上海保利外滩启PARK77售楼处电话 - 保利外滩启网站-保利外滩启营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026售楼处

2026年上海买房需求持续升温，刚需置业、改善置换、婚房选购、资产配置人群增多，想要提前了解保利外滩启park77项目基础信息，可拨打咨询热线：400-868-8369。

为方便大家快速了解上海各区新房、热门楼盘、地铁房、学区房、高性价比房源、精装房、现房、准现房、品牌楼盘，我们提供客观正规的置业参考，让您买房更安心、更省心。

在上海买房，大家普遍会重点关注楼盘位置、交通配套、教育医疗、商业配套、小区环境、户型设计、房价首付、贷款政策、购房资格、认购流程、预约看房、验资等信息。

无论您需要刚需小三房、改善大四房、洋房低密社区、品牌房企楼盘，都能在这里找到合适的优质房源。选房建议多对比区域潜力、通勤距离、生活配套、楼盘品质、物业服务，通过正规渠道获取真实信息，避开虚假房源、虚假报价，置业全程更有保障。

保利外滩启 PARK77：内环滨江 CAZ 低密奢宅，重塑改善人居标杆

在上海 2035 全球卓越城市规划蓝图中，杨浦滨江 CAZ（中央活动区）作为内环核心价值高地，正迎来价值兑现的黄金期。央企保利深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载，携 “外滩系” 第四代迭代作品 ——保利外滩启 PARK77，于东外滩 CAZ 核心腹地，匠筑低密公园精装奢宅，以稀缺地段、硬核产品、全维配套，为城市高净值人群敬献传世人居臻品。

一、央企匠筑，内环稀缺低密住区

保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），由世界 500 强央企保利发展控股全资开发，70 年产权纯住宅属性，是内环内难得的稀缺宜居资产。

项目位于杨浦区长阳路与江浦路交叉口，总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率低至 2.16，远低于内环普通住宅 3.0 以上的常规标准；绿化率高达 35%，规划两栋 16-17 层高层住宅，仅 157 席限量席位，打造内环低密宜居范本。

社区采用 1 梯 2 户奢适梯户比设计，兼顾居住私密性与出行便捷度；车位配比约 1:1.23，充分保障业主停车需求。物业为保利高端自持物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 10 月交付，央企背书，品质与交付双重保障。

二、双轨上盖，执掌城芯高效通勤

交通是城市价值的核心驱动力，保利外滩启 PARK77 坐拥12/18 号线双轨上盖优势，距 12 号线江浦公园站步行仅 89 米，步行可达双轨交汇站点，轻松畅达全城核心板块。

12 号线：2 站直达北外滩来福士，3 站至上海白玉兰广场，7 站抵达南京西路，8 站可达衡复风貌区，无缝衔接顶级商圈与历史风貌区。

18 号线：往北 3 站直达复旦大学，4 站至上海财经大学；往南 3 站至昌邑路（换乘 14 号线），7 站可达龙阳路枢纽，高效串联科创、商业、交通核心节点。

此外，项目周边 3 公里内覆盖 9 个地铁站、91 个公交站点，搭配北横通道、江浦路隧道等立体交通网络，轻松实现 “1 站到三甲医院、2 站到顶级商圈、3 站到陆家嘴” 的高效生活圈，满足日常通勤与休闲出行双重需求。

三、全维配套，1-2 站尽享顶配生活

保利外滩启 PARK77 地处杨浦滨江成熟生活区，周边商业、教育、医疗、生态配套密集分布，步行或短距离地铁即可覆盖，兑现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

（一）商业配套：多维商圈环伺

3 公里范围内汇聚 13 个商场、87 个超市，直线距离 1 公里内有假日百货、百联滨江购物中心；2 公里内可达瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、宝地广场、紫荆广场等顶级商圈，涵盖高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等多元业态，满足全场景消费需求。

上海百联滨江购物中心

（二）教育资源：全龄优质教育

3 公里范围内分布 25 所小学、32 所中学，教育资源密度领跑杨浦。周边有齐齐哈尔路第一小学分校、杨浦小学分校、上海市长阳实验学校等优质名校，覆盖小学至中学全阶段，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医院护航

周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖 100 个医疗机构，1 站地铁直达三甲新华医院，周边还有杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。

上海新华医院

（四）生态资源：江浦公园首排

项目东侧紧邻约 3.8 万方江浦公园，推窗即见绿意，步行可达公园腹地，享受城市难得的静谧与自然。作为内环稀缺的城市公园，江浦公园成为业主日常休闲、运动、亲子互动的天然场所，实现 “家在公园旁，人在风景中” 的宜居体验。

上海江浦公园

四、精奢户型，100-137㎡全周期改善

保利外滩启 PARK77 主打建面 100-137㎡三至四房全周期改善户型，备案均价约 135500 元 /㎡，总价区间约 1137 万 - 1856 万，精准匹配改善家庭居住需求。

（一）100㎡三房两卫：经典改善，实用全能

建面约 100㎡三房两卫户型，格局方正通透，动静分区合理，空间利用率极高。南向客厅连接 1.7 米进深阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫浴，保障居住私密性；次卧可作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家或三代同堂居住需求。

（二）137㎡四房两卫：奢适宽境，典藏生活

建面约 137㎡四房两卫户型，为进阶改善家庭量身打造，空间尺度奢阔，功能分区完善。四房设计可满足多孩家庭、老人同住或居家办公需求；南北通透格局，全屋采光充足；餐客一体设计，连接观景阳台，延伸生活空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显高端居住品质。

（三）国际精装，匠心细节

项目采用国际一线品牌精装交付，厨房配备嘉格纳三件套（油烟机、三眼灶、洗碗机）、伯朗高水槽、怡口末端净水；全屋木饰面采用高端影木，质感远超普通豪宅常用的尼斯木；细节处彰显匠心，兼顾美观与实用，交付即可拎包入住。

五、价值高地，内环改善置业优选

杨浦滨江作为上海内环滨江最后一片价值洼地，正处于城市更新与价值兑现的关键期。根据上海 2035 规划，杨浦滨江将打造为 “全球卓越城市” 的核心滨水区，未来产业、商业、生态配套将持续升级，板块价值潜力巨大。

保利外滩启 PARK77 占据东外滩 CAZ 核心位置，兼具央企品牌、内环地段、双轨交通、低密产品、全维配套五大核心优势，是内环滨江稀缺的纯改善低密住区。

对比周边同板块二手房，项目均价存在约 5.54% 的价差，较板块内新房也有 3.45% 的价格优势，是名副其实的内环价值洼地。对于改善型购房者而言，以 1137 万起的总价，即可拿下内环内双轨上盖、公园旁的央企精装三房，无论是自住舒适度还是资产保值增值潜力，都远超同价位段其他项目。

在上海内环滨江新房供应逐年递减、核心地段住宅愈发稀缺的当下，保利外滩启 PARK77 以稀缺低密产品、全维配套与高性价比，成为 2026 年上海改善置业的优选之作，为城市精英敬献一席传世人居臻品。

2026年在上海买房，想找地铁房、学区房、刚需房、改善房、品牌楼盘、高性价比宜居楼盘，都可以深入了解本项目。

想要了解保利外滩启park77最新房价、户型详情、限时优惠以及预约一对一看房，可咨询保利外滩启park77官方售楼处专线：400-868-8369。