华发虹桥四季｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
华发虹桥四季核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
华发虹桥四季核心说明：
华发虹桥四季官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
华发虹桥四季售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
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四季栖居虹桥西：华发虹桥四季，为城市奋斗者定制的全周期品质住区
当大虹桥的发展浪潮一路向西铺展，当轨交 17 号线串联起虹桥枢纽与青浦新城的城市脉络，赵巷板块正从传统的别墅住区，蜕变为宜居、宜业、宜行的虹桥西翼生活主场。对于在大虹桥打拼的城市奋斗者而言，理想的居所从来不是远郊的低价妥协，也不是核心区的局促刚需，而是在通勤半径内，拥有一处地铁可达、配套成熟、品质过硬、空间够用的家 —— 既能从容应对工作日的高效通勤，也能承载周末的休闲日常，更能伴随家庭的成长不断适配新的需求。
作为国企华发股份深耕大虹桥的全新力作，华发虹桥四季精准锚定城市刚改群体的居住痛点，落址青浦赵巷核心、17 号线嘉松中路站旁，以 2.2 的低密容积率打造 9 栋 14-18 层精装小高层，覆盖建面约 90-130㎡三至四房全周期户型。它不以浮夸的顶豪标签博眼球，也不以遥远的规划画大饼，而是扎根成熟的土地，用扎实的产品力、诚意的精装标准与国企的稳健背书，为大虹桥的奋斗者们，打造一处兼顾效率与舒适、当下与未来的品质居所，让一年四季的日常烟火，都能在这里找到妥帖的安放。
一、虹桥西进，赵巷崛起：站在时代风口的生活主场
判断一处居所的长期价值，既要着眼于当下的生活成熟度，也要看清城市发展的长期脉络。作为上海 “十四五” 重点发展的核心功能区，大虹桥早已从单一的交通枢纽，成长为联动长三角的世界级中央商务区。随着核心区开发逐渐饱和，发展重心持续西移，赵巷作为虹桥主城拓展区的核心组成部分，既承接核心区的功能外溢与人口红利，又拥有成熟的居住氛围与更低的置业门槛，成为大虹桥西进浪潮中最具成长性的居住板块。
华发虹桥四季正处于赵巷板块的核心区位，东至嘉松中路、西临新通波塘水系、南靠镇中路、北接盈港东路，恰好处于轨交 17 号线与崧泽高架构成的 “黄金十字轴” 之上。这份独特的区位，让项目同时拥有了高效的通勤效率、成熟的生活配套与产业发展的长期红利，成为大虹桥西翼当之无愧的价值洼地。
对于上班族而言，交通的便捷度直接决定了生活的幸福感。项目直线距离 17 号线嘉松中路站仅约 700 米，步行十分钟内即可抵达，是同价位段项目中少见的 “真地铁盘”。乘坐 17 号线向东，2 站可达徐泾北城，3 站抵达蟠龙天地，5 站直达虹桥枢纽，可无缝换乘 2 号线、10 号线、机场联络线等多条轨交线路，快速通达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，也能便捷衔接虹桥火车站与虹桥机场，无论是日常通勤还是差旅出行都十分高效。未来随着示范区线的建成通车，这里还将进一步融入长三角轨交网络，跨城出行更加便捷。
自驾出行同样拥有立体路网支撑。项目紧邻嘉松中路与盈港东路两条城市主干道，向北约 1 公里即可驶入崧泽高架，全程无红绿灯直达虹桥核心区，也可快速衔接沪渝高速、沈海高速，通达长三角各城市。相较于大虹桥核心区高峰时段的拥堵，这里的路网更加通畅，通勤效率更高，也避开了核心区的喧嚣与人流混杂。
产业的持续导入，为板块注入了长期的发展活力。项目东侧紧邻市西软件园与赵巷科创走廊，北斗产业园、长三角绿洲智谷等科创载体已陆续落地，数千家高新技术企业在此集聚，源源不断导入高精尖产业人口。产业的兴起不仅带动了片区配套的升级，也为房产的长期价值与流通性提供了坚实的人口支撑。对于在周边科创园区、虹桥商务区工作的购房者而言，这里既是宜居的生活场，也是成长的事业场，职住平衡的理想状态近在眼前。
