中企云启春申｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
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一块地皮的四年等待：中企云启春申的诞生、建造与一个板块的"渴望"
写在前面
我做室内设计十五年，经手过上百个上海新房项目的业主委托。每当我开始为一个新社区的第一批业主做设计方案时，我都会问他们同一个问题："你是怎么决定买这里的？"
答案五花八门，但有一个项目的业主们的回答，几乎不约而同地指向同一个词——"等"。
"我在莘庄等了四年，终于等到一个新盘。" "孩子要上小学了，等不了了。" "看了三年二手房，实在下不了手，还是等来了这个。"
这些回答来自中企云启春申。一个由中华企业开发、坐落在莘庄商务区核心、容积率仅2.0的纯洋房社区。它不是一个惊天动地的超级豪宅，也不是一个满城热议的现象级网红盘。但在过去两年多的上海楼市中，它以一种安静而坚定的方式，回答了一个属于莘庄的、等待了四年的"渴望"。
今天这篇文章，我想从一片土地讲起，讲一个关于"等待"与"抵达"的故事。
第一章：一块地的前世——莘庄四年无供应的焦虑
要理解中企云启春申的份量，必须先理解它出现之前的那个"空白期"。
莘庄，上海2035规划的四大城市副中心之一，闵行区的政治、经济、文化中心。东北接漕河泾开发区，西北连大虹桥商务区，西南通G60科创走廊，正南方是紫竹高新区。从任何一张上海城市功能版图来看，莘庄的区位能级都不逊于徐家汇、五角场甚至花木。
但就是这样一个"城市副中心"级别的板块，在2019年至2023年间，几乎没有新的改善型住宅供应。四年，对一个家庭意味着什么？意味着一个孩子从幼儿园毕业进入小学，意味着一对新婚夫妻从二人世界变成三口之家，意味着一个职场新人从租房过渡到"该买房了"的焦虑。
这四年里，莘庄的改善型需求并没有消失——它只是被压缩、被压抑、被推迟。那些想从老公房搬进新小区的家庭，那些在漕河泾或虹桥上班、想就近安家的年轻夫妇，那些看中莘庄教育资源、想为孩子落户的父母——他们都在等一个"对的"新盘出现。
2023年4月21日，等待终于有了回应。
那一天是上海2023年首轮土拍的最后一天。闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块公开出让，吸引了16组竞买人参与。开拍仅30秒，房企报价便触及中止价，转为一次性书面报价。
最终，中华企业以总价20.11亿元竞得该地块，楼板价48029元/平方米，溢价率8.47%。同一天，北侧相邻的13A-10A、13A-13A地块被保利发展和上海建工联合体拿下，房地联动价同样为80000元/平方米。
这场土拍的激烈程度，本身就是莘庄四年无供应焦虑的一次集中释放。当16组开发商在30秒内将价格推至中止价时，市场的信号已经非常明确——莘庄的改善型住宅，实在太缺了。
第二章：国企的"慢功夫"——从拿地到呈现的600天
中华企业不是一家"快周转"的开发商。
这家深耕上海七十余载的本土国企，从黄浦江两岸到杨浦、宝山、松江、莘庄，始终跟随上海的城市步伐打造住宅作品。它的开发节奏不像某些高周转民企那样追求"拿地6个月开盘"，而是倾向于用更长的时间来打磨产品细节。
从中企云启春申的地块到最终面世，中间经历了大约一年半的规划与建设周期。在此期间，项目的几个关键设计决策，奠定了它在莘庄改善市场的独特地位。
第一个决策：做纯洋房，不做高低配。
项目规划了8栋总高10层的电梯洋房，总户数仅388户，容积率2.0。在容积率2.0的条件下，开发商完全可以选择"几栋高层+几栋洋房"的高低配方案，用高层来消化容积率、用洋房来拉高售价。但中华企业选择了"全部做洋房"——这意味着在同样的土地上建造更少的房子，也意味着每一户都能拥有更宽的楼间距、更充沛的日照和更安静的居住环境。
第二个决策：请贝尔高林做景观。
社区内部景观由全球顶尖设计团队贝尔高林操刀。这个选择在同价位段的项目中相当罕见——大多数600万至800万总价段的住宅项目，景观设计通常由开发商内部团队或国内二线设计公司完成，很少有项目会邀请国际一线景观事务所来操刀。
