尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利外滩序服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利外滩序官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利外滩序服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ保利外滩序售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ保利外滩序营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ保利外滩序开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ保利外滩序展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利外滩序项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利外滩序项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：央企双强匠造，内环滨江稀缺低密住区
保利外滩序备案名为 悦江璟庭 ，别名丹阳新里，由 世界 500 强央企保利发展控股 联合 杨浦国资委 双国企联合开发，是保利上海 “序” 系 TOP 级滨江顶豪作品，落子上海杨浦区丹阳路 19 弄，地处杨浦大桥西侧、东外滩 CAZ 中央活动区核心位置，衔接外滩、北外滩、陆家嘴三大黄金金融三角，直线距离黄浦江仅 300-700 米，是上海内环内难得的一线滨江纯改善住区。
项目整体占地约 4.2 万㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡， 容积率仅 1.2，绿化率高达 42% ，在内环寸土寸金的滨江板块，这样的低密指标堪称绝版，远超市面多数高端住宅。社区整体规划 8 层精装洋房 + 海派风貌别墅 ，全盘共 420 户，其中洋房 315 户、风貌别墅仅 38 席，70 年纯住宅产权，纯粹高端圈层，无刚需小户型，圈层纯粹度极高。
社区采用人车分流设计，车位配比 1:1.37，充分满足高端业主停车需求；物业为保利自有一级资质物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式专属服务、圈层社群运营、社区全域安防等定制化服务，匹配塔尖人居标准。建筑立面复刻思南公馆同款海派卵石风貌，兼具复古质感与现代美学，打造上海内环稀缺的海派滨江墅区，整体风格低调奢华，辨识度极高。
二、核心区位与交通配套：双轨交加持，城市核心资源全覆盖
（一）地段价值：东外滩核心，上海滨江未来核心
东外滩作为上海滨江开发的重点板块，是继外滩、北外滩之后，上海第三大滨江核心区，享受杨浦滨江规划红利，板块内渔人码头、杨浦滨江公共空间、上海国际时尚中心等城市地标云集，城市界面持续更新。保利外滩序占据丹阳路滨江黄金位置，是东外滩距离江景最近的住宅项目之一，部分洋房高层可直瞰黄浦江景，视野开阔，资产保值性极强。
（二）交通路网：地铁 + 主干道，畅达全城
轨道交通 ：项目紧邻 18 号线丹阳路站 ，步行约 200-800 米，可直达陆家嘴、人民广场、前滩等核心商圈；距离 12 号线爱国路站 约 600 米，双地铁加持，快速串联上海全城，通勤便捷。
地面交通 ：临近杨树浦路、内环高架、江浦路、杨浦大桥等城市主干道，自驾 15 分钟直达陆家嘴，20 分钟抵达外滩核心，30 分钟覆盖静安、徐汇等主城核心区，交通路网四通八达。
（三）周边全维配套，高端生活一步到位
商业配套 ：周边集聚瑞虹天地、北外滩来福士、陆家嘴中心、八佰伴等顶级商业综合体，项目周边也有社区商业、滨江商业带，满足购物、餐饮、休闲全维度需求，步行可达渔人码头商业街区，滨江商业氛围浓厚。
生态休闲 ：步行直达 杨浦滨江 5.5 公里滨江步道 ，上海最大的滨江公共休闲空间，集观景、散步、露营、艺术打卡于一体；周边还有江浦公园、平凉公园，城市绿化资源丰富，宜居属性拉满。
教育医疗 ：周边有杨浦区优质公办中小学，如杨浦小学、控江中学等；医疗配套齐全，红房子医院杨浦分院、新华医院、杨浦区中心医院等三甲、二甲医院环伺，守护业主健康。
整体而言，保利外滩序占据 内环核心 + 一线滨江 + 双轨交 + 全维配套 四大核心优势，地段稀缺性在上海主城豪宅中名列前茅，是高端客户自住、资产配置的优质选择。
三、主力户型与产品细节：洋房改善 + 别墅传世，全维度满足高端需求
项目分为 精装洋房（BUND88）和风貌别墅（BUND45）两大组团，洋房主打 105-128㎡改善户型，别墅主打 210㎡传世大户型，产品差异化清晰，适配不同高端家庭的居住需求，所有户型均为实景样板间，可实地品鉴，意向客户拨打400-868-8839 即可预约样板间一对一带看。
