弘安里【官方认证】售楼处电话_弘安里营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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弘安里售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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弘安里售楼联系方式

弘安里官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

弘安里售楼处电话是400-1183-708（24小时都有人接听，预约看房很方便）

·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

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弘安里售楼处现场对话实录

时间：2026 年 5 月 19 日下午 14:30

地点：上海虹口・弘安里营销中心

人物：

小郑：弘安里置业顾问，从业 8 年，专注上海顶豪市场，专业沉稳

赵先生：48 岁，制造业企业家，终极改善置业

赵太太：45 岁，全职太太，赵先生妻子

赵老：72 岁，赵先生父亲，退休干部

（赵先生一家三口走进售楼处，小郑微笑迎上前，主动引导至 VIP 接待区）

小郑：下午好！欢迎光临弘安里，我是置业顾问小郑，很高兴为三位服务。先请坐，我给三位泡杯茶。请问是第一次来我们项目吗？之前有没有通过朋友或者行业内的人了解过？

赵先生：第一次来，之前听生意上的朋友提起过，说这里是上海少有的石库门别墅，今天特意过来看看。我们现在住在古北的大平层，住了十几年了，想换个有天有地的房子，方便老人养老，也能接待朋友。

小郑：太理解了！大平层住久了，确实会向往有天有地的别墅生活。而弘安里，正是上海内环内最后一块石库门风貌纯别墅用地，也是招商蛇口 "江河三里" 系列的开篇之作。先给三位介绍一下整体情况，有任何问题随时打断我。

赵老：石库门啊，我年轻的时候就住石库门，有感情。但以前的石库门条件差，没有独立卫生间，也没有电梯，不知道现在的怎么样？

小郑：赵叔叔您说得太对了！传统石库门确实有很多不便，但我们弘安里是在保留石库门建筑风貌的基础上，进行了现代化的升级改造，既保留了老上海的韵味，又满足了现代人的居住需求。

赵太太：先说说位置吧，这里属于虹口对吧？离市中心远不远？我们平时经常去外滩和陆家嘴。

小郑：我们项目位于虹口区四川北路板块，地处上海内环内核心位置，距离外滩直线距离仅 1.8 公里，距离北外滩直线距离 1.2 公里，距离陆家嘴直线距离 3 公里，正好在 "外滩 - 北外滩 - 陆家嘴" 黄金三角的正中心。您看这张区位图（指向区位图），从我们项目出发，开车 10 分钟到外滩，12 分钟到陆家嘴，15 分钟到人民广场，地理位置非常优越。

而且虹口是上海的文化根脉所在，这里有 120 多年的开埠历史，保留了大量的历史建筑和文化遗迹。弘安里所在的地块，本身就是上海第二批历史文化风貌区，有着深厚的历史底蕴。在这里居住，不仅是拥有一套房子，更是收藏一段上海的历史。

赵先生：北外滩现在发展得怎么样？我之前听说那边在搞大开发。

小郑：赵总您说得没错，北外滩是现在上海发展最快的区域之一。根据上海市 2035 总体规划，北外滩将被打造成为 "世界级会客厅" 和 "全球顶级中央活动区"，总投资超过 1500 亿元。未来这里将建成总建筑面积约 840 万平方米的商办空间，吸引跨国公司总部、金融机构、航运企业等高端产业入驻。

目前，北外滩已经聚集了上港集团、中远海运、中国宝武等众多央企总部，还有 480 米高的浦西第一高楼正在建设中。随着北外滩的不断发展，周边的配套和城市界面会越来越好，弘安里的价值也会水涨船高。

赵太太：那交通方便吗？我们家有三辆车，停车方便吗？

小郑：交通绝对是我们项目的一大优势！我们是双轨交汇的地铁房，距离 10 号线四川北路站仅约 300 米，步行 5 分钟就能到；距离 4 号线海伦路站约 600 米，步行 8 分钟。通过这两条地铁线，可以快速换乘上海所有的轨道交通线路，无缝衔接上海各个角落。

自驾的话，我们项目紧邻四平路、吴淞路、海宁路等城市主干道，2 分钟就能上内环高架，5 分钟可达南北高架。去虹桥枢纽 30 分钟，去浦东国际机场 45 分钟，交通非常便捷。

