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断供三年迭代上新大虹桥新一代标杆作品徐泾轨交3站联动「大华·望樾」

25年第八届进博会的成功举办，将天南地北的目光重新聚焦到大虹桥徐泾——这个国务院批复的“虹桥国际开放枢纽”核心、对标陆家嘴的国家级战略核心、长三角的商务中心，火爆全网。

事实上，历经三年的沉寂，大虹桥也迎来巨大蜕变。

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1、产业加速落地：2025年美的、安踏集团、圆通、康恒环境、西虹桥科技中心、网易文创园等加速落地，预计将吸引超3000家企业入驻、约80万的办公人口！（信息来源上海虹桥微信公众号）

2、二手房回稳，租售比相当可观：据链家网显示，目前徐泾标杆蟠龙天地部分户型租金达到约2万/月，租售比超过3%，超越很多市区产品！

3、新房断供超三年：入市的新房与先前的产品迎来代际差距，直接形成降维打击。

此刻，就是买入大虹桥的绝佳时机！

重磅消息：大虹桥新C位，新规后的首个产品「大华望樾」示范区&样板间已开放，现场人气爆棚！。17号线地铁口滨水公园住区+重磅迭代的产品力+超高实得率，不容错过！

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大虹桥的实力，一直以来，都远远被低估。

今年8月，《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》正式获批并发布，内容较此前草案更为详实：在原有虹桥商务区约151平方公里的基础上，将规范范围大幅扩展至535平方公里。

作为写入国家战略的顶层设计，大虹桥的整体规划立足于大局、着眼于长远，并稳步上升，并非只看一朝一夕！

国家层面对于虹桥发展相关政策

1、第八届进博会交出了一张傲人的“成绩单”：

约155个国家和地区，4108家境外企业，超43万平方米展览面积，印证了其强大的全球影响力！进博会已成为上海吸引外资、提升全球资源配置能力的核心载体。

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2、“千亿总部集群”的强势助攻，大虹桥的产业和人口大幅度抬升：

俗话说，产业聚则人口聚。根据规划，以虹桥徐泾为核心向外辐射，整个经济共同体预计超3000家企业入驻，未来办公人口接近80万！

· 上海美的全球科创园区已经正式启用，预估导入8000名至10000名高端研发人员！

· 安踏集团全球零售总部预计明年迁入，将容纳6000-7000人办公！

· 圆通国际金融与科技总部预计明年上半年投入使用，虹桥商务区的标志性大厦！

· 康恒环境全球总部大楼，预计今年年底完工，绿色高端办公社区。

· 西虹桥科创中心，今年也将推动建成运营，未来西虹桥经济发展的重要引擎之一。

·总投资额50亿网易上海国际文创科技园（赵巷），预计今年启用！

（信息来源上海虹桥微信公众号）

从“产业高地”到“创新策源地”，徐泾的价值支撑愈发坚实。青浦区2025年上半年9.3%的GDP增速（全市第一），2001到2020年，徐泾常住人口从2.4万飙升至19.8万，增幅达7.33倍，远超全市平均水平。

3、今年年初，大虹桥的标杆二手房的价格逆势上涨，且成交周期缩短：

蟠龙天地，成交价创下1年来的新高。回到了7.9万/㎡，接近8万/㎡的水平。万科天空之城，最近成交的3套75㎡2房，均价回到了6.5-7万/㎡。相较于去年9月涨了15%。大户型的涨幅更明显。

标杆住宅如蟠龙天地的租售比，也呈现出喜人战绩，整租逼近2万/月。

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4、越来越多的迹象表明，随着产业人口的导入，大虹桥的发展势能愈发充足。如果问徐泾还缺什么，短板可能就是医疗资源，然而它也将被补齐——

新虹桥国际医学中心拼图进一步完善，云南白药上海国际中心，预计今年启用。东软上海科技中心项目预计在今年竣工并投入使用；上海泰和诚肿瘤医院，8家医疗机构之一，明年1月开始运营。（信息来源上海虹桥微信公众号）

同时片区内的两大商业体轮番亮相，让大虹桥如虎添翼：

全球最大枢纽会展商业综合体，虹桥首位中心三季度已经亮相，140万方的超大体量，涵盖43万方商业、40万方写字楼、7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态。

大虹桥第一个印象城MEGA首批入驻品牌曝光，预计今年底正式开业。

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既有国家级战略规划高度，又有完整的产业、交通、商业、医疗资源，可以说，大虹桥是当下600-700万级客户，极具性价比的选择！