贝尔高林为中企云启春申定制的景观方案有一个核心设计原则：大乔木种植远离南侧窗户。这个看似简单的原则，实际上需要在景观美学和居住功能之间做出精密的平衡——乔木太靠近窗户会遮挡低楼层的采光和视野，太远又会失去林荫的包裹感。贝尔高林通过结合草坪、地形设计和植物层次的有机组织，在保证底层房源良好视野和采光的同时，通过地形起伏与植物配置保护了业主的私密性。
中央绿化景观带被设计为"室外会客厅"，通过两轴连接，配合四进入户景观礼序，形成了一条从社区大门到单元门的完整归家动线。这条动线不是简单的"种几排树、铺一条路"，而是经过了"门庭-礼仪大道-主题花园-入户大堂"四个空间层次的精心编排。
第三个决策：做精装但留毛坯选项。
项目提供毛坯和精装两种交付标准。精装标准约3000元/平方米，配备了中央空调、地暖和新风系统三大件，厨房采用古洛尼三件套和威乃达、弗兰卡等品牌，卫浴采用杜拉维特与高仪的洁具。全屋灯带的配置在同价位段中也属于诚意之作。
但同时保留毛坯选项，这在当下的市场中是一种对购房者个性化需求的尊重。在为中企云启春申的业主做室内设计方案的过程中，我深刻感受到这种"双轨制"的价值——有些家庭对空间有明确的个性化诉求（比如开放式书房、步入式储藏间、定制化的儿童活动区），毛坯交付给了他们从零开始规划的自由度；而另一些家庭则更看重省时省力的"拎包入住"体验，精装交付恰好满足了这种需求。
第三章：S型分户墙与82%得房率——一个户型的"魔鬼细节"
作为一名室内设计师，我对中企云启春申的户型设计有格外深的感触。不是因为它用了多少昂贵的材料或多么前卫的概念，而是因为它在一些极其微小的细节上，展现了对居住者日常生活的精准理解。
96平方米三房：小面积段里的大格局
96平方米做三房两厅两卫，在上海楼市中并不稀奇。但真正让我对这个户型刮目相看的，是三个"看不见的设计"。
第一个：S型分户墙。
传统住宅的分户墙是一条直线，它将两个相邻户型干净利落地切开。但直线分户墙的"副作用"是：它在每个户型的边缘制造了一块不好利用的"死角"——太窄做不了衣柜，太浅放不了书架，最终往往沦为堆放杂物的"鸡肋空间"。
中企云启春申的S型分户墙通过墙体的弧形转折，将这些"死角"转化为有效的收纳凹位。在96平方米的户型中，S型分户墙创造出了一个深度约800毫米的凹位，刚好可以嵌入一个标准的入户鞋柜或储物柜。这个看似微不足道的调整，在实际居住中的体验提升是显著的——鞋子、雨伞、快递包裹都有了专属的归置空间，而不是散落在客厅的各个角落。
第二个：LDK一体化设计。
客厅、餐厅、厨房三个功能区域被整合在一个连续的开放空间中。这种设计在当下已经不算新鲜，但中企云启春申的LDK一体化有一个被多数购房者忽略的优势：它通过取消客厅和餐厅之间的物理隔断，使得96平方米的公共区域呈现出接近120平方米的空间感受。
南向客厅面宽约3.6米，连接大进深阳台，阳台可以灵活改造——既可作为休闲观景区，也可作为洗衣晾晒的实用空间。主卧带独立卫浴和飘窗，两个次卧均有飘窗设计，南北全飘窗的配置在96平方米的面积段中相当罕见。
第三个：约82%得房率。
这是一个容易被数字淹没，但在实际居住中意义重大的指标。按照96平方米建筑面积计算，约82%的得房率意味着实际使用面积约78.72平方米。而同板块高层住宅的得房率通常在74%至78%之间——如果得房率只有75%，同样96平方米的建筑面积，实际使用面积只有72平方米。多出来的近7平方米，相当于一个独立书房或一个儿童游戏区的面积。
换一种算法更直观：在均价约8万元/平方米的条件下，7平方米的面积差异意味着约56万元的实际价值。中企云启春申的得房率优势，相当于为每一户业主"省"下了近40至56万元的购房成本。
127平方米四房：三代同堂的"一步到位"
127平方米四房两厅两卫是中企云启春申的改善型主力户型。四开间朝南、南向总面宽超12米、客厅面宽约4.2米，在同面积段产品中具有明显优势。
