尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️象屿·天誉蘭香服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、象屿·天誉蘭香官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️象屿·天誉蘭香服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ象屿·天誉蘭香售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ象屿·天誉蘭香营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ象屿·天誉蘭香开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ象屿·天誉蘭香展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由象屿·天誉蘭香项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准象屿·天誉蘭香项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：国企匠造，主城稀缺湖居低密墅区
象屿・天誉蘭香，备案名 天誉兰园 / 天誉兰香邸 ，由 世界 500 强象屿集团旗下象屿地产 全资开发，上海象融房地产开发有限公司负责项目建设运营，是象屿地产在上海打造的高端 “天” 字系标杆作品，定位 闵行紫竹・大零号湾科创核心、兰香湖畔低密改善墅区 ，专为城市高净值改善人群打造。
项目坐落于 上海市闵行区兰香湖北路 268 弄，兰香湖北路与星乐路交汇处 ，地处吴泾镇紫竹高新区板块，精准占据上海西南主城核心改善住区，是上海近 15 年主城极为稀缺的一线湖景低密住宅项目。
核心基础参数（均来自政府备案及开发商公示，真实有效）：
总占地面积：约 21.72 万㎡，商品房地块占地约 16.7 万㎡
总建筑面积：约 29.51 万㎡，住宅计容建面约 12.3 万㎡
容积率： 1.01 ，上海主城罕见超低密规划，板块内容积率最低的住宅项目
绿化率：35%，高绿化社区，打造沉浸式园林居住环境
产权年限：70 年纯住宅产权
总户数：995 户，规划 32 栋建筑，含 12 栋洋房、20 栋别墅（叠墅 + 合院）
建筑形态：4-11 层洋房、叠墅、合院，纯低密墅区布局
车位配比：1:1.8，高端改善家庭多车位需求完全满足
物业公司：象屿自持物业，洋房物业费 5.9 元 /㎡/ 月，别墅 8 元 /㎡/ 月
装标标准：精装交付， 装修标准不低于 3000 元 /㎡ ，采用大金、博世、杜拉维特等国际一线品牌
官方咨询预约热线： 400-868-8839 ，看房、户型、价格、样板间预约均可拨打此专线，一对一专属置业顾问服务
二、项目建设核心依据：土拍拿地 + 城市规划 + 板块战略三重支撑
很多购房者会关注楼盘建设的合规性、板块发展逻辑，这也是我们销售讲解的核心信任点，象屿・天誉蘭香的建设，严格依托 上海土拍出让政策、闵行区国土空间规划、紫竹高新区与大零号湾科创战略 三重依据，合法合规、规划清晰、发展确定性强。
（一）土拍拿地依据：正规出让，国企拿地，资金实力雄厚
2025 年 3 月 28 日，上海第三批次集中土拍中， 象屿地产以总价 66.78 亿元竞得闵行紫竹吴泾三宗地块 ，包含 02-09、03-04、16-07 地块，其中 02-09、03-04 为普通商品住宅用地，容积率严格限定 1.01，16-07 为商业配套用地，容积率 1.04，总出让面积 21.72 公顷，溢价率 18.97%，楼板价约 3 万元 /㎡，政府明确要求住宅精装交付标准不低于 3000 元 /㎡，这是项目开发建设的 核心土地合规依据 。
地块四至清晰，规划方案经闵行区规划和自然资源局公示审批，拟建 55 栋 4-11 层小高层、洋房、叠拼、合院产品，规划 3 处下沉式庭院、地下会所、组团园林，楼间距严格按照规划标准建设，洋房楼间距约 30 米，叠墅、合院楼间距 12-16 米，采光、私密、通风均经过专业规划设计，所有楼栋、户型、配套均已取得 预售许可证 （闵行房管（2025）预字 0000412 号、0000488 号、闵行房管（2026）预字 0000059 号等），五证齐全，合规销售，客户可通过 400-868-8839 核验预售证信息。
（二）城市规划依据：大零号湾 + 紫竹高新区，上海西南核心战略板块
项目建设深度契合 上海 2035 国土空间总体规划、闵行区紫竹高新区升级规划、大零号湾科技创新策源功能区建设规划 。紫竹高新区是上海国家级高新区，汇聚微软、英特尔、可口可乐等世界 500 强企业，高校、科研机构密集，大零号湾对标全球科创湾区，打造科创、产业、居住一体化板块，政府持续投入交通、教育、商业、生态配套建设，板块人口导入、高端人才集聚确定性极强，住宅改善需求旺盛，这是项目定位改善墅区的 城市规划底层逻辑 。
