安澜上海｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月15日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
安澜上海售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
安澜上海售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
安澜上海核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
安澜上海核心说明：
安澜上海官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
安澜上海售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
安澜上海：浮岛之上，重构徐汇滨江的顶豪居住范式
当黄浦江的 S 湾在徐汇西岸划出最优雅的弧线，当西岸金融城的玻璃幕墙逐次点亮天际，上海的顶豪版图，终于迎来了一次真正意义上的产品革新。作为上海住宅品质新规落地后的首个标杆作品，安澜上海以 439.3 亿全国地王的体量、四大国央企联袂的手笔，落子徐汇滨江内环核心，开创性地以全域抬板的 “浮岛式” 规划，打破了传统滨江豪宅的平面开发逻辑。它不是对江景资源的简单占有，也不是对奢华材质的堆砌炫耀，而是从空间秩序、生活场景、居住体验的底层逻辑出发，在寸土寸金的内环江岸，构筑起一座繁华与静谧垂直分离、景观与生活深度融合的都市浮岛。它的出现，不仅刷新了徐汇滨江的居住标准，更重新定义了上海内环滨江豪宅的下一代形态。
一、江岸禀赋：徐汇滨江的时代坐标
上海的顶豪，始终与黄浦江共生共荣。从外滩到陆家嘴，从杨浦滨江到徐汇滨江，每一段江岸的崛起，都伴随着城市能级的跃迁与人居标准的迭代。而徐汇滨江，作为黄浦江两岸开发中最后一片整体规划的核心滨水区，早已超越了单纯的居住功能，成为上海面向全球的文化、金融与艺术封面。约 8.4 公里的滨江岸线串联起西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城三大产业板块，260 万方的商务商业体量逐步落地，众多世界 500 强企业、金融机构与头部文创企业在此集聚，一座世界级的滨水中央商务区正拔地而起。
安澜上海正处于徐汇滨江的核心腹地，东安路与零陵路交汇处，直线距离黄浦江岸线仅约 300 至 400 米，坐拥黄浦江上极为罕见的 1.4 公里黄金 S 湾江景。这份区位的珍贵之处，在于它同时承接了衡复历史风貌区的人文底蕴与徐汇滨江的时代势能，向北是梧桐掩映的百年洋房与历史街巷，向南是奔涌不息的黄浦江与摩天楼宇，历史与未来、人文与繁华在此交汇，形成了独有的城市气质。
交通的通达性，进一步夯实了核心地段的价值。项目周边三轨交汇，步行范围内覆盖地铁 4 号线、7 号线与 12 号线，快速串联起静安寺、淮海路、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。自驾出行同样便捷，内环高架、龙华中路、东安路等城市主干道交织，可快速通达全城核心节点。无论是商务通勤、休闲购物还是差旅出行，都能在高效与从容之间找到完美平衡。
周边的生活配套，早已形成了顶级的高端生活闭环。商业维度，项目自带约 3 万方精品商业街区，周边绿地缤纷城、保利时光里等成熟商业体环伺，未来西岸金融城全面建成后，将引入更多顶奢品牌与高端餐饮，形成步行可达的顶级消费圈。教育资源方面，徐汇区本身就是上海的教育高地，项目周边云集了多所优质中小学与幼儿园，覆盖全龄段教育需求。医疗资源更是堪称顶级，复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院等三甲医院均在 3 公里辐射范围内，为全家庭健康提供坚实保障。