停车方面您完全不用担心，我们项目的车位配比高达 1:3.5，每户平均 3.5 个车位，而且都是地下独立车库，直接入户，私密性非常好。您家三辆车完全停得下，就算有朋友来做客，也有充足的访客车位。

赵老：那周边的生活配套怎么样？买菜、看病方便吗？我年纪大了，就图个方便。

小郑：赵叔叔您放心，我们周边的生活配套非常成熟，步行范围内就能满足所有的日常生活需求。

日常买菜的话，项目旁边就有三角地菜市场，步行 5 分钟就能到，新鲜又便宜。还有盒马鲜生、永辉超市等多个大型超市，开车 10 分钟就能到。

医疗方面，周边有多家三甲医院。直线距离约 1.5 公里就是上海市第一人民医院，这是一家百年老院，医疗技术非常先进。还有上海市中医医院、上海市第四人民医院等，都在 15 分钟车程范围内，能够为您和家人的健康保驾护航。

休闲娱乐的话，周边有鲁迅公园、和平公园、四川北路公园等多个城市公园，步行 10 分钟就能到鲁迅公园，平时您可以去散散步、打打太极，非常惬意。

赵太太：那教育配套呢？我们孙子明年就要上小学了，虽然不和我们住在一起，但周末会过来，最好周边有好一点的学校。

小郑：理解理解。我们项目周边的教育资源非常丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖。距离我们项目约 800 米就是虹口区第三中心小学，这是虹口区的老牌名校，教学质量非常好。还有上海市复兴高级中学、华东师范大学第一附属中学等市重点中学，都在 1 公里范围内。

不过要跟您说明一下，我们项目是别墅产品，客户大多是像您这样的高端家庭，孩子一般都上国际学校。我们距离上海外国语大学附属双语学校、上海民办平和双语学校等知名国际学校都只有 20 分钟车程，非常方便。

赵先生：那项目本身的规划怎么样？总共有多少户？容积率高不高？我们想要一个安静、私密的居住环境。

小郑：赵总您太有眼光了，私密性和安静度正是我们项目最大的优势之一。弘安里总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 6.6 万平方米，容积率仅为 1.1，绿化率高达 35%。

在上海内环内这样寸土寸金的地方，能有 1.1 的容积率，是绝无仅有的。整个社区由 121 套石库门风貌别墅组成，没有任何高层或公寓产品，是一个纯粹的别墅社区。121 户人家，共享 3.8 万平方米的土地，这种居住体验，在整个上海都是找不到的。

纯粹的社区规划，不仅保证了业主的私密性和居住舒适度，也使得社区的圈层更加纯粹。在这里，您的邻居都是各行各业的精英人士，大家有着相似的价值观和生活方式，能够形成高端的社交圈层。这种圈层价值，是任何混合社区都无法比拟的。

社区实行全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人。这不仅保障了社区内部的通行安全，也大大减少了汽车尾气和噪音污染。社区内部打造了 "三街六巷九弄" 的传统里弄格局，保留了石库门的街巷肌理，走在里面，仿佛回到了老上海的时光。

在园林景观方面，我们邀请了国际知名的景观设计公司，打造了 "一核三带多点" 的园林景观体系。社区中央有一个约 2000 平方米的中央花园，还有多个主题庭院和口袋公园，种植了大量的香樟、银杏、桂花等乡土树种，营造出四季有景、移步异景的园林景观。

特别值得一提的是，我们保留了基地内的多处历史建筑，比如原上海织袜一厂的厂房、老石库门门楼等，将它们改造成了社区会所和文化展览馆。这样既保留了城市的历史记忆，又为业主提供了独特的文化体验。

赵太太：会所都有哪些功能？平时可以用来接待朋友吗？

小郑：我们打造了约 2000 平方米的高端会所，只对小区业主开放，私密性非常好。会所内配备了室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、雪茄吧、红酒窖等多个功能区域。

您平时可以在健身房健身，在瑜伽室练瑜伽，周末可以在私宴厅宴请亲朋好友，或者在茶室和朋友喝茶聊天。会所还会定期举办各种高端活动，比如红酒品鉴会、艺术品拍卖会、健康讲座等，为业主提供交流和社交的平台。