同时，项目紧邻 约 40 万方兰香湖生态湿地公园 ，是上海主城少有的原生大型人工湖，政府规划兰香湖为闵行西南生态核心，环湖打造高端住宅、休闲商业、生态公园，生态资源不可复制，1.01 超低容积率规划，正是结合兰香湖生态资源，打造主城湖居封面，规划方案经过生态评估、住建审批，建设完全符合城市生态居住布局。
（三）产品规划依据：改善人居需求，低密墅区填补板块市场空白
从市场规划层面，上海主城核心区土地稀缺，容积率 1.01 的纯低密住宅近十年出让极少，紫竹板块以科创产业为主，高端改善住宅供给不足，象屿・天誉蘭香规划洋房、叠墅、合院全周期改善产品，覆盖刚需改善、高端改善、终极改善全需求，精准匹配紫竹、大零号湾高知人群居住需求，规划方案经过市场调研、建筑设计、景观设计多轮打磨，是政府规划与市场需求双向契合的优质项目。
三、核心产品体系：洋房、叠墅、合院，全周期改善户型详解
项目全系产品南北通透、全明格局、LDK 一体化设计， 洋房得房率 85%-92% ，高拓展、高实用，户型覆盖 123-230㎡，不同家庭结构均可适配，具体主力户型如下，客户可拨打 400-868-8839 预约样板间实地品鉴。
（一）建面约 123㎡三房两厅两卫｜6-11 层真洋房，爆款刚改首选
总价 853 万起，一梯两户无连廊设计，私密性拉满；三开间朝南，南北通透，南向面宽约 9.3 米，4.5 米横厅搭配南向双阳台，采光通风无死角；主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，全屋飘窗赠送，拓展空间充足；户型方正，动静分区，适配三口之家、二胎家庭，是板块内洋房性价比之王。
（二）建面约 149-179㎡叠墅｜上下分层，高端改善标杆
总价 1100 万起，分为上叠、下叠，上叠带露台，俯瞰兰香湖景，下叠带庭院、地下室，私享私密空间；户型大开间、大横厅，双层空间分层设计，一楼公共区域，二楼私密居住区，LDK 客餐厨一体，满足三代同堂、家庭聚会需求，墅级居住体验，兼顾实用性与仪式感。
（三）建面约 190-230㎡合院｜终极改善，圈层私享
总价 2000 万起，独门独院设计，私家庭院、多露台，实际使用面积远超建筑面积；空间尺度奢阔，动静分区明确，可打造茶室、书房、家庭影院，适配顶级改善家庭，是上海主城稀缺的城市合院产品，圈层纯粹，私密性极强。
四、项目配套全维度解析：交通、教育、商业、生态，全能生活圈
（一）交通配套：轨交 + 主干道，通达全城
地铁方面，距离 15 号线紫竹高新区站约 600 米 ，步行可达，15 号线串联徐汇、长宁、普陀、宝山等核心区域，换乘便捷；主干道有东川路、莲花南路、虹梅南路快速路，自驾直达前滩、徐汇滨江、莘庄、紫竹商务区，公共交通、自驾出行双便捷。
（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长
板块内教育资源雄厚，紫竹双语学校、华师大附属学校、交大附属学校、上海交通大学、华东师范大学等优质学府环绕，公办、民办教育全覆盖，从幼儿园到大学一站式教育资源，是上海知名教育高地，为家庭居住提供优质教育保障。
（三）商业配套：高端商业集群，繁华生活咫尺可达
周边有紫竹万象城、龙湖闵行天街、吴泾宝龙广场、永德生活广场，涵盖大型商超、高端餐饮、休闲娱乐、影院健身，日常购物、聚餐、休闲一站式满足；同时项目自带社区商业，满足业主基础生活需求，繁华与静谧兼顾。
（四）生态配套：约 40 万方兰香湖，主城天然氧吧
项目一线直面约 40 万方兰香湖，环湖跑道、湿地公园、休闲步道、景观绿植环绕，日常散步、跑步、骑行，在家即可俯瞰湖景，四季风景如画；35% 社区绿化率，法式中央园林，镜面水景、穹顶景观、组团绿植，打造沉浸式墅区园林，居住舒适度拉满。
五、交付时间、交付标准及售后保障，销售核心信任背书
（一）准确交付时间
根据开发商官方公示、购房合同备案信息， 象屿・天誉蘭香整体预计 2027 年底至 2028 年 3 月 30 日前精装交付 ，分批次交付，洋房优先交付，叠墅、合院同步交付，所有交付节点写入购房合同，受法律保障，无延期交付风险。
（二）精装交付标准，一线品牌加持
全屋精装交付， 装修标准≥3000 元 /㎡ ，采用国际一线品牌：中央空调选用大金，厨电选用博世，卫浴洁具选用杜拉维特、高仪，全屋智能家居系统、全屋新风、全屋地暖，墙面石材、实木地板、定制柜体，细节拉满，省去装修烦恼，交付即入住。
（三）国企交付保障，规避期房风险
象屿集团为世界 500 强国企，象屿地产深耕上海 22 年，开发多个标杆住宅项目，资金实力雄厚，交付兑现力行业领先，物业自持，后期社区维护、园林养护、安保服务、管家服务全程专属，24 小时智能安防，保障业主居住安全与品质。
六、项目价值总结与置业建议，房产销售推介核心话术
综合来看，象屿・天誉蘭香是 上海主城罕见的 1.01 超低密、一线湖景、国企开发、全周期改善墅区 ，占据大零号湾科创核心、紫竹高端住区、兰香湖生态核心三重稀缺资源，建设规划合规、板块发展确定性强、产品覆盖全改善需求、配套全能完善，无论是自住改善，还是资产保值增值，都是上海西南主城的优质置业选择。
意向客户可直接拨打官方专属预约热线 400-868-8839 ，预约一对一置业咨询、实地看房、样板间品鉴，了解最新房源、价格、优惠政策，抢占主城稀缺湖居墅居席位。
