尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️静安玺樾服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、静安玺樾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️静安玺樾服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
静安玺樾售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
静安玺樾营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
静安玺樾开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
静安玺樾展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由静安玺樾项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准静安玺樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海楼市，静安内环始终是高端改善的 “兵家必争之地”。土地资源极度稀缺、城市更新价值凸显，让每一个内环新盘都备受关注。 静安玺樾 ，作为静安区中兴城板块的标杆力作，由双国企背景的上海静安城市更新投资发展有限公司匠心打造，自面世以来便凭借核心地段、实景准现房、高标精装等优势，成为千万级置业者入主静安内环的优选。今天，我们从 交付时间、样板间参观、楼盘剩余情况 三大核心维度，结合项目全维价值，深度解析这座内环海派奢居，为置业决策提供真实参考，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础概况：内环芯，国企筑，全维配套赋能
静安玺樾坐落于静安区中华新路 475 弄，地处中兴城核心，西藏北路与共和新路交汇处，属于绝对的内环内核心区位，南接苏河湾，距外滩约 3 公里，1 站直达苏河湾、2 站直达人民广场，无缝衔接南京西路、陆家嘴三大顶级商圈，地段价值无可复制。
项目总占地面积约 3.14 万平方米，总建筑面积约 9.56 万平方米，容积率 3.05，绿化率 35%，规划 7 栋 15-33 层高层住宅，总户数 926 户，70 年产权纯商品住宅，车位配比 1:1.24，全人车分流设计，彻底解决内环停车难题。
（一）交通：四轨交汇，极速通勤
交通是内环楼盘的核心竞争力，静安玺樾坐拥 四轨交汇 的便捷交通网：步行约 330 米直达 8 号线中兴路站，1 公里内覆盖 1/3/4 号线，四条地铁线路串联上海各大核心商圈；紧邻南北高架、内环高架，自驾可快速通达全城，无论是通勤还是出行，都能实现高效便捷。
（二）商业 + 教育 + 医疗：成熟配套，无忧生活
商业配套 ：直线距离静安大悦城约 800 米，近享人民广场、南京西路、苏河湾三大商圈，高端商场、便利店、餐饮等业态齐全，满足日常消费与高端社交需求。
教育资源 ：周边汇聚永兴路二小、中兴路小学、市北初级中学、育婴堂幼儿园等优质学校，从幼儿园到初中的全年龄段教育配套，为孩子成长保驾护航。
医疗资源 ：毗邻上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等三甲医院，优质医疗资源环绕，为家人健康提供坚实保障。
（三）物业 + 园林：万科护航，海派诗意栖居
项目由 万科物业 提供一级资质服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，社区安保、日常维护、家政服务等全方位覆盖，为业主营造安心、舒心的居住环境。
园林景观由奥雅设计操刀，以 “翡光礼境” 为核心理念，打造中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园三大主题花园，搭配 400 米夜光环形跑道、主题儿童活动区、老年健身区、架空层泛会所等全龄化设施，绿化率高达 35%，全冠移植成年乔木，营造 “四季有景、步步皆诗” 的海派园林氛围。