赵先生：开发商是招商蛇口对吧？我之前听说过你们的 "江河三里" 系列，静安里和桐安里都卖得很好。

小郑：是的，赵总。弘安里是招商蛇口 "江河三里" 系列的开篇之作，也是最成熟、最具代表性的一个。静安里位于静安寺核心区，桐安里位于杨浦滨江，这三个项目分别占据了苏州河、黄浦江和静安寺三大城市核心资源，每一个都是上海顶豪市场的标杆。

招商蛇口是百年央企招商局集团旗下的核心地产业务平台，拥有国家一级房地产开发资质，深耕高端住宅市场四十余年。作为央企开发商，招商蛇口资金实力雄厚，是 "三道红线" 全绿档企业，不存在资金链断裂的风险。我们所有的项目都实现了 100% 按时交付，而且交付品质都得到了业主们的一致好评。

弘安里作为招商蛇口在上海打造的首个石库门风貌别墅项目，投入了最优质的资源和最顶尖的团队，致力于将其打造成上海历史风貌保护开发的典范之作。目前，项目已经结构封顶，正在进行内部装修和园林景观施工，预计 2027 年 6 月交付。您可以去工地外面看看，我们的建筑外立面已经基本完工了，非常漂亮。

赵老：那户型怎么样？有没有电梯？我年纪大了，爬不动楼梯。

小郑：赵叔叔您放心，我们所有的别墅都配备了私家电梯，直达地下车库和各个楼层，非常方便。我们的户型面积段为建面约 230-500㎡，有联排、双拼和独栋三种产品，能够满足不同家庭的居住需求。

所有户型都采用了地上三层、地下两层的设计，格局方正，南北通透。地上一层是公共活动区，有客厅、餐厅、厨房和老人房；地上二层是两个卧室套房；地上三层是主卧套房；地下两层是多功能空间，可以根据您的需求打造成家庭影院、健身房、酒窖、雪茄吧、儿童活动区等。

我给您重点推荐一下我们的主力户型，建面约 300㎡的联排别墅。这个户型地上三层，地下两层，赠送约 250㎡的地下室和约 80㎡的私家花园。

地上一层有一个南向的私家花园，您可以在里面种些花草，或者摆一张茶桌，平时喝茶晒太阳。客厅面宽达到了 7.2 米，挑高 3.6 米，空间非常开阔。餐厅和客厅相连，形成了一个超大的家庭活动区域。老人房朝南，带独立卫浴，方便老人居住。

地上二层有两个卧室套房，都是朝南设计，采光非常好。每个房间都有独立的卫浴和衣帽间，私密性非常好。

地上三层是主卧套房，面积约 50㎡，非常宽敞。主卧朝南，带一个超大的观景露台，您可以在露台上欣赏社区的园林景观。主卧内有一个超大的步入式衣帽间和一个豪华主卫，主卫配备了双台盆、独立浴缸和淋浴间，非常舒适。

地下两层挑高 5.4 米，可以隔成两层，实际使用面积非常大。您可以把地下一层打造成家庭影院和健身房，地下二层打造成酒窖和雪茄吧，或者根据您的需求打造其他功能空间。

赵太太：精装标准怎么样？用的什么品牌？我们不想自己装修，太麻烦了。

小郑：我们项目是毛坯交付的，因为别墅客户的个性化需求比较强，很多客户都喜欢按照自己的喜好来装修。不过我们可以为您提供定制化的装修服务，由招商蛇口的精装团队为您打造，采用国际一线品牌，保证装修品质。

如果您需要的话，我们也有几套不同风格的样板间可以参考，有现代简约风格、新中式风格和海派风格，您可以看看喜欢哪种。

赵先生：毛坯交付也好，我们正好可以按照自己的想法来设计。那价格大概多少？总价在什么范围？

小郑：我们项目的均价约为 25 万元 /㎡，不同户型、不同位置的价格会有所差异。建面约 230㎡的联排别墅总价约 5750 万起，建面约 300㎡的联排别墅总价约 7500 万起，建面约 380㎡的双拼别墅总价约 9500 万起，建面约 500㎡的独栋别墅总价约 1.25 亿起。

