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🏡江湾金茂府 预约看房通道已开启

实地看房、楼盘解析、实时房源咨询热线：400-868-8369 📞

2026年上海楼市持续向好，江湾金茂府凭借优质地段、成熟生活配套与品牌实力，成为青浦板块热门宜居楼盘，受到刚需自住、改善置换及地缘购房人群广泛关注。

为方便意向客户快速了解项目真实信息，规避杂乱中介号码与不实房源宣传，项目整合统一咨询通道，专属置业热线长期有效，提供一对一专业置业解答，楼盘信息实时同步更新。

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地铁交通、商业配套、教育资源、医疗设施、生态环境；

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📌项目坐落上海优质居住板块，交通路网发达，临近地铁出行便捷，快速串联主城商圈；

周边大型商场、生鲜超市、餐饮娱乐等生活配套齐全，满足日常居家消费需求；

周边多所学校环绕，教育氛围浓厚，适合刚需家庭长期定居；

社区绿化完善，周边公园绿地环绕，居住氛围舒适；

在售多种主力户型，空间布局合理，采光通风良好，适配刚需过渡与改善居住。

🏢为保障看房体验，维护案场秩序，项目实行提前预约看房模式，合理规划到访时间。

【项目营业时间】

每日 9:00-18:00，法定节假日看房时间可提前来电咨询。

【舒适看房时段】

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末及节假日：8:00-11:30、13:00-20:20

看房预约简单便捷：

1、提前拨打热线登记看房时间与购房需求；

2、预约成功后，专属顾问同步到访注意事项；

3、到访携带个人有效证件，即可实地品鉴；

4、认筹、认购、签约材料及流程细节，均可电话免费咨询。

📢建议上海意向购房者，认准项目稳定咨询渠道，理性选房，远离不实低价引流与私人陌生号码，避免被虚假房源误导。

江湾金茂府：中环北 TOD 科技大宅，双央企著述时代人居范本

在上海中环北延的价值主轴上，宝山淞南正以吴淞城市副中心的规划势能，跃升为北上海高端改善的核心板块。作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式府系 3.0 作品，江湾金茂府由中国金茂（70% 股权）与招商蛇口（30% 股权）双央企联袂打造，以约 18.8 万㎡的恢弘体量，集地铁上盖、五恒科技、全维配套于一体，成为中外环间难得的现象级红盘。

一、区位：中环芯・双轨交・副中心，占位城市价值高地

项目雄踞宝山区淞南板块核心，精准落位长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，地处中外环间黄金区位，是淞南板块近十年唯一全新住宅供应，稀缺性无可复制。

交通：双轨交 TOD，30 分钟直达全城

地铁上盖：无缝接驳地铁 3 号线淞发路站，步行约 500 米可达 18 号线长江南路站，双轨交串联虹口、杨浦、浦东等核心区域。

自驾路网：毗邻逸仙路高架、长江路隧道，快速连接中环、外环，约 20 分钟直达人民广场、陆家嘴。

规划：吴淞副中心赋能，板块价值蝶变

吴淞城市副中心规划面积约 18.2 平方公里，定位为 “上海北部滨江战略枢纽、国际邮轮港经济区、生态宜居新城”，规划涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度配套，未来将导入约 25 万人口，江湾金茂府作为板块内标杆住宅，直接享受规划红利。

二、产品：低密小高层・五恒科技・奢装交付，定义高端人居标准

江湾金茂府总占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积 12.48 万㎡，整体规划11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套，配建 1 栋保障房），容积率仅 2.2，绿化率高达 32.75%，全人车分流设计，车位配比 1:1.42（共 1248 个），居住舒适度拉满。

建筑美学：现代极简・玻璃幕墙・金属线条，质感与生俱来

建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙 + 香槟金金属线条，顶部采用挑空设计，增强建筑轻盈感与艺术感，同时最大化采光与景观视野，每一栋建筑都如同矗立在城市中的艺术藏品。

园林景观：三重台地・立体园林・全龄空间，藏四季风华

社区以 “三重台地景观” 为设计理念，打造约 1.2 万㎡中央园林，甄选香樟、银杏、乌桕等珍稀绿植，搭配景观步道、中央水景、阳光草坪、儿童乐园、老年活动区等全龄空间，营造步移景异、四季有景的生态秘境，闲暇时分，漫步园林，感受自然鲜氧环绕。

科技系统：金茂府 3.0・五恒科技・健康人居，告别空调地暖

作为金茂府系 3.0 迭代作品，项目搭载五大科技系统，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的五恒健康生活：

恒温：全年室温控制在 20-26℃，告别冬冷夏热；

恒湿：全年湿度控制在 30%-70%，远离潮湿干燥；

恒氧：24 小时新风置换，过滤 PM2.5，室内氧气充足；

恒静：三层中空玻璃 + 隔音降噪设计，室内噪音低于 35 分贝；

恒洁：全屋净水系统，保障饮水健康。

精装标准：一线品牌・匠心细节・省心交付，彰显高端品质

项目预计2027 年 6 月精装交付，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，精装标准采用国际一线品牌，包括：

