弘安里｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
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弘安里：石库门肌理的当代转译与传世价值锚定
一、场域考古：在旧里废墟上重建海派精神原乡
弘安里坐落于虹口区四川北路街道17街坊，这片土地的时空坐标深嵌于上海近代史的褶皱之中。地块原由德年里、和乐里、宝兴里、更富里、鸿安里与同昌里六个里弄组团构成，建筑大多兴建于1912年至1936年间，砖木结构的二级以下旧里承载着几代上海人的烟火记忆。2017年，该地块被公布为上海市第二批历史风貌保护街坊，要求成街坊保护，这一制度性约束使得弘安里的开发不可能走"推倒重来"的常规路径，而必须在保护、修缮与更新的多重张力中，寻找历史文脉与当代居住的共生之道。
从城市格局的层面审视，弘安里的区位具有无可复制的战略价值。项目占位"外滩—陆家嘴—北外滩"黄金三角的核心腹地，同时也是"一江一河"世界级滨水区战略的交汇极核。向西步行可抵苏州河畔的苏河湾万象天地，向东则融入北外滩约840万方的卓越城市规划，向南通过外滩隧道可快速抵达外滩源。这种"三极交汇"的地理位置，使得弘安里既继承了石库门里弄所代表的海派文化基因，又占据了上海未来城市发展的能量中枢。
地块的物理条件同样呈现出独特的约束与机遇。项目总占地面积约3.7万平方米，容积率仅1.1，建筑限高10米，规划121席2至3层纯别墅产品。这一规划参数在上海内环内近乎绝迹——自2010年"限墅令"实施以来，容积率1.0以下的住宅用地供应已归零，而弘安里1.1的容积率在上海内环内近十年中属于罕见的超低密度配置。绿地率高达45%，车位配比约1:1.5，全人车分流设计，这些数据共同勾勒出一个纯粹、低密、静谧的居住乌托邦，与周边摩天楼林立的城市图景形成戏剧性反差。
更值得关注的是地块的地下条件。轨交10号线以45度角斜穿地块下方，这一"地下入侵者"对历史风貌建筑的保护与居住舒适性的保障提出了严峻挑战。开发团队通过全面检测、仿真分析、前沿工艺与分区隔振等先进措施进行减振处理，甚至将和乐里南二弄的三幢历史保护建筑组团整体平移近百米，在原址拓展出地下空间后移回原址。这种"绣花式"的城市更新手法，体现了对历史遗产的敬畏与对技术极限的挑战，也为户型设计中的地下空间利用创造了前所未有的可能性。
二、户型设计语法：院落性、层叠性与记忆性
（一）院落性的重构：从天井到合院的进化
弘安里的户型设计首先回应的是石库门里弄最核心的空间原型——院落。传统石库门住宅以"天井"作为解决长进深户型采光通风的关键装置，但天井尺度狭小、功能单一，难以满足当代家庭对户外空间的需求。弘安里的设计团队在天井的原型基础上进行了革命性的尺度扩张与功能重组，创造出"有天有地有院"的合院式布局。
以主力300平方米户型为例，建筑主体采用地上三层加地下两层的结构，但空间组织的核心并非垂直向度的堆叠，而是水平向度上围绕中央庭院的展开。首层客餐厅一体化空间与私家庭院通过大面积玻璃移门形成无缝互通，庭院面积普遍在40至80平方米之间，部分临主弄的户型甚至拥有前后双庭院。这种"内外无界"的处理方式，将传统石库门中作为"采光井"的天井转化为真正的"生活院"——业主可以在院中栽植丁香或紫藤，设置户外茶席，或在夏夜铺一席竹榻仰望星空。
庭院的地面铺装延续了历史风貌的语境。设计师从原址拆除的老建筑中回收了大量石板、老砖与老瓦，经过清洗与切割后重新铺设于庭院地面。这些材料带着上一个世纪的磨损痕迹与风化印记，在新生的庭院中继续讲述时间的故事。更微妙的是，庭院与室内空间的交界处采用了"下沉式门槛"设计——室内外地面保持约3厘米的高差，既防止雨水倒灌，又允许轮椅与婴儿车无障碍通行，同时形成的阴影线成为一道精致的"空间缝线"。
