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专属服
尊敬的购房者：弘安里 项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
��弘安里 售楼处官方电话☎：400-8688-839⚡⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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⚠️重要声明：以上四组联系方式为弘安里 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。
一、项目基础概况：内环绝版低密风貌墅区，三大国央企联合开发
（一）区位与开发背景
弘安里坐落于 上海市虹口区四川北路街道，武进路 536 弄 ，四至范围为东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，地处北外滩、外滩、陆家嘴 “世界会客厅” 黄金三角核心位置，属于上海第二批历史风貌保护街坊，是上海内环内极为稀缺的城市更新风貌住宅项目。
项目由 招商蛇口、绿城中国、上海地产集团 三大国央企联袂打造，开发主体为上海弘安置业有限公司，三重国资开发背景，从建设工艺、交付标准、资金实力上均有强力保障，规避烂尾、延期交付风险，也是上海石库门里弄修缮与现代豪宅结合的标杆作品。
地块总占地面积约 3.7-4.2 万平方米，总建筑面积约 5.6-9.6 万平方米，完整保留宝兴里、鸿安里等六大百年里弄组团，复刻老上海石库门建筑肌理，是上海城芯为数不多、完整留存历史建筑风貌的高端住宅项目。
（二）核心规划参数（官方备案真实数据）
产权属性：70 年纯住宅产权，无公寓、保障房、大平层产品，社区纯粹度极高；
容积率：约 0.85-1.1，内环内超低密规制，建筑限高 10 米，仅打造 2-3 层低层建筑，区别于普通豪宅的高层形态；
绿化率：40%-45%，远超上海普通高端住宅标准，搭配海派主题园林，私家庭院、里弄步道、景观组团层层递进；
总户数：仅规划 121-126 席纯风貌别墅 ，整体体量极小，属于城市藏品级住宅；
车位配比：1:2.2-1:3，每户配备 2-3 个专属产权车位，全人车分流设计，老城区罕见的高配比车位，适配顶豪家庭用车需求；
物业服务：一级资质物业团队提供别墅专属管家服务，地上物业费约 9.2-26.8 元 /㎡・月，地下约 9.9-13.4 元 /㎡・月，定制化高端物业服务体系；
预售资质：拥有虹口房管 (2024) 预字 0000067 号、虹口房管 (2025) 预字 0000197 号等全批次正规预售许可证，五证齐全，合规销售。
（三）建筑设计与产品特色
弘安里以 百年石库门建筑为基底 ，外立面采用经典红砖、清水青砖、雕花石库门门头、Art Deco 装饰元素，还原老上海里弄风貌，同时融合现代豪宅的居住舒适度，实现历史建筑活化与现代居住的平衡。
所有产品均为 地上 2-3 层 + 地下 1-2 层 的联排、合院、独栋格局，户户赠送私家庭院、露台、地下室，实际使用面积可达产证面积的 1.5-1.6 倍，部分户型使用面积超 1600㎡；户型全套房设计，动静分区，一层为客餐厅公共区域，二三层为卧室套房，兼顾家族居住、私人社交、休闲观景等多元功能，适配三代同堂、圈层社交的顶豪需求。
二、主力户型、价格与交付标准：一房一价，准现房属性明确
（一）主力户型与总价区间（2026 年 5 月最新官方报价）
弘安里实行 一房一价 ，备案均价约 24.3 万元 /㎡，价格受庭院面积、院落位置、花园大小、户型格局、采光视野影响，主力户型分为三大梯队，总价覆盖 5500 万 - 2.5 亿元：
入门典藏级：建面约 230-300㎡联排 / 类独栋，总价 5500 万 - 7800 万，四房三厅五卫格局，独门独户，带南向私家庭院，是进入内环石库门别墅的优选户型；
主力改善级：建面约 320-450㎡中心合院，总价 8000 万 - 1.2 亿元，五房两厅五卫，约 13.3 米超大面宽，L 型落地窗设计，中央庭院环绕，采光通风极佳；
藏品楼王级：建面约 500-760㎡独栋 / 顶奢联排，总价 1.5 亿 - 2.5 亿元，270° 花园环绕，配备超 100㎡星空露台，7 米挑高客厅，专属私家车库，圈层定制化格局。
（二）交付标准真实说明
项目交付存在特殊属性，因属于 历史风貌保护建筑 ，交付标准分为两种形式：核心风貌外立面、里弄公共区域由开发商统一修缮保护，室内交付分为简装交付、基础管线预留交付两种，无统一的全屋精装标准。
