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天安 1 号（备案名：天安豪园二期）是港资上市房企天安中国深耕上海 20 余年的标杆力作，由旗下上海海峡思泉房地产有限公司开发建设，是上海闵行金虹桥板块稀缺的 60 万方低密改善大城，以地铁上盖、高车位比、全维度社区配套及国际一线精装为核心竞争力，精准匹配虹桥商务区及市中心高净值改善家庭需求。

一、基础概况

（一）区位地址

项目位于上海市闵行区七宝镇紫琅路 188 弄，地处七宝、古美、金虹桥三大成熟板块黄金交汇点，紧邻中环路，隶属闵行主城区核心发展带，既享七宝老街千年文脉与烟火气息，又无缝对接古北、金汇、龙柏等国际社区的高端生活氛围，占位上海西南中外环间核心宜居带。

（二）核心参数

开发商：上海海峡思泉房地产有限公司（天安中国旗下子公司）

物业公司：港力物业管理（上海）有限公司

物业费：12 元 /㎡/ 月

总占地：约 15.51 万平方米

总建面：约 60 万平方米

容积率：约 1.94（低密小高层社区）

绿化率：35%

建筑规划：48 幢 10-13 层低密小高层，无连廊设计

总户数：约 2206 户

产权年限：70 年（纯住宅产权）

车位配比：1:1.56，完全人车分流

交房时间：预计 2027 年 6 月、12 月分批次精装交付

在售均价：约 9.8 万元 /㎡，总价区间 880 万 - 2100 万

主力户型：建面约 100-195㎡精装 2-4 房

二、交通配套：双轨交汇，立体路网

项目交通网络四通八达，地铁上盖属性突出，出行便捷高效。

地铁：距 9 号线星中路站仅约 300 米，步行 5 分钟可达；2 站直达漕河泾开发区，5 站直达徐家汇，快速接驳城市核心商圈；临近 12 号线东兰路站，双轨交汇加持，畅达全城。

自驾：紧邻中环路，自驾可快速衔接延安高架、漕宝路、沪闵路等城市主干道，15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心区域，通勤效率高。

公共交通：周边公交路线密集，涵盖漕宝路、星中路等站点，多条线路串联七宝、古美、金虹桥等板块，满足日常短途出行需求。

三、周边配套：成熟板块，全维生活

项目地处上海西南成熟宜居带，周边商业、教育、医疗、生态配套完善，无需等待兑现，即享一站式高端生活。

（一）商业配套

社区商业：自带约 6 万方主题商业街区，规划超市、餐饮、健身、亲子等多元业态，下楼即享便捷生活。

周边商圈：1 公里内可达七宝万科广场、七宝万象城、星游城等大型购物中心，3 公里内覆盖古北商圈、虹桥天街，满足高端购物、休闲娱乐、商务社交等多重需求。

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全阶段，满足家庭子女教育需求。

幼儿园：社区自带高品质幼儿园，周边另有七宝幼儿园、金虹桥幼儿园等优质园所。

中小学：对口七宝外国语小学、七宝中学附属鑫都中学，周边还有上海星河湾双语学校、协和双语学校等国际学校，适配不同教育需求。

（三）医疗配套

三甲医院：3 公里内汇聚复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院、闵行区中心医院等三甲医院，提供优质医疗保障。

社区医疗：周边社区卫生服务中心、私立诊所密集，日常就医便捷。

（四）生态配套

社区景观：35% 高绿化率，打造约 1.5 万方中央园林，规划多重景观组团、亲子活动区、休闲步道，营造低密生态居住氛围。

周边公园：1 公里内可达闵行体育公园、七宝生态商务区公园，3 公里内覆盖古北生态绿地、虹桥中央公园，日常休闲散步、运动健身好去处。

四、产品设计：低密精装，改善标杆

（一）建筑设计

项目采用现代简约建筑风格，外立面采用高级石材 + 玻璃幕墙组合，质感高端，经久耐用；48 幢 10-13 层小高层错落排布，楼间距开阔，保障每户采光通风，无连廊设计提升居住私密性与舒适度。