当整个片区的新房断供三年，「大华·望樾」的出现，以全新姿态，定义徐泾新一代封面作品的基调——

2 大虹桥首发公园住宅

全首层架空 开启产品「新纪元」

大华·望樾这块地，从拿地时就自带“稀缺”基因——被3座公园环抱+3面环水的半岛式地形。

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放眼全球，三面环水、玉带环腰的静谧半岛布局，无一例外不是顶豪。例如伦敦Woodberry Down住宅、迪拜Altiera Heights住宅，凭借“水岸+绿洲”的壮阔城市景观，营造出舒适惬意的生活范本。

「大华·望樾」自带约34000㎡自建公园，直线约1.5公里徐泾公园，直线约3.4公里蟠龙公园，将水岸公园视野纳入每天的日常。

效果图，仅供参考

同时，为了业主的出行便捷，项目规划两座桥梁：

北侧上达河规划步行景观桥，直达17号线徐泾北城站，真正达成“出社区即地铁口”的体验。

徐泾北城站1站可达徐盈路天空万科广场，2站至蟠龙古镇商业区，3站直达国家会展中心，——形成“三站联动”的生活闭环。

4站亦达虹桥枢纽。

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东侧通往公园，享受阳光、鲜氧、绿色的惬意生活。

效果图，仅供参考

项目采用人车分流设计，人行与车行入口独立设置于东、南两侧，实现安全静好的归家动线。行人途经宅间花园与架空层，形成沉浸式的归家体验。

约2000㎡下沉式商业，配备泳池、健身房、私宴厅与洽谈区，以“独一份”的配置，重塑板块高端生活标准。

效果图，仅供参考

全高层楼栋首层均作架空设计，底盘通透，景观视野好，居住舒朗。业主从二层开始居住，规避了一楼的潮湿与采光问题。同时还能打造精彩缤纷的全龄段社交场域。

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可以看出，这不仅仅是一个居所，更是一笔大虹桥值得长期持有的“未来资产”！

3 超高实得率的户型设计

最高四个阳台，藏着多少惊喜？

这一次，大华望樾在户型上有两个核心亮点：奢华的南向面宽+超高实得率。

在这里，高层建面约94㎡户型做到了惊人的三阳台，对比同板块内以前的标杆小区，同面积段户型只做了1个阳台。不仅数量发生质的变化，实得面积也大大增加。

三开间朝南+餐客厨一体化，南北通透，南向总面宽达到约9.4m，增加了户型的通风度和采光感。·S墙设计，轻松安置冰箱，解放厨房空间。

主卧套房设计+额外2个飘窗，延伸出更多尺度，非常适合年轻小夫妻居住。

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户型图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

建面约106㎡的三房两厅两卫，3.5开间朝南，南向面宽达到约11.8m！碾压市面上以前的三开间朝南、10米面宽的三房户型。

2个朝南阳台+多飘窗，进一步放大了实用空间。其中主卧和主卫双270度转角飘窗，将通透感展现得淋漓尽致。业主日常推窗，享受愉悦美景。

户型图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

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建面约126㎡三房两厅两卫，南向的总体面宽达到惊人的约13.2m，可以媲美市面上很多150㎡起步的豪宅产品的面宽了。

超大客厅，摆放沙发和电视的同时，可灵活布置成娱乐区或亲子空间、茶歇角或者家庭影院，让家的情境更丰满更温馨。

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户型图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

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建面约149㎡四房两厅两卫，则是改善家庭一步到位的选择。在这里，家不再是单纯的居住港湾，而是可传承的资产。

四开间朝南+4阳台的设计，南向总体面宽达到约14.3m！大横厅+灵动空间，让客厅成为家庭成员情感交互的场所。一家四口或者三代同堂居住，尺度绰绰有余！

户型图，仅供参考

此外，大华·望樾首批还有建面约165㎡的联排产品供应。

效果图，仅供参考

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近五年，大虹桥加推的别墅产品凤毛麟角，仅占供应总量的1.37%！更别说靠近地铁口的别墅了，上一次入市还要追溯到2022年上海蟠龙天地三期，二手价格来到约10万/㎡。

而大华望樾带来的墅级产品，完全拉开新时代的人居序幕，联排更是有天有地的高附赠别墅，期待值拉满！

写在最后：走过大虹桥，答案已经确定。

这个板块的底气，源于三个确定性：国家级战略规划+千亿级总部产业经济+全维度交通枢纽。它们共同构筑了大虹桥的价值基础。

在上海，优质地段永远不缺机会。大华・望樾以 “17号线徐泾北城站约80米的距离+ 岛居生态稀缺 + 高实得户型 + 虹桥断供级别墅” 为核心竞争力，样板间已开放，预约从速！

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