生态资源同样是核心优势，除了一线江景资源，项目周边还有东安公园、徐汇滨江公共绿地等多处城市绿地，滨江步道绵延数公里，是日常散步、慢跑、休闲的绝佳去处。清晨迎着江风晨跑，傍晚沿着江岸散步，城市核心的繁华与自然生态的松弛，在这里实现了无缝衔接。
更具稀缺性的是，作为内环滨江最后一宗大规模纯住宅用地，这份土地资源本身就具备不可再生的价值。随着徐汇滨江核心区开发逐步饱和，新增纯住宅用地几乎绝迹，安澜上海的面世，意味着入主内环滨江核心的珍贵窗口期。
二、规划革新：一座悬浮的都市岛屿
传统的滨江豪宅，往往面临着难以调和的矛盾：核心地段必然伴随着城市的喧嚣与车流的噪音，低层住户容易受到潮湿、视线遮挡的困扰，商业配套与居住静谧难以两全。而安澜上海最具突破性的创举，便是以全域抬板的规划理念，从根本上重构了社区的空间秩序，打造出上海首个 “浮岛式” 顶豪社区。
项目创新性地将整个居住板块整体抬升 4 米以上，形成上下分层的垂直生活体系。抬板之上，是纯粹的居住生活区，全部留给住宅、园林与步行空间，没有车辆穿行，没有商业人流，彻底隔绝了地面的噪音、扬尘与潮湿；抬板之下，则布局了精品商业、社区配套、地下车库与公共服务空间，满足日常生活与消费需求。这种 “板上静谧居住、板下繁华配套” 的垂直分离设计，完美解决了核心区居住的痛点，让业主既能享受下楼即达的便利配套，又能拥有完全私密、安静的居住环境。
对于居住者而言，抬板设计带来的体验升级是全方位的。首先是视野的提升，住宅首层的实际标高相当于传统社区的 4 至 5 层，即便住在低区，也能拥有开阔的视野，越过周边建筑俯瞰江景与城市风貌，彻底告别了传统滨江豪宅低区视野差的问题。其次是防潮与隔音性能的提升，抬板结构有效隔绝了地面的潮气，也阻挡了街道车流的噪音，即便紧邻城市主干道，室内也能保持静谧干燥的环境。再者是安全性的升级，抬板之上完全人车分流，地面没有任何机动车，老人与孩子在社区内散步、玩耍无需担心车辆往来，安全感十足。
整个社区的规划同样秉持纯粹性原则，项目西区占地约 3.02 万平方米，仅规划 7 栋纯大平层住宅，总户数 290 户，容积率约 2.6，绿化率达到 35%。在内环核心区，这样的低密指标与纯粹的产品定位极为罕见。所有房源均为大面积户型，无小户型掺杂，无商办物业混合，无保障房配建，是真正意义上的纯高端住区。这种纯粹性不仅保证了居住的舒适度与私密性，更确保了社区圈层的高度统一，业主均为高净值人群，有着相近的财富实力、审美品位与生活追求。
建筑布局采用错落式排布，沿江岸线由南向北逐步升高，最大化利用江景资源。前排楼栋拥有无遮挡的一线江景视野，后排楼栋也能通过错落布局获得观景视角。楼间距经过精心测算，既保证了每一户的采光与通风，也避免了楼栋之间的视线对视，保障居住隐私。社区整体采用全人车分流设计，所有车辆从社区入口直接进入抬板之下的车库，完全不进入居住层，地面空间全部留给景观与步行。
归家动线的设计同样充满仪式感，形成了 “城市入口 — 抬板大堂 — 中央园林 — 单元入户” 的三重归家礼序。业主从城市街道进入社区，首先抵达气派的入口大堂，通过扶梯或电梯抵达抬板之上的居住层，随即置身于中央园林之中，再步行至各单元入户大堂。整个过程层层递进，城市的喧嚣被逐步过滤，心境也从繁忙的工作状态逐步过渡到居家的松弛状态。地下车库同样按照高标准打造，阳光车库设计通过采光井将自然光引入地下，告别了传统地下车库的阴暗压抑，精装地下入户大堂与地上大堂保持同等标准，让开车归家同样拥有尊崇的仪式感。
三、建筑美学：江岸线上的公建质感
