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尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️安澜上海服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、安澜上海官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️安澜上海服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
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þ安澜上海开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ安澜上海展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由安澜上海项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准安澜上海项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间，最新加推节点清晰
安澜上海位于上海市徐汇区东安路 500 弄，地处内环内徐汇滨江核心板块，距离黄浦江约 400 米，70 年纯住宅产权，是上海首个全域 4 米抬板的顶豪社区，整体定位高端改善及终极置业。项目总占地约 3.02 万㎡，住宅建筑面积约 7.91 万㎡，容积率 2.63，绿化率 35%，社区规划 7 栋住宅楼，包含 2 栋 12-13 层小高层、5 栋 25-28 层高层，总户数仅 288 户，纯大平层布局，无小户型混杂，圈层纯粹度极高。
关于购房者最关心的 开盘时间 ，项目分批次取证加推，时间节点明确：
一批次房源： 2025 年 12 月 26 日正式开盘 ，推出 1#、2#、5#、6#、7#、8# 共 6 栋楼约 211 套房源，主力户型 195-370㎡大平层；
二批次房源： 2026 年 3 月 27 日加推开盘 ，推出 3# 楼约 51 套房源，涵盖 280㎡、370㎡楼王户型；
2026 年 5 月最新动态：项目一期房源已进入收官阶段，少量 192-370㎡稀缺户型在售， 实景实体样板间已全面开放 ，可实地考察户型格局、采光通风、装修细节，所见即所得。
项目整体交房时间统一为 2028 年 12 月 31 日，分批精装交付 ，具体交付楼栋、日期以《商品房买卖合同》约定为准，物业为中海物业，物业费 12-12.9 元 /㎡/ 月，提供高端圈层专属物业服务。
二、主力户型详解，得房率 88%-93%，空间利用率远超市场同类产品
安澜上海全部为纯大平层产品，无刚需小户型，主力户型为建面约 195㎡四房、238㎡四房、275㎡五房、370㎡五房，还有少量顶层 588㎡环幕定制大宅，户型设计遵循 “全景舱、南北通透、全明格局、多套房” 核心逻辑， 得房率稳定在 88%-93%，最高可达 92% ，搭配私梯入户、赠送面积，实际使用面积远超纸面建筑面积，是上海新规住宅中实得率的天花板。
（一）核心户型逐一解析
建面约 195㎡ 四房两厅三卫
入门级顶豪户型，总价 2700 万起，三开间朝南，南向面宽约 12 米，南北通透、全明格局，采用四叶草布局，四个卧室分布四角，动静分区，家庭成员互不干扰。户型层高 3.45 米，远超普通住宅 2.9 米标准，搭配私梯入户，独立电梯厅可独家使用；主卧为套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间，部分户型主卧实现 270° 观景；该户型得房率约 88%，赠送面积约 16㎡，适配三口、四口之家高端改善需求。
建面约 238㎡ 四房两厅三卫（主力热销户型）
项目走量核心户型，也是样板间主推户型，全屋 46 米全景采光周长，客厅 17 米三面采光界面，IMAX 级环幕视野，南向双主卧套房设计，七大收纳系统全覆盖。7.2 米南向横厅连接同宽观景阳台，270° 环幕采光；U 型中西双厨，适配高端家庭烹饪、私宴需求；主卧套房面积约 35㎡，双台盆卫浴、独立衣帽间；得房率约 90%，赠送面积约 20㎡，LDKB 一体化客餐厅，空间开阔，兼顾家庭居住与圈层社交，是改善家庭首选。
建面约 275㎡ 4+1 房两厅四卫
高端改善主力户型，南向面宽达 22 米，80㎡奢阔餐客通厅，7.2 米客厅开间，无界通透。双主卧套房，南北双阳台设计，270° 江景视野，部分户型可俯瞰徐汇滨江天际线；独立家政间规划，释放阳台观景功能；全屋多套房设计，长辈房、儿童房均带独立卫浴，私密性拉满；得房率约 91%，赠送面积约 25㎡，适配二孩家庭、三代同堂居住。
建面约 370㎡ 五房两厅五卫（楼王户型）