更具吸引力的是，这里的生活配套早已成熟，无需等待漫长的规划兑现。商业方面，项目直线 1 公里范围内汇集了百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地三大商业体，从国际品牌折扣购物到亲子休闲娱乐，一站式满足消费需求。日常采购与社区商业同样完备，周边生鲜超市、便利店、餐饮店密布，下楼就能解决日常三餐与生活所需。教育资源方面，板块内拥有宋庆龄学校、协和双语等优质民办学府，项目对面规划有九年一贯制公办学校，建成后将进一步提升区域教育能级，满足全龄段教育需求。医疗与生态资源同样在线，复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院均在 5 公里辐射范围内，周边还有赵巷公园、淀浦河绿道等生态空间，闲暇时散步休闲十分惬意。
二、低密筑居，国企匠心：重构刚改住区的品质标尺
在快节奏的开发浪潮中，很多刚需刚改项目为了追求货值最大化，往往选择高密度的高层布局，牺牲居住舒适度来换取更多房源。而华发虹桥四季作为国企华发的作品，始终秉持 “品质为先” 的开发理念，在有限的土地上坚持低密规划，用更宽的楼间距、更少的住户与更舒展的公共空间，为居住者带来更舒适的居住体验。
项目总占地面积约 3 万平方米，总建筑面积约 6.6 万平方米，整体容积率仅 2.2，在同价位段的刚需刚改项目中优势十分明显。更低的容积率意味着更低的人口密度，社区不会显得拥挤，电梯等候时间更短，公共资源更加充裕，居住的私密性与舒适度都会大幅提升。整个社区共规划 9 栋 14-18 层的小高层住宅，全部采用纯板式设计，相较于塔楼，板式户型拥有更好的南北通透效果与更高的得房率，也让每一户都能拥有充足的南向采光。
建筑布局采用错落式排布，而非刻板的兵营式排列，楼栋之间相互错开，最大程度拉开楼间距，既保证了每一户的采光与通风，也避免了楼栋之间的视线对视，保障居住隐私。社区整体采用南低北高的格局，南侧楼栋层数更低，让北侧房源也能拥有良好的南向视野，推窗即可看到社区园林与西侧的河景资源。
建筑立面采用现代简约的设计风格，以浅灰色为主基调，搭配大面积玻璃窗与细腻的金属线条，整体质感干净利落、大气耐看。底层采用局部石材干挂，提升建筑的厚重感与品质感；中段采用高品质仿石涂料，耐候性强、不易褪色，能够长久保持建筑外观的整洁；窗框与建筑轮廓用金属线条勾勒，增添精致感与层次感。大面积的玻璃窗不仅提升了室内的采光面，也让建筑整体更显通透轻盈，在阳光下呈现出柔和的光影变化，既符合现代审美，又能经得起时间的考验。
归家仪式感的打造，同样没有因为定位刚改而打折扣。项目打造了三重归家动线，从城市到社区再到户内，层层过滤外界的喧嚣，让归家的心情逐步放松。第一重是社区主入口，采用大气简约的门廊设计，结合景墙与迎宾树阵，形成清晰的社区界面，既彰显社区品质，又有效隔绝沿街的嘈杂；第二重是中央景观轴线，穿过入口后，沿着景观步道向内行走，两侧的绿植、水景与小品层层递进，引导着归家的脚步；第三重是单元入户大堂，每栋楼都设置了挑高精装入户大堂，墙面地面采用瓷砖通铺，搭配艺术灯饰与休闲座椅，营造出整洁明亮的归家氛围，让业主从踏入单元楼的那一刻起，就能感受到家的温暖。
社区采用全人车分流设计，所有车辆从社区入口直接驶入地下车库，地面上完全没有车行道路与停车位，全部空间留给步行与绿化。这不仅保障了老人与孩子在社区内活动的安全性，也减少了汽车尾气与噪音污染，让社区环境更加静谧舒适。地下车库规划有充足的停车位，车位配比约 1:1，满足日常停车需求，同时预留了新能源充电桩安装条件，适配绿色出行趋势。地下车库同样按照高标准打造，明亮的灯光系统与清晰的导视标识，让开车归家也能拥有良好的体验。