现在我们正在顺销中，目前有一些优惠活动。如果您现在认购，可以享受 99 折优惠。如果您是一次性付款，还可以再享受 98 折优惠。而且我们项目只有 121 套房源，现在已经卖了一大半了，剩下的房源不多了，好的位置和户型更是卖一套少一套。

赵先生：价格确实不便宜。周边的二手房大概多少钱？和其他别墅项目比有什么优势？

小郑：赵总，您可以对比一下上海内环内的别墅价格。目前，内环内的别墅项目非常稀缺，二手房均价普遍在 30 万元 /㎡以上。比如，新天地的翠湖天地别墅，二手房均价已经超过 40 万元 /㎡；老西门的露香园别墅，二手房均价也在 35 万元 /㎡以上。

而我们弘安里的均价只有 25 万元 /㎡，存在着明显的价格倒挂。而且我们是纯石库门风貌别墅，这种产品在上海是绝无仅有的，具有极高的收藏价值和保值增值能力。

和其他别墅项目相比，我们的优势主要有三点：第一，地段优势，我们位于内环内核心位置，距离外滩和陆家嘴都非常近；第二，产品优势，我们是纯石库门风貌别墅，容积率仅 1.1，圈层纯粹；第三，品牌优势，我们是招商蛇口开发的，品质和交付都有保障。

更重要的是，上海内环内已经不再审批纯别墅用地了，像弘安里这样的石库门风貌别墅，以后再也不会有了。这是真正的稀缺资源，卖一套少一套，错过将永远不再有。

赵老：石库门的房子会不会潮湿？地下室会不会漏水？

小郑：赵叔叔您的担心非常有道理，这也是很多客户关心的问题。我们在设计和施工的时候，充分考虑了这些问题，采取了多种措施来解决。

首先，我们的建筑采用了先进的防潮和防水技术。外墙采用了防水透气膜和保温层，能够有效防止雨水渗透和潮气进入。地下室采用了双层防水结构，还有自动排水系统，能够确保地下室干燥不漏水。

其次，我们的所有户型都配备了全屋新风系统和除湿系统，能够自动调节室内的湿度，保持室内干燥舒适。即使在梅雨季节，也不会感到潮湿。

另外，我们的建筑抬高了 60 公分，比周边的道路高出很多，能够有效防止雨水倒灌。而且我们的社区排水系统非常完善，即使下大雨，也不会出现积水的情况。

赵太太：那物业是哪家？物业费多少？物业服务怎么样？别墅的物业服务非常重要。

小郑：我们的物业公司是招商积余，是招商蛇口旗下的全资子公司，拥有国家一级物业管理资质，是中国高端物业服务的领先品牌。我们为弘安里的业主提供了国际金钥匙管家服务，每一户业主都将配备一名专属的金钥匙管家，24 小时为您提供服务。

物业费是 12 元 /㎡・月，在同档次的别墅项目中处于合理水平。除了常规的保洁、绿化、安保、维修等服务之外，我们还提供了一系列增值服务，如家政服务、代订服务、接送服务、房屋托管服务、商务服务等。无论您有什么需求，只要联系您的专属管家，都能得到及时、专业、周到的服务。

在安全管理方面，社区采用了最先进的智能化安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、门禁系统、可视对讲、周界报警等。同时，社区安保人员 24 小时值班巡逻，确保业主的人身和财产安全。此外，社区还采用了人脸识别技术和车牌识别技术，业主可以通过人脸识别进入社区和单元楼，既方便又安全。

