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中環置地中心望雲官方营销中心
2026年5月29日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨中環置地中心望雲✨
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中環置地中心・望雲：百万方 TOD 大城收官之作，北中环科创人居新标杆
引言：当 TOD 遇见科创，重构北中环生活想象
在上海城市发展的版图上，中环始终是一条黄金分割线。它串联起上海最具活力的产业集群和最成熟的生活配套，是改善型购房者的首选之地。而在北中环，南大智慧城作为上海五大重点转型区域之一，正以 "数智产业新高地" 的姿态，迎来前所未有的发展机遇。
2026 年，世界 500 强央企华润置地携其百万方 TOD 综合体收官之作 —— 中環置地中心・望雲，落子南大智慧城核心腹地。作为华润置地深耕北中环的战略级作品，中環置地中心・望雲自面市以来便屡创销售佳绩，连续多个季度蝉联宝山销冠，成为 2025-2026 年上海中环改善市场当之无愧的现象级红盘。
作为一名全程参与项目规划研讨的房产规划师，我深刻理解中環置地中心・望雲的成功绝非偶然。它精准把握了当下上海改善型购房者的核心需求 —— 在有限的预算内，获得更好的居住品质、更完善的生活配套和更广阔的升值空间。它不是简单的钢筋水泥堆砌，而是基于对城市发展趋势的精准判断和对人居生活的深度洞察，打造的一座集居住、商业、办公、公园于一体的百万方 TOD 生活大城。在这里，你可以实现 "出地铁即到家、下楼即逛街、出门即公园" 的理想生活状态，真正体验到 TOD 模式带来的便捷与舒适。
一、项目概况：央企华润匠筑，百万方 TOD 收官住宅
1.1 世界 500 强央企，品质与交付双重保障
中環置地中心・望雲由华润置地旗下上海润铂置业有限公司全资开发建设。华润置地隶属于华润集团，是世界 500 强企业排名第 72 位的特大型中央企业，也是中国房地产行业的领军者。作为 "城市综合投资开发运营商"，华润置地深耕上海二十余载，先后开发了华润外滩九里、华润静安府、华润苏河湾中心等多个标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验和良好的市场口碑。
在商业运营领域，华润置地更是独树一帜，其 "万象系" 商业已成为中国商业地产的第一品牌。上海万象城、前滩太古里等项目的成功运营，充分证明了华润置地强大的商业运营能力。中環置地中心・望雲作为华润置地在北中环打造的百万方 TOD 综合体的收官住宅作品，倾注了集团最优质的资源和最先进的设计理念。央企开发的强大实力和稳健作风，也为项目的顺利交付和品质保障提供了坚实基础。
1.2 基本参数，低密宜居典范
中環置地中心・望雲（备案名：润望华庭）位于上海市宝山区丰皓路 818 弄，地处南大智慧城核心启动区，东至贺兰山路、南至丰皓路、西至祁连山路、北至规划地块。项目总占地面积约 6.5 万平方米，总建筑面积约 28 万平方米，容积率仅为 2.5，绿化率高达 35%。在上海中环沿线普遍容积率在 3.0 以上的市场环境下，2.5 的低容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风和更丰富的绿化空间，为打造舒适宜居的社区环境奠定了坚实基础。
项目规划了 11 栋 16-32 层的高层及小高层住宅，总计约 896 户，车位配比高达 1:1.5，全地下人车分流设计。社区内无保障房、无自持租赁住房，全系 108-188 平方米纯改善户型，居住氛围纯粹高端。项目预计 2027 年 6 月统一精装交付，物业公司为华润万象生活，物业费约 7.5 元 / 平方米・月。
1.3 项目定位：北中环 TOD 全龄改善标杆
中環置地中心・望雲以 "北中环 TOD 全龄改善标杆" 为核心定位，面向追求品质生活的城市中产家庭，提供从首改到深度改善的全周期居住解决方案。项目依托百万方 TOD 综合体的优势，打造了 "地铁 + 商业 + 办公 + 公园 + 住宅" 五位一体的生活模式，实现了工作、生活、休闲的无缝衔接。
