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金茂璞元售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

金茂璞元售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

金茂璞元售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

金茂璞元项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

金茂璞元售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

金茂璞元售楼处位置热线：400-8894-986

返璞归元，内环芯的科技隐奢答案：金茂璞元，为上海塔尖家庭定制的恒产藏品

在上海内环豪宅赛道，瑞虹收官地、双轨交汇、金茂璞系、五舒科技、一梯一户、实得率 95%，每一个标签都足以成为顶豪焦点。而金茂璞元，作为中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，联合新加坡庆隆集团，落址虹口内环瑞虹新城正芯，集城市黄金地脉、成熟顶配配套、金茂科技系统、高阶精装标准、纯粹圈层于一体，以128-240㎡科技大平层、备案均价 16.8 万 /㎡、总价 1819 万起、2027 年 12 月精装交付，为上海高净值人群，呈上 “出则繁华、入则静谧、科技赋能、隐奢归真” 的恒产之选。

上海从不缺豪宅，缺的是内环核心不可再生土地、成熟配套无需等待、科技人居恒温恒湿、高得房率性价比、国央企稳交付的真顶豪；高净值家庭从不缺居所，缺的是兼顾自住舒适、资产保值、圈层纯粹、生活仪式感的传世恒产。金茂璞元，正是为此而来 ——瑞虹最后一块纯住宅用地、内环双轨交汇、金茂五舒科技、2000㎡双会所、铝板陶板立面，重新定义上海内环科技隐奢豪宅的标准。

一、地脉论：虹口内环正芯，瑞虹收官，黄金三角的不可再生坐标

顶豪置业，地段是根基、稀缺性是护城河、成熟度是底气。金茂璞元落址上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处），精准占位虹口内环核心、瑞虹新城收官纯住宅地块、北外滩 - 陆家嘴 - 静安寺黄金三角，三重顶级地脉叠加，土地不可再生、价值不可复制、未来保值增值能力极强。

（一）城市核心占位：一江一河战略高地，三大顶级板块交汇

从上海城市格局看，金茂璞元处于浦西内环核心资源聚合原点，是上海 “一江一河” 发展战略的重要节点，西接静安、南连黄浦、东望陆家嘴、北靠北外滩，直线距离黄浦江约 800 米、北外滩约 1.5 公里、陆家嘴约 2 公里、人民广场约 2 公里、南京西路约 3 公里，15 分钟步行 / 车程覆盖上海最顶级的商业、商务、文化、生态资源。

瑞虹新城正芯：瑞虹新城作为上海内环顶级成熟居住区，开发 20 余年，商业、教育、医疗、生态全维度落地，金茂璞元是瑞虹最后一块纯住宅用地，稀缺性拉满，入住即享成熟配套，无需等待规划；

北外滩国际红利：1.5 公里衔接北外滩，承接世界级滨水商务区发展红利，高端写字楼、国际酒店、艺术中心、总部企业集聚，资产价值与板块发展同频，未来升值潜力巨大；

陆家嘴金融辐射：2 公里对望陆家嘴，金融、贸易、商务资源密集，高净值人群集聚、租赁需求旺盛、资产流通性强，自住投资双稳妥；

静安 / 黄浦繁华联动：西接静安、南连黄浦，共享南京西路、外滩、豫园等顶级商圈资源，顶奢购物、米其林餐饮、文化艺术一站式，日常即巅峰。

（二）三维立体交通：双轨交汇 + 自驾高效 + 公交密集，全城通达无界

顶豪生活，高效通勤是基础、私密便捷是核心。金茂璞元构建 “双轨交汇 + 自驾快速路 + 公交网络” 三维立体出行体系，步行 500 米内双地铁、15 分钟通达全城核心、30 分钟覆盖长三角，兼顾商务高效与居住私密。

双轨交汇步行可达：步行约 300 米至10 号线邮电新村站、500 米至8/10 号线四平路站、600 米至4/10 号线海伦路站，直达陆家嘴、虹桥枢纽、南京西路、豫园、五角场，换乘便捷、覆盖全城、通勤高效；