这个户型最让我欣赏的设计细节是"动静分区"的处理方式。127平方米的户型采用了2梯2户的设计，一梯两户的入户方式搭配轩朗的玄关，让归家的第一步就充满了仪式感。四个卧室分布在户型的不同方位，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，被安置在户型的最深处——从客厅到主卧需要经过走廊和转角，这段"缓冲距离"确保了主卧的私密性不会被客厅的活动声浪所侵扰。
厨房采用U型布局，洗、切、炒的动线被组织成一个高效的三角关系。紧邻餐厅的设计让厨房与用餐区形成互动关系，做饭的人可以和餐桌旁的家人保持对话，而不是被困在一个封闭的"工作间"里。
对于一个计划接父母同住的年轻家庭而言，127平方米四房提供了一个"不委屈任何人"的三代同堂方案——夫妻有主卧套房的私密空间，孩子有独立的房间，老人有朝南且靠近卫生间的卧室。双卫设计彻底解决了早高峰时段全家排队洗漱的尴尬。
第四章：那些"选择等待"的人——从观望到入住的心路
中企云启春申的第一批次于2023年12月12日开盘，推出296套房源。值得一提的是，尽管项目备受关注，首开并未触发积分制。这个结果在当时引发了一些市场讨论，但我认为它恰恰反映了莘庄改善客群的一个重要特征：理性。
选择中企云启春申的购房者，大多不是被"抢不到"的恐慌驱动，而是经过了充分的比较和思考后做出的理性决策。一位在漕河泾工作的IT从业者在购房后分享了自己的心路历程：他在莘庄看了三年的二手房，始终无法接受"花800万买一套房龄15年的老公房"这个事实。中企云启春申的出现，让他第一次在莘庄找到了"价格合理、品质过关、配套成熟"三者兼顾的新房选项。
另一位带着两个孩子来看房的母亲，在样板间里蹲下来，用手摸了摸主卧飘窗的台面高度。她后来告诉我，这个高度刚好适合她六岁的女儿趴在上面画画。"我之前看的好几个楼盘，飘窗台面要么太高孩子够不着，要么太矮像个坑。这个高度刚好。"这种对"生活细节契合度"的敏感，恰恰是中企云启春申的户型设计团队在前期深度调研中着力解决的问题。
2024年7月30日，中企云启春申二批次压轴开盘，二期过会均价82587元/平方米，较一期上涨约3480元/平方米。这个涨幅在当时的市场环境中并不算激进，但它传递了一个信号——莘庄的改善型住宅，在一期被验证了市场接受度之后，正在逐步回归其应有的价值定位。
周边二手房的价格佐证了这一判断。目前莘庄板块内房龄10年以内的次新房挂牌均价普遍在8.5万至12万元/平方米，中企云启春申新房均价约8万元/平方米的价格，相对于周边二手房形成了明显的价格倒挂。对于购房者而言，这意味着在签约的那一刻就获得了一定的价格安全垫。
第五章：春申湖边的"准现房"——所见即所得的安心
中企云启春申目前为准现房状态，预计2026年6月交付（部分信息显示预计2027年6月交付）。项目的建筑主体、园林景观和部分样板间已经实景呈现，购房者可以实地考察房屋的采光、通风和空间尺度。
项目经理王伟杰在一次内部分享中，讲述了他对项目工程质量的坚持。在一次例行检查中，他发现一套房源的墙面平整度误差达到3毫米。虽然这个数值在行业标准以内，但他仍然要求施工队重新打磨。施工队负责人质疑说："3毫米肉眼根本看不出来，没必要这么较真吧？"他的回答是："业主花几百万买的房子，每一寸空间都要经得起推敲，我们多一分用心，业主就多一分放心。"
这种"较真"的态度，是中华企业作为国企开发商的品质基因所决定的。国企开发的核心优势在于资金实力雄厚、交付有保障，不存在因流动性紧张而导致项目停滞的风险。在当前的房地产市场环境中，这种"交付确定性"已经从加分项升级为许多购房者的第一考量。
项目的物业管理交由上海古北物业管理有限公司负责。古北物业是上海古北集团投资的国有全资子公司，隶属于上海地产集团和中华企业，拥有国家一级资质。在2023年度上海市物业服务企业综合百强排名中位列第8名，服务质量领先TOP20企业第1名。
对于一个388户的社区而言，古北物业的"管家式尊崇服务"将直接影响社区的长期居住品质和资产保值能力。一个负责任的物业公司会让社区的园林在十年后依然生机勃勃、公共区域保持整洁、安防系统全天候运转。而一个不作为的物业公司则可能在两三年内就让同一个社区的面貌大打折扣。