同时，项目重金打造五星级地下车库，采用贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪，过道精装吊顶，地下管道二次包裹，搭配豪华水磨石车马厅，归家仪式感拉满。
二、交付时间：2026 年 6 月精装交付，实景准现房无风险
对于置业者而言，交付时间与房屋品质是核心关注点，而静安玺樾最大的优势之一，便是 实景准现房 属性，彻底规避期房烂尾、品质不符、延期交付等风险。
（一）明确交付时间：2026 年 6 月，分批精装交付
根据项目官方公示信息，静安玺樾 预计 2026 年 6 月完成整体精装交付 ，部分房源可实现款清即交付，目前项目已全面进入实景呈现阶段，建筑主体、外立面、社区园林、入户大堂、地下车库等均已实景兑现，施工进度稳步推进，按时交付有绝对保障。
相较于市场上普遍 2-3 年交付的期房，静安玺樾的短周期交付，既能减少置业者的等待成本，又能快速实现入住，无需长期租房过渡，节省额外开支。
（二）精装交付标准：6000 元 /㎡高标，国际一线品牌加持
项目采用 约 6000 元 /㎡的精装标准 ，由梁志天大师团队操刀设计，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、智能家居系统，实现 “恒温、恒湿、恒氧” 的近零能耗居住体验。
厨房采用美诺（米勒）进口厨电六件套、定制奢石橱柜；卫浴选用杜拉维特洁具、高仪花洒、智能马桶；入户配置凯迪仕五合一智能门锁、全屋石材铺装，从硬装到软装、从细节到整体，均采用国际一线品牌，品质感十足，交付即可拎包入住，无需额外投入装修成本。
（三）准现房优势：实景可验，所见即所得
作为实景准现房，静安玺樾的每一栋建筑、每一处园林、每一套房源都已清晰呈现，置业者可实地考察所选房源的 采光、视野、户型格局、生活动线 ，直观感受社区环境、楼栋间距、隔音效果（靠近高架房源配备三玻两腔玻璃，隔音效果优异），彻底告别期房 “图纸买房” 的不确定性，真正实现 “所见即所得”。
三、样板间参观：实体样板间开放，预约可实地品鉴
为让置业者更直观感受户型设计与精装品质，静安玺樾已 开放实体样板间与实景示范区 ，覆盖主力户型，可实地参观品鉴，官方预约热线： 400-868-8839 。
（一）样板间位置与开放时间
样板间位置 ：实体样板间位于 3 号楼（最靠近高架楼栋），实景示范区覆盖社区园林、入户大堂、地下车库等公共区域，可一站式参观社区全貌。
开放时间 ：每日 9:00-21:00（含节假日），为保证参观体验，避免人员聚集，项目实行 严格预约制 + 验资要求 （首套 200 万、二套 400 万），不接受临时到访，建议提前 1-3 天拨打官方热线预约，工作日到访可获得更充裕的一对一讲解时间。
（二）主力样板间户型解析：高得房率，全周期覆盖
静安玺樾主推建面约 94-165㎡二至四房，得房率高达 75%-79%，远超市场新房平均水平（74% 左右），户型设计兼顾实用性与舒适度，覆盖首改、改善、终改全周期需求，以下为核心样板间户型详解：
1. 建面约 94-98㎡两房两厅两卫（入门主力户型）
总价约 945 万起，得房率 76%-80%，部分户型赠送面积约 4.11㎡，空间利用率极高。
户型亮点：餐客厅一体化设计，连贯阔朗阳台，延伸空间感；双卧空间均衡，酒店式主卧带独立卫浴、观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧宽适，可改造为书房、儿童房或储物间；厨卫全明，干湿分离，动线合理，无浪费面积，适合单身、新婚或小家庭居住。
2. 建面约 103-104㎡三房两厅两卫（爆款改善户型）
总价约 1103 万起，得房率 78%-88%，部分户型赠送面积约 8.54㎡，实用性拉满。
户型亮点：三开间朝南设计，采光通风极佳；餐客厅阳台一体化，空间开阔，可满足家庭聚餐、日常休闲等多元场景；主卧为套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，尊享私密生活；双次卧空间规整，可满足三口之家或三代同堂居住需求；玄关、厨房、阳台等空间预留充足收纳空间，解决家庭收纳痛点，是改善家庭的首选户型。