自驾快速路环绕：近内环高架、南北高架、外滩隧道、新建路隧道，15 分钟直达虹桥枢纽、20 分钟通达浦东、30 分钟覆盖长三角，商务出差、度假出行，高效无界；

公交网络密集：周边 14 路、55 路、61 路、123 路等十余条公交线路，覆盖全城各区，日常出行灵活便捷。

（三）全维成熟配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态顶配，所见即所得

顶豪置业，配套成熟是底气、高端品质是标配。金茂璞元3 公里内商业、教育、医疗、文化、生态全维度顶配，所见即所得、入住即享、无需等待规划落地，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

商业顶配：瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂三大高端商业体，步行 5 分钟可达，涵盖全球一线品牌、米其林黑珍珠餐厅、高端影院、艺术画廊、精品超市，日常购物、聚餐、休闲一站式，顶奢生活触手可及；同时共享北外滩来福士、外滩金融中心、南京西路恒隆 / 太古汇等顶级商圈资源；

教育全龄：周边新宏星小学、虹口四中心小学、北郊学校、上海外国语大学附属外国语学校、复兴高级中学等名校环绕，公立私立全龄覆盖、目送式上学、教育资源优质，助力家族子女成长；

医疗顶级：上海第一人民医院、上海第四人民医院、上海长征医院、上海瑞金医院等三甲医院，高端私立医院如和睦家、嘉会医疗，健康无忧、保驾护航；

文化生态：虹口足球场、鲁迅公园、和平公园、苏州河滨河步道、黄浦江滨江景观带，文化艺术氛围浓郁、生态资源丰富，日常散步、慢跑、观景、休闲，静谧惬意。

（四）双强央企护航：金茂 + 庆隆，2027 年 12 月精装交付稳妥

开发商为中国金茂 + 新加坡庆隆集团双强联合，实力雄厚、经验丰富、口碑卓越，深耕上海高端地产多年，懂上海、懂顶豪、懂高净值人群需求。

金茂品牌实力：中国金茂，央企背景、豪宅专家、地标缔造者，从金茂大厦到北外滩金茂项目，每一座金茂作品都是城市标杆，品质有保障、口碑有支撑、交付有信誉；

庆隆集团加持：新加坡庆隆集团，国际知名房企、高端地产经验丰富，强强联合、资源互补、品质升级；

交付安全：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，工程进度透明、资金实力雄厚，无烂尾风险、置业安心；

金茂物业：自持国家一级资质金茂物业，物业费 13.35 元 /㎡/ 月（含会所及能耗费用），24 小时安保、专属管家、圈层服务、社区维护、科技运维，全方位守护塔尖生活品质。

二、产品论：璞系顶奢 + 五舒科技 + 一梯一户 + 95% 实得率，内环大平层的终极答案

地段是顶豪的门槛，产品才是顶豪的灵魂。金茂璞元总占地约 1.93 万㎡、总建面约 7.63 万㎡、容积率 3.95、绿化率 35%、5 栋 24-31 层高层、共 493 户、车位比 1:1.34，规划128-132㎡三房、169-172㎡四房、200㎡四房、238-250㎡五房四大主力户型，一梯一户、精装交付、金茂五舒科技、铝板 + 陶板立面、2000㎡双会所，实得率高达 94%-96%，精准匹配高净值人群自住舒适、圈层社交、资产保值、家族传承的核心需求。

（一）规划格局：璞系美学 + 立体峡谷园林 + 双会所，隐奢仪式感

项目遵循金茂 “璞系” 设计理念，返璞归元、东方美学、现代简约、低调奢华，打造内环罕见的科技隐奢大平层社区。

建筑立面：采用高成本铝板 + 金属釉陶板组合，质感高级、历久弥新、抗腐蚀、耐老化、颜值与实力并存，区别于千篇一律的玻璃幕墙豪宅，低调中彰显奢华；

立体峡谷园林：邀请国际设计师打造，35% 绿化率、中央景观轴、叠水瀑布、树阵、草坪、全龄活动区、慢跑环道，一步一景、四季常绿、沉浸式自然体验，把城市公园搬进社区，静谧惬意；

双会所配置：规划1700㎡地下会所 + 2000㎡一楼架空层泛会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、会客厅、儿童活动区，物业费已包含所有使用权益，业主无需额外付费，圈层社交、休闲娱乐、亲子互动一站式；

全人车分流：地下专属大堂、一梯一户直接入户、车位比 1:1.34，人车分流、社区安全静谧、老人孩子居住安心、私密性极强。

（二）户型全景：四大主力 + 一梯一户 + 高得房率，全周期改善适配

金茂璞元户型主打大尺度、全明格局、南北通透、一梯一户、高得房率、科技赋能，实得率高达 94%-96%，产权面积小、实际使用面积大、性价比极高，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。

