象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-1183-708象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-1183-708象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-1183-708象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-1183-708象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-1183-708象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-1183-708
项目基础信息
——象屿·天誉蘭香——
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二、拨打须知及服务说明
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四、防伪与合规提示
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近期，要说今年哪个800-1000万级的新房更受期待？
闵行紫竹的象屿天誉蘭香，一定榜上有名！
列举两个非常简短有力的理由：
一、高维紫竹，科创+教育+交通全部拉满！
紫竹作为上海建设国际科创中心的重要支柱，是与张江、漕河泾并列的三大顶级产业园。
如果你还是没有具体概念，我简单举个例子： 2024年闵行区以超4000亿元的GDP ，成为全上海唯二达成该量级的行政区之一，而 紫竹作为闵行经济增长引擎 ，其发展质量与产业能级由此可见一斑。
闵行的教育质量有口皆碑，但是我想说的是： 紫竹的教育资源，即便是放眼全市也非常能打。
华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学两大顶流公办学校；还有圣华紫竹双语学校这样的顶级民办学校；更重要的是上海交通大学和华东师范大学两所顶级985高校也坐落于此！
双轨交+红梅高架直抵中环，紫竹立体交通再度升级。
地铁15号线作为上海的“科创线”，沿线直达串联9所高校的10个校区，还有漕河泾在内的三大产业高地； 地铁23号线正在建设，其中紫龙路站及华东师范大学站都在象屿天誉蘭香步行范围内 ，轻松直达徐汇滨江。
自驾方面有虹梅高架路，直抵中环，可以轻松切换漕河泾、徐汇滨江、前滩等核心CBD。
二、兰香湖畔，容积率低至1.01的低密度墅区！
紫竹，不仅肩负着上海建设国际科创中心的重要使命，更是 上海唯一一个同时占据黄浦江和约40万㎡人工湖的板块。
而在兰香湖沿岸，也聚集了大量的低密洋房、别墅等豪宅，汇聚着大量来自 紫竹高新区 的顶尖科研人才、跨国企业高管，圈层质量拉满。
此外，还有 赛艇俱乐部、马术运动中心、兰香湖度假酒店 等高能级休闲配套。
象屿天誉蘭香还是最近15年以来，主城区唯一一块容积率1.01及以下的新出让住宅地块，堪称不可复制的孤品。
根据克而瑞数据来看，过往兰香湖沿岸新房的上车门槛几乎都在2000万以上；从链家挂牌数据来看，兰香湖沿岸的二手房也大多都要1000万以上。
而象屿天誉蘭香正是兰香湖沿岸近年来唯一一个千万级置业安家的机会，
约1.01容积率一线湖居墅区
象屿天誉蘭香
建面约123㎡湖景洋房
认购
PART . 01
象屿地产上海首个“天”字系产品
双会所、切尔西式豪宅美学...
作为 象屿地产上海首个“天”字系产品 ，象屿天誉蘭香并非简单的居所建造，而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。
象屿天誉蘭香以“洋房+叠墅+联排”的多元产品形态 ，展现了兰香湖北岸压轴地块上的低密大作精心考量的人居设计，回应这片土地的自然禀赋与时代人物的生活想象。
洋房分布在东西两侧，东侧洋房可俯瞰黄浦江江景及滨水绿地，西侧洋房可览兰香湖湖景。
瞰江望湖，直接将上海最臻稀的资源纳入业主日常生活。
洋房立面以大面积干挂石材结合金属饰面为主基调 ，营造出现代典雅的整体风格。
入户门头更臻细节，融合肌理铜板吊顶与宝格绿奢石打造的门套 ，以重金投入诠释高定美学，于细微处彰显艺术质感。
工艺方面尤为考究，例如部分 转角处理采用密拼错缝拼接工艺 ，摒弃传统45度拼角打胶方式，每一处转折皆精心雕琢，实现立面整体性与细节完成度的统一。