赵先生：听你介绍了这么多，感觉项目确实挺不错的。那我们现在可以去看看样板间吗？主要想看看 300㎡的联排户型。

小郑：当然可以！这边请，我带您去看 300㎡的联排别墅样板间，这个户型最符合您的需求。

（小郑带着赵先生一家三口走向样板间，路上继续交流）

赵太太：社区里的弄堂会不会很窄？开车进去方便吗？

小郑：不会的，我们的弄堂宽度都在 6 米以上，比传统石库门的弄堂宽很多，车辆可以轻松通行。而且我们实行全人车分流，地面上没有车辆，您可以放心地在社区里散步。

赵老：这些老建筑保护得真好，看起来和我年轻时候住的石库门一模一样，但又新很多。

小郑：是的，赵叔叔。我们在修复这些历史建筑的时候，遵循了 "修旧如旧" 的原则，尽可能保留了原有的建筑风貌和历史元素。比如，这些青砖都是从江苏宜兴专门定制的，和原来的青砖一模一样；这些石库门门框，都是用天然石材手工雕刻而成的，保留了传统石库门的韵味。

（来到 300㎡联排别墅样板间）

小郑：欢迎参观我们 300㎡联排别墅的样板间。您看，这就是南向的私家花园，面积约 80㎡，您可以在这里种些花草，或者摆一张户外餐桌，平时和家人一起在花园里吃饭、喝茶。

这边是客厅，面宽 7.2 米，挑高 3.6 米，空间非常开阔。我们采用了新中式的装修风格，搭配了一些海派元素，既现代又有韵味。

这边是餐厅，可以放一张 8 人位的餐桌，平时一家人吃饭，或者招待亲戚朋友都没问题。餐厅旁边就是厨房，U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。

这边是老人房，朝南设计，带独立卫浴和飘窗，采光非常好。老人住在这里，不用爬楼梯，非常方便。

这边是私家电梯，直达地下车库和各个楼层。您看，电梯空间很大，能够容纳 8 个人，还有轮椅通道，非常人性化。

（乘坐电梯来到地上二层）

小郑：这边是地上二层，有两个卧室套房。这边是儿童房，朝南设计，带独立卫浴和衣帽间。这边是客房，也带独立卫浴，方便客人居住。

（乘坐电梯来到地上三层）

小郑：这边就是主卧套房了，面积约 50㎡，非常宽敞。您看，这个超大的观景露台，面积约 20㎡，站在这里可以俯瞰整个社区的园林景观。晚上在这里喝杯红酒，看看星星，非常惬意。

主卧内有一个超大的步入式衣帽间，能够满足女主人的衣物收纳需求。主卫配备了双台盆、独立浴缸和淋浴间，采用了杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，品质非常好。

（乘坐电梯来到地下一层）

小郑：这边是地下一层，我们打造成了家庭影院和健身房。您可以在这里看电影、健身，享受休闲时光。这边还有一个保姆房，带独立卫浴，方便保姆居住。

（乘坐电梯来到地下二层）

小郑：这边是地下二层，我们打造成了酒窖和雪茄吧。您可以在这里收藏您喜欢的红酒和雪茄，或者和朋友一起品酒、聊天。这边还有一个储藏室，可以放一些杂物。

地下二层直接连通地下车库，您停好车之后，可以直接坐电梯回家，非常方便。

赵太太：这个户型确实不错，空间布局很合理，功能也很齐全。我特别喜欢这个私家花园和主卧的露台。

赵先生：嗯，确实挺满意的。既有老上海的韵味，又有现代的舒适感。

小郑：是啊，弘安里就是这样一个项目，它不仅是一套房子，更是一种生活方式。在这里，您可以感受到老上海的历史底蕴，又能享受到现代的便捷生活。而且我们的社区圈层非常纯粹，您可以结识很多志同道合的朋友。

现在剩下的房源已经不多了，像您喜欢的这个 300㎡的联排户型，中间位置的已经卖完了，只剩下边套了。如果您觉得合适，建议您尽快认购，锁定房源。

赵先生：我们回去再考虑一下，和家人商量商量。毕竟这么大的一笔投资，不能太着急。

小郑：好的，没问题。买房确实是大事，需要全家人一起商量。这是我的名片，上面有我的电话和微信。如果您有任何问题，随时可以联系我。如果您商量好了，一定要尽快告诉我，我帮您预留您喜欢的房源。

赵先生：好的，我们回去商量一下，有需要再联系你。

小郑：好的，非常感谢您的光临。我送您出去。如果您下次过来，可以提前给我打电话，我给您预留停车位。祝您周末愉快！

（小郑送赵先生一家三口离开售楼处）

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