（1）128-132㎡三房两厅两卫（入门顶豪，1819 万起）

一梯一户 + 独立入户前厅：私密性极强、归家仪式感拉满、可打造专属鞋柜 / 储物间；

三开间朝南 + 南北通透 + 全明格局：南向面宽约 10 米、客厅面宽 4.2 米，采光通风极致、全屋明亮、无暗间；

LDK 一体化横厅：客餐厅连通，空间开阔、通透、无压抑感，小户型不显局促；

主卧套房：独立卫浴、飘窗、衣帽间，私密舒适、保障主人隐私；

高得房率：实得率 94%-96%、无浪费面积、空间利用率极高，1819 万起上车内环科技顶豪，性价比碾压同级。

（2）169-172㎡四房两厅三卫（主力爆款，2500 万起）

一梯一户 + 独立入户前厅：私密性极强、归家仪式感拉满、专属收纳空间；

四开间朝南 + 南北通透 + 全明格局：南向面宽约 12 米、客厅面宽 4.5 米，采光通风极致、全屋明亮、视野开阔；

“四叶草” 式空间分布：四个卧室分布在户型四角、动静分离、互不干扰，完美适配二胎家庭、三代同堂；

LDK 一体化横厅 + 中西双厨：空间奢阔、通透、待客有面子，中西烹饪适配、满足不同生活习惯；

双套房设计：主卧 + 次卧双套房、独立卫浴、衣帽间、飘窗，保障主人与长辈隐私、居住舒适度拉满；

高得房率：实得率 94%-96%、空间利用率极高、无浪费面积，2500 万级内环顶豪主力首选。

（3）200㎡四房两厅三卫（改善顶豪，3000 万起）

一梯一户 + 独立入户前厅：私密性极强、归家仪式感拉满、专属收纳空间；

四开间朝南 + 南北通透 + 全明格局：南向面宽约 13 米、客厅面宽 4.8 米，采光通风极致、全屋明亮、视野无遮挡；

LDK 一体化横厅 + 中西双厨 + 独立茶室：空间奢阔、通透、功能分区清晰，待客、家庭聚会、商务洽谈、品茶休闲一站式；

双套房设计 + 独立书房：主卧总统级套房（独立卫浴、双衣帽间、270° 飘窗、星空露台）、次卧套房、独立书房，私密舒适、办公学习便捷、家族居住适配；

高得房率：实得率 94%-96%、空间奢阔、无浪费面积，3000 万级内环改善顶豪优选。

（4）238-250㎡五房两厅四卫（终极藏品，4400 万起）

一梯一户 + 独立入户前厅：私密性极强、归家仪式感拉满、专属收纳空间；

五开间朝南 + 南北通透 + 全明格局：南向面宽约 15 米、客厅面宽 5.2 米，采光通风极致、全屋明亮、视野无遮挡、奢阔感拉满；

LDK 一体化超大横厅 + 中西双厨 + 独立会客厅 + 保姆房：空间极致奢阔、功能分区清晰，家族聚会、圈层社交、商务洽谈、日常居住一站式；

三套房设计 + 独立书房 + 多功能房：主卧总统级大套房（独立卫浴、双衣帽间、书房、超大露台）、双次卧套房、独立书房、多功能房（可做影音室 / 健身房），全龄适配、私密尊享、终极墅居体验；