建筑是城市的天际线，也是居住品质的直观体现。安澜上海的建筑设计以 “简约、精致、永恒” 为核心理念，采用现代公建化的立面风格，摒弃繁复的装饰线条，以高级的材质与精准的比例营造出恒久的质感，与徐汇滨江的国际化气质完美契合。
立面材质的甄选极尽考究，采用 “天然石材 + 进口铝板 + 超白 Low-E 中空玻璃” 的组合，三种材质相辅相成，共同构筑出高级的视觉质感。建筑基座部分采用天然石材干挂，厚重沉稳，奠定了建筑的品质基底；建筑主体搭配大面积进口铝板，金属质感细腻，耐候性极强，能够历经岁月依然保持光洁如新的外观；大面积超白 Low-E 中空玻璃幕墙的嵌入，则为建筑注入了通透轻盈的气质，最大化引景入室的同时，也让建筑在不同的光线条件下呈现出丰富的光影变化。古铜色金属收边线条的点缀，如同高级定制的缝线，精准勾勒出建筑的轮廓与层次，在细节处提升精致度。
为了实现最佳的江景视野，建筑采用了超大窗墙比设计，落地窗从地面延伸至天花板，最大化拓展观景面。部分边套户型更是打造了 270° 环幕转角窗，将黄浦江的 S 湾景致、陆家嘴的摩天天际线与徐汇滨江的城市盛景全方位引入室内，让窗外的风景成为日常生活的背景。玻璃采用三层双中空 Low-E 玻璃，具备优异的隔音、隔热与防紫外线性能，即便身处江岸核心，也能隔绝外界的喧嚣，保持室内的静谧舒适。
建筑顶部的设计同样独具匠心，采用简洁的退台造型与通透的玻璃塔冠，夜晚灯光亮起时，成为江岸天际线上优雅的视觉符号。整体建筑轮廓平缓舒展，与江岸的曲线形成呼应，没有夸张的造型，却有着经得起时间考验的高级质感。远远望去，几栋建筑错落有致地矗立在滨江之畔，如同漂浮在花园之上的水晶盒子，与江景、绿植自然融合，低调之中彰显着顶豪的气度。
四、立体园境：三层叠翠的沉浸式景观
传统的社区园林往往是平面化的，而安澜上海依托全域抬板的规划优势，打造出 “下沉庭院 — 抬板中央园林 — 空中花园” 三层立体景观体系，形成了错落有致、步移景异的沉浸式园林体验。景观设计以 “都市浮岛・森居溪谷” 为主题，将自然山水的意境融入社区之中，让居住者在城市核心也能拥有置身山林的松弛感。
抬板之上的中央园林是景观的核心层，也是业主日常接触最多的公共空间。整个园林采用 “一轴、多组团” 的布局，一条中央景观主轴贯穿社区南北，串联起多个主题景观组团。不同于传统社区空旷的大草坪，这里的景观更注重层次感与参与感。中央景观会客厅采用林下空间的设计理念，种植高大的遮阴乔木，下方设置休闲座椅与户外茶几，周边环绕着精致的花境与叠水水景。潺潺的流水声过滤掉外界的杂音，浓密的树荫带来清凉与私密，这里既是邻里交流的社交场，也是放松身心的休憩地。
多个宅间花园分布在楼栋之间，每个组团都有不同的植物主题与景观特色。有的以观赏花卉为主，春日花开烂漫；有的以常绿乔木为主，四季绿意盎然；有的打造为静谧的冥想空间，适合独处沉思。植物配置方面，项目甄选香樟、朴树、榉树等高大乔木，搭配樱花、海棠、红枫、鸡爪槭等观赏花木，再加上层次丰富的灌木、地被与水生植物，形成 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观。行走在园林之中，视线随着地形的起伏而变化，时而开阔、时而幽深，步移景异，趣味盎然。
下沉庭院是连接上下层的景观枢纽，也是立体景观的点睛之笔。设计师利用抬板的高差，打造了多重下沉式庭院，将自然光与绿植引入抬板之下的空间，也为地下会所与商业空间带来了自然景观视野。下沉庭院内布置了叠水、山石、绿植，形成了独特的峡谷式景观体验，从抬板之上俯瞰，是一道别致的风景；置身其中，又能感受到被绿植环绕的静谧。