部分大户型的院落设计引入了"立体院落"概念。通过阳台错层设计复刻里弄建筑的层次感，二层家庭层配备大露台，与首层庭院形成垂直向度的视线对话；三层总裁套房式主卧则拥有私人观景露台，可俯瞰整个庭院的绿意与远处城市的天际线。这种"地院—台院—天院"的三重院落系统，使得业主在不同楼层都能体验到与自然的亲密接触，彻底打破了传统别墅中"地下室阴暗、顶层孤立"的空间困境。
（二）层叠性的演绎：地下空间的黑暗诗学
弘安里户型设计中最具突破性的创新，在于对地下空间的重新定义。传统别墅的地下室往往沦为"储藏间"或"设备间"的代名词——阴暗、潮湿、压抑，是业主最不情愿踏足的区域。而弘安里借助轨交保护所催生的工程技术突破，将地下空间转化为具有独特美学价值的"黑暗层"。
地下一层层高约3.6米，被设计为一个"社交暗室"。与地上层的明亮开敞形成刻意对比，地下一层采用了"暗调奢华"的空间策略：墙面以深色木饰面与手工抹灰为主，地面铺设经过做旧处理的胡桃木地板，照明系统摒弃了主灯设计，转而采用嵌入墙体的线性灯带与地脚灯，营造出一种类似私人会所的幽暗氛围。这一层通常设置酒窖、雪茄室与小型会客厅，是业主接待密友、进行深度交谈的场所。黑暗在这里不再是缺陷，而是一种筛选机制——它自动排除了那些只适应明亮社交场合的泛泛之交，只留下真正能够"在黑暗中对话"的知己。
地下二层层高达7.2米，这一夸张的尺度为空间的垂直分割创造了可能。设计师采用了"夹层策略"：在7.2米层高中插入一个约2.2米高的夹层平台，形成上下两个功能区域。下层作为影音室与健身房，上层则改造为书房或艺术工作室。夹层平台的边缘以玻璃栏杆围合，保证了视觉的通透性，同时创造出一种"俯瞰"与"仰望"的空间戏剧。当业主在夹层书房中工作时，可以透过玻璃地板看到下层影音室中播放的电影画面；当下层健身时，抬头可见夹层中悬挂的艺术装置。这种垂直向度的视线交织，使得地下空间呈现出一种"微型城市"的复杂性。
地下空间的防潮处理体现了工程技术的极致追求。针对上海梅雨季的高湿度环境，全屋采用防潮石膏基找平层，地下室配备电渗透防潮系统，通过施加微弱电场改变水分子的迁移方向，从根本上杜绝了墙体毛细渗水。新风系统与除湿系统的联动控制，使得地下空间的空气质量与温湿度始终维持在舒适区间。这些看不见的技术投入，使得"黑暗层"不再是潮湿的隐喻，而成为一种可以常年舒适使用的"第二地面层"。
（三）记忆性的植入：历史肌理的当代显影
弘安里户型设计的灵魂在于对"记忆性"的主动建构。作为历史风貌保护项目，弘安里并非简单的"仿古"或"复刻"，而是通过"旧料新艺、一栋一策、史实溯源"的营造理念，将历史信息转化为可感知、可触摸、可居住的当代空间。
立面设计是记忆性的最直观表达。每一栋别墅的立面都经过独立设计，青砖墙面、红砖装饰、石库门头等经典元素被精准复原。更难得的是，施工团队专门邀请了修复上海历史建筑的老师傅，采用"梅花丁"砌法与"元宝缝"勾缝工艺，使得新建墙面与历史原物在质感上难以区分。部分合院的红砖或青砖并非简单的贴面装饰，而是采用了比石材干挂更为昂贵的穿孔干挂工艺，确保了立面的耐久性与真实性。当阳光照射在这些墙面上时，砖块的孔隙与勾缝的阴影形成微妙的光影变化，这种"活的"立面质感是任何工业化材料都无法模拟的。
室内空间中同样嵌入了历史的碎片。部分户型的客厅地面采用了从原址回收的老地板，经过重新打磨与榫卯拼接后铺设，木材表面的磨损痕迹与钉眼被刻意保留，成为地面上的"时间地图"。楼梯扶手采用了非遗铸铁雕花工艺，图案源自对原址老建筑栏杆的测绘与复原。甚至门窗的五金件也经过了特殊设计——把手的外形借鉴了上世纪三十年代Art Deco风格的曲线，但内部结构采用了当代的静音阻尼技术，实现了"怀旧的形式"与"现代的功能"的完美统一。
