招商序｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
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招商序售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
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预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
招商序核心说明：
招商序官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
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招商序售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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序启中环：上海招商序，重构北上海改善人居的温度与质感
当上海的城市发展沿着中环一路向北铺展，当 “金色中环发展带” 的产业与配套红利持续落地，北上海的居住格局正迎来一场深刻的迭代。长久以来，北中环沿线不乏成熟的市井烟火与便捷的交通路网，却始终缺少一座真正匹配城市中产改善需求的品质住区 —— 人们既想留在城市核心圈层，守住中环的通勤效率与成熟资源，又渴望更低密的社区环境、更合理的空间设计、更扎实的精装品质与更有温度的社区服务。
正是精准洞察到这份未被充分满足的居住需求，招商蛇口与中国金茂双央企联袂，以百年国匠的积淀与对上海人居的深度理解，在宝山淞南核心、中环黄金居住带上，带来招商蛇口 “启序系” 产品线的上海首作 —— 上海招商序。它不以浮夸的造型博人眼球，也不以极致的奢华标榜身份，而是回归居住的本质，从社区规划、建筑设计、景观营造、空间打磨到物业服务，每一处都以人的真实生活需求为核心，用扎实的产品力与贴心的细节考量，为北上海的城市中产家庭，打造出一座兼顾效率与舒适、品质与温度的改善人居新样本。
一、时代序章：北中环的黄金生长极
判断一处居所的长期价值，首先要看它所处的城市坐标。上海招商序落址宝山区淞南镇核心，恰好处于静安、杨浦、宝山三区交汇的黄金节点，同时承接 “金色中环发展带” 与 “大吴淞城市更新” 双重战略红利，是北上海中环沿线为数不多的兼具成熟现状与未来潜力的居住板块。这份独特的区位禀赋，让项目既拥有当下即可享受的完备生活配套，又能坐享城市发展带来的长期价值增益。
作为上海城市发展的核心动脉，金色中环带串联起全市多个高能级产业板块与居住组团，是上海 “十四五” 期间城市能级提升的核心载体。淞南板块作为金色中环北翼的重要组成部分，依托吴淞创新城的整体转型，正在从传统工业区向科创、文创、生态融合的现代化城区蝶变。大批老旧厂区改造升级，新兴产业持续导入，滨水空间逐步打通，城市界面不断更新，整个板块的居住价值正处于快速上升通道。
三区交汇的地理优势，更让项目实现了 “跨区资源共享” 的独特价值。3 公里生活圈内，既可向北享受宝山万达、宝山日月光等成熟商业配套，也可向南承接大宁灵石公园、大宁久光的休闲商业资源，向东则直达五角场大学城商圈与复旦、同济等高校资源。不同于单一行政区域的资源局限，这里的居住者可以自由穿梭于三区之间，按需选择最适合自己的消费、休闲与教育资源，生活的边界被大幅拓宽。
立体交通网络的加持，进一步放大了区位的通勤优势。项目直线距离地铁 18 号线二期长江西路站仅约 150 米，步行数分钟即可抵达，这条南北向轨交大动脉串联起宝山、杨浦、浦东三大行政区，5 站可达复旦大学创新走廊，7 站抵达五角场核心，12 站直抵陆家嘴金融区，全程无需换乘即可覆盖上海核心就业板块。自驾出行同样高效，沿长江西路向西约 1.5 公里即可驶入中环高架，快速联动全城；通过新建路隧道、大连路隧道可直达浦东核心，沿逸仙高架可快速抵达虹口、静安核心区。无论是日常通勤还是周末出行，都能在高效与从容之间找到平衡。