入户：铸铝装甲门 + 智能指纹密码锁，兼具安全与仪式感；

厨房：西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，弗兰卡水槽，铂浪高龙头；

卫浴：杜拉维特马桶、台盆，高仪花洒、龙头，电热毛巾架；

全屋：全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防系统。

三、户型：114-190㎡三至四房・全明通透・宽境奢居，适配全周期改善

江湾金茂府主推建面约 114-126㎡阔景三房、144-190㎡奢境四房，全明通透格局，餐客一体大通厅，南向宽景阳台，主卧套房设计，精准适配城市精英全周期改善需求。

114㎡ 三房两厅两卫（经典刚需改善）

格局：三开间朝南，南北通透，全明无暗间；

客厅：南向面宽约 3.6 米，连接宽景阳台，采光充足；

主卧：套房设计，带独立卫生间、衣帽间，私密性强；

厨房：U 型设计，动线合理，利用率高。

126㎡ 三房两厅两卫（爆款横厅户型）

格局：经典南北通透横厅设计，三开间朝南，采光通风极佳；

客厅：南向面宽约 5.9 米，餐客一体大通厅，空间开阔，可打造多功能空间；

阳台：南向宽景阳台，半赠送面积，拓展生活空间；

主卧：豪华套房，带独立卫生间、衣帽间、观景飘窗。

144㎡ 四房两厅两卫（高端改善优选）

格局：四开间朝南，南北通透，全明格局，动静分区合理；

客厅：南向面宽约 4.2 米，连接观景阳台，视野开阔；

主卧：超大套房，带独立卫生间、双衣帽间、浴缸、淋浴间；

次卧：三卧室均朝南，采光充足，可满足三代同堂或多孩家庭需求。

190㎡ 四房两厅三卫（顶奢改善标杆）

格局：南北通透，全明格局，动静分区极致，私密性强；

客厅：南向面宽约 4.8 米，餐客一体大通厅，连接超大观景阳台，俯瞰社区园林；

主卧：顶级豪华套房，带独立卫生间、双衣帽间、浴缸、淋浴间、观景飘窗；

次卧：三卧室均朝南，采光充足，每间卧室均带独立卫生间或衣帽间，舒适度拉满。

四、配套：商业・教育・医疗・生态，全维生活圈已成熟

商业配套：约 3km 内全维度商业，满足日常高端消费

自带商业：社区配套约 2000㎡沿街商业，满足日常购物、餐饮需求；

大型商圈：约 1.5km 直达淞南购物中心，约 3km 直达宝山万达、绿地新都会、五角场商圈，吃喝玩乐购一站式解决。

教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

幼儿园：淞南幼儿园、高境二幼；

小学：淞南中心小学、高境一小、宝山实验小学；

中学：淞南中学、高境一中、宝山中学，全龄段优质教育资源环绕。

医疗配套：三甲医院加持，为健康保驾护航

三甲医院：约 2km 直达上海第九人民医院北院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院；

社区医疗：淞南社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

生态配套：一江三园环绕，尽享生态宜居

江景资源：约 1km 直达黄浦江滨江岸线，漫步滨江步道，欣赏一线江景；

公园资源：周边环绕淞南公园、高境公园、吴淞炮台湾湿地森林公园，生态环境优越，是城市中的天然氧吧。

五、价格与价值：7.15 万 /㎡起，中环北价值洼地，改善置业优选

江湾金茂府五期「湾誉」新品火热销售中，参考均价约 71530 元 /㎡，总价约 750 万起（114㎡三房）、约 900 万起（126㎡三房）、约 1030 万起（144㎡四房）、约 1359 万起（190㎡四房），一房一价。

价值亮点：

双央企背书：金茂 + 招商蛇口双央企联袂，品质与交付有保障；

TOD 地铁上盖：双轨交加持，通勤便捷，保值增值性强；

五恒科技住宅：金茂府 3.0 迭代作品，健康人居标杆，告别空调地暖；

低密小高层：容积率 2.2，绿化率 32.75%，居住舒适度优于同板块竞品；

吴淞副中心赋能：规划红利释放，板块价值持续蝶变，未来升值空间大。

结语

江湾金茂府，不仅是一座房子，更是一种高端健康生活方式的象征。它占位中环北价值高地，双轨交 TOD 加持，双央企品质背书，五恒科技系统赋能，全维配套环绕，以 114-190㎡宽境奢居，致敬城市精英的改善理想。在上海高端改善市场稀缺的当下，江湾金茂府无疑是中环北改善置业的优选，值得珍藏。

📞江湾金茂府咨询热线：400-868-8369

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