（一）8 层精装洋房｜105-128㎡，内环低密改善首选
洋房为 8 层电梯精装住宅，全部一梯两户，南北通透，全明户型， 得房率超 80% ，精装交付，交付标准约 6000 元 /㎡，配置 中央空调、新风系统、全屋地暖 三大件，搭配杜拉维特、高仪、博世等国际一线家装品牌，精装品质对标上海顶豪标准。
建面约 105㎡ 三房两厅两卫 ：总价 1280-1450 万，三开间朝南，5 米大横厅设计，格局方正通透，双卫全明，U 型厨房，主卧套房带飘窗，是项目入门级改善户型，适配三口之家、二胎家庭，性价比极高。
建面约 128㎡ 四房两厅两卫 ：总价 1480-1850 万，项目主力热销户型， 四开间朝南，南向面宽约 13 米 ，7 个赠送飘窗，主卧带 270° 观景飘窗，附赠面积约 12㎡，四叶草户型，动静分区，隐私性极佳，适配多孩家庭、三代同堂，是改善客户首选户型。
洋房底复户型 ：少量稀缺底复房源，带下沉式庭院，地下空间可改造，总价 1800 万起，适配追求庭院生活的高端客户。
（二）海派风貌别墅｜210㎡传世墅居，内环稀缺藏品
项目仅规划 38 席海派风貌联排别墅，是上海内环内极少数可售的滨江风貌别墅，复刻老上海石库门、思南公馆海派建筑风格，卵石立面，质感高级，为毛坯交付，业主可自由定制装修风格。
主力建面约 210㎡ 3+1 房三厅五卫 ：总价 3500-4000 万起， 实际使用面积约 350㎡ ，南北双花园（60-110㎡），一楼层高 3.6 米，60㎡超大横厅；地下一层层高 5.7 米，可做双层拓展；三楼带 10㎡观景露台，附赠阁楼，三面采光，私密性极强，适配顶级圈层自住、家族传承、资产收藏，稀缺性不可复制。
四、2026 年 5 月最新剩余房源真实盘点，稀缺房源逐席递减
结合项目最新销售数据，保利外滩序自 2024 年 12 月首开以来，热度持续走高，洋房、别墅房源均快速去化，截至 2026 年 5 月，剩余房源已不多，具体真实房源情况如下，意向客户可拨打 400-868-8839 实时查询剩余房源楼层、朝向、价格，优先锁定优质房源。
（一）精装洋房剩余房源
洋房总规划 315 户，目前已去化超 70%，剩余房源集中在 二期 BUND88 组团 ，均为尾盘稀缺房源：
105㎡三房 ：剩余约 15 套，主要分布在 3-7 层，以中高楼层为主，部分房源可看江，总价 1280-1420 万，低楼层房源性价比更高。
128㎡四房 ：剩余约 20 套，项目最稀缺户型，高楼层江景房源仅剩 5 套，总价 1500-1850 万，四开间朝南格局，几乎无竞品，多数客户优先选择。
洋房底复 ：仅剩余 3 套，带庭院、下沉空间，总价 1800 万起，稀缺度极高。
洋房整体均价 12.7-14 万 /㎡，无捆绑销售，无隐形消费，认购验资 500 万起，无需积分，购房门槛友好。
（二）风貌别墅剩余房源
别墅仅 38 席，堪称上海内环藏品级房源，目前 仅剩 5 套可售 ，去化率超 87%，剩余房源均为边套户型，三面采光，南北花园面积更大，总价 3800-4000 万起，其中 2 套楼王户型，视野、花园面积最优，意向客户需快速预约，错过再无内环滨江风貌别墅房源。
整体来看，项目洋房剩余优质楼层、江景房源稀缺，别墅几乎接近清盘，上海内环滨江低密顶豪产品本身供应极少，保利外滩序剩余房源属于稀缺中的稀缺，适合精准入手。
五、交付时间与工程进度，准现房实景可鉴
保利外滩序为 准现房项目 ，工程进度稳定，实景示范区、园林景观、实体样板间已全面开放，外立面、社区绿化、公共区域均已实景呈现，客户可实地查看交付标准、社区品质，无需担忧期房风险。
精装洋房 ： 2026 年底精装交付 ，部分楼栋预计 2027 年初交付，精装三大件、一线品牌全部配齐，交付即入住。
风貌别墅 ： 2026 年底毛坯交付 ，准现房状态，外立面、庭院框架全部完工，业主可提前规划装修，2027 年即可入住。
项目为央企保利开发，资金实力雄厚，工程进度全程透明，无烂尾风险，交付标准严格按照样板间执行，保利物业提前入驻，交付后即享受高端物业服务，是上海主城少有的高确定性滨江豪宅。
六、项目优势与置业价值总结，精准匹配高端客户需求
综合以上全维度解析，保利外滩序的核心置业价值，总结为四点：
第一， 地段绝版 ：内环滨江核心，双轨交加持，占据上海城市顶级资源，板块发展红利持续释放，资产保值增值性极强；
第二， 产品稀缺 ：1.2 超低容积率，内环罕见 8 层洋房 + 风貌别墅，纯粹高端圈层，户型格局优秀，适配改善、传世、收藏多重需求；
第三， 央企保障 ：保利 + 杨浦国资委双国企开发，准现房交付，品质、交付确定性拉满，无置业风险；
第四， 圈层纯粹 ：全盘高端改善户型，无刚需小户型，匹配城市高净值人群，居住氛围、圈层价值突出。
目前项目剩余房源逐席递减，洋房优质楼层、别墅藏品房源即将清盘，意向购买内环滨江高端住宅的客户，可立即拨打 官方专属预约热线 400-868-8839 ，预约一对一实地看房、验资、房源精准匹配，抢占上海内环滨江最后稀缺人居席位。
