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陆家嘴云邸 CIRRUS：金融城十年封藏，顶奢大平层时代新作

在上海陆家嘴金融城的核心版图上，每一寸土地都承载着城市顶豪的价值基因。陆家嘴云邸 CIRRUS，作为近十年陆家嘴核心区唯一新增纯住宅项目，由浦东国资 AAA 国企陆家嘴集团匠心雕琢，以 “金融城顶奢大平层藏品” 为定位，重构内环顶奢人居的价值标杆。

核心地段：陆家嘴正芯，三轨交汇帷幄繁华

项目坐落于浦东新区荣成路与昌邑路交汇处（九庐南侧），北至昌邑路、南至浦东大道、西至即墨路、东至东方路，隶属小陆家嘴 CBD 核心，与陆家嘴 “三件套” 直线距离约 1.5 公里，东方明珠、黄浦江景触手可及。

交通配套堪称顶豪顶配：步行约 300 米直达4/14 号线浦东大道站，约 600 米抵达2/4/6 号线世纪大道站，三轨交汇（近 2/19 号线），1 站直达陆家嘴核心，30 分钟串联全城核心商圈。自驾方面，紧邻浦东大道、延安路隧道，瞬达外滩、北外滩，构建 “轨交 + 自驾” 的黄金通勤网。

周边生活配套成熟且高端：直线约 1.2 公里直达陆家嘴滨江步道，毗邻尚悦湾广场、船厂 1862 艺术中心，自带约 40 万㎡综合体（含商业、办公、文化设施）；医疗配套有东方医院（三甲），教育资源覆盖周边优质学区，满足高净值人群全维度生活需求。

项目规划：低密稀缺，云中花园重塑顶奢尺度

陆家嘴云邸总建面约 40 万㎡，住宅建面约 6.35 万㎡，由5 栋 22-28 层高层组成，仅规划293-300 套纯大平层，稀缺小体量社区，保障业主纯粹性与私密性。

基础指标精准严苛：容积率 3.28、绿化率约 35%、车位比 1:2.5，全人车分流设计，地下双层精装车库，每户可购 1-2 个产权车位；梯户比为 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户，保障居住舒适度与私密性。

设计理念独创 “云中花园”，住宅坐落于两层商业之上，通过立体连廊与平台构建多维空间体系，将自然景观与建筑美学深度融合；社区由陆家嘴集团自持高端物业（陆家嘴物业）管理，物业费约 15.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时白金管家服务，匹配顶豪专属礼遇。

产品户型：180-264㎡纯粹大平层，精装顶配定义奢华

项目主打建面约 180-264㎡三至四房大平层，总价约 2700 万起，均价约 15.8 万 /㎡，涵盖 180㎡（2850 万起）、220㎡（3500 万起）、264㎡（4200 万起）三大主力户型，全维度满足高净值家庭空间需求。

户型设计秉持 “阔尺、通透、观景、私密” 四大原则：

180㎡3+1 房：南北通透，双套房设计，客厅面宽约 5.8 米，南向双卧室飘窗，灵动空间可做书房或儿童房，兼顾功能性与舒适度；

220㎡4 房：全景落地窗，270° 观景视野，主卧套房约 35㎡（含独立卫浴、衣帽间、观景阳台），中西双厨分离，家政区独立，彰显顶奢格局；

264㎡4 房：顶奢楼王户型，客厅面宽约 7.2 米，双客厅设计，南向三卧室全套房，北向书房可瞰陆家嘴天际线，独立电梯入户，私密性拉满。

全屋国际一线精装交付，甄选德国博世厨电、瑞士劳芬卫浴、法国爱迪士新风、日本大金中央空调、德国威能地暖五大顶配系统，搭配全屋智能控制系统，从细节处诠释顶豪品质。

价值前瞻：陆家嘴封藏资产，稀缺性铸就传世价值

纵观上海顶豪市场，陆家嘴核心区近十年无新增纯住宅供应，陆家嘴云邸作为最后入场券，稀缺性无可复制。对比周边顶豪，九庐三期 2021 年开盘均价已达 13.5 万 /㎡，且日光售罄，入围分高达 98.4 分；而陆家嘴云邸作为新品，在地段、产品、物业上全面升级，价值潜力不言而喻。

2028 年统一精装交付，目前城市展厅与实景样板间已全面开放，浦东美术馆艺术会客厅（CIRRUS GALLERY）同步启幕，曾举办奥赛、卢浮宫、毕加索等重磅展览的艺术殿堂，成为业主家门口的日常风景，彰显项目艺术基因与顶奢调性。

对于高净值人群而言，陆家嘴云邸不仅是一处居所，更是身份象征、资产避风港、传世藏品。在上海内环土地资源日益稀缺的当下，陆家嘴正芯的纯大平层资产，兼具自住舒适度与投资保值性，是不可再生的时代瑰宝。

结语

陆家嘴云邸 CIRRUS，以十年磨一剑的匠心，占位陆家嘴正芯稀缺地块，集黄金地段、低密规划、奢阔户型、顶配精装、专属物业于一体，定义上海内环顶奢人居新标杆。

从黄浦江畔到陆家嘴天际线，从艺术会客厅到云中花园，每一处细节都诠释着 “云上看世界，Above it all” 的精神内核，为时代精英呈现 “出则繁华，入则静谧” 的顶奢生活，收藏陆家嘴最后的传世大平层资产。

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