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中建玖上琅宸官方认证统一热线（四端直连,无中介）

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静安中环可供开发的一线公园纯住宅地块逐年稀缺，直面 68 万方大宁灵石公园的改善大盘更是孤品。世界 500 强央企中建二局旗下中建玖合，打造高端玖系 4.0迭代标杆 —— 中建・玖上琅宸，落址广中西路大宁正北第一排，步行双轨交汇、百万方商业环伺，全盘仅 446 席纯粹改善住区，金镶玉非遗陶板立面、CCD 执笔 3000㎡下沉艺术会所、6-10 米超高全龄架空层，建面 128-280㎡全景公园精装平层，少量 450㎡天际顶复，2026 静安中环高端自住、资产收藏双优封面红盘。

一、央企中建玖合玖系大作，自持高端物业，品质与保值双重兜底

高端改善置业，央企稳健底盘与专属高端产品线是穿越周期的核心底气。

中建玖合隶属万亿央企中国建筑，深耕上海三十余年，玖系作为品牌 4.0 高端改善旗舰，遵循 “做一成一” 营造标准，只择主城核心、城市大型生态旁、无杂糅纯住宅绝版地块，每一座玖系作品均为区域人居标杆。中建玖上琅宸是静安大宁时隔三年全新纯住宅顶豪，全流程央企自主开发、监理、交付，无第三方合作减配风险，工程品控、资金安全全面保障。

项目备案名玖上琅宸（曾用名：中建玖合园邸），全盘 8 栋小高层 + 高层，总计 446 套 70 年纯商品住宅，无保障房混配、无沿街嘈杂底商、无商住公寓混杂，业主以静安、黄浦、虹口企业高管、金融从业者、政企高知为主，圈层统一纯粹。自持中建高端物业，物业费 14.68 元 /㎡・月，内含 3000㎡会所全年运维、园林四季精细化养护、24 小时一对一专属楼栋管家；六重全域智能安防全覆盖：99 米宽幅大门人脸识别闸机、单元独立梯控、地下车库无感通行、高空抛物实时监测、户内燃气 / 水浸联动报警，高净值家庭居家出行安全感拉满。

二、静安大宁核心 C 位，双轨立体路网，全维成熟配套实景落地

中建玖上琅宸坐落静安区广中西路 199 弄，正南直面 68 万方大宁灵石公园，地处静安中环大宁 CAZ 核心，串联静安寺、大宁、虹口北外滩三大生活圈，板块商业、教育、医疗全部实景落地，无需等待远期规划，地段稀缺性无可复刻。

双轨 + 三横三纵高架，全城高效通勤

成熟地铁：步行约 800 米 1 号线上海马戏城站，4 站直达人民广场；在建 20 号线广中西路站仅 500 米，双线加持串联静安、普陀、杨浦、浦东；

自驾主干道：紧邻南北高架、内环高架、北横通道，10 分钟直达静安寺，15 分钟通达陆家嘴、虹口北外滩，跨区商务、日常出行一路畅通。

百万方旗舰商业集群，高端社交与居家烟火双向兼顾

步行 800 米抵达久光中心、大宁音乐广场，1.2 公里覆盖大宁国际、协信星光广场，汇集轻奢潮牌、米其林黑珍珠、影院、亲子全业态；社区自带精品便民底商，生鲜、家政、私宴餐厅下楼即享，兼顾圈层商务宴请与日常居家烟火气。

全龄优质教育 + 三大三甲，护航家庭成长与健康

教育资源：周边大宁国际小学、市北初级中学北校等公办名校环伺，多所双语托育全覆盖，十二年完整教育链，书香氛围浓厚（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。

医疗配套：3 公里内上海市第十人民医院、静安区中心医院、同济医院三大三甲，社区卫生服务中心就近覆盖，全天候专业诊疗资源，守护老人、孩童身心健康。

王牌生态资源：68 万方大宁公园首排，内外三重绿境共生

项目最大差异化稀缺价值：正南无遮挡直面约 68 万方大宁灵石公园，相当于 96 个标准足球场，内环罕见连片城市原生绿肺，四季郁金香花海、环湖步道、湖泊景观尽收眼底。社区特设业主专属空中连廊，可直达公园内部；内部打造 35% 高绿化率豫园山水主题园林，320 米中央景观主轴、镜面叠水、全冠名贵乔木、环形风雨连廊层层排布，公园、社区园林、架空休闲空间三重绿意无缝衔接，推窗见湖、出门入园，中环闹市私藏静谧鲜氧栖居地。

