尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利海上臻悦项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利海上臻悦服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利海上臻悦售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利海上臻悦营销中心全天候快速，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利海上臻悦直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利海上臻悦展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由保利海上臻悦项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础信息（2026 年 5 月最新）
保利海上臻悦（备案名：观悦名邸），位于宝山区丰皓路 1288 弄，南大智慧城核心、中外环间。由央企保利发展控股开发，上海首座 “悦字系” 高端作品。
占地 ：约 5.7 万㎡
建面 ：约 21 万㎡
容积率 ：2.6
绿化率 ：35%
楼栋 ：12 栋 17-26 层高层
户数 ：1324 户
车位 ：1:1.27
物业 ：保利物业，5.4 元 /㎡/ 月
均价 ：约 6.2 万 /㎡
总价 ：580 万起
交房 ：2026 年 6 月（精装准现房）
状态 ：五期在售，99-154㎡3-4 房
二、区位：南大智慧城 + 中环双红利（2026 年核心优势）
项目占位上海 “北转型” 核心 —— 南大智慧城，6.3 平方公里规划、43% 绿地率，数字经济、人形机器人、生命科学三大产业集群，已引 20 余家龙头，3-5 年目标 500 亿产值。
中环位置 ：中外环间，直达普陀、静安
通勤效率 ：距 15 号线丰翔路站约 500-700 米，2 站换 7 号线；规划 22、26、18 号线及南何线
TOD 商业 ：丰翔路、南大路两大 TOD，16 万方万象汇在建
成熟配套 ：弘基广场、聚丰购物、经纬汇、山姆；静安大融城、大宁久光、日月光等 30 分钟覆盖
教育 ：上大附中、上师大附属小学（步行可达）
三、社区实景：一园三堂五进九雅（2026 年已呈现）
保利海上臻悦以东方美学造园，“一园三堂五进九雅” 布局，长约 200 米、近 1000㎡灵动水系贯穿，静水、跌水、瀑布多形态水景。
主入口 ：现代中式大门，宽景礼序，月洞门、水景照壁
中央园林 ：山水隐园、丹华水院、亭台连廊
宅间花园 ：全冠乔木、四季花境、休闲座椅、儿童区、健身区
归家动线 ：三进堂（门堂、厅堂、轩堂），风雨连廊、精装单元大堂
人车分流 ：车辆直入地库，地面纯人行，安静安全
四、户型：99-154㎡全周期改善（2026 年主力在售）
1、99㎡三房两厅两卫（爆款，580 万起）
三开间朝南，南北通透
客餐厅一体，南向阳台
主卧套房带飘窗，双卫明窗
得房率约 78%，实用高效
2、130㎡四房两厅两卫（改善主力，770 万起）
四开间朝南，约 14.8 米南向面宽
LDKB 一体化，约 6.2 米横厅
四房设计，成长户型，书房 / 儿童房灵活
主卧套房，独立衣帽、明卫
3、154㎡四房两厅三卫（终极改善，950 万起）
南向面宽约 14.8 米，三间卧室 + 客厅朝南
双套房设计，主卧独立衣帽间、五件套卫浴
中西双厨，家政间，收纳充足
约 5 米观景阳台，IMAX 视野
五、精装标准（2026 年交付实景，无水分）
入户 ：钢木复合门、智能锁、玄关柜（交付）、消毒鞋柜、扫地机器人位
客厅 ：全屋地暖、新风、中央空调；墙布、实木复合地板、无主灯设计
厨房 ：方太 / 老板厨电、洗碗机、烤箱、石英石台面、推拉门、收纳系统
卫浴 ：科勒 / 杜拉维特、高仪五金、智能马桶盖、镜柜、暖风机
卧室 ：主卧飘窗、衣柜预留、静音门、双层中空玻璃
六、工程进度（2026 年 5 月实拍：准现房）
全部楼栋结构封顶
外立面完工（现代简约，浅灰 + 玻璃）
园林实景呈现（可步行体验）
室内精装收尾，2026 年 6 月按期交付
七、物业与服务（保利自持，2026 年落地）
保利物业，一级资质
24 小时安保、智能监控、门禁系统
园林养护、保洁、维修响应
业主社群、节日活动、便民服务
八、2026 年购房价值（真实对比，不夸大）
准现房安全 ：2026 年 6 月交付，实景可见，无烂尾风险
中环价格洼地 ：6.2 万 /㎡，同环线普遍 7-10 万 +
南大成长空间 ：产业落地、TOD 建设、人口导入，3-5 年价值提升
央企品质 ：保利资金稳健、工程严控、交付口碑强
全维配套 ：地铁、商业、学校、公园成熟，入住即享
户型实用 ：99-154㎡覆盖刚需到改善，高得房率、采光好
九、2026 年 5 月在售信息（官方真实）
户型 ：99㎡3 房、130㎡4 房、154㎡4 房
均价 ：6.2 万 /㎡
总价 ：580 万起
首付 ：首套 35%，二套 70%
优惠 ：案场专属（致电 400-8688-839）
看房 ：需预约，实体样板间、园林实景开放
十、总结：2026 年上海中环改善优选
保利海上臻悦是 2026 年北上海少见的 中环 + 准现房 + 央企 + 地铁 + 全配套 改善盘。南大智慧城产业红利、15 号线便捷、中式实景园林、高规格精装、全周期户型，总价 580 万起上车中环，自住舒适、资产稳健。
2026 年 6 月即将交付，房源有限，五期清盘阶段。
官方预约热线：400-8688-839（1 对 1 咨询、实景带看、价格优惠）
