尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️康定壹拾玖服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、康定壹拾玖官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️康定壹拾玖服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
康定壹拾玖售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
康定壹拾玖营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
康定壹拾玖开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
康定壹拾玖展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由康定壹拾玖项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准康定壹拾玖项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：央企匠造，内环低密纯粹豪宅
康定壹拾玖由 招商蛇口（央企）联合南通瑞城 联袂开发，招商蛇口作为国内头部央企房企，深耕上海高端住宅多年，品质管控、交付保障、物业服务均处于行业顶尖水平，为项目筑牢品质基底。项目总占地面积约 1.85 万㎡，总建筑面积约 8.14 万㎡，规划 5 栋 14-17 层小高层住宅，总户数仅 324 户，属于 小体量纯粹圈层社区 ，无商办、无回迁，居住圈层高度统一，私密性与纯粹性拉满。
项目容积率仅 2.68，在寸土寸金的内环内属于罕见低密配置， 绿化率高达 35% ，打造台地式立体园林，社区整体抬高最高超 7 米，通过地势落差隔绝外部视线，营造出闹中取静的私密居住氛围，将城市喧嚣隔绝在外，实现繁华与静谧兼得。车位配比 1:1.2，采用人车分流设计，地下车库采用高端石材拼花、专属灯光设计，归家仪式感十足；物业为招商积余国家一级资质物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式专属服务，匹配顶豪居住需求。
建筑外立面采用 进口定制石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙 ，融入海派手工雕花、弧形艺术线条，现代精奢风格与老静安梧桐风貌完美融合，历久弥新，兼具艺术感与高级质感。项目主力户型为建面约 120-238㎡3-4 房，其中 177-238㎡大平层为核心改善产品，均价约 17.18 万 /㎡，是老静安终极置业的优选标的。
二、交付时间明确公示：2027 年底精装交付，央企交付有保障
对于购房者而言，交付时间、交付标准是置业决策的关键核心，康定壹拾玖 官方明确交付时间为 2027 年 12 月 31 日，精装交付 ，所有交付节点、标准均以商品房买卖合同为准，央企开发背景，资金实力雄厚，施工进度稳定，不存在延期交付风险，置业安心度极高。
项目精装标准对标国际顶豪，全屋采用一线顶配品牌：厨电选用嘉格纳、卫浴配备高仪、唯宝，搭配大金 VRV-S 中央空调、威能地暖、全屋新风系统，同时搭载华为全屋智能系统，从硬装选材到智能配置，全方位打造奢适居住体验，无需后期二次装修，交房即入住高端生活。
目前项目楼栋主体施工稳步推进，外立面、公区、车库、会所等实景已逐步呈现，实景可见、品质可鉴，打破传统豪宅 “画饼式” 营销，让购房者提前感受未来居住质感。相较于同区域部分期房项目，康定壹拾玖交付周期合理，兼顾了产品打磨时间与置业时间成本，适合计划长期定居上海内环的高端家庭。
三、样板间全面开放：实景样板间可实地品鉴，户型尺度真实可感
很多购房者担心样板间美化过度、实景缩水，康定壹拾玖 目前实体楼栋样板间已全面开放，实景可实地参观品鉴 ，包含建面约 120㎡三房、193㎡四房、238㎡楼王四房三大主力样板间，全部为实体楼栋实景打造，户型格局、采光、尺度、视野与交付标准高度一致，无虚假软装美化，真实还原未来居住场景。
（一）120㎡三房样板间：刚需改善首选，空间通透实用
建面约 120㎡三房两厅两卫，三开间朝南设计，南北通透，动静分区合理，主卧为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，兼顾私密性与舒适度；客餐厅一体化布局，搭配大面积落地窗，采光通风极佳，适合三口之家、年轻改善家庭。样板间软装简约大气，没有过度堆砌，真实展现户型实用空间，得房率优秀，空间利用率高。
（二）193㎡四房样板间：改善核心户型，LDKB 横厅奢阔尺度