空中花园则进一步拓展了景观的边界，楼栋之间的连廊、架空层与屋顶平台都被打造为立体绿化空间，让绿意向上延伸。这些空中花园不仅美化了社区环境，也为业主提供了更多休闲观景的场所。站在不同的高度，能看到不同层次的景观，真正实现了 “立体叠翠、处处皆景” 的园林效果。
五、空间哲学：全景舱里的生活秩序
作为顶豪产品的核心，户型设计直接决定了居住体验。安澜上海打造建面约 192 至 370 平方米的纯大平层户型，所有户型均遵循 “大面宽、全通透、高得房、强收纳” 的设计原则，同时依托新规优势实现了更高的空间利用率。每一个户型都不是简单的房间堆砌，而是基于高端家庭的生活习惯，构建出秩序井然、张弛有度的生活空间。
建面约 192 平方米的四房户型，是项目的入门级产品，却已经展现出远超同面积段产品的空间尺度。户型采用五开间朝南的超大面宽设计，南向总面宽超过 17 米，采光面极为充足，全屋通透明亮。LDKB 一体化的公共空间将客厅、餐厅、厨房与阳台打通，形成开阔的家庭活动核心区，既满足日常家庭生活，也能承载小型亲友聚会。双套房设计兼顾了主人与长辈的居住需求，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满。北向房间可灵活打造为书房、儿童房或者兴趣房，适配不同家庭的需求。得益于新规设计，户型拥有超高得房率，实际使用感受远超产证面积，性价比十足。
建面约 275 平方米的四房户型，是项目的主力爆款，也是最能代表产品设计理念的经典户型。户型采用正统飞机布局，南北全通透，动静分区清晰，公共活动区与私密休息区完全分离。南向总面宽约 22 米，四开间朝南，采光与观景效果极佳。最亮眼的是 LDKB 一体化大方厅设计，公共区域面积超过 70 平方米，空间开阔大气，家庭互动、社交宴请都能从容应对。客餐厅连接南向宽景阳台，最大化引入江景资源，站在窗前，黄浦江的 S 湾景致尽收眼底。
双主卧级套房设计，充分尊重了多代同堂家庭的居住需求。主人套房尺度奢华，配备男女分区步入式衣帽间、双台盆独立主卫与观景飘窗，尊享私密生活。长辈套房同样配备独立卫浴，南向采光充足，靠近入户门，起居方便且不打扰家人休息。另外两间次卧可作为儿童房与客房，空间尺度舒适。独立的家政间与储物空间设计，让家务动线与生活动线完全分离，保持公共空间的整洁美观。超高的得房率加上赠送空间，让实际使用面积远超想象，空间感堪比市面上 300 平方米以上的户型。
建面约 370 平方米的楼王户型，则代表了项目的最高居住标准，是为顶级家族量身打造的全景舱大宅。户型拥有 270° 环幕观景视野，三面采光，将江景、城景、园景三重景观尽收眼底。公共区域尺度恢宏，可根据家庭需求打造开放式书房、西厨岛台、家庭厅等多元空间，既是家庭生活的核心，也是高端社交的主场。双主卧套房设计，每一间都拥有顶级的配置与尺度，主人层更是配备了独立书房、男女双衣帽间、奢阔主卫与观景露台，打造完全私属的领地。多间卧室套房均配备独立卫浴，保障每位家庭成员的居住舒适度与私密性。独立的佣人房与家政动线设计，让家务服务完全不干扰主人的生活，符合顶级家庭的居住习惯。
纵观所有户型，都贯穿着 “以人为本” 的设计逻辑：注重公共空间的家庭社交属性，让家人有更多互动交流的场所；强调私密空间的独立性与舒适度，尊重每个家庭成员的生活边界；收纳系统规划周全，从玄关到卧室，从厨房到卫生间，都预留了充足的收纳空间；景观视野最大化，让每一户都能尽可能地享受江景与园林景观。
六、质感日常：顶奢配置与圈层服务
高端居住的终极体验，终究要落到日常的细节里。安澜上海以国际顶奢标准打造全系精装，同时配备高端会所与专属物业服务，将奢华的质感与贴心的服务融入日常生活的每一处。
精装体系甄选全球一线顶奢家居品牌，厨房系统以德国美诺或嘉格纳全套厨电为核心，涵盖蒸箱、烤箱、灶具、洗碗机、红酒柜等全套设备，利勃海尔嵌入式冰箱的配置，满足高端家庭的食材存储需求。定制橱柜采用高端木饰面，五金配件均为进口品牌，开合之间尽显精工品质。中西双厨设计，中厨封闭隔绝油烟，西厨开放衔接公共空间，兼顾实用性与社交属性。
