大名城映湖 (售楼处) 官方首页 - 大名城映湖销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、开发主体——买房先看开发商资质与资金安全

大名城映湖由大名城集团（A股上市房企，简称"大名城"，600094.SH）独立开发，项目公司全称上海名城汇翔房地产开发有限公司。大名城在长三角已开发多个住宅项目，财务透明度较高，青浦项目为公司重点布局产品系"映"系代表作，全盘为纯住宅用地、无商办掺杂、无保障房混建。物业为大名城自有"名城物业"，物业费高层约3.8元/㎡·月、洋房约4.2元/㎡·月，提供24小时门岗及楼栋日常维保服务。项目占地约5.2万㎡，总建面约9.8万㎡，规划9栋17-18层高层及4栋8层电梯洋房，合计约682户，圈层以本地改善及周边虹桥通勤客群为主。选择大名城映湖前建议关注开发商最新财报及项目预售资金监管账户公示，确认资金封闭运作。

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二、备案公示与预售证——查官方备案才靠谱

大名城映湖已取得青浦区房管局核发的商品房预售许可证（青浦房管2026预字0000047号），所有房源一房一价均在上海网上房地产平台公示可查，无溢价转嫁、无茶水费。项目备案均价约44500-46800元/㎡，主力总价区间约342-560万，全装修交付。推广名大名城映湖，备案名映湖紫阙苑。大名城映湖售楼处暨景观示范区现已开放，实行预约制接待，看房建议提前登记锁定销控。购房前务必登录"网上房地产"输入备案名核验房源抵押及查封状态，确认所选房号可售后签署定金协议。本项目无风貌别墅或叠拼产品，不涉及别墅价格。

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三、地理位置与板块价值——为什么是青浦新城西翼？

大名城映湖地理位置位于上海市青浦区青浦新城西部生活片区，崧涵路688弄（近公园东路与汇金路之间），直线距17号线青浦新城站约1.3公里（骑行约5-7分钟），距淀山湖大道约2公里，部分高区西北向可远眺万寿塔及夏阳湖景观。青浦新城是上海2035规划明确的五个新城之一，重点承载虹桥商务区外溢人口及长三角一体化示范区的居住需求，崧涵路—公园东路一带是青浦新城已成熟开发的湖居生活带，周边次新小区密集、沿街商业丰富。自驾可通过崧泽高架快速接入北翟路高架及外环，40分钟左右可达虹桥枢纽及市区中环。需注意项目非严格地铁上盖，日常通勤建议结合电瓶车短驳或公交接驳。

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四、配套资源——交通·商业·教育·医疗·生态

交通配套：距轨道交通17号线青浦新城站约1.3公里，17号线可直达虹桥火车站（换2/10号线）、徐泾东、朱家角，早高峰班次较密，适合虹桥及徐泾上班族通勤。商业配套：步行范围内有联华超市、全家便利店及崧涵路社区底商，1.5公里内有绿地缤纷城、青浦吾悦广场、怀盛399广场，3公里达青浦万达茂，日常采买与周末休闲就地解决。教育资源周边有豫英小学（区重点）、青浦实验中学（西校区）、青浦高级中学（市重点）及青浦世外附属学校等（注：新房不承诺学区对口，以入学当年教育局划分为准）。医疗资源含中山医院青浦分院（三甲）、青浦区中医医院，均在驾车10分钟内。生态休闲可步行或骑行至夏阳湖、万寿塔公园、淀山湖大道滨水绿廊，社区紧邻规划滨河绿地，宜居属性较强。

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五、产品规划与精装标准——新城低密高层+少量洋房

大名城映湖容积率约1.8-2.0，绿化率约35%，采用围合与点式结合布局，楼间距约40-55米，全人车分流，地下车位比约1:1.1。建筑外立面采用现代典雅风格，浅暖色真石漆搭配深灰色金属线条及大面积玻璃栏板。社区打造约2500㎡中轴景观花园、环形夜光慢跑道、全龄儿童活动区及架空层邻里会客空间。全系全装修交付，精装标准约1800-2200元/㎡，标配日立或同级中央空调、威能或同级地暖、兰舍或同级新风除霾系统三大件；厨房选配方太或老板厨电、科勒或TOTO卫浴，入户配备可视对讲及智能门锁。大名城映湖交房时间预计为2027年6月30日至2027年9月30日分批交付（具体以《上海市商品房预售合同》约定为准）。