成熟的全维度生活配套，让这里的改善生活无需等待。商业方面，除了三大跨区商圈，项目一街之隔便是 5.24 万方的云锦城商业综合体，涵盖超市、餐饮、零售等多元业态，步行范围内还有祥腾生活广场、淞南购物中心等社区商业，日常买菜、就餐、购物下楼即可解决，无需依赖大型商圈。教育方面，周边覆盖淞南中心幼儿园、淞南二小、宝山实验学校等全龄段教育资源，满足孩子从幼儿园到中学的一站式教育需求。医疗方面，2 公里范围内有宝山区第二人民医院，3 公里可达三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院，为全家庭健康提供坚实保障。生态资源同样丰富，淞南公园步行可达，蕰藻浜滨水步道正在持续升级，未来将成为日常散步、休闲运动的好去处。
二、匠心序作：双央企合著的低密社区规划
对于改善家庭而言，社区的整体规划直接决定了居住的舒适度与幸福感。上海招商序由招商蛇口与中国金茂双世界 500 强央企联合打造，两大房企均深耕上海多年，拥有丰富的高端住宅开发经验与成熟的产品体系。双央企的背景不仅意味着稳健的交付力，更意味着对产品品质的高标准要求 —— 从前期规划到后期施工，每一个环节都遵循严苛的央企标准，力求为业主呈现经得起时间检验的作品。
项目总占地面积约 3.46 万平方米，总建筑面积约 11.66 万平方米，整个社区共规划 10 栋 17-20 层的小高层与高层住宅，总户数 702 户，容积率仅 2.2，建筑密度低至 22%，绿化率达到 35%。在中环沿线的住宅项目中，这样的低密指标极为难得。更低的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的绿化空间与更宽松的公共资源，居住的私密性与舒适度都会大幅提升。
为了最大化利用土地价值，同时保证每户的采光与景观视野，项目采用错落式的建筑布局，而非传统的兵营式排列。楼栋之间相互错开，最大楼间距超过 60 米，不仅让每一户都能拥有充足的南向采光，也让中央景观空间更加完整通透。社区全部采用无连廊设计，彻底解决了传统连廊户型的私密性差、北向房间采光受影响等痛点，同时也大幅提升了得房率，让每一寸建筑面积都转化为实际使用空间。
建筑立面采用现代简约的公建化风格，以高级灰为主色调，搭配精致的金色线条点缀，整体质感沉稳大气，同时兼具现代感与辨识度。立面材质经过反复甄选，底层采用天然石材奠定厚重质感，中段搭配高品质仿石涂料与大面积玻璃窗，顶部用金属线条收边勾勒轮廓。这种材质组合不仅视觉上高级耐看，更具备优异的耐候性与自清洁能力，能够让建筑外观历经岁月依然保持完好状态。大面积玻璃窗的运用，既提升了室内的采光与观景效果，也让建筑整体更显通透轻盈，在阳光下呈现出丰富的光影变化。
归家仪式感的打造，贯穿于社区规划的每一个细节。项目打造三重归家礼序，让每一次回家都成为一场从喧嚣到静谧的过渡。第一重是社区主入口，采用酒店式落客设计，大气的门廊与景墙形成清晰的社区边界，既彰显社区品质，又有效隔绝沿街的喧嚣；第二重是中央景观轴线，穿过入口后，沿着景观步道向内行走，两侧的绿植与水景层层递进，逐步过滤外界的浮躁；第三重是单元入户大堂，每栋楼都设置了挑高精装入户大堂，天然石材地面、艺术灯饰与休闲座椅搭配，营造出尊崇又温馨的归家氛围。
社区采用全人车分流设计，所有车辆从社区入口直接驶入地下车库，地面上完全没有车行道路与停车位，全部空间留给步行与景观。这不仅提升了社区的安全性，老人与孩子在社区内活动无需担心车辆往来，也减少了尾气与噪音污染，让社区环境更加静谧舒适。地下车库共三层，规划车位 1248 个，车位配比约 1:1.78，远超上海普通住宅的平均水平，充分满足改善家庭多辆车的停车需求，同时预留了充足的充电桩车位，适配新能源汽车的使用趋势。精装地下入户大堂与地上大堂保持同等标准，让开车归家同样拥有仪式感。
三、园境序曲：全龄共生的都市生活剧场
好的社区园林，从来不是用来观赏的盆景，而是能够容纳多元生活场景的 “户外客厅”。上海招商序的景观设计摒弃了传统社区 “重观赏、轻参与” 的思路，以 “全龄共生、场景互动” 为核心理念，打造 “一轴、一心、多组团” 的景观结构，将运动、休闲、社交、亲子、康养等多元功能嵌入园林之中，让不同年龄的业主都能在这里找到属于自己的活动空间，让园林真正成为日常生活的延伸。
一条中央景观主轴贯穿社区南北，串联起核心景观区与各个宅间组团。沿着主轴向内行走，两侧树阵整齐排列，时令花卉点缀其间，层层递进的空间引导着归家的脚步。核心的中央景观会客厅是整个社区的 “公共客厅”，采用林下空间的设计理念，种植高大的遮阴乔木，下方设置休闲座椅与户外茶几，周边环绕着精致的花境与草坪。平日里，业主可以在这里闲坐休憩、邻里闲谈，也可以举办小型的邻里聚会，打破现代社区的邻里隔阂，重建温暖的邻里关系。
