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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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中环桃源里：国企匠筑中环芯低密改善标杆

中环桃源里（备案名：桃璞云庭）是普陀区属国企中环集团打造的中环沿线稀缺低密精装现房，踞桃浦智创城核心，占位上海 2035 金色中环发展带关键节点，以国企稳健实力、黄金地段价值、全维产品力与纯粹高知圈层，成为浦西中环改善置业优选标杆。

一、开发商背景：普陀国企巨匠，30 余年匠心筑家

（一）开发主体：上海中环投资开发（集团）有限公司

项目由上海中环投资开发（集团）有限公司全资开发，隶属普陀区国资委，为普陀区 100% 控股的区属国企，具备国家一级开发资质，资金实力雄厚，开发经验成熟，是上海本土深耕 30 余年的实力派房企。

（二）品牌实力：深耕上海，标杆云集

开发履历：30 余载深耕上海，累计开发面积超1400 万平方米，打造中环锦园、中环名品公馆、上海万里城等多个区域标杆项目，开发足迹覆盖普陀、宝山、青浦、奉贤等区域，荣获 “中国房地产开发企业 500 强”“上海房地产行业企业竞争力 50 强” 等殊荣。

口碑保障：坚守 “无烂尾、无减配” 的开发承诺，以严苛工程质量与稳定交付标准，在市场树立良好口碑，规避期房延期、降标风险，为业主置业保驾护航。

（三）物业护航：中环陆家嘴物业，一级资质服务

项目物业公司为中环陆家嘴物业，国家一级资质，物业费约2.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、日常保洁、园林养护、社区活动等全方位服务，保障后期居住品质。

二、地段位置：中环芯 + 智创城双轮驱动，黄金中芯价值

（一）核心区位：普陀中环旁，智创城腹地

项目坐落于普陀区桃菊路 117 弄、118 弄（祁连山路与古浪路交汇处），地处桃浦智创城核心东拓区，直线距中环线仅约 600 米，是真正意义上的中环沿线纯住宅社区，占位上海 2035 规划 “金色中环发展带” 重要节点，尽享中环黄金生活圈红利。

（二）交通路网：三维立体交通，半小时通达全城

自驾出行：紧邻中环路、祁连山路、古浪路等城市主干道，快速接驳南北高架、沪嘉高速等快速路网，约 15 分钟直达静安寺、徐家汇，20 分钟通达虹桥枢纽、陆家嘴，无需忍受远郊通勤之苦。

轨交出行：双轨交覆盖，距11 号线祁连山路站约 1.2 公里、15 号线古浪路站约 800 米，步行可达，11 号线直达迪士尼、徐家汇，15 号线串联普陀、长宁、徐汇，便捷换乘全城轨交网络。

公共交通：周边多条公交线路（如 727 路、744 路、859 路）接驳地铁站点与商圈，构建 “轨交 + 主干道 + 公交” 三维交通体系，日常通勤高效便捷。

（三）板块潜力：产城融合，科创高地

桃浦智创城是普陀区 “十四五” 重点规划区域，上海西部科创走廊核心，联动南大智慧城，对标张江科学城，聚焦数智健康、智能制造、数字供应链等产业，已引入中以创新园、智创 TOP 产城综合体、东方雨虹、睿创微纳等优质资源，目标集聚10 万 + 科创人才，产业人口持续导入，配套加速落地，区域价值爆发在即。

（四）生态配套：百万方中央绿地，城市绿肺

项目紧邻约 500 亩桃浦中央绿地（已建成 50 万方），相当于 3 个人民广场，是上海主城稀缺的生态绿肺，社区北地块毗邻规划中的国金体育中心，形成 “生态 + 运动” 双重健康场景，鲜氧环绕，宜居属性拉满。

三、项目亮点：低密现房 + 科技精工，定义改善标杆

（一）低密规划：中环稀缺低密纯住宅

基础指标：总占地约3.14 万㎡，总建面约7.85 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，在中环高密度住区中极为稀缺。