（二）户型设计

主力户型为建面约 100-195㎡精装 2-4 房，全明通透，户型方正，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等不同改善需求。

100㎡两房：经典南北通透格局，客厅带阳台，主卧独立卫浴，适合年轻改善家庭。

133㎡三房：主力热销户型，三开间朝南，约 6 米横厅设计，南向双卧室，主卧套间带独立衣帽间与卫浴，空间宽敞，功能性强。

165㎡四房：二胎家庭优选，四开间朝南，约 7.2 米景观阳台，南北通透，动静分区清晰，书房独立，兼顾居家与办公。

195㎡大四房：终极改善户型，双套房设计，南向约 8 米横厅，独立入户玄关，中西双厨，主卧带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，尊享高端居住体验。

（三）精装标准

项目采用国际一线品牌精装，装标约 8000 元 /㎡，涵盖厨房、卫浴、门窗、地板、中央空调、地暖、新风系统等全维度配置，拎包入住，无需二次装修。

厨房：配置德国美诺（Miele）厨电（烤箱、洗碗机、冰箱、燃气灶），定制高端橱柜，汉诺（Hainuo）地板，品质保障。

卫浴：采用杜拉维特（Duravit）洁具、高仪（Grohe）五金，智能马桶、恒温花洒，干湿分离设计。

其他：全屋中央空调、地暖、新风系统，定制入户门、全屋柜体，高端门窗隔音隔热，细节彰显品质。

五、社区配套：四大会所，全龄生活

项目打造约 1.2 万方四大会所体系，涵盖高端会所、健身中心、亲子会所、养老会所，满足全年龄段业主休闲、社交、健身、养老等多元需求，构筑一站式社区生活闭环。

高端会所：配备恒温泳池、红酒雪茄吧、商务会议室、宴会厅，适配高端社交与商务接待。

健身中心：进口健身器械、瑜伽室、动感单车房、羽毛球馆，满足日常运动健身需求。

亲子会所：儿童游乐区、早教教室、绘本馆、手工坊，打造亲子互动空间。

养老会所：老年活动中心、康养理疗室、休闲茶室，适配老年业主休闲养老需求。

此外，社区配备 24 小时安保、智能安防系统（人脸识别、视频监控、电子围栏），完全人车分流，保障业主居住安全；港力物业提供专业管家服务，涵盖日常保洁、维修、社区活动组织等，提升居住幸福感。

六、项目优势与不足

（一）核心优势

地段稀缺：上海西南中外环间核心宜居带，三大成熟板块交汇，配套完善，无需等待兑现。

交通便捷：9 号线地铁上盖，双轨交汇，自驾快速衔接城市主干道，通勤效率高。

低密舒适：约 1.94 容积率、35% 绿化率，10-13 层小高层，楼间距开阔，居住舒适度高。

车位充足：1:1.56 高车位比，完全人车分流，满足多车位需求。

精装高端：国际一线品牌精装，中央空调、地暖、新风系统齐全，拎包入住。

配套齐全：自带商业、幼儿园、四大会所，周边商业、教育、医疗、生态配套完善。

（二）主要不足

得房率偏低：约 72%，低于同区域部分改善项目。

物业费较高：12 元 /㎡/ 月，后期居住成本相对较高。

总价门槛高：主力总价 880 万起，对刚需客户不友好，仅适配改善及高净值人群。

七、总结

天安 1 号作为上海闵行金虹桥板块稀缺的 60 万方低密改善大城，以核心地段、便捷交通、低密产品、高端精装及全维社区配套为核心竞争力，精准匹配虹桥商务区及市中心高净值改善家庭需求，是上海西南中外环间极具性价比的改善标杆项目。

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