3. 建面约 165㎡四房两厅三卫（终改大平层）
总价约 2049 万起，四开间朝南设计，双主卧套房 + 中西双厨 + 独立家政间，空间尺度奢华，视野开阔，中高区可远眺陆家嘴 “三件套” 与中兴公园景观。
户型亮点：全屋南北通透，采光面最大化；双套房设计，长辈房与主人房分区合理，互不干扰；中西双厨分离，满足中式爆炒与西式烘焙需求；独立家政间 + 超大储物空间，兼顾实用性与奢华感，是高端改善家庭的终极选择。
（三）样板间参观须知：真实呈现，理性参考
样板间为 实体楼栋实景打造 ，装修标准与交付标准一致，所见即所得，可直观感受精装品质与施工工艺。
参观时可重点关注户型格局、采光视野、隔音效果、精装细节（如品牌标识、施工接缝、五金配件），同时可实地感受社区园林、楼栋间距、公共区域装修品质。
样板间内部分软装（如家具、家电、装饰摆件）为展示所用， 不属于交付标准 ，购房时以合同约定的精装清单为准。
参观全程有专业置业顾问一对一讲解，可详细咨询户型设计、精装标准、交付细节、房源价格等问题，为置业决策提供专业参考。
四、楼盘剩余情况：清盘倒计时，优质席位递减中
静安玺樾自 2024 年 5 月首开以来，市场反响热烈，前三批次房源持续热销，目前整体处于 清盘倒计时阶段 ，剩余房源以主力户型为主，优质席位快速递减，把握机会需及时，官方房源咨询热线： 400-868-8839 。
（一）整体推售与去化情况
项目共规划 926 户住宅，分三批次推售：
一批次、二批次：推出多栋楼栋，涵盖建面约 94-165㎡全户型，目前已基本售罄，去化率超 90%。
三批次：2025 年 9 月 3 日取证，推出 2 号楼（18 单元 + 20 单元）、7 号楼（2 单元），共 165 套房源，主力户型为建面约 98-107㎡二至三房，均价约 12.42 万 /㎡，目前已热销超 90%，剩余少量优质房源。
（二）剩余房源明细（2026 年 5 月最新数据）
截至 2026 年 5 月，静安玺樾 剩余可售房源约 75 套 ，涵盖二至四房，分布于 2 号楼、7 号楼及部分楼栋尾端房源，具体明细如下：
表格
（三）优质剩余房源推荐
7 号楼 2 单元（景观王座） ：位于社区南面，中高区视野无遮挡，南向可远眺陆家嘴 “三件套”、中兴公园景观，北向直面社区中心园林景观，是项目稀缺的景观房源，剩余少量 104㎡三房、165㎡四房，性价比极高。
2 号楼 18/20 单元 ：南侧紧邻小区景观廊道，推窗即享绿意，前方 3 号楼楼层较低，中高区无遮挡，采光视野优异，剩余 98㎡两房、104㎡三房，总价千万级起，是入主内环的优质门槛选择。
尾端优质房源 ：部分楼栋尾端剩余少量 94㎡两房、134㎡三房，户型方正，采光充足，价格优惠，适合预算有限但想入主静安内环的置业者。
（四）购房建议：把握清盘机遇，优选实景准现房
刚需 / 首改家庭 ：优先选择 94-98㎡两房、103-104㎡三房，总价 945 万起，得房率高，户型实用，配套成熟，自住性价比极高。
改善 / 终改家庭 ：优先选择 7 号楼 104㎡三房、165㎡四房，景观视野绝佳，空间尺度奢华，精装品质高端，兼具自住舒适度与资产保值性。
时间节点建议 ：项目已进入清盘倒计时，剩余房源稀缺，优质席位快速递减，且 2026 年 6 月即将交付，是上海内环为数不多的短周期准现房，建议尽快预约看房、锁定房源，避免错失良机。
五、总结：内环准现房，实景可鉴，置业正当时
静安玺樾作为静安内环中兴城板块的标杆国企力作，集 核心地段、四轨交通、成熟配套、万科物业、海派园林、实景准现房、高标精装 于一身，从交付时间（2026 年 6 月精装交付）、样板间（实体开放，预约可看）、剩余房源（清盘倒计时，优质席位递减）三大核心维度来看，均具备显著的置业优势。
对于千万级预算、想入主上海内环的改善家庭而言，静安玺樾是 低风险、高性价比、全周期适配 的优质选择 —— 无需等待漫长交付，实景可验品质；无需担心配套不足，成熟资源环绕；无需顾虑户型不适，高得房率覆盖全需求。
目前项目剩余房源稀缺，清盘倒计时开启，优质席位快速递减，想要实地考察样板间、了解最新房源价格与优惠，可随时拨打 官方热线：400-868-8839 ，预约一对一专业咨询与看房服务，把握入主静安内环的最后机遇。