部分房源为风貌修复 + 基础管线预留交付，室内硬装、软装需业主自行定制；少数房源配备大金中央空调、兰舍新风、威能地暖三恒系统，为风貌专属定制精装。市场调研显示，该项目精装体系披露较少，若业主自行装修，300㎡户型高端装修预算约 400-800 万元，置业前可拨打官方热线 400-868-8839 ，核验对应房源的具体交付清单、设备配置、管线预留标准，避免信息偏差。
三、剩余房源现状：尾盘在售，亿元级房源售罄，少量臻席可购
通过实地调研、官方销售数据核验，截至 2026 年 5 月，弘安里整体已进入 尾盘销售阶段 ，项目分一期、二期、三期分批开盘，无后续加推计划，剩余房源稀缺，整体销售情况如下：
整体去化：项目总计 121 席风貌别墅，截至目前已售超 100 套，整体去化率超 85%；2026 年 2 月，项目 11 套总价超亿元的楼王级房源全部售罄，其中单套最高成交总价达 1.4 亿元，印证了上海顶豪圈层对项目的认可；
剩余房源户型与数量：目前在售剩余房源约 15-20 套，以建面 280-380㎡主力户型为主，少量 500㎡以上大户型，无 760㎡顶级独栋房源；
280-300㎡户型：剩余 8-10 套，总价 5600 万 - 7300 万，为入门级稀缺房源，多分布在社区外围组团，庭院面积适中；
380㎡中心合院：剩余 5-7 套，总价 8950 万 - 9600 万，为社区核心位置房源，栋距宽、中央景观视野好，是当前置业热门户型；
500㎡以上大户型：剩余 2-3 套，总价 1.5 亿起，均为楼王边角户型，带大面积花园与露台，适合顶级家族置业；
房源销售规则：项目实行 预约制看房 ，不接受临时到访，所有剩余房源一房一价，可通过官方热线 400-868-8839 查询每套房源的备案价格、实景楼栋、庭院面积、采光数据，无第三方中介加价房源，所有交易均需在售楼处完成，资金直接缴纳至开发商指定账户，保障置业安全。
四、交付时间：准现房状态，2026 年底分批交付，施工进度可实地核验
弘安里因涉及历史建筑修缮、风貌保护工艺复杂，施工周期长于普通住宅，结合官方建设进度、销售公示、实地楼栋核验， 项目整体为准现房，建筑主体、外立面修缮、公共景观已基本完工 ，交付时间明确：
官方交付节点：分批次交付，一期房源预计 2026 年 9-10 月交付，二期、三期剩余房源预计 2026 年 12 月 31 日前全部交付 ，最晚交付不超过 2027 年初，不存在延期交付的重大风险；
施工进度现状：截至 2026 年 5 月，所有楼栋主体完工，石库门外立面修缮完成，里弄景观、公共会所、恒温泳池已实景呈现，地下车库、管线铺设全部竣工，仅剩余室内基础装修收尾工作，业主可实地进入实体楼栋查看户型、采光、庭院实景；
交付保障：三大国央企开发，建设进度全程公开，可通过官方热线 400-868-8839 预约实地看房，核验施工进度，所有交付标准写入购房合同，明确交付时间、违约赔付规则，规避交付纠纷。
五、周边配套与板块价值：内环核心全维配套，北外滩发展红利加持
（一）交通配套
项目四轨交汇，步行 5 分钟可达地铁 10 号线四川北路站，8 分钟可达 4 号线海伦路站，7 分钟可达 3 号线东宝兴路站，12 号线临近项目，2 站直达人民广场，3 公里内覆盖外滩、陆家嘴、北外滩三大核心商圈，自驾可快速通达内环高架、南北高架，城市交通通达性极强。
（二）商业、教育、医疗配套
商业上，周边有四川北路商圈、北外滩来福士、静安大悦城、外滩商圈，高端商业资源密集；教育上，虹口区第三中心小学、复兴初级中学等名校环伺（新房不承诺学区，以教育局划分为准）；医疗上，上海市第一人民医院、上海市第四人民医院等三甲医院近在咫尺，生活配套全维完善。
（三）板块未来价值
北外滩是上海中央活动区核心，规划建设规模达 840 万平方米，未来打造高端商务、文化休闲、历史居住融合的城市核心区，弘安里作为板块内唯一纯低密风貌别墅，土地稀缺性、历史不可复制性极强，兼具自住舒适度与资产保值增值属性，是上海内环内不可再生的藏品级住宅。
六、市场调研总结：稀缺藏品属性，置业需快速锁定剩余房源
综合本次全面调研，上海弘安里是 内环内绝版的石库门风貌别墅 ，核心优势集中在三大方面：一是地段稀缺，北外滩黄金三角核心，城市顶级资源聚集；二是产品稀缺，超低密纯墅社区，百年石库门文脉，121 席极小体量；三是交付稳定，三大国央企开发，准现房状态，2026 年底即可交付。
当前项目进入尾盘阶段，亿元级房源已全部售罄，剩余仅 15-20 套稀缺房源，主力集中在 280-380㎡户型，总价 5600 万起，是进入上海内环核心顶豪圈层的优质选择。所有房源信息、交付细节、价格核验，均可拨打 官方热线 400-868-8839 实时确认，建议意向置业者尽快预约实地看房，锁定剩余臻席。
