尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，象屿苏河琹庐项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��象屿苏河琹庐服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
象屿苏河琹庐售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
象屿苏河琹庐营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
象屿苏河琹庐直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
象屿苏河琹庐展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由象屿苏河琹庐项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
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✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
在上海这座城市的发展脉络里， 内环静安 始终是价值的原点、人居的巅峰； 苏州河 则承载着百年风华，是 “一江一河” 国家战略下的城市核心名片。当象屿地产以 20 余载深耕上海的匠心，于静安苏河湾核芯落笔， 象屿苏河琹庐 应运而生 —— 它不止是一处居所，更是内环稀缺土地上的海派人居藏品，是城市精英向往的终极改善之选。项目雄踞虬江路与会文路交汇处，以 16 席海派石库门风貌别墅 + 1 幢精装高层的低密规划，在城芯繁华与静谧之间，书写当代上海的理想生活范式。
一、城芯贵脉，静安内环的稀缺价值恒产
上海的人居价值，始终以 “内环” 为黄金标尺，而静安区作为上海传统核心，土地资源早已趋近饱和， 内环内低密住区更是一席难求 。象屿苏河琹庐占位静安内环苏河湾核心板块，隶属 “一江一河” 战略重点发展区域，坐拥不可复制的地段禀赋、成熟完善的全维配套，天生自带城芯恒产的稀缺属性。
1. 立体交通，执掌全城出行主动权
对于城芯居者而言，便捷交通是高效生活的基础。象屿苏河琹庐周边三轨交汇，步行即达地铁枢纽： 3/4 号线宝山路站约 340 米，8 号线中兴路站约 400 米 ，2 站直达人民广场，3 站抵达外滩、南京西路，轻松贯通上海全域。
公交网络更是密集， 直线 1 公里内有 41 个公交站点 ，最近的虬江路西藏北路站仅 88 米，多条线路覆盖，日常短途出行、地铁接驳无忧。
自驾出行同样便捷， 500 米直抵南北高架，200 米即达北横通道上匝道 ，快速接驳内环、中环，10 分钟直达南京西路商圈，20 分钟畅达陆家嘴，彻底告别通勤拥堵，执掌城央出行主动权。
2. 顶奢商圈，一站式繁华生活主场
项目坐拥 1.2 公里顶级商业集群，成熟配套即买即享，无需等待城市发展红利。 直线约 1 公里覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、宝格丽酒店 等高端商业体，汇集全球奢侈品牌、轻奢潮品、米其林餐厅、精品超市、IMAX 影院等多元业态，日常购物、高端宴请、休闲娱乐一站式满足。
3 公里范围内更有 超 112 个商场 ，商业密度位居上海前列，南京西路恒隆广场、久光百货、人民广场、陆家嘴等核心商圈快速直达，从国际大牌到网红小店，从高端私宴到市井美食，全方位覆盖全维度消费需求。
同时项目自带 约 4000㎡高端社区商业 ，计划引入精品超市、高端 SPA、便民服务等业态，兼顾私密性与便捷性，在家门口即可享受精致日常。