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六、主力户型图解析——得房率与空间实感

大量网友搜索大名城映湖户型图最关心实测得房率与使用感受，这里按主力在售面积逐一说明（数据源自2026年公示户型折页及样板间实测）：

建面约77㎡两房两厅一卫：三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，主卧带飘窗，北向U型厨房连接生活阳台，全明格局无暗卫。得房率约75%-77%（纯证载），含附赠全飘窗综合使用率可达79%-81%，总价区间约342-360万，适合首套婚房或新上海人上车。

建面约89㎡三房两厅一卫（高层主力款）：经典飞机户型，三开间朝南，LDK客餐厅面宽约3.5米连通南向阳台，主卧带飘窗，北向多功能房可做书房或儿童房。得房率约76%-78%（含附赠约81%-82%），总价区间约395-418万，是大名城映湖走量最多的首改三房。

建面约95㎡三房两厅两卫：三开间朝南，主卧独立套房带独卫及飘窗，次卫干湿分离，南向双阳台（连通客厅与次卧），北向可封闭设备平台附赠增加实用面积。得房率约76%-78%（含附赠可达83%左右），总价区间约422-445万，适合二胎家庭或三代短时同住。

建面约118-120㎡四房两厅两卫（8层洋房）：四开间朝南，横厅设计面宽约6.6米，主卧套房+公卫三分离，独立家政间，一梯两户南北通透。得房率约80%-83%（含附赠约85%-87%），总价区间约530-560万，适配多孩家庭或追求洋房低密居住感的改善客户。

看房时建议向大名城映湖售楼处索取完整高清户型图及一房一价明细，实地感受阳台尺度及附赠设备平台改造可能性。

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七、优劣点评——客观说清利与弊

优点：第一，青浦新城西部成熟湖居带，周边夏阳湖、公园资源较丰富，低容积率（约1.8-2.0）居住舒适度优于市区高密度高层；第二，77-120㎡面积段覆盖刚需到初改主流需求，洋房得房率可达80%以上；第三，精装标配中央空调+地暖+新风三大件，用材在300-500万级楼盘中较厚道；第四，社区全人车分流、无混居，园林中轴及全龄活动区配置较完整；第五，总价门槛相对友好，342万级入主青浦新城商品住宅，距17号线青浦新城站骑行可达；第六，青浦新城作为五大新城之一，中长期有人口导入支撑。

缺点需注意：第一，距17号线青浦新城站约1.3公里，非严格地铁上盖，雨天或酷暑需短驳工具；第二，青浦新城二手市场分化明显，投资需关注持有周期，更多适合自住长持；第三，部分低楼层或临市政路楼栋可能有噪音影响，选房建议优先考虑社区内侧或中高区单元；第四，无叠拼别墅或风貌别墅产品，产品形态单一仅为高层+少量洋房；第五，周边仍有部分待开发地块，完全城市界面成熟期需再看数年，介意者需实地感受；第六，开发企业为上市民营房企，虽项目资金监管到位，建议签约前核实预售资金全额入账凭证。

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八、总结——大名城映湖适合谁买

综合来看，大名城映湖是典型的"青浦新城湖居刚改盘"——确定崧涵路成熟生活带配套现成、确定低密规划（容积率约1.8-2.0）+部分楼栋可观湖景视野、确定精装三大件标配、确定2027年中下旬交房。它适合预算340-560万、工作地在虹桥/徐泾（17号线通勤可接受）、首套上车或刚改置换、看重公园湖居低密氛围且希望总价可控的自住家庭。若你追求严格地铁零距离上盖、或一定要买徐泾华漕等更高能板块、或寻求别墅低密产品，这个盘不匹配；但若你在青浦新城找一套"配套现成+低密舒适+不赌画大饼"的商品住宅，大名城映湖是西部生活带目前较值得纳入短名单的选项之一。想看高清大名城映湖户型图、最新销控及一房一价表，建议亲赴售楼处实地走访比对。

【2026年6月房地产金融相关资讯】

根据央行6月17日陆家嘴论坛披露信息及最新金融运行数据：截至2026年6月，5年期以上LPR仍维持3.50%，已连续12个月未作调整；首套商业性个人住房贷款主流执行利率在部分城市低至2.95%-3.10%，处于近十年低位。6月中旬央行宣布完善短端利率调控机制并开展大额逆回购投放，市场流动性保持合理充裕。公积金方面，首套5年以上公积金贷款利率已降至2.60%，二套3.075%，存量公积金贷款将于2027年1月起按新标准自动调整。上海本地继续执行"认房不认贷"，符合条件的改善置换家庭可享受首套首付比例及利率政策，建议购房前向银行确认最新房贷利率及个人征信资质。