建面约 193㎡四房两厅三卫，LDKB 一体化横厅设计，无过道浪费空间，双套房布局，满足多孩家庭、三代同堂居住需求；超大横厅衔接景观阳台，直面社区中央园林，推窗即见绿意；主卧 270° 观景视野，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，奢阔尺度拉满，是项目最热门的改善户型。
（三）238㎡楼王样板间：终极顶豪产品，270° 环幕视野
建面约 238㎡四房两厅四卫，为项目楼王户型，270° 全景落地窗，环幕视野可俯瞰老静安城市天际线，直面社区中央台地园林；全屋四房均为套房设计，主卧双衣帽间 + 独立浴缸卫浴，奢享顶级私密空间；客餐厅超大尺度，可打造家庭会客厅、茶室、书房，适配高净值圈层社交、家庭聚会需求，目前该户型房源稀缺，仅剩少量可售。
所有样板间均 需提前预约参观 ，避免临时到访无法进入，可拨打官方热线 400-868-8839 ，预约专属置业顾问一对一讲解，沉浸式体验户型尺度、精装细节、采光视野，实地感受老静安顶豪的居住质感。
四、约 3000㎡全维高端会所：内环罕见顶配配套，圈层生活专属领地
高端豪宅的核心价值，不止于居住空间，更在于圈层配套与生活方式，康定壹拾玖配备 总建面约 3000㎡全维私享会所 ，其中包含约 1800㎡下沉式恒温泳池会所 + 1200㎡首层架空层泛会所，在内环内同价位豪宅中，如此大规模、高规格的会所配套极为罕见，直接拉高项目产品力与居住格调。
（一）下沉式会所：恒温泳池 + 多元功能区，高端休闲全配齐
约 1800㎡下沉式会所，采用下沉庭院设计，采光通透、私密性极强，内部功能区一应俱全：
恒温泳池 ：配备标准室内恒温泳池，四季恒温，24 小时水循环系统，在家门口即可享受专业游泳体验，适配高端家庭健身、日常休闲；
专业健身房 ：配备全套进口健身器械，有氧区、力量区分区明确，满足业主日常健身需求；
瑜伽室 / 茶室 / 雪茄吧 ：静谧雅致的休闲空间，适合女性业主瑜伽塑形、圈层好友品茶交流、商务洽谈；
私宴厅 ：高端定制私宴空间，可举办家庭聚餐、生日派对、小型商务晚宴，在家之外打造专属社交领地，无需外出即可享受高端圈层社交生活。
会所整体装修延续项目现代精奢风格，大量运用进口石材、弧形艺术线条、轻奢灯光，空间高级感拉满，每一处细节都彰显顶豪质感，从会所内部向外望去，直面下沉式庭院景观，氛围感十足，完美复刻老上海名流的生活场景。
（二）1200㎡架空层泛会所：全龄段休闲，日常便捷使用
首层 6.6 米挑高架空层打造约 1200㎡泛会所，规划儿童游乐区、长者休闲区、邻里会客区，实现内外景观互通，适配全年龄段业主需求：儿童区配备安全游乐设施，家长可随时看护；长者区设置休闲座椅、棋牌空间，满足老人日常社交；邻里会客区可用于临时接待亲友、邻里交流，打造温暖的社区邻里氛围。
会所全部为 业主专属使用 ，不对外开放，私密性、专属感极强，是康定壹拾玖区别于周边普通豪宅的核心优势，也是老静安高端圈层的身份象征。
五、全维配套加持：内环核心，执掌城市顶级资源
除了项目自身品质过硬，康定壹拾玖坐拥老静安顶级配套，实现 “出则繁华，入则静谧”：
交通配套
三轨交汇，步行可达 2/11/13/14 号线，1 站直达静安寺，自驾临近北横通道，5 分钟抵达静安寺商圈，10 分钟直达南京西路、人民广场，畅达全城核心区域。
商业配套
1 公里内覆盖静安寺久光百货、芮欧百货，2 公里内直达恒隆广场、嘉里中心、兴业太古汇，全球顶奢品牌、黑珍珠餐厅、高端商超环伺，一站式满足高端购物、餐饮、休闲需求。
教育医疗
对口静安区第一中心小学（公办名校），周边一师附小、市西中学等优质学府云集；三甲医院密集，静安中心医院、华山医院、瑞金医院等顶级医疗资源护航，全维度保障生活品质。
人文底蕴
落址康定路历史街区，周边徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲故居等历史地标云集，百年梧桐文脉环绕，居住兼具繁华与文化底蕴，是上海海派文化的核心承载地。
六、实景实拍赏析，直观感受项目品质
为让大家更直观感受康定壹拾玖真实质感，附上项目实景实拍，涵盖大门、园林、会所、样板间等核心区域，所有实景均为现场实拍，无过度美化：
实景
从大气恢弘的项目大门，到层层递进的台地园林，再到精致奢华的会所、通透奢阔的样板间，每一处细节都彰显央企匠心与顶豪质感，实景所见即未来交付标准，置业更安心。
七、置业总结与预约指引
综合来看，康定壹拾玖作为老静安内环稀缺纯住宅顶豪项目， 2027 年底精装交付，央企交付有保障；实体样板间已全面开放，可实地品鉴；约 3000㎡顶配会所加持，圈层生活拉满 ，同时坐拥顶级地段、完善配套、央企物业，是上海内环终极置业、资产配置的优质选择。
目前项目少量建面 177-238㎡稀缺大平层房源在售，楼王户型房源紧张，意向购房者可及时把握置业窗口期。如需实地看房、获取户型图、一房一价表、精装细节手册， 请拨打官方专属预约热线：400-868-8839 ，提前预约，避免临时到访无法参观，享受一对一置业顾问全程专属服务，解锁老静安内环顶豪人居。