第六章：一个设计师的"配套实测"——15分钟生活圈的真实体验
在为中企云启春申的业主做设计方案之前，我花了两个半天的时间，以"准住户"的身份在项目周边步行丈量了整个15分钟生活圈。以下是我的真实体验记录。
交通：双轨交的"换乘之王"
从项目出发，沿秀涟路向北步行至12号线七莘路站，实测用时约12分钟。12号线号称上海的"换乘之王"，除了13号线以外与其他所有地铁线路都可以换乘。从七莘路站出发，30分钟内可直达徐家汇，换乘后可达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈。
在建的嘉闵线预计2027年正式通车，建成后将与12号线七莘路站实现换乘，15分钟可直达虹桥火车站和虹桥机场。对于在虹桥商务区工作的业主而言，这条线路将把通勤时间压缩到一个极具吸引力的区间。
自驾方面，通过嘉闵高架、沪闵高架、外环高速等主干道，15分钟可达徐家汇，30分钟可达前滩，多维路网确保了出行的灵活性。
商业：从"柴米油盐"到"逛吃玩购"
距离项目最近的大型商业体是维璟印象城，步行实测约10至12分钟。维璟印象城商业面积12万平方米，涵盖餐饮、健身、购物等251家品牌，屋顶设有空中花园和天台儿童乐园。
2公里范围内还有闵行凯德龙之梦、仲盛世界商城等大型商业体。更远一些还有七宝万科广场、宝龙城、百联南方购物中心等，周末逛街的选择非常丰富。
日常采购方面，距离项目约500米的春申菜市场每天早上人头攒动，蔬菜、水产、肉类一应俱全。小区门口的便利店、药店步行几分钟可达，满足日常基本生活需求。
教育：全龄段的"学区友好"
项目3公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。项目北侧约1公里是政府规划幼儿园，民办有莘松晓苗幼儿园和启英幼儿园。小学方面，闵行区莘松小学步行约782米，上海TOP1的私立小学七宝外国语小学距离项目约2.6公里。初中方面，有闵行"王牌"之称的莘松中学是区域内最受认可的公办初中之一。
需要提醒的是，新房不承诺学区划分，具体学区以政府当年政策为准。但项目的地理区位使得它处于多个优质学校的辐射范围内，教育资源的密度在同价位段中具有竞争力。
生态：双水系环绕的"湖居"生活
项目紧邻春申湖与淀浦河双水系。我实测从项目步行到春申湖岸，用时不到5分钟。湖面约12万平方米，湖边修建了观景步道、亲水平台和休闲长椅。傍晚时分，岸边有居民散步、遛狗、带孩子放风筝。
项目经理王伟杰在回忆选址过程时说，他第一次来到春申湖边时，看到夕阳洒在湖面上，岸边的居民在放风筝、打太极，"这幅充满烟火气的画面，让我更加坚定了打造'湖居生活'的决心"。
春申湖四岛规划了演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等文化场馆，未来将进一步提升区域的文化能级。对于中企云启春申的业主而言，这些规划意味着他们的"湖居生活"将随着时间推移而不断增值——不仅是在物理空间上增值，更是在文化体验和精神生活层面增值。
医疗：三甲资源的"健康兜底"
项目南侧约2.5公里处有闵行区中心医院，是一家大型综合性医院。5公里范围内还有复旦大学附属儿科医院（三甲）和蓝十字脑科医院（三甲）。社区周边还有梅陇社区卫生服务中心等基层医疗资源，日常感冒、慢性病配药等需求步行即可解决。
第七章：清盘倒计时——最后的20来套
截至我撰写本文时，中企云启春申已经进入清盘阶段，仅剩2/4号楼约20来套房源。项目经理用"最后的湖居机遇"来形容这批房源的稀缺性。
对于那些一直在莘庄等待一个"对的"新盘的家庭而言，这20来套房源可能是近几年内入主莘庄核心区的最后机会。从莘庄近年来的土地供应趋势来看，核心区域的纯住宅地块几乎已经出让完毕，未来新增供应的可能性极低。一旦中企云启春申售罄，莘庄的新房改善市场将再次进入一个"无供应"的等待期。
从价格维度来看，二期均价82587元/平方米，相较于周边次新房8.5万至12万元/平方米的挂牌价，仍然存在显著的价格倒挂。清盘阶段推出的折扣优惠，进一步缩小了购房者的实际支出。
