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上实望海：临港 105 芯 国企现房 低能耗宜居范本

上实望海，位于上海临港新片区 105 现代服务业开放区核心（安茂路 105 弄），由上实城开 + 临港投控双国企联合开发，2024 年 11 月已集中交付，为区域少见的现房尾盘，均价约3.3 万元 /㎡，总价约 242-467 万元 / 套。

一、核心参数（精准数据）

占地约4.2 万㎡，总建面约15.8 万㎡

容积率2.5，绿化率35%

12 栋 16 层小高层，总户数929 户

车位配比1:1.28（约 1223 个）

绿建三星 + 超低能耗建筑标准

物业：上实物业，物业费4.1 元 /㎡/ 月

二、区位与交通：枢纽能级 高效通勤

项目地处临港 “一核五带” 的金融科创承载区，紧邻两港快线开放区站（在建，约 600 米），距滴水湖约 1.4 公里；自驾依托临港大道、两港大道、S2 沪芦高速，约 40 分钟达张江 / 浦东机场，1 小时衔接虹桥枢纽，尽享临港 TOD 发展红利。

三、产品与户型：一梯两户 高得房率精装

主力户型为100-122㎡三房两厅两卫，一梯两户设计，得房率约81%，全精装交付（日立中央空调 + 地暖 + 新风系统）。

100㎡三房：三开间朝南，全卧室带飘窗，南北通透

120-122㎡三房：四开间朝南，横厅 + 超大阳台，动静分区清晰。

四、配套资源：3 公里全维生活圈

商业：自带约 5000㎡沿街商业；3 公里内有港城新天地、百联临港、临港万达广场，在建星海汇 / 爱琴海购物公园加持。

教育：临港海音幼儿园（市一级）、财大附属临港小学、上海中学东校等全龄公办资源。

生态：双公园环绕，近南汇新城海滩湿地，人均绿化优渥，宜居性强。

五、核心价值：国企保障 现房确定性

作为临港 105 片区少有的绿建三星 + 超低能耗 + 现房社区，上实望海以均衡指标 + 高得房率 + 精装标准 + 双国企交付力，精准匹配临港产业人口首置与改善需求，自住确定性强、保值性优。

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