象屿天誉蘭香的整体建筑设计深植切尔西式豪宅美学精髓 ，以低密形制、优雅与艺术细节的建筑风格，通过经典比例复刻、对称美学构图及多层次细节铺陈，凝练出低调内敛却暗藏威严的贵族气韵，与市场上常见的浮夸"豪宅"形成鲜明对比。
大量的柱廊设计 ，仿佛将古罗马列柱中庭的恢弘神韵迁移至此，既延续了乔治亚风格的凝练简约，又以对称美学赋予空间仪式感。
归家动线的打造更堪称艺术化表达： 极具仪式感的归家门头下，复杂肌理的铜板吊顶与宝格丽绿奢石门套交相辉映，辅以定制蚀刻纹样的精雕细琢 ，通过视觉的层次感与触觉的细腻质感，完成从喧嚣都市到私属领域的身份转换。
归家连廊以柱廊结构勾勒出光影画廊般的艺术体验，天光自然洒落，打破内外边界，形成流动的空间氛围。
这些柱廊不仅构成归家路径上的华丽序列，成为风雨中的庇护所，更是一条可漫步其中、感受时间与光影流转的艺术廊道。
约2500㎡双会所的规划 ，其体量足以媲美市区顶豪项目，更通过差异化定位形成功能互补。
南会所聚焦静态社交 ，在艺术浸润的空间中演绎湖居生活的奢雅格调；
东会所则以恒温泳池、专业健身房等动态社交场景 ，构建活力与健康的生活剧场。
双会所将功能与氛围推向极致融合，为高净值人群打造出"动静皆宜"的圈层社交主场。
PART . 02
建面约123㎡湖景三房
高实得率，更优质的选择！
户型方面，象屿天誉蘭香首开推出建面约123㎡洋房。
正式了解户型之前，有三个核心优势值得重点关注：
其一，极致空间利用率构筑硬核产品力。
依托 经典飞机户型与洋房低密属性，实现超高得房率 ； 双阳台设计搭配多飘窗布局（边套户型更享约270°环幕飘窗） ，进一步将空间实用价值最大化，让每一寸面积都转化为可感知的生活场景，实得性价比尤为突出。
其二，超越常规的尺度感定义舒适新标准。
约3.15米的层高设计 ，不仅远超普通住宅，更比肩市区豪宅的空间气度，更高的垂直尺度不仅带来通透敞亮的视觉体验，更为软装搭配、采光通风提供了更从容的发挥余地。
其三，稀缺性与全生命周期适配的共振。
建面约123㎡的户型，作为紫竹板块近年来最罕见的产品类型 ，其空间规划具有极强的成长性：从三口之家的温馨所需，到多胎家庭的功能扩容，再到三代同堂的代际共居，均能通过灵活布局满足不同阶段的生活需求。
综合来看，兼具“不可复制的稀缺属性”与“全生命周期的需求覆盖力”，这两户型无疑将成为未来二手房市场的“硬通货”。
建面约123㎡竖厅洋房：
宽境竖厅： 约4.5米客厅面宽，超同面积段常规配置 ，黄金面宽进深比，采光视野俱佳，媲美横厅通透感。
精细收纳： 餐厅双侧预留餐边柜位置，含双冰箱交付机位，一体化收纳系统提升空间利用率。
双阳台拓展： 南向客厅与次卧贯通式双阳台，可灵活改造为休憩区、健身房等，满足多元场景需求。
270°环幕飘窗（边套）： 南向主卧和北向次卧均配约270°转角飘窗 ，三向采光优化日照，广角视野尽揽湖景园景，兼具休憩、工作功能。
低密瞰湖： 南侧住宅仅4层，3-4层 南向房源享无遮挡“无界湖景”，实现“推窗见湖、低头揽园” 的沉浸式体验。
建面约123㎡横厅洋房：
更具气度的公共空间与更富弹性的户型布局，同面积段的横厅户型无疑是进阶之选。
在承袭竖厅全部优势基础上， 客厅面宽扩展至6.1米 ，形成奢阔格局；可通过灵活隔断改造为第四间卧室，满足多孩、居家办公、亲友常住等多样需求。
装修标准方面，以国际品牌与精工细节，定义高端人居标杆
精选三大件： 大金 （或同等品牌） 中央空调空调、地暖两联供 ，还有 百朗 （或同等品牌） 全热交换 新风系统 。
厨房标配博世四件套（吸油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机），同步交付两台斯麦格独立冰箱 ，满足食材分类储鲜需求。
末端直饮水系统与凉霸装置的贴心配置，则从饮水安全到烹饪舒适度，构建全方位的品质保障。
卫浴空间甄选杜拉维特台盆、马桶与 高仪龙头花洒 ，两大德国百年品牌的联袂呈现，彰显低调奢华。
室内配置 华为全屋智能 ，可进行灯光控制、电动窗帘控制、空调地暖新风控制、背景音乐控制，所有操作无需繁琐步骤，仅需语音指令或手机APP一键触达，打造真正意义上的智慧住宅。
空间美学：罕见尺度与工艺的突破
餐客厅岩板铺装： 全屋餐客厅地面采用2.4米×1.2米超规格岩板交付 ，较市面豪宅最大约1.8米*0.9米的标准上， 在尺度上提升了约77.8% ，大版面连纹设计减少拼接痕迹，呈现如整块天然石材般的视觉震撼。
当然，了解过装修的朋友都知道， 面积越大在铺设的时候，物料成本和人工成本越贵 ，如此也能看出象屿地产对于首个天字系社区的用心。