社区规划：规划10 栋 11-17 层小高层，总户数604 户，全人车分流，2 梯 2 户配比，私密纯粹，无高低配割裂设计，居住氛围统一。

园林景观：打造六大森系主题花园，搭配滨河景观，全龄段休闲空间覆盖，儿童游乐区、成人健身区、老年休憩区一应俱全，社区静谧舒适，推窗见绿。

（二）实景现房：即买即住，所见即所得

项目已于2026 年 1 月正式交付，为精装现房，实景示范区、外立面、园林、公区均已呈现，社区环境、建筑品质、装修细节可实地查验，无需等待，即买即住，彻底规避期房风险。

（三）精工产品：近零能耗 + 一线精装，健康人居

近零能耗建筑：践行近零能耗标准，采用组合式保温外墙、三玻两腔双 LOW-E 外窗、全热回收新风系统，恒温隔音、节能环保，获评上海市 “好房子” 建设案例项目。

高规格精装：精装标准 **≥4000 元 /㎡，甄选博世、唯宝、霍尼韦尔等国际一线品牌，配备地暖、新风、中央空调 ** 三大系统，交房即可入住，无需操心装修。

奢阔空间：层高约 3.1 米，高于常规住宅，空间高挑不压抑；得房率最高约 79%，远超同区域竞品，空间利用率高。

（四）全周期户型：83-178㎡二至四房，适配全家庭

户型设计遵循 “南北通透、方正实用、全明格局、高得房率” 原则，覆盖建面约83㎡两房、106㎡三房、130㎡三房、166㎡四房、178㎡四房，总价约680 万 - 1450 万，适配刚需到终极改善多元需求。

83㎡两房：刚需首选，两开间朝南，客厅连 5.8 米阳台，U 型厨房，主卧飘窗，紧凑实用，适合年轻夫妻、单身精英。

106㎡三房：刚改热门，三开间朝南，南北通透，动静分区，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，适合三口之家、二胎家庭。

166-178㎡四房：终极改善，270° 观景视野，南北双阳台，主卧豪华套房（独立卫浴、衣帽间、观景飘窗），全屋采光充足，空间奢阔，适合三代同堂、高阶改善家庭。

（五）全维配套：15 分钟理想生活圈，成熟兑现

商业配套：自带社区商业，周边有桃浦智创城商业体、真如城市副中心、环球港、山姆会员店等，15 分钟车程可达，满足日常购物、休闲娱乐需求。

教育配套：周边覆盖普陀区优质中小学（如桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀学校），规划新增多所学校，全龄段教育资源无忧。

医疗配套：邻近普陀区中心医院、上海儿童医院普陀分院、德达医院等三甲及优质医院，为家人健康保驾护航。

四、适合客户圈层：高知改善聚集地，纯粹精英社区

（一）核心客群：高知中产，改善主力

项目精准定位中环低密生态改善住宅，客群以城市高知中产、科创精英、企业高管、私营业主为主，硕博业主占比超70%，圈层纯粹，邻里素质高，形成优质社交氛围。

（二）适配人群细分

主城通勤精英：在静安寺、徐家汇、虹桥枢纽、陆家嘴等核心区域工作，追求30 分钟内通勤，看重中环地段价值与交通便捷度，倾向低密舒适居住环境的年轻精英、企业高管。

二胎 / 多孩改善家庭：重视教育资源、社区生态、户型空间，需要三房及以上户型，关注孩子成长环境与老人居住舒适度，偏好全龄友好社区的中产家庭。

三代同堂高阶家庭：追求奢阔空间、低密生态、成熟配套，预算 1000 万以上，选择 166-178㎡四房，看重社区纯粹性与圈层品质，注重家庭生活舒适度与私密性。

桃浦智创城科创人才：在桃浦智创城、南大智慧城等区域工作的科创企业高管、研发人员、创业精英，看重区域产业潜力与自住便利性，倾向现房低密社区。

资产保值型购房者：看好中环土地稀缺性、桃浦智创城发展潜力，追求房产保值增值，偏好国企现房、低密纯住宅，兼具自住与投资属性的理性购房者。

总结

中环桃源里集国企稳健实力、中环核心地段、低密生态规划、精工产品力、全维成熟配套、纯粹高知圈层于一体，是上海中环沿线不可多得的低密精装现房改善标杆。无论是追求通勤便捷、居住舒适的刚需改善家庭，还是看重圈层品质、资产潜力的高阶人群，都能在此找到理想居所，尽享 “出则繁华、入则静谧” 的中环桃源生活。

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