作为国企华发的作品，项目的交付力与品质更有保障。华发股份作为珠海龙头国企，深耕地产行业四十余年，布局全国数十座城市，拥有成熟的产品体系与严苛的施工标准。在行业调整期，国企的稳健性成为购房者最看重的因素之一，华发凭借雄厚的资金实力与负责任的企业态度，能够保障项目按时保质交付，让购房者买得放心、住得安心。
三、四时造景，全龄共生：藏在园林里的四季日常
案名中的 “四季” 二字，不仅是一个符号，更是项目景观设计的核心内核。华发虹桥四季的景观设计以 “四季栖居” 为理念，摒弃了传统刚需社区重观赏、轻功能的做法，将四季轮转的自然景致与全龄共享的功能场景深度融合，打造出 “一轴、两环、多节点” 的景观格局。在这里，园林不是用来远观的盆景，而是承载日常休闲、运动、社交的 “户外客厅”，一年四季都有不同的风景，不同年龄的业主都能找到属于自己的乐趣。
一条中央景观主轴贯穿社区南北，是整个社区的景观骨架与归家动线的核心。沿着主轴向内行走，入口处的迎宾树阵整齐排列，两侧花境错落有致，中央设置有镜面水景，潺潺流水为空间增添灵动气息，也能过滤外界的噪音。主轴两侧分布着不同的主题景观节点，层层递进，步移景异，让每一次归家都像是一场穿越花园的旅行。
两条环形动线串联起整个社区的功能空间，一条是约 400 米的环形健康跑道，另一条是环形漫步道。跑道采用专业的防滑塑胶材质，对膝盖更加友好，沿途设置有里程标识、夜间照明与休憩节点，无论是清晨晨跑还是夜晚夜跑，都安全又便捷。跑道串联起多个健身与景观节点，跑步途中可以随时停下休息、拉伸，边运动边欣赏园林景致。漫步道则更加平缓，适合老人散步、孩子溜弯，沿途布置有休闲座椅与景观小品，闲暇时漫步其间，十分惬意。
多个主题景观节点散落在社区各处，承载着不同的功能需求。中央景观会客厅是社区的核心公共空间，采用林下空间的设计理念，种植高大的遮阴乔木，下方设置休闲座椅与户外茶几，周边环绕着精致的花境。平日里，业主可以在这里闲坐聊天、接待访客，也可以举办小型的邻里聚会，打破现代社区的邻里隔阂，重建温暖的邻里关系。阳光草坪则为社区提供了开阔的活动场地，孩子们可以在这里奔跑玩耍，大人可以在这里野餐休憩，春日放风筝、秋日晒暖阳，承载着丰富的生活场景。
四季轮转的植物配置，是 “四季” 主题的直接体现。项目甄选本土适生的植物品种，精心搭配春、夏、秋、冬四季主题植被，打造出 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观。春日里，樱花、海棠次第开放，粉嫩的花朵缀满枝头，社区里处处是生机；夏日里，香樟、朴树等高大乔木形成浓密的绿荫，走在园区里清凉舒适；秋日里，桂花飘香，红枫变色，金黄的银杏叶铺满步道，氛围感拉满；冬日里，常绿的松柏与麦冬保持着绿意，让社区不会显得萧瑟。不同季节有不同的景致，居住者能够清晰地感受到自然的时序变化，日子也多了几分仪式感。
全龄化的功能场景，让每一位家庭成员都能在园林里找到属于自己的乐趣。全龄儿童活动区根据不同年龄段孩子的需求进行分龄设计，低龄区设置摇摇马、学步墙与柔软的活动场地，高龄区设置组合滑梯、攀爬网等游乐设施，全部采用软质铺装与圆角设计，充分保障孩子的活动安全。周边设置家长看护座椅与直饮水设备，方便家长照看孩子。
长者康养区紧邻儿童区设置，布置有棋牌桌椅、康体器材与休闲坐凳，老人们可以在这里打太极、下棋、聊天，享受悠闲的退休时光。照看孩子的同时，也能拥有自己的社交空间，实现一老一小的双向陪伴。除此之外，社区还设置了多处宅间花园与休闲节点，下楼就能找到安静的休憩空间，读一本书、发一会呆，享受片刻的松弛。
细节之处的人性化设计，更显项目的用心。社区里设置了多处直饮水点，运动过后可以随时补充水分；宠物便箱与宠物活动区的设置，照顾到养宠家庭的需求；无障碍通道覆盖全社区，方便老人与行动不便者出行；夜间照明系统经过精心设计，既保证充足的光线，又不会产生光污染影响低层住户休息。这些看似微小的细节，共同构成了舒适贴心的社区体验。
四、空间成长，适配全周期：从三口之家到三代同堂