3. 全龄教育，护航孩子成长之路
教育资源是改善置业的核心考量，项目周边全龄段优质学府环伺，学术氛围浓厚（新房不承诺学区，具体以政府当年公示为准）。
幼儿园 ：500 米内有育婴堂幼儿园、永兴路二小附属幼儿园等，师资雄厚、设施完善；
小学 ：1 公里内涵盖静安实验小学、静安区闸北第一中心小学、第三中心小学等区重点学校；
中学 ：周边有上海市鲁迅初级中学、市北中学、育才初级中学等一梯队名校，优质升学资源护航孩子菁英未来。
4. 三甲医疗，全维健康守护
3 公里内汇聚 ** 上海市中医医院、第十人民医院、长征医院、长海医院（虹口院区）** 等 6 所三级甲等医院，涵盖中医、西医、综合诊疗、骨科、儿科等全类型医疗资源，从日常体检到紧急救治，全方位守护家人健康。其中上海市中医医院距项目仅 926 米，长征医院约 1.6 公里，优质医疗近在咫尺，为健康生活保驾护航。
5. 生态休闲，城芯的自然谧境
在寸土寸金的静安内环，生态资源更显珍贵。项目 直线约 300 米可达中兴公园、交通公园 ，步行 10 分钟即达，浓荫绿意、休闲场地齐全，是日常晨练、午后漫步、周末亲子的好去处。3 公里范围内更有 342 个公园绿地，在城芯繁华之中，私享自然静谧，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。
二、海派风骨，经典与现代交融的建筑美学
象屿苏河琹庐由 GAD 建筑设计、梁志天大师操刀风貌产品，李益中团队负责室内设计 ，天华、德森执笔大区施工，全球顶尖设计天团联袂，从建筑、景观到户型全维度定制，打造兼具海派底蕴与当代审美的高端住区。
1. 石库门新生，复刻百年海派风华
项目规划 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅 + 1 幢 26 层精装高层 ，总户数仅 142 户，以极致户数控制打造纯粹高端圈层，私密性与尊崇感拉满。
风貌别墅是项目的核心亮点，深度复刻上海石库门经典基因，又以现代笔触创新演绎： 青砖黛瓦铺就立面 ，带着岁月沉淀的温润质感，历经风雨不褪色； 红色腰线点缀 ，如老上海旗袍的精致滚边，灵动雅致； 南向面宽最大约 15 米 ，突破传统里弄别墅小格局、少采光的弊端。
雕花门头精致细腻，每一道纹路都传承老城厢工艺工法，诉说上海百年烟火传奇；厚重木门搭配通透窗棂，既保留石库门的复古韵味，又保障室内采光与通风，低调中藏着不彰自显的贵气。
2. 低密园境，海派诗意的栖居
项目容积率仅 2.67 ，绿地率高达 35% ，在内环寸土寸金的土地上，打造难得的低密住区。景观设计以 “浓荫街区、诗意转角” 为理念，打造 **“缦水蓝屿”“繁花若梦”“绮梦巷游” 三大主题园林，将海派风情与自然诗意完美融合。
别墅巷道宽达 7-12 米 **（同类产品仅 3-5 米），视野开阔、动线从容，搭配四季绿植、精致小品，漫步其中，一步一景，处处皆是海派风华的诗意表达。人车分流设计，地下车位配比约 1:1.2，保障社区内部静谧与安全，老人孩子可放心漫步玩耍。
三、奢阔空间，分层而居的理想生活样本
象屿苏河琹庐推出 建面约 100㎡精装高层三房 与 建面约 191-223㎡海派风貌别墅 两大产品，精准覆盖城市精英改善、终极奢居两大需求，空间设计兼顾尺度感、实用性与私密性，每一寸都彰显高端人居的匠心。
1. 高层住宅：100㎡精装三房，城芯改善优选
建面约 100㎡三房两厅两卫，是内环内稀缺的精致改善户型， 均价约 12.5 万元 /㎡，总价约 1250 万起 ，精装交付，预计 2027 年下半年交房。
全明通透，无承重墙设计 ：户型方正、南北通透，厨卫全明，采光通风俱佳；内部无承重墙，后期可根据家庭需求灵活改造，适配三口之家、二孩家庭全周期居住。