圆弧吊顶： 客厅、主卧、玄关等多处顶部采用圆弧形吊顶 ，视觉上拉高空间层次。
入户石材拼花： 玄关地面以三种天然石材手工拼花工艺打造 ，通过材质肌理的碰撞与几何纹样的对称，营造媲美五星级酒店大堂的仪式感，材质等级对标顶豪项目。
收纳与细节：人性化设计的极致表达
定制大量橱柜系统 ，比如 横厅户型入户玄关柜内置旋转式鞋柜 ，实现高效收纳；厨房、卫浴等空间的墙柜、地柜一体化交付，从源头解决“收纳焦虑”。
阳台艺术栏杆 ， 阳台栏杆采用定制扭转几何造型 ，通过金属锻造的曲线弧度与光影折射，将功能性构件升华为艺术装置，于细节处彰显独特审美品位。
超长观景阳台， 南向双阳台与客厅无缝衔接， 约7.6米面宽×1.65米进深 ，构筑 超12㎡瞰江望湖的超长观景阳台 ，兼具“观景台”与“生活场”的双重属性。
写在最后：
当科创引擎的澎湃动能邂逅兰香湖的静谧诗意，象屿天誉蘭香以约1.01容积率的稀缺规划，为上海呈现了一场“千万级入主一线湖居墅区”的时代机遇。
作为兰香湖沿岸乃至整个上海主城区，近15年唯一容积率1.01及以下的新出让宅地 ，项目不仅承袭了切尔西式豪宅美学的优雅基因，更以“洋房+叠墅+联排”的多元产品形态，将黄浦江与兰香湖的双水系资源、名校环绕的人文底蕴、双轨交+红梅高架的便捷通勤，浓缩进这座的湖景墅区之中。
而对比区域内2000万+的新房门槛与1000万+的二手房价，项目无疑是当前市场中“以千万级预算，享顶豪级圈层和配置”的优选之选。
2026年上海购房新规则与实用须知（最新版）
为支持刚性和改善性住房需求，上海于2026年5月4日起正式实施新一轮房地产优化政策（俗称“沪七条”）。以下是购房者最需关注的核心变化及实操建议：
一、限购政策大幅放宽
非沪籍家庭/单身人士
购买外环内住房：社保或个税连续缴纳满1年及以上即可（原为3年）；
购买外环外住房：不限购套数，只需满足1年社保/个税条件。
多子女家庭特殊支持
若家庭中有至少1名未成年子女，可在限购基础上额外增购1套外环内住房（非沪籍需同时持有《上海市居住证》且积分达120分）。
沪籍居民
家庭仍限购2套，单身限购1套（外环外不限套数）。
✅ 提示：学生集体户口、博士、港澳台及外籍人士，需连续缴纳1年社保/个税，限购1套。
二、贷款与公积金政策优化
商业贷款利率统一
首套、二套房贷利率不再区分，银行可根据客户资质合理定价，当前主流首套利率约LPR-45BP（约3.55%左右）。
公积金贷款额度提升
购买绿色建筑或高品质住宅，最高可上浮15%贷款额度；
公积金账户余额可用于支付新房首付（仅限新建商品住房）。
首套/二套房认定标准
首套房：家庭在本市无住房；
二套房：家庭在本市已有1套住房。
已结清公积金贷款且名下无房或仅1套房，可再次申请。
三、房产税政策调整
非沪籍家庭首套房：免征房产税；
二套房：按人均60㎡免征面积计算（如3口之家可免180㎡），超出部分按0.4‰–0.6‰征收；
产证变更需重审税：夫妻间增减名、赠与等操作后，房产税将重新核定。
⚠️ 注意：2026年3月1日起，房产证与车位产权必须分开登记，不可合并办理。
四、购房实操须知
资格自查
登录“随申办”APP → 搜索“住房状况查询”，可查家庭名下住房套数；
社保/个税缴纳记录可通过“上海人社”或“电子税务局”验证。
材料准备
身份证、户口本、婚姻证明；
非沪籍需提供：1年社保/个税证明 + 居住证（如有）；
多子女家庭需提供出生医学证明或户口页。
交易流程
签约前务必确认项目是否取得《预售许可证》；
资金监管账户付款，切勿直接转账给开发商或中介；
网签后30日内完成缴税、过户。
五、特别提醒
动迁房限制：大产证未满3年的动迁安置房，夫妻间不得变更产权人；
企业购房受限：仅可购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房，且用途限于员工租赁；
警惕“茶水费”：所有房源应公开销售，任何额外费用均属违规。
结语
2026年的上海楼市正从“严控”转向“精准支持”，政策红利集中释放。无论是刚需上车还是改善置换，都建议结合自身资格、资金和长期规划理性决策。购房前务必通过官方渠道核实政策细节，避免信息偏差造成损失。
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-1183-708⭐【官方认证 | 无中介 | 】⭐
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