好的户型，应当能够伴随家庭一同成长，无需频繁换房就能适配不同阶段的居住需求。华发虹桥四季深入研究上海本地家庭的居住习惯，打造建面约 90㎡、100㎡三房与 130㎡四房三大主力户型，覆盖从首次置业到终极改善的全周期需求。所有户型均遵循方正通透、动静分区、高利用率的设计原则，没有多余的过道浪费，同等建筑面积下，实际使用感受远超市场同类产品。
建面约 90㎡的三房两厅两卫户型，是项目的入门爆款，也是刚需群体的理想之选。在 90㎡的面积段内做到三房两卫，在市场上十分少见，完美解决了传统刚需两房不够住、三房只有一卫的痛点。户型采用经典的飞机布局，三开间朝南，南北通透，通风采光效果优异。三个房间分布在户型三个角落，家庭成员之间互不干扰，同时最大化减少了过道面积，空间利用率极高，得房率接近 80%，实际使用感受堪比市面上百平左右的户型。
入户处预留了独立玄关空间，可定制到顶鞋柜，兼顾收纳功能与归家仪式感。客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，形成开阔的公共活动区，日常家庭生活与亲友小聚都能从容应对。U 型厨房布局合理，洗切炒动线流畅，操作空间充足，一个人做饭游刃有余，两个人协作也不会拥挤。
南向主卧采用套房格局，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人的私密性与舒适度。南向次卧空间规整，可作为儿童房或长辈房，北向房间可灵活打造为书房、客房或者兴趣房，适配不同阶段的家庭需求。公共卫生间采用干湿分离设计，早上洗漱与如厕互不干扰，避免早高峰使用冲突。对于首次置业的年轻夫妻或三口之家而言，这个户型既控制了总价门槛，又保证了功能的完备性，堪称刚需的最优解。
建面约 100㎡的三房两厅两卫户型，是一步到位的改善首选。相较于 90㎡户型，它拥有更阔绰的空间尺度与更完善的收纳体系，居住舒适度进一步提升。户型同样采用三开间朝南布局，南北通透，全明格局，每个房间都有自然采光，没有暗间暗卫。入户处设置独立玄关，玄关柜为交付标准，拥有充足的收纳空间，出门回家的鞋子、包包、外套都能妥善收纳。
LDK 一体化的客餐厅空间开阔通透，连接南向宽景阳台，形成完整的家庭活动核心区。餐厅区域空间充足，可放置六人餐桌，满足家庭聚餐的需求。U 型厨房空间更大，可容纳双开门冰箱，收纳能力更强，洗碗机等厨电配齐，日常烹饪更加省心。
南向双卧室设计，主卧套房尺度更加阔绰，步入式衣帽间与独立主卫的配置，提升了居住的品质感。次卧带有观景飘窗，可作为儿童房或长辈房，空间舒展不局促。北向房间可作为书房或多功能房，办公、阅读、健身都能满足。两个卫生间均为明卫设计，干湿分离，使用起来干净整洁。这个户型既保留了三房的实用格局，又提升了整体的空间舒适度，适合对生活品质有更高要求的三口之家，或是短期三代同堂的家庭。
建面约 130㎡的四房两厅两卫户型，则是项目的旗舰改善产品，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型采用约 3.5 开间朝南设计，南向总面宽超过 12 米，采光面极为充足。最亮眼的是大横厅设计，约 5.6 米的南向宽厅开阔大气，既可以作为完整的客餐厅，也可以隔出一间开放式书房，灵活适配不同的生活场景。
入户双玄关设计，进一步强化了归家的仪式感与收纳能力。客餐厅一体化的公共空间开阔通透，连接南向宽景阳台，形成近 40㎡的家庭社交核心区，既是日常家庭活动的中心，也能承载小型家庭聚会与宴请。U 型厨房空间宽敞，操作动线流畅，可同时容纳多人协作烹饪。
四房的格局满足了多人口家庭的居住需求，南向主卧为豪华套房，配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满。南向次卧可作为长辈房，靠近公卫，起居方便。另外两个北向房间可分别作为儿童房与书房，满足不同的功能需求。对于二胎家庭或三代同堂的家庭而言，这个户型既能保证每个人都有独立的空间，又能保留家庭互动的公共区域，居住从容又有温度。
五、精装入微，科技赋能：把品质藏进日常细节