"史实溯源"的方法论体现在每一栋建筑的独立档案中。设计团队在前期工作中深入挖掘每栋建筑的历史故事，从老住户的口述、历史图纸与文献照片中还原建筑的原始面貌。部分建筑在更新过程中发现了隐藏的历史信息——比如某栋墙体内嵌入了民国时期的报纸残片，某处地坪下掩埋着早期的排水陶管——这些信息被记录、保护并转化为空间叙事的一部分，可能以展示框的形式嵌入墙面，或以地面玻璃覆盖的方式供人俯视。弘安里的每一栋别墅因此都成为一部"可居住的历史书"，业主不仅是空间的使用者，更是历史的保管者与传承者。
三、空间序列：从巷弄到厅堂的海派仪式
弘安里的户型设计并非孤立地考虑单栋建筑，而是将建筑嵌入"一街坊、多组团"的整体肌理之中，通过巷弄、主弄与支弄的空间序列，重建海派居住文化的仪式性。
归家路径的设计体现了这种序列感。业主从城市街道进入社区，首先经过的是"主弄"——一条宽约4米的石板路，两侧是连续的石库门山墙与珐琅格栅窗。珐琅格栅将器皿的美术工艺运用于窗廊，阳光下影影绰绰、朦朦胧胧，为归家者平添几分神往。主弄两侧分布着"支弄"，宽度收缩至约2.5米，尺度更为亲密，两侧墙面上可能爬满了紫藤或蔷薇，形成天然的绿色拱廊。穿过支弄，抵达自家门前的"天井院"——一个半公共的过渡空间，既是邻里寒暄的场所，也是进入私密领域的门槛。
进入户内，空间序列继续展开。首层的"客堂间"继承了石库门传统中"前客堂后厢房"的布局逻辑，但尺度与功能都经过了当代化转译。客堂间不再是简单的待客空间，而是被设计为一个"社交主场"——挑高约3.3米的客厅与餐厅一体化布局，通过可移动的木质屏风可以灵活分割为正式宴请区与家庭休闲区。厨房被布置在客堂间的侧翼，通过一扇可完全打开的折叠窗与客堂间形成视觉连通，女主人在备餐时可以随时参与客厅的交谈，这种"看得见但闻不到油烟"的空间关系，是对海派家庭中"女主人核心"传统的当代回应。
二层的"家庭层"是户型设计的情感核心。这一层通常设置两至三间卧室与一个家庭起居室，卧室围绕中央的家庭起居室呈放射状布局。家庭起居室被设计为一个"亲子枢纽"——配备小型书墙、游戏角与观景飘窗，是家庭成员在非睡眠时间自然聚集的场所。卧室的设计则体现了"个体尊严"——每间卧室都拥有独立的卫浴空间与收纳系统，即使是儿童房也配备了完整的"成长型"家具布局，可以根据孩子从幼儿到青少年的不同阶段进行调整。
三层的"总裁套房"是户型设计的巅峰。这一层通常仅设置一间主卧，面积可达80至100平方米，拥有独立的衣帽间、双台盆卫浴与私人露台。主卧的朝向经过精密计算，确保清晨的第一缕阳光能够穿透窗帘唤醒睡眠中的业主。卫浴空间中设置了独立浴缸与淋浴区，浴缸靠近高侧窗，业主在浸泡时可以瞥见天空与树冠的局部，这种"片段化"的景观处理创造了一种私密而诗意的观看体验。私人露台则是"城市中的空中花园"，种植着耐旱的观赏草与小型灌木，业主可以在此独酌或冥想，享受与天际线的独处时光。
四、材质对话：老料新艺的匠心织体
弘安里的材质选择呈现出一种"考古学"的严谨态度。设计团队并非简单地选用市场上最新的进口材料，而是建立了一套从原址发掘、分类保护到当代转译的完整方法论。
"老砖"是这一方法论的核心对象。原址拆除过程中产生了大量百年老砖，这些砖块经历了上一个世纪的风雨侵蚀，表面形成了独特的风化层与色彩变化。设计团队将这些老砖分为三个等级：一级老砖——品相完好、纹理清晰——被用于重点立面与门头装饰；二级老砖——局部破损但质地坚实——被切割后用于地面铺装与庭院矮墙；三级老砖——风化严重但历史信息丰富——被粉碎后掺入新砖的烧制原料，使得新建砖块在色彩与质感上与老砖保持血缘关系。这种"分级利用"策略确保了历史材料的最大化保留，同时也解决了保护建筑中常见的"新老不协调"问题。