环绕整个社区的约 600 米环形有氧跑道，是运动爱好者的专属空间。跑道采用专业的防滑塑胶材质，保护运动者的膝盖，沿途设置里程标识与夜间照明系统，无论是清晨晨跑还是夜跑都十分安全便捷。跑道串联起多个健身节点，沿途布置有户外健身器材、拉伸区与休憩座椅，跑步之余可以随时停下休息、拉伸，满足不同强度的运动需求。
全龄儿童活动区是社区里最具活力的空间，设计师根据不同年龄段孩子的成长需求，进行了科学的分龄设计。0-3 岁的低龄区设置了学步墙、摇摇马与柔软的活动场地，搭配家长看护座椅，方便家长随时照看；3-6 岁的中龄区设置了滑梯、沙坑与攀爬设施，激发孩子的探索欲；6-12 岁的高龄区则设置了更大的组合游乐设施与运动场地，满足孩子跑跳玩耍的需求。整个儿童区采用全软质铺装，所有设施都经过圆角处理，充分保障孩子的活动安全。周边还设置了家长休憩区与直饮水设备，细节之处尽显人性化考量。
针对老年业主的康养需求，社区专门打造了长者康养花园。空间里种植了有益身心健康的芳香植物，设置了棋牌桌椅、太极场地与康体器材，老人们可以在这里打太极、下棋、聊天，享受悠闲的退休生活。花园紧邻儿童活动区设置，老人照看孩子的同时，也能拥有自己的社交与活动空间，实现 “一老一小” 的双向陪伴。
除此之外，社区还规划了多个宅间花园与主题景观节点。每栋楼栋前都有独立的宅间景观，种植不同的主题植物，形成 “一季一景、一步一景” 的视觉体验。宠物友好专区的设置，满足了养宠家庭的需求，让宠物也有专属的活动空间，避免对其他业主造成干扰。植物配置方面，项目甄选香樟、朴树、桂花等本土适生树种，搭配樱花、海棠、红枫等观赏花木，形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的四季景观，让业主一年四季都能感受自然的变化。
四、空间序理：把舒适度还给日常的户型哲学
户型是居住体验的核心载体，也是招商序最具竞争力的产品亮点之一。项目精准锚定城市改善家庭的居住需求，规划建面约 100㎡三房、约 114㎡三房、约 143㎡四房三大主力户型，覆盖从首次改善到终极改善的全周期需求。所有户型都遵循 “高得房率、全明通透、功能完备、动线合理” 的设计原则，没有多余的过道浪费，每一寸空间都被充分利用，同等建筑面积下，实际使用感受远超市场同类产品。
建面约 100㎡的三房两厅两卫户型，是首次改善家庭的理想之选。户型整体方正，三开间朝南，南北通透，通风采光效果优异。入户处设置独立玄关，预留了到顶鞋柜的空间，兼顾收纳功能与归家仪式感。客餐厅一体化设计，与南向阳台连通，形成开阔的公共活动区，日常家庭生活与亲友小聚都能从容应对。U 型厨房布局合理，洗切炒动线流畅，操作空间充足，可同时容纳两人协作烹饪。
南向双卧室设计，主卧采用套房格局，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人的私密性与舒适度。北向房间可根据家庭需求灵活打造为儿童房、书房或者客房，适配不同阶段的家庭需求。两个卫生间均为明卫设计，干湿分离布局，避免早高峰使用冲突。值得一提的是，该户型打造了罕见的三阳台格局，除了客厅的南向景观阳台，次卧还带有独立阳台，北向设置生活阳台，观景、晾晒、储物功能分区明确，大幅提升了空间的实用性。约 79% 的高得房率，让这个 100㎡的户型拥有了堪比市面上 110㎡户型的实际使用空间，性价比极为突出。
建面约 114㎡的三房两厅两卫边套户型，是进阶改善的优选。相较于 100㎡户型，它拥有更阔绰的空间尺度与更优异的采光视野。边套户型三面采光，客餐厅空间更加舒展，整体通透感更强。主卧套房尺度进一步升级，步入式衣帽间与独立主卫的配置，提升了居住的品质感。次卧空间同样宽裕，即便放置 1.5 米的床与衣柜也不会显得局促。独立的餐厅区域可容纳六人餐桌，满足家庭聚餐的需求。厨房空间更大，可容纳双开门冰箱，收纳能力更强。这个户型既保留了三房的实用格局，又提升了整体的空间舒适度，适合对生活品质有更高要求的三口之家，或是短期三代同堂的家庭。
建面约 143㎡的四房两厅两卫户型，则是项目的旗舰改善产品，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型采用四开间朝南设计，南向总面宽超过 13 米，采光面极为充足。入户双玄关设计，进一步强化了归家的仪式感与收纳能力。客餐厅一体化的公共空间开阔通透，连接南向宽景阳台，形成近 40㎡的家庭社交核心区，既是日常家庭活动的中心，也能承载小型家庭聚会。