很多刚需项目的精装往往流于表面，只做基础装修，品质感不足。而华发虹桥四季以诚意满满的精装标准，配齐健康舒适系统与一线家居品牌，同时搭载全屋智能系统，让刚改家庭也能享受到高品质的精装体验，收房后只需添置软装即可入住，省去了装修的时间成本与精力消耗。
健康舒适系统是精装的核心配置，项目配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，构建恒温、恒湿、恒氧的室内健康环境。中央空调采用日立品牌，可分区控制每个房间的温度，满足不同家庭成员的温度偏好；地暖采用威能品牌，全屋覆盖，冬季从脚底传递暖意，尤其适合老人与孩子，冬天在家也能光脚自由；新风系统采用霍尼韦尔品牌，24 小时持续置换室内空气，有效过滤 PM2.5、粉尘与有害气体，即便在雾霾天也能保持室内空气清新。全屋净水系统涵盖前置过滤与末端直饮，全方位保障饮用水的安全与健康。
厨房作为家庭生活的高频使用空间，配置同样考究。全套厨电选用方太或同档次品牌，涵盖灶具、抽油烟机与洗碗机，满足中式烹饪的需求，洗碗机的配置解放了双手，提升了生活幸福感。定制整体橱柜采用环保板材，五金配件均为知名品牌，开合顺滑耐用。U 型操作台面搭配挡水条设计，避免水渍外溢，台面下方设置感应灯，切菜时光线充足。厨房凉霸的配置，让夏日烹饪也能保持凉爽，不再闷热难耐。
卫浴空间同样采用一线品牌配置，主卫与公卫均选用科勒龙头、台盆与马桶，带来舒适的使用体验。干湿分离的布局，保持卫生间干燥整洁，避免细菌滋生。主卫配备智能马桶盖、电热毛巾架与防雾镜柜，细节之处提升居住舒适度。墙面地面采用高品质瓷砖通铺，搭配精致的金属收边，营造出整洁高级的视觉效果。淋浴区设置防滑地砖与壁龛，洗浴用品收纳方便，使用安全。
全屋智能系统的搭载，让生活更加便捷高效。项目配备华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等系统的一体化控制。业主可通过室内智能面板、手机 APP 或语音指令进行操作，预设回家、离家、观影、睡眠等多种场景模式，一键切换生活状态。比如下班路上提前打开空调与新风，回家就能享受到舒适的室内环境；睡前一键关闭全屋灯光，启动安防系统，不用再挨个房间检查。智能安防系统涵盖可视对讲、门禁管理与视频监控，24 小时守护家庭安全。
细节之处更见匠心。入户玄关柜为交付标准，内置收纳格与挂衣区，底部预留放鞋空间，还配备了除臭杀菌功能，保持鞋柜内空气清新；全屋采用双层中空隔音玻璃，配合优异的墙体隔音工艺，有效隔绝外界噪音，即便临路也能保持室内静谧；室内门均配备静音门锁与防撞条，避免开关门的噪音干扰家人休息；全屋墙纸交付，省去了后期自行刷墙的麻烦，质感更好也更环保。这些看似微小的细节，共同构成了舒适贴心的居住体验，让日常生活更有品质感。
结语
在大虹桥快速发展的当下，从来不缺高端豪宅，也不缺远郊刚需盘，真正缺少的，是为城市奋斗者量身打造的、兼顾门槛与品质的诚意之作。华发虹桥四季的出现，恰好填补了这份空白。它没有刻意拔高定位去追逐顶豪市场，也没有压缩品质去打价格战，而是脚踏实地站在居住者的角度，去打磨每一处空间、每一个细节。
它把地铁口的通勤便利留给工作日的奔波，把成熟的商业配套留给周末的休闲，把低密的园林留给日常的漫步，把成长型的户型留给家庭的未来。它用国企的稳健给人安心，用扎实的精装给人品质，用合理的总价给人希望。对于在大虹桥打拼的人而言，这里不仅是一套房子，更是一个承载梦想与烟火的家 —— 清晨迎着阳光出发，傍晚踏着暮色归来，一年四季，三餐四季，平凡的日子都能过得踏实又温暖。
虹桥向西，生活向暖。华发虹桥四季以四季为名，以品质为笔，在大虹桥的西翼，为城市奋斗者书写了一份关于家的理想答案。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708华发虹桥四季售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对华发虹桥四季项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