"老瓦"的处理同样体现了匠心。原址的蝴蝶瓦、小青瓦与筒瓦被逐一编号、清洗与分类，部分品相完好的瓦片被重新铺设于新建建筑的屋顶，部分破损的瓦片则被切割后镶嵌于墙面作为装饰元素。更创新的是，设计团队将部分老瓦与当代的太阳能光伏瓦相结合，在保留传统屋顶轮廓的同时，实现了建筑的能源自给。这种"隐形科技"的应用，使得历史风貌与低碳生活达成了和解。
"老石箍"——即石库门建筑中用于加固门窗洞口的石材构件——是弘安里最具辨识度的材质符号。设计团队从原址收集了大量石箍，经过清洗与修复后重新安装于新建建筑的门头位置。部分缺失的石箍则邀请苏州的石材工匠依据老照片进行手工复刻，采用与原物相同的金山石材质与凿毛工艺。这些石箍不仅是结构构件，更是"门第"的象征——在海派文化中，石箍的雕刻精细程度往往与主人的社会地位相关联，弘安里对这一细节的极致追求，体现了对海派等级文化的当代致敬。
室内材质的选择则体现了"新旧对话"的设计哲学。地面主要使用了宽幅橡木与仿青砖肌理的岩板，前者带来温润的触感，后者呼应立面的历史语境。墙面采用了天然石灰涂料与手工批刮的肌理漆，表面呈现出微妙的起伏与颗粒感。金属构件——门把手、灯具、五金件——则选用了黄铜材质，黄铜在使用过程中会逐渐氧化生成铜绿，这种"生长中的美感"与石材的风化、木材的包浆共同构成了时间的视觉叙事。
五、未来投资价值的多维审视
（一）风貌保护的制度性稀缺
弘安里的投资价值首先建立在一种"制度性稀缺"之上。作为上海市第二批历史风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，弘安里的开发受到严格的规划管控——建筑高度、容积率、风貌要素、材料工艺均有明确的保护要求。这意味着周边不可能出现同质化的竞争项目，弘安里的121席构成了一个"封闭供给"的市场结构。
截至2023年，上海全市已公布五批1058处、共计3075幢优秀历史建筑，44片历史文化风貌区及250处风貌保护街坊。然而，其中绝大多数历史建筑为公有产权或受限于居住条件而无法进入市场化流通。弘安里是极少数以70年产权纯住宅性质、以顶奢标准进行市场化开发的风貌保护项目，其"可交易的历史"属性具有不可替代性。对于追求文化资本与身份认同的高净值人群而言，弘安里不仅是一处居所，更是一张进入上海历史叙事的"入场券"。
（二）黄金三角的能量汇聚
弘安里的区位价值随着北外滩规划的推进而持续放大。北外滩约840万方的开发体量、16座超高层建筑的规划（包括约480米的浦西第一高楼）、以及"世界级会客厅"的功能定位，正在重塑上海的城市格局。弘安里地处北外滩与外滩、陆家嘴共同构成的"黄金三角"核心，这一区域被定位为"与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区"。
黄金三角的能量汇聚具有自我强化的特征。金融机构的入驻带来高收入的就业人口，高净值人群的聚集催生高端商业与文化设施，配套的完善又进一步吸引人才与资本的流入。弘安里作为这一区域内唯一的纯低密风貌别墅社区，将成为高端人才"职住平衡"的终极解决方案——在摩天楼中工作，在里弄中生活，这种"新旧共生"的日常体验具有极高的稀缺价值。
（三）产品代际的断层领先
当前上海高端住宅市场呈现出明显的"产品代际"分化。早期的风貌保护项目——如某些里弄改造的新里洋房——在户型尺度、功能配置与建造品质上已显局促；而近年来的新建豪宅——即便位于核心地段——也因容积率与限高的约束难以实现真正的低密居住。弘安里恰好填补了这一产品代际的空白：它拥有风貌保护项目所不具备的当代舒适度（私家电梯、地下空间、智能系统），又拥有新建豪宅所无法企及的历史厚度与文化深度。
这种"断层领先"的产品力将在二手市场中转化为定价权。当未来的买家在多个顶级项目中比较时，弘安里的"不可归类"特质——既非单纯的历史建筑，也非普通的现代别墅——将构成独特的吸引力。特别是对于那些具有文化情怀与家族传承意识的海内外华人买家而言，弘安里所承载的海派文化符号具有超越经济计算的情感价值。