高得房率：实得率 94%-96%、空间极致奢阔、无浪费面积，4400 万起内环终极藏品、家族传承首选。

（三）核心王牌：金茂五舒科技系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁

金茂璞元搭载金茂独家五舒科技系统，这是金茂顶豪的核心竞争力，区别于普通豪宅、打造恒温恒湿恒氧恒静恒洁的健康人居，全年如春、告别空调地暖、健康舒适、节能环保。

恒温：全年温度控制在 20-26℃，告别冬冷夏热、无需空调地暖、室内温度均匀、无温差死角、舒适健康；

恒湿：全年湿度控制在 30%-70%，告别潮湿干燥、梅雨季不发霉、冬季不干燥、保护家具、呵护皮肤；

恒氧：全屋新风系统、24 小时置换新鲜空气、过滤 PM2.5、隔绝雾霾，室内空气清新、含氧量高、呼吸健康、远离空气污染；

恒静：三层中空玻璃、外墙隔音、降噪系统，室内噪音控制在 35 分贝以下、隔绝外界喧嚣、静谧私密、安心入眠；

恒洁：全屋净水系统、过滤杂质、去除重金属、软化水质，用水健康、呵护家人、延长家电寿命。

（四）精装标准：国际一线 + 4000 元 /㎡装标，低调奢华、历久弥新

金茂璞元精装交付、装标不低于 4000 元 /㎡，不堆砌奢侈品、只做实用耐用的一线配置、低调奢华、历久弥新、贴合高净值家庭生活习惯。

厨房：加格纳 / 博世厨电、中西双厨、石英石台面、抽拉式水龙头、高柜收纳，国际一线品牌、品质保障、中西烹饪适配、收纳充足；

卫生间：劳芬 / 杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、主卫智能马桶、恒温花洒、独立浴缸、次卫干湿分离、镜柜除雾，国际一线品牌、舒适实用、细节拉满；

室内用材：全屋墙布、北美实木地板、大理石地面、实木门、智能门锁，质感高级、环保健康、历久弥新；

智能系统：全屋鸿蒙智控、中央空调、地暖、新风、安防系统、人脸识别、智能面板，恒温恒湿恒氧、安全便捷、智能舒适、科技赋能。

（五）物业与圈层：纯粹塔尖邻里 + 金茂专属服务，隐奢生活有温度

纯粹圈层：493 户纯大平层社区、无小户型、无商住混杂，邻里多为企业家、高管、金融精英、文化名人、海外回流精英，圈层统一、氛围和谐、社交纯粹、隐奢低调；

顶级物业：金茂一级资质物业 + 专属管家服务，24 小时安保、一对一专属管家、社区维护、科技运维、圈层活动（红酒品鉴、艺术展览、高端沙龙），全方位守护塔尖生活品质；

私密归家：一梯一户、独立入户前厅、地下专属大堂、人车分流，私密性极强、归家仪式感拉满、拒绝打扰、隐奢归真。

三、价值论：2026 上海内环顶豪 “稀缺黑马”，璞系首作 + 科技赋能 + 高得房率，恒产穿越周期

在上海内环顶豪市场，瑞虹收官纯住宅、双轨交汇步行 500 米、金茂璞系首作、五舒科技系统、一梯一户、实得率 95%、双会所、铝板陶板立面、1819 万起，这九大标签叠加，就是稀缺中的稀缺、恒产中的恒产—— 上海内环内土地不可再生、瑞虹板块无新增住宅、金茂璞系稀缺、科技顶豪罕见，资产硬度极高、保值增值能力极强、穿越周期无压力。

（一）稀缺 1：瑞虹最后一块纯住宅用地，内环不可再生

瑞虹新城开发 20 余年，金茂璞元是最后一块纯住宅用地，内环内土地不可再生、板块无新增供应、卖一套少一套、稀缺性不可逆、价值不可复制。

（二）稀缺 2：双轨交汇步行 500 米，内环高效通勤

内环内多数顶豪 “地铁 1 公里 +”，而金茂璞元步行 300-500 米双地铁、15 分钟通达陆家嘴 / 虹桥 / 南京西路，通勤效率碾压同级、自住便捷、出租抢手、资产流通性强。

（三）稀缺 3：金茂璞系上海首作，科技顶豪标杆

金茂 TOP 级 “璞系”上海首作，五舒科技系统、健康人居标杆、区别于普通豪宅、科技赋能、恒温恒湿恒氧、稀缺性强、收藏价值高。

（四）稀缺 4：实得率 94%-96%，内环顶豪性价比之王

内环顶豪普遍实得率 70%-80%，而金茂璞元实得率 94%-96%、产权面积小、实际使用面积大、性价比极高、花更少的钱、住更大的房子。

（五）稀缺 5：2000㎡双会所 + 恒温泳池，顶豪配套顶配

内环顶豪罕见双会所配置、恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室，物业费包含所有权益、业主无需额外付费、圈层社交、休闲娱乐一站式。