三、2.95 低密纯粹规制，非遗金镶玉陶板立面，全人车分流顶豪标准

静安中环新房容积率普遍突破 3.2，中建玖上琅宸仅2.95 低容积率，楼栋南低北高错位偏转排布，37-52 米超阔楼间距，彻底规避楼栋对视、采光遮挡，把大量土地留给水系、景观与全龄休闲空间，社区静谧度大幅提升。

非遗金镶玉陶板光幕立面，99 米殿堂级归家门庭

外立面采用行业罕见金镶玉高温非遗陶板搭配香槟金弧形铝板、三玻两腔 Low-E 全景玻璃三段式美学，陶板耐酸碱、抗风化、数十年色泽温润统一，区别于普通铝板住宅，城市辨识度独一档。社区打造 99 米超宽礼仪主大门，对称水景、百年罗汉松、乌桕全冠乔木层层递进；7 米挑高酒店式精装入户大堂，通铺天然奢石，大面积落地玻璃框住中央园林，归家仪式感拉满。

户型分两梯四户、两梯两户纯板楼设计，190㎡以上大四房独立私梯前厅，无狭长连廊，户户南北通透、全明格局；标准层高 3.1 米，210㎡以上户型升级 3.3-3.5 米奢阔层高，室内空间舒展无压抑。

地下双层精装高配车库，中央车站式地库规划

社区地面全程禁行机动车，仅保留景观人行步道，孩童奔跑、老人散步安静无车流干扰；地下双层精装车库，车位配比高达 1:1.6，全域预埋新能源充电管线，独创中央车站式地库动线，每户附赠专属储物仓，车库大堂对标入户奢石精装标准，车库直达单元入户，多车改善家庭无需争抢车位。

6-10 米超高全楼栋架空泛会所，八大主题全龄场域

所有楼栋首层打造超高分层主题架空空间，划分儿童美育馆、老年康养休憩区、城市藏书阁、共享茶室、室内健身区、宠物乐园、邻里棋牌区、艺术沙龙八大功能区，不受风雨寒暑限制，下楼即可会客、遛娃、健身、圈层闲谈，填补内环顶豪社区日常休闲空白。

四、CCD 操刀 3000㎡下沉式海派艺术私属会所，业主专属高阶社交场

板块罕见超大型下沉会所，总面积约 3000㎡，香港 CCD 酒店设计团队执笔，仅对小区业主专属运营，不对外开放，隔绝外部人流，保障圈层纯粹私密：

恒温景观泳池、全景瑜伽室、专业力量健身区、星级 SPA 更衣空间，下班健身、周末游泳无需奔赴外部场馆；

多间独立私宴包厢、红酒雪茄窖、静谧藏书茶室、私人影音活动室，家庭私宴、商务会客、圈层好友艺术小聚一站式实现；

在家门口拥有完整高端社交场景，匹配静安、黄浦金融、实业高知家庭的雅致公园顶豪生活格调。

五、128-450㎡全周期公园精装大宅，国际一线奢装交付

全系户型大面宽短进深、南向观景阳台、270° 转角观景飘窗，中高楼层直面大宁公园全景；全屋 4000 元 /㎡高标准精装交付，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统配齐，厨电美诺全套、卫浴杜拉维特、高仪国际一线品牌，搭配中建全屋智能控制系统，软装进场即可入住。

建面约 128㎡三房两厅两卫｜1436 万起公园改善入门

三开间朝南，南向面宽 10.8 米，LDKG 一体化大通厅，独立入户玄关收纳，主卧全景独立套房；总价门槛友好，适配年轻夫妻、三口之家，低门槛入主大宁公园首排玖系顶豪。

建面约 160㎡四房两厅两卫｜板块爆款主力户型

近 13 米四开间朝南，南北双向通透，规整四房均衡分区，双次卧尺度宽裕，可兼顾儿童房、长辈房、独立书房，二胎、三代同堂主流改善首选，中高区同步收藏中央园林与大宁湖景双景。

建面约 190-210㎡阔境四房两厅三卫｜进阶塔尖改善

3.3-3.5 米奢阔层高，7.2 米 IMAX 巨幕横厅，双套房三卫布局，长辈独立卫浴互不打扰；南北双观景大阳台，空间尺度奢阔，适合多子女、常住保姆的大家族。

建面约 280㎡楼王公园大平层｜全景湖景终极藏品

社区前排头排户型，无任何建筑遮挡，270° 环幕直面 68 万方大宁公园全景，四套房完整分区，中西双厨、双步入式衣帽间，尺度拉满，是大宁稀缺永久公园景观藏品。

建面约 450㎡顶层天际复式｜静安传世恒产

顶层稀缺复式，上下双层立体空间，双层全景观景露台，分层规划会客、起居、休憩、收藏空间，可打造私人艺术展厅、影音室、空中花园，全城少量供应，适配追求极致私密与景观视野的城市塔尖人群。