同时，项目充分考虑了不同年龄段家庭成员的生活需求，在社区规划、户型设计、配套设施等方面进行了全面优化，打造了一个适合三口之家、多孩家庭和三代同堂居住的全龄友好社区。无论是年轻夫妻的温馨日常，还是多孩家庭的欢乐时光，亦或是三代同堂的天伦之乐，中環置地中心・望雲都能满足你对美好生活的所有想象。
二、区位价值：南大智慧城核心，科创与产城融合高地
2.1 南大智慧城：上海中环最后一块成片开发宝地
中環置地中心・望雲雄踞南大智慧城核心腹地。南大智慧城是上海五大重点转型区域之一，也是上海中环沿线最后一块成片开发的宝地。总规划面积约 6.3 平方公里，总开发体量约 540 万平方米，定位为 "数智产业新高地、产城融合新典范"，重点发展人工智能、数字经济、生物医药、集成电路等高端产业。
经过多年的开发建设，南大智慧城已从 "规划蓝图" 转变为 "现实图景"。目前，区域内已累计吸引注册企业 2100 余家、注册资本金超过 350 亿元，全球知名空调制造商开利、人形机器人 "明星企业" 宇树科技、中车资产管理、捷瑞肯等 40 余家行业领军企业纷纷落户。南大数智中心 A 栋已实现满租，B 栋也即将投入使用。随着产业能级的不断提升，南大智慧城将持续导入高知、高净值人群，区域价值也将迎来质的飞跃。
2.2 中环黄金带，承接三大核心区外溢
项目直线距离中环路仅约 1.5 公里，属于上海中环黄金居住带。这种独特的区位优势使得中環置地中心・望雲能够同时承接大虹桥、静安寺和张江三大核心功能区的产业和人才外溢。
直线距离大虹桥枢纽约 12 公里，自驾 30 分钟可达
直线距离静安寺约 12 公里，地铁 6 站直达
直线距离张江高科技园区约 20 公里，自驾 40 分钟可达
与同环线的其他板块相比，南大智慧城的房价具有明显的价格洼地优势。目前，大宁板块的房价已突破 10 万元 / 平方米，真如板块的房价也在 9 万元 / 平方米以上，而中環置地中心・望雲的备案均价仅约 6.7 万元 / 平方米，价格优势十分突出。这种价格优势不仅为购房者提供了更大的升值空间，也降低了改善置业的门槛。
2.3 产城融合，职住平衡的理想之城
与很多 "睡城" 不同，南大智慧城坚持 "以产兴城、产城融合" 的发展理念，致力于打造一个职住平衡的理想之城。区域内不仅规划了大量的产业用地，还同步规划了住宅、商业、教育、医疗、公园等配套设施。
中環置地中心・望雲作为南大智慧城核心区的重要组成部分，与产业园区仅一路之隔。业主可以实现 "家门口上班" 的梦想，告别漫长的通勤时间。同时，项目周边的配套设施也在不断完善，地铁 15 号线已通车运营，华润万象汇即将开业，多所学校已建成招生。这种产城融合的发展模式，使得南大智慧城成为上海最具活力和发展潜力的板块之一。
三、交通配套：地铁上盖 + 立体路网，30 分钟通达全城
3.1 地铁：200 米直达 15 号线，地库直连地铁站
中環置地中心・望雲最核心的交通优势便是地铁上盖。项目直线距离地铁 15 号线丰翔路站仅约 200 米，步行约 5 分钟即可到达。更值得一提的是，项目地下车库可直接连通地铁站，业主无需出站即可归家，真正实现了 "出地铁即到家" 的无缝衔接，即使在恶劣天气下也能从容出行。
15 号线是上海地铁网络中的 "换乘之王"，串联起宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等多个核心区域，可换乘 1、2、3、7、9、11、14 号线等多条地铁线路。通过 15 号线，业主可以 6 站直达静安寺，8 站到达徐家汇，10 站抵达新天地，30 分钟内可达上海各大核心商圈和重要交通枢纽。此外，规划中的地铁 22 号线也将在南大智慧城设站，未来将形成双轨交汇的交通格局，进一步提升区域的通达性。
3.2 自驾：三纵三横立体路网，快速接入全城
项目周边拥有完善的道路交通网络，自驾出行极为便捷。项目周边形成了 "三纵三横" 的立体路网：
三纵：祁连山路、沪太路、南北高架
三横：中环路、外环高速、沪嘉高速
项目距中环路约 1.5 公里，5 分钟即可上中环；距沪嘉高速约 2 公里，10 分钟可达。通过这些城市快速路，业主可以 12 分钟直达人民广场，15 分钟到达大虹桥枢纽，30 分钟可至浦东国际机场。无论是日常通勤还是周末出行，都能做到高效便捷。