（六）稀缺 6：铝板 + 陶板立面，历久弥新、低调奢华

内环顶豪多为玻璃幕墙，而金茂璞元高成本铝板 + 金属釉陶板、质感高级、历久弥新、抗腐蚀、耐老化、低调奢华、辨识度高。

四、生活论：在金茂璞元，把科技隐奢、恒温健康、城芯繁华过成日常

顶豪生活的终极，不是房子多大、价格多高，而是出则繁华、入则静谧、科技赋能、健康舒适、圈层纯粹、隐奢归真。在金茂璞元，理想内环顶豪生活，是五舒科技的恒温健康里、立体峡谷园林的静谧绿意里、一梯一户的私密仪式里、瑞虹天地的繁华烟火里，藏着上海高净值家庭的所有期待。

清晨，被恒温恒湿的舒适环境唤醒，告别闷热潮湿或寒冷干燥；推窗即揽立体峡谷园林绿意盎然、叠水潺潺，呼吸恒氧系统输送的新鲜空气，PM2.5 过滤干净，开启元气满满的一天；下楼漫步园林，或在会所健身房运动，静谧私密、专注高效；送孩子至周边名校，目送式上学，省心安心。

白天，步行 500 米至双地铁，15 分钟直达陆家嘴 / 虹桥 / 南京西路，高效商务、洽谈、出差；闲暇时，步行 5 分钟至瑞虹天地，逛顶奢商场、吃米其林餐厅、看艺术展览、喝下午茶，繁华触手可及；也可在家中超大横厅办公、阅读、会客，恒温恒静环境，静谧私密、专注高效、无外界喧嚣打扰。

傍晚，归家后，一梯一户、独立入户前厅，归家仪式感拉满；在超大横厅陪伴家人，孩子在社区全龄区嬉戏，老人在花园散步聊天，烟火气与幸福感交织；中西双厨飘出饭菜香，窗外是园林暮色与城芯灯火，恒温恒湿环境，四季如春，平凡日子，满是温暖与舒适。

夜晚，告别喧嚣，社区静谧无声；三层中空玻璃 + 恒静系统，隔绝外界噪音，室内噪音低至 35 分贝以下；在主卧套房安然入眠，恒温恒氧环境，一夜好眠，迎接新的一天。

在这里，15 分钟城芯繁华，转身即科技静谧；在这里，金茂五舒科技与内环顶奢生活共生，健康人居与圈层社交相融；在这里，每一寸空间都藏着对生活的热爱，每一处细节都彰显上海高净值家庭的体面、健康与隐奢。

五、写在最后：上海内环顶豪，金茂璞元的科技隐奢答案

上海从不缺豪宅，缺的是兼具内环瑞虹收官、双轨交汇、金茂璞系、五舒科技、一梯一户、高得房率、双会所、稳交付的科技隐奢恒产；高净值家庭从不缺居所，缺的是真正兼顾自住健康舒适、资产保值增值、圈层纯粹隐奢、生活仪式感的传世藏品。

金茂璞元，作为中国金茂与新加坡庆隆集团联袂匠造的内环科技顶豪标杆，以虹口内环正核地脉为基、瑞虹成熟配套为翼、金茂璞系品质为骨、五舒科技系统为魂、高得房率性价比为保障，精准匹配高净值家庭自住、传承、收藏、投资全维度需求，成为 2026 年上海内环顶豪市场的稀缺黑马、恒产之选。

它不是短期的投资品，而是家族传承的健康家、资产配置的压舱石、瑞虹收官的稀缺品、金茂科技的受益者；它不是跟风的网红盘，而是经得起时间考验、贴合高净值需求、健康舒适、隐奢归真的内环顶豪范本。

上海内环顶豪，科技隐奢答案在此。上海市虹口区曲阳南路 211 弄・金茂璞元，建面约 128-240㎡科技精装大平层，2027 年 12 月交付，诚邀高净值家庭品鉴，共赴上海内环科技隐奢、恒温健康的理想人居之旅。

项目名称：金茂璞元（备案名：璞元名筑）

地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处，瑞虹新城核心）

产品：128-132㎡三房、169-172㎡四房、200㎡四房、238-250㎡五房（一梯一户、精装交付）

均价：备案均价约 16.8 万 /㎡

总价：1819 万起（128㎡）、2500 万起（170㎡主力）、3000 万起（200㎡）、4400 万起（240㎡楼王）

交付：2027 年 12 月 31 日统一精装交付

提示：售楼处实行全预约制，验资 800 万起，需提前 1-2 天实名预约，不接待临时到访

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。