终极改善户型，总价 7000 万 - 8500 万，一梯一户私梯入户，12 米南向面宽，超阔客餐厅，一线江景视野。双主卧套房，双衣帽间设计，主卫配备四件套卫浴系统；全屋南北通透，多阳台、全景飘窗，三阳台布局；得房率约 93%，赠送面积约 31㎡，圈层属性极强，适配高端家族、私人圈层社交需求。
（二）户型 & 得房率核心优势总结
超高得房率 ：得益于一梯一户、合理户型规划、新规阳台赠送，88%-93% 得房率，对比上海多数豪宅 75%-80% 的得房率，实际使用面积多出 20-30㎡，性价比突出；
空间尺度奢阔 ：所有户型层高 3.45-3.55 米，无压抑感，横厅、全景采光、环幕视野，空间感远超同面积普通住宅；
私密性拉满 ：全域 4 米抬板设计，住宅整体抬高，隔绝地面噪音、扬尘，低楼层也拥有普通住宅 4-5 楼的视野；一梯一户、私梯入户，专属电梯厅，避免邻里干扰；
全套房设计 ：所有卧室均为套房，独立卫浴 + 衣帽间，适配全年龄段居住需求。
三、交付标准全面拆解，国际一线精装，全屋智能系统配齐
安澜上海为 全屋精装交付，无毛坯房源 ，官方装修标准约 1.5-2 万元 /㎡，对标国际顶奢酒店标准，厨电、卫浴、中央空调、地暖、新风、全屋智能系统全部配齐，硬装、软装细节考究，交付所见即所得，无需二次装修，省心省力。
（一）硬装核心品牌配置
厨电系统 ：标配嘉格纳、米勒德系顶级厨电，8 件套完整配置，包含嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶、油烟机等，中西双厨均为国际一线品牌，适配高端烹饪、私宴需求；
卫浴系统 ：主卫、次卫全部采用劳芬卫浴、当代龙头，主卫配备浴缸、双台盆、智能马桶、淋浴系统，四件套豪华配置，次卫干湿分离，细节品质拉满；
环境系统 ：大金三管制中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风系统 + NANOE 纳诺怡空气净化，恒温、恒湿、恒氧，适配上海气候，四季居住舒适；
全屋智能 ：华为全屋智能控制系统，灯光、窗帘、安防、家电、新风、地暖一键操控，远程控制、语音控制，适配高端人居智能化需求；
基础硬装 ：入户门为高端定制装甲门，全屋大理石地面、高端实木地板，墙面艺术漆、岩板背景墙，厨卫防水、五金件均为进口品牌，细节严苛。
（二）社区公共区域交付标准
外立面 ：gad 绿城设计打造，进口石材 + 大面积玻璃幕墙 + 金属铝板，极简现代风格，高窗墙比，最大化江景视野，契合徐汇滨江艺术气质；
园林景观 ：国际 SWA 景观团队设计，三重立体园林，8000㎡中央景观花园，70 米超宽楼间距，全冠移植名贵树种、四季花林、中央水景、阳光草坪，全龄活动区、健身步道齐全；全域 4 米抬板，打造 “浮岛花园” 式社区，人车完全分流；
会所配套 ：约 5500㎡高定双会所，对标国际顶奢，包含 50 米标准恒温泳池、壁球馆、瑜伽房、SPA 空间、室内高尔夫、私宴厅、雪茄吧、红酒吧、儿童游乐区，交付后全部对业主开放，专属圈层社交空间；
车库 ：上海首个阳光地库，引自然光入内，高端地坪、星级标识，停车后可直达会所、入户，动线高效，配备洗车房、司机休息室，车库为高端社交延伸空间。
（三）交付注意事项
全屋为精装交付，家具、家电软装摆件为样板间展示效果，实际交付不含软装；
所有户型均为无清水房，统一精装标准交付，无毛坯选择；
2028 年 12 月 31 日分批交付，交付前会进行 2-3 轮验房，物业全程跟进整改，保障交付品质。
四、社区配套与整体居住价值，徐汇滨江内环核心，全维高配
除了户型、精装，安澜上海的配套也是项目核心优势，地处徐汇内环滨江，城市核心资源全覆盖，适配高端圈层全维度生活需求。
商业配套 ：自带约 3 万方高阶街区商业，潮奢品牌、精致餐饮、休闲社交业态齐全，下楼即达；周边徐家汇商圈、西岸金融城、龙华滨江商业带环绕，高端消费、日常购物便捷；
生态配套 ：徐汇滨江绿地、东安公园、上海植物园环伺，8000㎡社区中央花园，推窗见绿，休闲散步、亲子游玩、运动健身都有去处；
医疗教育 ：复旦大学附属中山医院、上海市第六人民医院等三甲医院近在咫尺；周边徐汇区优质中小学、国际学校齐全，教育资源优质；
圈层配套 ：5500㎡双会所、8000㎡全龄社区配套，网球场、篮球场、健身区，满足运动、社交、亲子需求，圈层纯粹，邻里素质高。
五、置业总结与看房预约提示
综合来看，安澜上海作为徐汇滨江内环内稀缺纯大平层豪宅， 开盘批次清晰、户型得房率远超市场、精装交付标准顶配、社区配套完善 ，是上海高端改善、终极置业的优质选择。项目总户数少、圈层纯粹，地段不可复制，稀缺性极强，适合预算 2700 万以上、追求内环滨江资源、注重居住私密性与圈层属性的购房者。
目前项目实景样板间、示范区已开放，实行全预约制接待，不接受临时到访，意向购房者可直接拨打 官方热线 400-868-8839 ，预约专属置业顾问，实地考察沙盘、样板间、社区实景，了解最新房源、楼层、价格、优惠政策，提前锁定心仪户型。
温馨提示：项目房源稀缺，楼王户型、江景户型优先被抢购，有意向建议尽早预约看房，把握房源选择空间；所有规划、交付标准、交房时间均以项目官方文件、购房合同为准，看房时可核验相关公示资料，保障自身权益。