四、全维生活配套：大城已成，一站式满足家庭所需
4.1 商业配套：16 万方万象汇下楼即达，繁华触手可及
商业配套是中環置地中心・望雲最突出的优势之一。项目自带约 16 万平方米的华润万象汇商业综合体，这是华润置地在北上海打造的首个 "万象系" 商业，预计 2027 年开业。万象汇将引入超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等多元业态，汇聚众多知名品牌和首店，打造成为北上海的商业新地标。
除了自带的万象汇，项目周边还有经纬汇、聚丰购物广场、弘基文化广场等多个商业体。距离项目约 3 公里的山姆会员店，能够满足家庭的高端购物需求。这种 "下楼即逛街" 的商业配套，让业主无需远行，就能享受到一站式的购物、餐饮、娱乐体验。
4.2 教育配套：全龄名校环绕，护航孩子成长
项目周边 3 公里内汇聚了 42 所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段，形成了从学龄前到高中的完整教育体系。步行 177 米即达宝山区南大实验幼儿园，这是一所公办一级幼儿园，师资雄厚、设施完善；步行 689 米可达上海大学附属小学，这是一所优质公办小学，教育理念先进，教学质量优异。
此外，项目周边还有上海大学附属学校、宝山区祁连中心小学、上海锦秋学校、上大附中等多所优质中小学。同时，项目紧邻百年名校上海大学，人文气息浓厚，书香氛围浸润日常。全龄段的优质教育资源，让家长无需为孩子上学奔波，在家门口就能让孩子接受优质的教育。
（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公示为准）
4.3 医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧保障
项目周边拥有完善的医疗资源，能够为家人的健康提供全方位保障。自驾 8 分钟可达宝山区大场医院，这是一所二级甲等综合医院，科室齐全，设备先进，能够满足日常的医疗需求。
此外，项目周边还有上海市第一人民医院宝山分院、同济大学附属同济医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院。自驾 15 分钟即可到达这些三甲医院，享受顶尖的医疗服务。如此完善的医疗配套，为家人的健康保驾护航。
4.4 生态配套：8 万方中央公园 + 滨水景观带，畅享自然绿意
虽然位于城市核心区，但中環置地中心・望雲周边的生态资源也十分丰富。项目打造了约 8 万平方米的中央公园，这是南大智慧城的核心绿地，已建成开放。公园内包含草坪广场、健身步道、儿童游乐区、水系景观、休闲凉亭等设施，是业主日常散步、遛娃、运动的首选场所。
项目南侧直面走马塘滨水景观带，沿河岸打造了约 1 公里长的滨水健康步道。业主可以在清晨或傍晚沿着河岸散步、跑步，享受自然的宁静与惬意。此外，项目周边还有祁连公园、大华行知公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的户外活动空间。
五、社区规划：以人为本，打造有温度的全龄社区
5.1 围合式布局，最大化景观资源
中環置地中心・望雲采用围合式布局，将建筑沿社区周边布置，形成一个中央大花园。这种布局方式不仅能够最大化每栋楼的景观视野，让更多的业主享受到中央花园的美景，还能有效隔绝外部噪音，营造出安静私密的社区环境。
项目充分考虑了上海的气候特点和居住习惯，所有楼栋均采用正南或偏东南朝向，保证了充足的采光和通风。楼间距开阔，最大楼间距超过 50 米，即使是低楼层也能享受到良好的日照条件。同时，项目采用了错落有致的楼栋排布方式，避免了楼栋之间的相互遮挡，进一步提升了居住的舒适度。
5.2 全地下人车分流，安全静谧
项目采用全地下人车分流设计，所有车辆均从社区入口直接进入地下车库，地面仅保留人行通道和消防通道。这种设计不仅能够有效避免人车混行带来的安全隐患，特别是保障了老人和孩子在社区内活动的安全，还能减少汽车尾气和噪音污染，为业主创造一个安全、安静、整洁的社区环境。