结语：等待的意义
写到最后，我想回到文章开头那个问题："你是怎么决定买这里的？"
中企云启春申的业主们给出的答案中，"等待"这个词反复出现。但仔细想想，他们的"等待"并不是消极的——它更像是一种经过深思熟虑的"蓄力"。他们知道自己想要什么（一个在主城副中心、有低密洋房、有完善配套、有国企品质保障的改善居所），也知道自己不想要什么（高容积率的高层社区、二手房的折旧溢价、偏远板块的"画饼"规划）。当这个"对的"选择终于出现时，他们毫不犹豫地做出了决定。
这种等待的意义在于：它不是妥协，而是确认。
当一个家庭最终走进中企云启春申的样板间，看见3.6米面宽的客厅被午后的阳光铺满，透过窗户看到春申湖的波光和贝尔高林精心设计的园林景观，感受到一梯两户带来的安静和私密——他们知道，这几年的等待是值得的。
而这种"值得"的确认，恰恰是一个住宅项目能够获得的最真实、最有分量的评价。
没有华丽的辞藻，没有数据的堆砌，只有一个普通人对自己选择的朴素确认——
"等了四年，终于等到了。"
这句话，或许是中企云启春申最动人的广告语。它不属于任何营销方案，它属于每一个在这里安家的人。
三、其他温馨提示
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再次感谢您对中企云启春申项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
PART1
新建商品住宅
01
新房市场供求两端有所回升
宝山、浦东品质楼盘表现活跃
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
数据来源： 城市资管服务云平台
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
02
中环以外初级改善楼盘入市增多
成交结构总体保持上移
数据来源： 城市资管服务云平台
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
PART2
二手住宅
01
“红五月”如期而至
二手住房交易高位运行
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手住宅交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手住宅成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着高性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
Q&A
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
02
置换需求保持释放
中大户型成交占比稳中有升
数据来源：城市资管服务云平台
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场份额保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
03
各区成交保持高位
传统宜居板块表现较好
数据来源：城市资管服务云平台
5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
数据来源：城市资管服务云平台
与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手住宅成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线内，各项配套完善，95%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
04
售后公房小区上榜数量增多
杨浦区三楼盘进入榜单
数据来源： 城市资管服 务云平台
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
