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上海楼市在2026年“五一”假期迎来了一波“小阳春”，新房市场成交与带看量双向增长。在普陀桃浦智创城，一个名为“金隅公园东序”的项目，凭借“百万方公园头排+全石材立面+近零能耗建筑”的组合拳，成为中环改善圈的热门话题。今天，我们就来拆解这个“中环孤品”，看看它到底值不值得改善家庭“上车”。

一、地段：桃浦智创城核心，百万方公园“头排C位”

金隅公园东序落址普陀区景泰路570弄，位于桃浦智创城核心、中环旁，是上海“十四五”规划重点打造的科创中心重要承载区。这里并非“白纸一张”，而是正在快速成熟的“产城融合”示范区，承接约113万方TOD智创城，汇聚东方雨虹、德爱威（中国）华东总部等高新企业。

项目最大的亮点是“公园头排”——西侧紧邻百万方桃浦中央公园，直线距离仅约200米，推门即公园、进门即私园。要知道，桃浦中央绿地规划规模约237亩，体量是陆家嘴中央绿地的10倍，70%的树木覆盖率堪称“市中心疗愈之肺”。对业主而言，清晨拉开窗帘，映入眼帘的不是邻居的楼栋，而是郁郁葱葱的林海，这种“推窗即景”的体验，以往只有顶豪才能拥有。

二、产品：全石材立面+近零能耗，刷新“好房子”标准

作为金隅全国第二座、上海首座“东序系”高端作品，项目以“国匠标准”打造低密纯改善社区：容积率仅2.5、绿化率35%，规划6栋15-17层纯小高层，总户数367户，无小户型、无保障房，圈层纯粹。

建筑立面采用巴西进口白世贸石材通体雕琢，融合新古典主义与当代审美，历久弥新；室内严选十余种奢石，如莫奈花园大理石、奥特曼米黄大理石、香格里拉黑大理石等，从入户大堂到电梯轿厢，再到室内地面，处处彰显“隐奢高阶”。

更难得的是，项目是上海近零能耗建筑示范作品，依托金隅集团全产业链优势，实现建筑全生命周期低碳排放，刷新“好房子”时代标准。

三、户型：102-184㎡全明央景，LDKB一体化设计

项目主推建面约102㎡三房、124㎡四房、184㎡公园头排四房，均为全明央景户型，直面百万方公园景观。

102㎡三房：约5米LDKB餐客大横厅，搭配同尺度阳台，空间感直逼120㎡产品；全卧飘窗设计，主卧套房带独立卫浴，适合三口之家。

124㎡四房：约5米横厅、南北通透，靠近社区中央景观区，兼顾采光与静谧性，适合二孩家庭。

184㎡四房：270°环幕视野，客餐尺度达7.5米，LDKB一体化设计；行政级主卧套房带步入式衣帽间、私享卫浴，三大卧室均为“套房”配置，适合高净值家庭。

四、配套：1500㎡私享会所+全龄泛会所，生活“一步到位”

项目打造约1500㎡私享会所，含恒温泳池、潮流健身空间、童趣欢乐天地等，其中恒温泳池以一面大尺度落地窗连接琉璃水院，游弋时仿佛穿梭于自然画卷；近700㎡架空层泛会所，规划童趣探索乐园、雅致会客厅，满足会客、家庭聚会等需求。

交通上，直线距离约800米可达11号线祁连山路站，四轨交（11/15/20/26号线）环绕，直连真如、静安寺、徐家汇等CBD；商业上，约2.7万方国金体育中心已落成，三大TOD商业综合体规划中，日常购物、运动一站式满足。

五、价格：725万起，性价比如何？

项目总价725万起，对比中环同地段新房（如南大板块约8万/㎡），价格优势明显；对比周边二手房（约6.5万/㎡），新房溢价约15%，但凭借“公园头排+全石材立面+会所配套”，性价比突出。首开推出88套房源，大小筹约65组，市场认可度可见一斑。

六、适合谁买？中环精英与改善家庭的“终极答案”

中环白领/智创城高管：通勤高效（11号线直达静安寺），户型尺度满足改善需求，会所配套适配高品质生活；

二孩/三代同堂家庭：124㎡四房“南北通透”保障私密性，“全明户型”让每位成员住得舒坦；

追求稀缺资源的改善客：百万方公园头排+低密社区，在中环堪称“奢侈品”。

七、总结：稀缺性+产品力，成就“中环孤品”

金隅公园东序的核心优势在于“公园头排+全石材立面+国匠背书”。作为世界500强国企金隅集团打造的高端作品，项目100%准时交付、零烂尾记录，彻底打消购房者顾虑。对于追求“一步到位”的改善家庭来说，是一个兼顾地段、产品与生活的优质选择。

八、购房建议

优先关注184㎡公园头排四房，270°环幕视野稀缺性不可复制；

102㎡三房适合刚改家庭，约5米横厅空间感强；

依赖地铁通勤的购房者，实地测试从项目到11号线祁连山路站的步行时间；

对比中环同地段新房，权衡“公园头排”与“价格差”；

关注会所使用规则，确认是否满足自身社交、运动需求；

124㎡四房适合二孩家庭，靠近中央景观区更静谧；

投资客谨慎入场，板块以自住需求为主，升值速度平稳；

实地考察百万方公园景观，确认无遮挡视野；

关注开发商交付标准，确认奢石品牌与细节；

留意项目周边教育配套，提前确认学区划分政策。

九、购房问答

问：项目距离地铁11号线祁连山路站多远？答：直线距离约800米，步行约10分钟，四轨交环绕通勤高效。

问：184㎡户型实得率多少？答：得益于LDKB一体化设计，实得率约90%，270°环幕视野最大化引景入室。

问：会所是否对业主免费开放？答：约1500㎡私享会所仅对业主免费预约使用，含恒温泳池、健身房等。

问：项目对口哪些学校？答：周边有桃浦中心小学、上海外国语大学尚阳外国语学校等，具体以教育局当年划分为准。

问：公园头排房源价格多少？答：184㎡四房总价约1200-1500万，270°环幕视野稀缺性突出。

问：项目容积率多少？答：容积率2.5、绿化率35%，规划6栋15-17层纯小高层，低密纯粹。

问：精装交付标准如何？答：装标约5000元/㎡，配置嘉格纳、博世、杜拉维特等一线品牌，严选十余种奢石。

问：适合投资吗？答：板块以自住需求为主，升值速度平稳，更适合长期持有。

问：项目何时交付？答：预计2028年6月30日统一精装交付。

问：物业费多少？答：约6.8元/㎡/月，由金隅自持物业（国家一级资质）提供24小时服务。

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本信息由金隅公园东序项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅金隅公园东序官方售楼处电话：400-86882-08✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-86882-08❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-86882-08，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-86882-08与置业顾问取得联系后，填写《金隅公园东序看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-86882-08；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

具体材料清单以置业顾问通知为准。