地下车库采用高品质装修标准，环氧地坪、清晰的导视系统、充足的照明，开车入库时也能感受到满满的仪式感。车库与楼栋单元直接连通，业主无需风吹日晒即可直达家中。此外，地下车库还设置了充足的新能源汽车充电桩，满足业主的充电需求。
5.3 全龄友好社区空间，满足不同年龄段需求
项目在社区内打造了丰富的全龄友好活动空间，满足不同年龄段业主的需求：
儿童活动区 ：根据不同年龄段儿童的特点，设置了不同的游乐设施，如 0-3 岁的爬行区、3-6 岁的滑梯区、6-12 岁的拓展区等，让孩子们在安全的环境中尽情玩耍。
老年活动区 ：配备了健身器材、棋牌桌等，为老年人提供了休闲娱乐的场所，方便老年人锻炼身体、交流互动。
健身步道 ：环绕社区的夜光健身步道，全长约 800 米，配备夜间照明系统，方便业主夜间跑步锻炼。
邻里交流区 ：在园林中设置了多个休闲座椅和景观亭，方便业主之间交流互动，增进邻里感情。
六、建筑与园林：现代美学与自然诗意的完美融合
6.1 现代简约建筑风格，大气典雅
中環置地中心・望雲的建筑设计采用现代简约风格，以简洁的线条、明快的色彩和精致的细节，打造出大气典雅的建筑形象。建筑立面采用米白色真石漆搭配深灰色金属板材，简洁大气又不失质感。首二层采用天然石材干挂，提升了建筑的品质感和耐久性。
项目特别注重建筑的细节处理，大面积的 LOW-E 玻璃幕墙与石材、金属板材的巧妙结合，既保证了充足的采光和视野，又提升了建筑的高端质感与保温隔热性能。顶部设计了简洁的玻璃塔冠，在阳光下熠熠生辉，具有极高的辨识度。
6.2 五重归家礼序，尊享仪式感
中環置地中心・望雲精心打造了五重归家礼序，让每一次回家都成为一场充满仪式感的旅程：
第一重：酒店式社区入口
社区主入口采用酒店式设计手法，搭配石材墙面和金属装饰，大气磅礴。门庭入口处设置了保安岗亭和人脸识别系统，保障社区安全。
第二重：中央景观轴
穿过主入口，映入眼帘的是约 200 米长的中央景观轴。景观轴以水为脉，打造了镜面水景、艺术雕塑、乌桕林等景观节点，营造出静谧优雅的园林氛围。
第三重：中央大花园
中央景观轴的尽头是中央大花园，这里有开阔的阳光草坪、茂密的乔木林和丰富的景观小品，是业主休闲娱乐的好去处。
第四重：主题架空层
项目在多个楼栋设置了主题架空层，将室内外空间有机融合，为业主提供了更多的活动和交流空间。
第五重：酒店式入户大堂
每栋楼的入户大堂都采用酒店式设计标准，层高约 4.5 米，地面采用石材拼花，墙面采用高档壁纸和金属装饰，顶部悬挂着精美的吊灯。大堂内设置了休息区和信报箱，为业主提供了舒适的等候和交流空间。
6.3 "一轴一环多节点" 景观体系
中環置地中心・望雲的园林景观由国际知名的景观设计公司担纲，以 "自然、健康、活力" 为核心理念，创新提出了 "一轴一环多节点" 的沉浸式园林景观体系。
一轴 ：约 200 米长的中央景观轴，贯穿社区南北。景观轴上设置了镜面水景、艺术雕塑、阳光草坪、景观亭等多个景观节点，搭配香樟、朴树、樱花、桂花等多种名贵树种，四季有景，步移景异。
一环 ：环绕社区的夜光健身步道，全长约 800 米，配备夜间照明系统，方便业主夜间跑步锻炼。
多节点 ：社区内分布着多个主题景观节点，包括儿童活动区、老年活动区、邻里交流区、口袋花园等，满足不同年龄段业主的活动需求。
七、产品解析：全系纯改善户型，高得房率精装交付
7.1 户型设计：全明通透，高得房率，功能与尺度兼具
中環置地中心・望雲的主力户型为建面约 108㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫和 188㎡四房两厅三卫，全系纯改善户型，无刚需小户型。户型设计亮点突出，全明通透、格局方正、功能分区合理，兼顾实用性与舒适度。
共性亮点 ：
高得房率 ：得房率约 78%-82%，在同类型产品中处于较高水平。
全明通透 ：所有户型均采用南北通透、全明格局设计，每个房间都有窗户，无暗间。
三开间朝南起步 ：所有户型均做到了三开间朝南，南向面宽最大可达 16.2 米，采光通风效果极佳。
LDKB 一体化 ：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间开阔通透，增强了家庭成员之间的互动交流。
多飘窗设计 ：所有卧室和厨房都有飘窗设计，赠送面积大，提升了空间的利用率。
主力户型解析 ：