卫浴空间同样配置奢华，主卫采用劳芬或杜拉维特陶瓷洁具，汉斯格雅或当代龙头花洒系统，带来顶级的用水体验。双台盆设计、独立浴缸与淋浴区分离的布局，符合高端居住的使用习惯。墙面采用奢石与瓷砖搭配，地面为天然石材，辅以精致的金属收边，营造出星级酒店级的卫浴体验。
健康舒适系统配置齐全，大金或日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件构建起恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。全屋净水系统涵盖前置过滤、中央净水与末端直饮，全方位保障用水健康。全屋智能系统搭载顶级智能家居解决方案，实现灯光、窗帘、空调、新风、安防等系统的集中控制，业主可通过面板、手机 APP 甚至语音指令，轻松调节室内环境，设置不同的生活场景模式。
社区配备约 5500 平方米的双下沉式高端会所，涵盖全维度功能空间，为业主提供专属的社交、休闲与健身场所。恒温泳池是会所的核心亮点，标准尺寸的泳池常年保持适宜水温，顶部采用自然采光设计，游泳时也能仰望天光，欣赏下沉庭院的景致。健身中心配备全套进口健身器材，划分为有氧区、力量区、瑜伽室与私教区，满足不同的运动需求。私宴厅配备专业餐饮设备与服务团队，可承办家庭宴会与商务宴请，彰显主人的身份与品位。此外，会所还设置了红酒窖、雪茄吧、茶室、书吧、儿童活动区等多元空间，覆盖全年龄段的休闲社交需求。
物业服务由国际顶级物管团队提供，采用专属管家式服务体系，每位业主都配备专属私人管家，24 小时响应各类生活需求。从日常的家政保洁、家居维修、快递代收，到个性化的私宴筹备、行程代订、商务接待等，都能得到专业高效的落实。社区采用全封闭式管理，结合智能安防系统与 24 小时安保巡逻，构建起多维度的安全防护体系，全方位保障业主的居住安全与隐私。车位配比高达 1:2.6 以上，彻底解决高端家庭多车辆的停车难题。
纯粹的产品定位，也造就了纯粹的高端圈层。两百余户的小规模社区，业主群体以企业创始人、金融高管、文化名流、海归家族等高净值人群为主。相似的财富水平、审美品位与生活追求，让邻里之间更容易形成共鸣。社区还会定期举办各类高端主题活动，如艺术展览、红酒品鉴、私宴沙龙、亲子研学等，为业主搭建高端社交平台，让邻里关系回归温暖与融洽。
结语
从黄浦江的第一座滨江豪宅开始，上海的顶豪市场经历了从拼地段、拼景观到拼产品、拼服务的迭代升级。而安澜上海的出现，标志着上海滨江豪宅进入了 “立体规划” 的新时代。它没有止步于对江景资源的占有，而是以开创性的全域抬板设计，从根本上解决了核心区居住的痛点；它没有沉迷于奢华材质的堆砌，而是从生活本质出发，打磨每一处空间与细节；它没有将社区打造成冰冷的建筑集群，而是构建了有温度、有圈层、有归属感的生活场域。
作为四大国央企联袂打造的时代作品，安澜上海不仅是一处顶级居所，更是上海城市更新与居住升级的标杆之作。它扎根于徐汇滨江的时代沃土，以创新的规划、精湛的工艺与极致的品质，回应着塔尖人群对理想居住的期待。在黄浦江的黄金 S 湾之上，这座都市浮岛将与西岸的天际线一同生长，见证上海下一个顶豪时代的到来。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708安澜上海售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对安澜上海项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