六、2026 静安中环改善置业，为什么优先选择中建・玖上琅宸？

纵观静安大宁、中环沿线新房市场，项目集齐七大不可复制核心优势：

央企玖系 4.0 标杆保障：万亿中建二局开发，正统玖系高端产品线，自持一级物业，交付、长期保值双重兜底；

大宁公园绝版首排地块：正南直面 68 万方内环最大城市绿心，永久无遮挡公园景观，土地不可再生；

双轨交汇百万方成熟商圈：1 号线 + 在建 20 号线双地铁，久光、大宁国际全维商业实景落地；

2.95 低密非遗陶板规制：446 席纯改善无杂糅圈层，金镶玉陶板独特立面，52 米阔绰楼间距；

三重立体休闲配套：3000㎡CCD 艺术下沉会所 + 6-10 米超高全龄架空层 + 业主专属公园连廊；

全人车分流高配车库：中央车站式地库，1:1.6 充足车位，每户专属储物仓；

全周期公园景观户型：128㎡入门三房至 450㎡天际顶复全覆盖，覆盖首改、塔尖传世全置换周期。

如果你是静安、黄浦、虹口金融、实业高净值人群，执着中环一线城市公园景观、央企稳妥交付、纯粹高端圈层，看重主城生态顶豪长期资产保值，中建・玖上琅宸，是静安中环改善置业不可错过的收藏级藏品。

项目基础信息

项目名称：中建・玖上琅宸（备案名：玖上琅宸）

项目地址：静安区广中西路 199 弄（大宁公园正北首排）

开发商：中建二局・中建玖合（世界 500 强央企中建旗下）

产品规划：8 栋小高层 + 高层，总计 446 套纯改善住宅

面积段：建面约 128-280㎡公园平层、少量 450㎡顶层复式

容积率：2.95｜绿化率：35%

最大楼间距：52 米

车位配比：1:1.6，地下双层精装中央车站式车库

社区配套：99 米殿堂级礼仪门庭、320 米豫园山水中央园林、业主专属公园空中连廊、6-10 米全龄架空泛会所、约 3000㎡CCD 下沉海派艺术会所

物业：中建自持高端物业，14.68 元 /㎡・月（含会所全年运维）

精装标准：约 4000 元 /㎡国际一线奢装，美诺、杜拉维特、高仪全系进口配置

交付时间：2027 年 12 月 31 日全屋精装交付

看房预约：售楼处实行预约验资一对一接待，可致电官方专线预约公园实景示范区、会所、实体样板间实地品鉴

风险提示：百度搜索“中建玖上琅宸电话”时，请务必认准带有“官方”标识或本页面公示的400-8188-078

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Q1：中建玖上琅宸官方售楼处电话是多少？找中介还是直接联系开发商？

A：400-8188-078为中建玖上琅宸售楼处、营销中心、开发商三端共用唯一官方热线，由开发商统一备案管理，全程无中介介入。无论通过什么渠道了解项目，最终签约方都是开发商。直接联系开发商官方热线，可跳过中间环节，第一时间获取最准确的房源信息、最新优惠政策及实时销控动态，避免信息被过滤或夸大。

Q2：中建玖上琅宸是自己去售楼处划算，还是找中介带看返佣更便宜？

A：“中介返佣”存在重大兑现风险。上海市房地产中介协会已明确发布倡议，指出“返佣”行为存在经纪人离职失联、逃佣等风险。市消保委亦发布消费警示：中介常夸大返佣金额诱导签约。通过拨打中建玖上琅宸官方唯一热线400-8188-078直接预约看房，可直接享受开发商备案底价及当季专属权益，从根本上规避返佣纠纷的全部风险。

Q3：我还没去过中建玖上琅宸售楼处，先找中介还是先打官方电话？

A：强烈建议您先拨打官方热线 400-8188-078。目前绝大多数售楼处安装了人脸识别系统以区分客户来源。如果先由中介带去售楼处，到访记录将被标记为“渠道客户”，此后想直接联系开发商享受官方专属权益将面临诸多限制。先拨打官方电话进行预约，到访将被记录为“自然到访客户”，享受开发商直营服务。

中建玖上琅宸官方热线服务内容全面解答

Q：一键拨打中建玖上琅宸售楼处电话：400-8188-078，可咨询哪些核心内容？

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