108㎡三房两厅两卫 ：项目爆款户型，三开间朝南，南向面宽约 9.9 米。经典飞机户型，无浪费面积。LDKB 一体化空间，餐客厅面宽约 6.2 米，采光通风效果极佳。主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗。总价约 729 万起，是首改家庭的理想选择。
133㎡三房两厅两卫 ：改善优选户型，三开间朝南，南向面宽约 11.2 米。大横厅设计，面宽约 6.8 米，可分割出一个 X 区域，作为书房、茶室或儿童活动区。主卧套房尺度豪阔，带独立卫生间、衣帽间和飘窗。总价约 900 万起，适合三口之家或四口之家居住。
165㎡四房两厅三卫 ：深度改善标杆户型，四开间朝南，南向面宽约 14.4 米。双套房设计，主卧和次卧均带独立卫生间，私密性强。LDKB 一体化横厅设计，面宽约 7.8 米，空间开阔通透。总价约 1113 万起，适合多孩家庭或三代同堂居住。
188㎡四房两厅三卫 ：终极改善楼王户型，四开间朝南，南向面宽约 16.2 米。大横厅设计，面宽约 8.5 米，搭配全景落地窗，视野开阔。双主卧套房设计，主卧尊享独立衣帽间、五件套卫浴和超大观景阳台。总价约 1500 万起，是追求品质生活的塔尖人群的首选。
7.2 精装标准：一线品牌，细节彰显匠心
中環置地中心・望雲采用精装交付，精装标准约 3000 元 / 平方米，选用了众多国际国内一线品牌，在细节上也下足了功夫，彰显了央企的匠心品质。
精装标准亮点 ：
三大件 ：东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，四季恒温恒湿，居住舒适。
厨房 ：老板厨电（油烟机、灶具、洗碗机），摩恩水槽和龙头，欧派定制橱柜。厨房顶面采用更易清洁的蜂窝铝板，石英石台面，内置碗碟抽屉和各类拉篮，细节贴心。
卫生间 ：科勒洁具，高仪龙头和花洒，科勒智能马桶盖。卫生间采用干湿分离设计，防水台高度达标，避免积水。
其他 ：全屋壁纸，实木复合地板，定制入户玄关柜，智能门锁，全屋智能家居系统。
项目在精装细节上也考虑得十分周到，如入户感应灯、卧室的静音门锁、厨房的防油面板、卫生间的防滑地砖等，处处彰显着对业主生活的关怀。
八、物业服务：华润万象生活，尊享顶级服务
中環置地中心・望雲的物业服务由华润万象生活提供。华润万象生活是中国领先的物业管理及商业运营服务商，拥有丰富的高端物业管理经验，以 "情感悉心服务" 为理念，致力于为业主提供高品质的物业服务。
华润万象生活以 "24 小时管家" 为服务理念，为业主提供全方位、个性化的高端物业服务。除了常规的保洁、绿化、安保、维修等服务外，还提供了一系列特色服务：
专属管家服务 ：每栋楼配备专属管家，24 小时为业主提供服务，解决业主的各种生活问题。
智慧社区服务 ：通过华润万象生活 APP，业主可以在线报修、缴费、投诉、预约服务等，享受便捷的数字化生活。
社区文化活动 ：定期举办各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐的社区氛围。
增值服务 ：提供家政服务、家电维修、房屋托管、快递代收等增值服务，满足业主的多样化需求。
结语：选择中環置地中心・望雲，选择大城已成的理想生活
在上海这座充满机遇与挑战的城市，改善置业不仅是为了获得一个更好的居住空间，更是为了选择一种更有品质的生活方式和一个更具成长性的未来。中環置地中心・望雲作为央企华润打造的百万方 TOD 大城收官之作，以其优越的区位价值、完善的生活配套、低密的社区环境、精湛的建筑品质、优秀的户型设计和贴心的物业服务，为上海的改善家庭打造了一个理想的家园。
在这里，你可以实现 "出地铁即到家、下楼即逛街、出门即公园" 的理想生活状态；你可以让孩子在家门口接受优质的教育；你可以在 5 分钟步行圈内满足日常的生活需求；你可以在社区内享受低密舒适的居住环境和贴心的物业服务。无论是三口之家的温馨日常，还是多孩家庭的欢乐时光，亦或是三代同堂的天伦之乐，中環置地中心・望雲都能满足你对美好生活的所有想象。
目前，中環置地中心・望雲东社区正在清盘收官，仅剩约 100 套房源，卖完即无。建面约 108-188㎡纯改善精装住区，总价约 729 万起。实景示范区和精装样板间已全面开放，诚邀您亲临品鉴，感受中環置地中心・望雲带来的 TOD 大城生活体验。
