尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，中建玖上琅宸项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��中建玖上琅宸服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
中建玖上琅宸售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
中建玖上琅宸营销中心全天候快速，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
中建玖上琅宸直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
中建玖上琅宸展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由中建玖上琅宸项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
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⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础概况（2026 最新）
中建玖上琅宸，由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合开发，位于静安区广中西路 199 弄，占位中环内大宁板块核心，是 2026 年上海主城稀缺的纯住宅低密高端社区，70 年产权，2026 年处于准现房销售阶段。
项目总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率仅 2.95，绿化率 35%，规划 9 栋 12-24 层精装高层，总户数 446 户，车位比 1:2.1，物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。2026 年主力在售建面约 128-410㎡全周期户型，涵盖三房、四房及顶奢大平层，精准匹配改善与高净值人群需求，均价约 14.68 万 /㎡，总价 1700 万起。
二、核心地段价值：静安大宁核心，主城稀缺恒产
1. 板块定位：静安战略核心，城市新中心
大宁板块是静安 “两轴一带三片区” 战略关键，定位 “三生融合” 创新区，也是上海北部城市新中心，近 5 年仅出让 2 宗纯住宅用地，土地稀缺性拉满。2026 年区域已成熟，无老旧城区、无工业污染，城市界面高端纯粹，是静安继南京西路后，价值攀升的核心板块。
2. 区位优势：内中环双轨交，全城瞬达
轨道交通 ：步行约 590 米至地铁 1 号线上海马戏城站，6 分钟直达；在建 20 号线（预计 2027 年通车）同站换乘，双轨交汇，30 分钟覆盖人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。
自驾路网 ：紧邻广中西路、共和新路、万荣路 3 条主干道，5 分钟衔接南北高架、内中环，15 分钟通达全城，通勤效率高。
公交配套 ：1 公里内有广中西路共和新路站等 5 个公交站点，101 路、767 路等多条线路，覆盖区域内各节点。
三、生态资源：68 万方公园头排，城央生态绝唱
2026 年中建玖上琅宸最大生态优势，是正南向直面约 68 万方大宁灵石公园，为浦西内中环最大城市中央绿地，体量是古北壹号高尔夫景观 4 倍，板块内极少数拥有正南无遮挡公园视野的项目。
中高楼层可俯瞰公园湖泊、草坪、森林全景，推窗见绿，四季景观不同。社区内部打造约 1.5 万方实景园林，以豫园为灵感，构建立体山水景观，含浮光池院、流光之院、叠山溪水等节点，最高约 12 米人工山林，引水入园，形成 “外有公园、内有园林” 的双生态体系。
2026 年实景示范区已全面开放，园林全冠移植成年乔木，搭配雾森系统、艺术雕塑，雨天、清晨呈现烟雨朦胧的诗意景观，居住舒适度远超同区域项目。
四、全能生活配套：步行即享，成熟无短板（2026 最新）
1. 商业配套：高端 + 烟火，全维度覆盖
高端商业 ：1 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场 5 大综合体，奢侈品、餐饮、影院、超市齐全。
社区商业 ：自带约 5000㎡社区商业，334 米可达盒马鲜生、屈臣氏，日常买菜、购物步行即达。
2026 新增 ：久光中心二期开业，新增高端餐饮、亲子业态，区域商业能级再升级。