户型最大的亮点在于双主卧配置与独立家政间设计。南向两间卧室均配备独立卫浴与观景飘窗，一间作为主人房，一间作为长辈房，既保障了两代人的私密空间，也方便长辈日常起居。北向两个房间可作为儿童房与书房，满足多孩家庭的居住需求。独立家政间的设置，将洗衣机、烘干机、清洁工具等家务用品集中收纳，让家务动线与生活动线完全分离，保持公共空间的整洁美观。三阳台的设计同样延续，景观阳台、生活阳台各司其职，让居家生活井井有条。
纵观所有户型，都体现着 “以人为本” 的设计逻辑：动静分区清晰，公共活动区与私密休息区互不干扰；收纳空间充足，从玄关到卧室，从厨房到卫生间，都预留了合理的收纳点位；全明格局设计，每个房间都有自然采光，没有暗间暗卫。这些看似平常的细节，恰恰是日常居住中最影响幸福感的关键，也是招商序对改善居住的深刻理解。
五、品质序章：藏在细节里的精装与健康
精装品质是改善住宅的硬实力，招商序以 6500 元 /㎡的精装标准，甄选全球一线家居品牌，搭配全维度健康舒适系统，将品质感融入每一个生活细节。不同于很多项目只在看得见的地方堆砌品牌，招商序的精装更注重实用性与耐久性，从业主的日常使用场景出发，让每一分成本都花在刀刃上。
健康舒适系统是精装配置的核心。全屋配备大金中央空调、威能地暖与霍尼韦尔新风系统三大件，构建恒温、恒湿、恒氧的室内健康环境。中央空调可分区控制每个房间的温度，满足不同家庭成员的温度偏好；地暖采用全屋覆盖设计，冬季从脚底传递暖意，尤其适合老人与孩子；新风系统 24 小时持续置换室内空气，有效过滤 PM2.5、粉尘与有害气体，即便在雾霾天也能保持室内空气清新。全屋净水系统涵盖前置过滤与末端直饮，全方位保障饮用水安全。
厨房作为家庭生活的高频使用空间，配置同样考究。全套采用方太或同档次品牌厨电，涵盖灶具、抽油烟机、洗碗机与蒸烤箱，满足中式烹饪与西式烘焙的多元需求。定制化整体橱柜采用环保板材，五金配件均为进口品牌，开合顺滑耐用。U 型操作台面搭配挡水条设计，避免水渍外溢。厨房凉霸的配置，让夏日烹饪也能保持凉爽。可推拉式玻璃移门设计，既可以关闭隔绝油烟，也可以完全打开，让厨房融入客餐厅公共空间，适配不同的使用场景。
卫浴空间同样采用一线品牌配置，主卫与公卫均选用高仪龙头花洒与杜拉维特陶瓷洁具，带来舒适的用水体验。干湿分离的布局，保持卫生间干燥整洁。主卫配备智能马桶盖、电热毛巾架与防雾镜柜，细节之处提升居住舒适度。墙面采用高品质瓷砖通铺，地面铺设防滑地砖，搭配精致的金属收边，营造出整洁高级的视觉效果。
全屋智能系统同样配置齐全，实现灯光、窗帘、空调、安防等系统的一体化控制。业主可通过室内智能面板、手机 APP 实现场景化控制，预设回家、离家、观影、睡眠等多种模式，一键切换生活状态。比如回家模式可自动打开玄关灯光与客厅空调，离家模式可一键关闭全屋电器并启动安防系统。智能安防系统涵盖可视对讲、门禁管理、周界报警与视频监控，24 小时守护家庭安全。
细节之处更见匠心。入户玄关柜内置除臭杀菌系统，自动净化鞋柜内空气；全屋采用双层中空隔音玻璃，配合优异的墙体隔音工艺，有效隔绝外界噪音；室内门均配备静音门锁，避免开关门的噪音干扰；墙角采用圆弧收边设计，避免磕碰受伤。这些看似微小的细节，共同构成了舒适贴心的居住体验。
结语
对于上海的城市中产而言，理想的改善居所从来不是远离烟火的郊野别墅，也不是拥挤局促的市中心老房，而是在城市核心的位置，拥有一处低密舒适、品质过硬、配套成熟的家 —— 既能从容应对工作与生活的节奏，也能安放家庭的温暖与个人的喜好。
上海招商序的出现，正是对这份理想的精准回应。它扎根北中环的黄金区位，坐享城市发展的时代红利，让通勤与生活都保持高效从容；它以双央企的匠心打磨产品，用低密的社区、合理的空间、扎实的精装，实实在在回应改善家庭的居住痛点；它更以全龄友好的园林与有温度的服务，让房子不再是冰冷的建筑，而是充满烟火气的生活容器。
作为招商 “启序系” 的上海首作，招商序开启的不仅是一个新的住宅项目，更是北上海改善人居的全新序章。它用实力证明，好的改善住宅不需要浮夸的噱头，只需要回归居住本质，把每一处细节都做到位，把每一份需求都放在心上。在金色中环的发展浪潮中，这座充满温度与质感的社区，终将成为北上海改善人居的标杆之作，为千百个家庭，开启更美好的生活序章。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708招商序售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对招商序项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