选择中環置地中心・望雲，就是选择一种高品质的生活方式，就是选择一个更加美好的未来。
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固定服务营业时间｜2026全年恒定
咨询时段：工作日 9:00-21:00（全天候答疑）
案场接待：9:30-18:30（样板间实地参观）
周末及法定节假日正常营业，全年无休，服务标准全年不变
官方预约专属置业权益
凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。
✅ 一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。
✅ 市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。
✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。
✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。
✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。
中環置地中心望雲官方售楼处电话为：400-1183-708（ 避开午间高峰，享受更高效服务 ）
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根据2026年2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行的上海购房新政策主要涵盖以下方面：
限购政策调整
非沪籍居民：
社保/个税连续缴纳满1年，可外环外不限购，外环内限购1套。
社保/个税连续缴纳满3年，外环内可增购1套，合计外环内最多2套。
持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保/个税证明。
沪籍居民：
成年单身或已婚家庭，外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1位未成年），外环内可增购1套，合计外环内最多3套。
境外、港澳台人士：在沪缴纳社保/个税满1年，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计缴纳税款满500万元，或设立年限满5年且累计缴纳税款达100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保/公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
公积金贷款优化
贷款额度：
首套住房，个人公积金最高贷款额度120万元，家庭最高240万元；多子女家庭上浮20%，购买二星级及以上新建绿色建筑住房上浮15%，叠加后最高可达324万元。
二套住房，个人最高100万元，家庭最高200万元；多子女家庭上浮20%，叠加绿色建筑最高270万元。
贷款条件：
家庭在本市无住房或仅有一套住房，且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购房，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的，不予贷款。
个人住房房产税完善
本市户籍：
成年子女购买住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非本市户籍：
持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税；若无，则全额征收。
二套及以上住房，若首套免征，第二套及以上给予人均60平方米免税面积扣除；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。
以上政策旨在优化房地产市场调控，降低购房门槛，支持居民刚性和改善性住房需求。具体执行以实际购房时政策规定及相关部门认定为准。