2. 医疗配套：三甲环绕，健康保障
3 公里内覆盖同济大学附属第十人民医院（三甲，直线 1.17km）、静安区中医医院（三甲，1.35km）、岳阳中西医结合医院等，步行 15 分钟或短途车程可达，日常体检、急症诊疗、专科就医均便捷。社区周边还有 2 家社区卫生服务中心，构建 “三甲 + 社区” 双重医疗保障。
3. 教育配套：全龄段，公办 + 私立齐全
公办 ：大宁路小学（857 米）、市北初级中学北校（1.06km），均为区域优质公办，2026 年招生稳定。
规划 ：项目北侧公办重点小学（2026 年启动招生），步行约 800 米，未来教育资源更优。
私立 ：周边有上海田家炳中学、扬波外国语小学等国际私立学校，满足高端教育需求。
五、产品力：央企精工，2026 实景呈现，细节拉满
1. 建筑立面：金镶玉东方美学，历久弥新
采用 “金镶玉” 设计，主材为 UHPC 高端材料 + 青绿釉陶板，搭配香槟金型材线条，海派拱券造型，兼具东方雅致与现代奢感。2026 年实景可见，立面耐脏、耐老化，10 年不褪色，区别于传统真石漆、涂料楼盘。
归家大门约 99 米宽、10 米高挑高，气势恢宏；楼栋首层全架空（最高 10 米），通风采光佳，也作为社区公共空间，摆放休闲座椅、绿植，提升归家仪式感。
2. 户型设计：全明通透，高得房率，奢阔尺度
2026 年主力户型数据（真实无虚标）：
128㎡三房两厅两卫 ：三开间朝南，面宽约 12.6 米，客厅面宽 4.2 米，动静分区，主卧套房带衣帽间 + 270° 飘窗，得房率约 78%，适合刚改家庭。
190㎡四房两厅三卫 ：四开间朝南，面宽约 16 米，双套房设计，客餐厅一体化约 60㎡，南北双阳台，主卧独立衣帽间 + 独卫带浴缸，适合二胎或三代同堂。
210㎡四房两厅三卫 ：约 3.5 米层高（主城罕见），横厅面宽 7.2 米，270° 观景飘窗，中西双厨，双主套，得房率约 80%，公园视野无遮挡。
280-410㎡顶奢大平层 ：一梯一户，私梯入户，全套房设计，超 100㎡客餐厅，270° 环幕公园视野，嘉格纳厨电全套，适合终极改善。
所有户型均为南北通透、明厨明卫，无暗角，大户型预留双冰箱位、家政间，符合现代家庭居住需求。
3. 精装标准：一线品牌，4000 元 /㎡+ 顶配（2026 真实）
厨房 ：大户型配嘉格纳四件套（油烟机、灶具、烤箱、洗碗机），小户型配美诺全套，铂浪高花岗岩水槽，高仪龙头，U 型布局，操作空间充足。
卫浴 ：主卫劳芬 / 唯宝洁具，杜拉维特马桶，高仪恒温花洒，部分户型带双台盆、独立浴缸、智能马桶。
配置 ：全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统，入户智能门锁，客厅大理石地面，卧室实木地板，墙面壁布交付，细节含隔音棉、同层排水、防水防潮等 172 项精工标准。
4. 社区会所：3000㎡艺术会所 + 4000㎡泛会所（2026 实景）
3000㎡室内会所 ：含恒温泳池（25 米）、私宴厅、高尔夫练习场、壁球馆、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、高压氧舱（上海住宅罕见）。
4000㎡泛会所 ：分布于楼栋架空层，设书吧、会客区、棋牌区、老年活动区，满足全龄社交需求。
会所 2026 年已实景开放，非临时样板，交付即使用，业主可私宴待客、健身休闲，圈层纯粹。
六、物业与圈层：央企自持，高端纯粹社群
中建物业 ：央企一级资质，2026 年服务团队已进驻，提供 24 小时管家服务、安保巡逻、园林养护、家政预约、代收快递等，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，服务标准对标上海顶豪。
圈层纯粹 ：整盘 446 户，无保障房、无商办混居，主力户型 128㎡起，业主以市北高新科创精英、高校教师、企业高管、金融从业者为主，高知高净值，邻里氛围好。
2026 认证 ：项目获全国首批零碳社区认证，绿色环保，居住健康，符合高端改善需求。
八、总结：2026 年上海改善必看，城央公园奢宅标杆
中建玖上琅宸，2026 年以 “静安核心 + 双轨交 + 68 万方公园 + 央企精工 + 实景呈现 + 纯粹圈层” 六大核心优势，成为上海内中环改善首选。
无过度包装、无虚假宣传，所有配套、产品、园林均为实景可见，户型、精装、会所符合高端居住需求，兼顾自住舒适度与资产保值性。2026 年上海买房，尤其是静安、大宁区域改善，中建玖上琅宸是不可错过的标杆项目。
预约看房热线：400-8688-839（2026 官方认证，预约制看房）