（四）国央企联袂的信用背书
弘安里由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联袂开发，这一阵容在当前的房地产市场中具有特殊的信用意义。招商蛇口作为开发主力，拥有丰富的城市更新经验与强大的资金实力；绿城中国以其"品质标杆"的市场声誉，为产品的建造标准提供了保障；上海地产作为地方国企，确保了项目与城市规划、风貌保护要求的协调一致。
在房地产行业信用分化加剧的背景下，国央企背景意味着更低的交付风险、更高的品质保障与更强的后期运营能力。弘安里配备的绿城定制物业，提供24小时管家服务，物业费约18元每平方米每月，这一服务标准在风貌保护项目中属于顶配水平。对于投资型买家而言，优质的物业服务是资产保值增值的重要支撑——它不仅维护了社区的物理环境，更维护了社区的圈层纯度与社会资本。
（五）风险认知与周期策略
投资弘安里同样需要理性审视风险。首先是总价门槛极高——主力户型总价约6000万至1.5亿元，部分历史保护大宅总价逾2亿元——这意味着流动性相对有限，寻找匹配买家需要更长的时间周期。其次是风貌保护建筑的维护成本显著高于普通住宅——老砖老瓦的定期检查与修复、历史构件的保养、以及严格的装修限制，都需要持续的投入与专业的管理。
此外，宏观经济周期与房地产调控政策的变化可能影响高端住宅市场的整体热度。利率上升、信贷收紧或资本管制加强，都可能对高净值人群的购买力产生抑制作用。
然而，从资产配置的角度审视，弘安里所代表的风貌别墅资产具有独特的"抗周期"属性。历史风貌保护的制度刚性决定了供给的绝对有限性，而上海作为全球城市的地位具有长期稳定性。在经济不确定性加剧的时代，"核心城市+核心地段+不可复制产品"的组合，提供了一种超越市场周期的价值锚定。弘安里的121席，每一席都是城市历史的切片，也是未来价值的堡垒。
六、结语：在时间的褶皱中锚定永恒
弘安里的户型设计，是一次关于"如何在当代重建海派居住精神"的史诗性探索。它拒绝将历史风貌简化为立面的装饰符号，而是通过院落性的重构、地下空间的黑暗诗学、记忆性的主动植入，将石库门里弄的空间智慧转译为可当代居住的语言。这种转译不是对过去的背叛，而是对传统的激活——让百年历史在新的生命体验中延续其存在。
从投资的角度，弘安里代表了一类"文化驱动型"的顶级资产。它的价值不仅取决于物理属性与地段禀赋，更取决于它所承载的文化叙事与身份认同的稀缺性。在一个日益标准化的市场中，这种"不可复制"的特质本身就是一种防御性优势。当未来的买家寻找的不再仅仅是"一套房子"，而是一种"生活提案"、一种"家族传承"、一种"城市身份"时，弘安里的设计投入与历史厚度将转化为持久的市场溢价。
暮色中的四川北路，石库门的山墙在街灯的映照下投下长长的阴影。弘安里的巷弄深处，紫藤的花香与珐琅格栅的光影交织在一起。这里既是上海近代史的活态博物馆，也是当代精英生活的未来实验场。在历史的厚重与时代的轻盈之间，弘安里试图搭建一座桥梁——让国家战略的制度刚性传导至每一个居住空间，让每一个居住者的日常选择汇入城市文明的洪流。这或许就是当代住宅设计的终极使命：不仅是建造遮风挡雨的庇护所，更是培育文化认同、连接过去未来、定义生活方式的精神实践。
三、其他温馨提示
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21世纪经济报道记者唐韶葵
6月16日，国家统计局发布5月70城房价数据。数据显示，5月上海新房价格环比上涨0.2%、同比上涨3.2%，是唯一新房价格同比正增长的一线城市。其中144平方米以上大户型同比涨幅达4.9%，高端改善房源成为房价核心支撑。
同期，上海二手房价环比涨0.6%，涨幅位居70个大中城市之首。自今年2月起，上海二手房价格已连续四个月环比上行。