阔尺客厅，社交主场 ：约 22㎡客餐厅一体，连接观景飘窗，方正开阔，可轻松布局 3+2+1 沙发组合，既是家庭欢聚的核心，也是接待亲友的社交主场。
主卧套房，私密尊崇 ：主卧约 16㎡，南向采光，搭配独立卫生间、全景飘窗，可摆放 1.8 米大床、定制衣柜、梳妆台，打造专属私密休憩空间。
双次卧 + 书房，功能齐全 ：两间次卧分别约 12㎡、11㎡，南向 / 西向采光，适配老人房、儿童房；独立书房约 8㎡，可做榻榻米 + 书桌一体设计，兼顾办公、学习与临时客房功能。
精装品质，国际品牌 ：全屋精装交付，甄选国际一线家装品牌，厨房、卫浴、五金件均采用高端配置，细节之处尽显品质，省心入住高端生活。
2. 风貌别墅：191-223㎡合院联排，终极改善藏品
16 席稀缺风貌别墅， 建面约 191-223㎡，均价约 18 万元 /㎡，总价 3300 万 - 4500 万 ，毛坯交付可定制装修，每户赠送 70-164㎡地下室 + 36-130㎡私家庭院 ，实用面积高达 350-500㎡，是内环内难得一见的海派墅居藏品。
一层：阔尺横厅，庭院相伴 ：一层客餐厅开间约 9 米，全景落地窗设计，采光极佳、视野开阔，直接连通私家庭院；餐厨一体，动线流畅，日常用餐、家庭聚会、庭院小酌，尽享生活惬意。
二层：三开间朝南，全套房设计 ：二层三开间朝南，可打造两间次卧 + 一间书房， 全卧室套房设计 ，每间都带独立卫生间、观景窗，尺度阔气，老人、孩子各居其室，互不打扰，私密又舒适。
三层：整层主卧套房，私享天地 ：三层整层为主人专属豪华主卧套房，搭配独立衣帽间、卫浴间、观景露台，还有阁楼空间可拓展；超大尺度、全明采光，满足主人对私密、尊崇、舒适的所有想象。
地下空间：6 米挑空，百变功能 ：地下约 6 米挑高空间，可隔为两层，搭配通风采光井，告别传统地下室阴暗潮湿；可打造私家影院、红酒窖、健身房、茶室、儿童游乐区、会客厅等，满足休闲、娱乐、社交、收藏等多元需求。
私家庭院：城芯的自然秘境 ：每户赠送 36-130㎡私家庭院，在静安内环，拥有一方属于自己的庭院，种花种草、品茶会友、亲子嬉戏，是无数人向往的生活，更是城芯墅居的珍贵价值所在。
四、象屿质造，20 余载匠心铸就高端标杆
象屿苏河琹庐由 世界 500 强象屿集团旗下象屿地产 开发，作为深耕上海 20 余载的品牌房企，象屿地产始终坚持 “精工质造” 理念，打造了一系列城市高端人居标杆，以品质与口碑赢得市场认可。
项目从规划设计、建筑施工到建材选用，均严格遵循高端标准：建筑选材经久耐用，石库门风貌工艺精雕细琢；高层采用圆弧铝板 + 大面积玻璃外立面，现代大气、质感十足，兼具美观与实用性。同时象屿地产打造 “透明工厂”，开放施工全流程，让业主亲眼见证品质细节，以匠心兑现高端人居承诺。
物业服务方面，项目配备象屿自持高端物业，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务、社区活动等全维度服务，兼顾私密性、安全性与尊崇感，为业主打造有温度的高端社区生活。
五、稀缺藏品，内环墅居的终极之选
在上海内环，土地不可再生，低密墅居更是卖一套少一套。象屿苏河琹庐仅 16 席海派石库门风貌别墅 ，132 套精装高层，总户数 142 户，稀缺性不言而喻。
它占据静安内环核芯、苏河湾贵脉，坐拥全维顶配配套；传承百年海派风骨，融合当代建筑美学；打造分层而居的奢阔空间，满足高端家庭全周期需求；更有象屿地产品牌背书与高端物业服务加持 —— 无论是自住改善，还是资产配置，都是不可多得的城芯恒产。
对于追求生活品质、向往海派风华、看重城芯价值的精英而言，象屿苏河琹庐不止是一处居所，更是身份的象征、品味的表达、家族的传承。在上海内环，在苏州河畔，这样的海派墅居藏品，错过再难拥有。