房价表现向好的背后，是上海楼市成交的结构性变化。同策研究院联席院长宋红卫指出，随着前期低价刚需房源快速去化，当前刚需房源套均总价略有上调。二手房成交重心从300万元以下刚需段，逐步向300万元-500万元总价段转移，该价格区间成交占比在4月、5月持续走高。
“当前楼市置换链条正向上传导。”宋红卫表示，上海新房抗跌性强、二手房触底回升，稳价优势显著，即便步入6月传统淡季，市场热度也有望延续，房价短期内将保持稳定。
（上海外环外某新盘售楼处。唐韶葵/摄）
淡季不淡
据网上房地产数据，受春节因素影响，2月上海二手房网签仅1.13万套。3月，该指标便冲高至3.12万套，创下近五年月度新高。4月和5月，上海二手房网签量分别录得2.87万套、2.8万套，且同比涨幅均超20%，站稳成交高位。
步入6月传统淡季，市场热度并未降温。网上房地产数据显示，6月上半月，上海二手房网签已达1.33万套。中介人士预测，6月全月成交有望维持在2.8万套量级。
分析人士指出，上海二手房连续多月高位成交的现象，是2023年以来首次出现。叠加新房持续入市托底，支撑房价稳步修复。
上海中原地产监测显示，5月上海新增商品住宅供应46.7万平方米，共有39个项目取证入市。其中，外环外新盘供应面积占全市当月新增供应近78%，套数占比约77%，供货主力为300万元-800万元的刚需、中端改善产品。
从成交结构看，上海楼市成交价回升的趋势也较为明显。
上海中原地产市场分析师卢文曦近期走访了浦东新区张江板块的二手房市场，他发现，该板块面积段在100平方米左右、总价段在500万元-800万元的房源去化明显加快了，“房子挂牌一周左右，过了一个周末基本都能成交。”
上海链家的数据也显示，今年5月，上海总价300万元以下刚需房源成交量环比回落2.6%，总价500万元-800万元的改善房源成交量环比上涨9.3%。该机构指出，刚需低价房源持续去化后，置换客群也开始陆续进入改善市场。
卢文曦也表示，此轮楼市复苏的含金量开始提升，新房持续入市叠加二手房高位成交，共同构筑稳健量价支撑，走出“淡季不淡”行情。
价格修复
值得注意的是，此轮上海房价的提升仅为结构性上涨，而非全面升温。
一方面，连续多月的高位成交，快速消化了前期积压的高性价比折价房源，市场低价存量逐渐出清；另一方面，随着楼市回暖信号明确，手握低价房源的业主心态转变，纷纷撤牌观望或上调挂牌价格，改变了价格挤兑格局。
卢文曦指出，当前上海已进入价格修复阶段。上海全市二手房挂牌量持续走低，市场心态随之显著转变。
中原地产数据显示，近几个月，90平方米以上改善型二手房价格指数稳定维持0.5%以上涨幅，整体房源报价重心稳步上移。5月，总价700万元-900万元、900万元-1100万元的房源成交量分别环比上涨3.83%、8.41%。
新房市场同样呈现结构性分化行情。据上海中原地产数据，5月上海新建商品住宅成交面积55.9万平方米，环比上涨18.7%。在成交结构上，单价3万元-6万元/平方米的刚改项目成为市场主力，占据成交榜单半数席位。其中，以90平方米-144平方米为主的中端改善房源涨幅领跑，带动新房整体价格稳步上行。
同策研究院的数据也印证了该趋势。该机构指出，从今年4月开始，总价400万元以内的房源成交占比便出现回落，400万元以上所有总价段房源成交占比全部抬升，体现出置换链条向上传导的特征。
宋红卫解读了成交房源总价上移两大动因。一是核心区“老破小”价格调整到位，租售比提升，吸引刚需入场，叠加政府收储用作保障房，带动刚需业主置换改善；二是300万元以下优质挂牌房源锐减，倒逼购房者上调预算，向更高总价段置换。
在回暖大趋势不变的前提下，卢文曦认为，6月市场将集中消化存量需求、巩固修复行情，短期大概率不会出现全面普涨。但他也指出，多轮稳楼市政策已推动市场完成筑底，后续政策加码空间有限。
