越秀外滩樾售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）
一、官方预约通道与服务时间
越秀外滩樾售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。
售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）
越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986
二、预约流程与到访准备
电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。
确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。
到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。
越秀外滩樾官方售楼处电话：400-8894-986
到访必备材料：
有效身份证件（用于身份核验）
意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）
每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护
三、看房注意事项与权益保障
现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。
信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。
专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。
四、预约变更与温馨提示
改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。
停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。
高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。
五、官方郑重提示
越秀外滩樾项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。
越秀外滩樾售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）
服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。
越秀外滩樾售楼处位置热线：400-8894-986
越秀外滩樾：北外滩黄金三角藏品墅居，海派文脉之上，筑就内环滨江传世人居
在上海内环土地资源日益稀缺、滨江低密住宅近乎断档的置业大势里，一众深耕主城多年的高净值置业者，慢慢跳出追逐远郊规划红利的固有思路，把置业目光牢牢锁定在北外滩核心滨江地块。坐拥外滩、陆家嘴、北外滩三大城市封面的黄金三角板块，历经数十年城市更新与文脉沉淀，从百年航运码头迭代为世界级滨水商务区，成片成熟配套落地生根，土地出让门槛持续抬升，纯居住尤其是低密墅类产品更是屈指可数。越秀外滩樾作为越秀地产樾系顶序作品，落址虹口北外滩 CAZ 中央活动区腹地，毗邻百年文创地标 1933 老场坊，依托双国企开发实力，深挖虹口本土海派建筑肌理，以内环罕见低密规制打造纯墅社区，在繁华都会与水岸风光之间，收藏上海百年人文底色，成为当下内环滨江难得一见的藏品级居所，承载城市塔尖人群终极安家与资产收藏双重诉求。
置业的核心，本质是收藏一座城市不可再生的土地与人文资源，地块与生俱来的城市站位与历史底蕴，决定居所的居住质感与长期价值底盘。越秀外滩樾所处的梧州路沿线，恰好锚定上海一江一河重点规划板块，地处外滩万国建筑区、陆家嘴金融城、北外滩商务区几何正中，近距离依偎黄浦江岸线，步行短距即可踏入滨江休闲步道，抬眼便能对望陆家嘴错落摩天天际线，尽揽外滩百年建筑风华。回溯这片土地的过往，百年之前这里便是虹口港商贸发源地，近代航运兴盛时期，实业巨子、文人雅士纷纷择地落脚，街巷间沉淀浓郁石库门里弄文化，老上海市井烟火与洋派新潮在此相融共生，造就独一份的土地基因。
如今北外滩迈入全域焕新的黄金周期，大片商务集群、地标楼宇稳步落地，头部金融、航运、科创企业接连入驻，整片片区人居圈层持续提纯，周边原住民多为世代扎根虹口的本土世家，新迁入住户以企业创始人、金融高管、涉外精英、文艺从业者为主，圈层纯粹无杂糅。放眼整个上海内环滨江，后续出让地块大多偏向商业、办公用地，能够成片开发低密别墅的土地已是凤毛麟角，项目仅数十席院墅的稀缺体量，从落地之初便注定藏品属性。依托北外滩持续的城市界面升级，周边街巷改造、街角绿地、便民配套循序渐进优化，业主既能即刻享受现成完备的全维生活资源，不用空等规划落地，又能长期坐享板块不断成熟带来的价值增益，自住安稳从容，资产保值韧性突出，这也是内环核心墅居区别于外围楼盘的先天优势。
四通八达的立体路网串联全城繁华，平衡商务通勤与日常出行，适配高阶人群多元生活节奏。对于立足主城发展的业主而言，高效出行是衔接工作与休闲的关键，项目构建轨交、自驾、地面公交多维出行体系，多元出行选择覆盖全年龄段家庭成员日常所需。轨道交通方面，近距离接驳多条成熟地铁线路，步行轻松抵达站点，多条轨交线路横穿上海主城东西南北，串联人民广场、南京西路、陆家嘴、豫园等重磅商圈与商务区，工作日搭乘地铁避开早晚高峰路面拥堵，短时间内直达各大办公场所，省去长时间堵车的无谓消耗。
自驾出行坐拥北横通道、内环高架、多条跨江隧道环绕，三横三纵主干道编织便捷路网，去往浦东各大产业园、徐汇滨江、静安核心等热门片区一路顺畅，商务会客、跨城赴约从容自在。家门口沿街排布多条老牌公交线路，线路覆盖虹口全域以及跨区出行路线，家中长辈日常走亲访友、采买生活用品，孩童课外兴趣补习，搭乘公共交通便能轻松抵达目的地。闲暇之余，或是沿江边慢行散步，或是自驾短途打卡外滩源历史街区，身居外滩樾，整座上海的顶尖资源都收纳在舒适生活半径之内，主城出行的便捷感渗透日常点滴。
三级商业生态层层递进，高端奢享与市井烟火兼得，一站式满足全场景消费需求。项目依托北外滩多年成熟商业积淀，形成社区配套商业、片区原生市井街巷、城市旗舰综合体三级消费闭环，从柴米油盐的日常采买，到高端宴请、轻奢购物，各类消费需求均可就近妥善落地。项目自带社区配套商业，由开发方统一规划业态布局，后期引入精品生鲜、高端咖啡、私宴料理、便民服务门店等生活化业态，下楼即可置办居家零碎，免去远距离奔波采购的麻烦。
步行可达周边原生老街区，沿街散落本帮老字号点心铺、熟食卤味门店、便民市集，晨起一碗地道上海早点，傍晚闲逛街巷挑选时令蔬果，沉浸式感受虹口沉淀百年的里弄烟火，在摩登高楼簇拥的滨江板块，留住难得的人间温情。短途步行范围内，北外滩来福士、白玉兰广场等大型综合体环伺，国际大牌零售、米其林连锁餐饮、高端影院、亲子休闲全业态齐聚，家庭节日欢聚、商务贵宾设宴、周末全家逛街一站式实现。随着北外滩持续建设，沿江还有多处在建大型商业集群，后续落成后补充文创、艺术展厅、休闲康养等新型业态，现成配套托底当下生活，新增商业持续升级消费场景，安家于此，日常消费体验跟随板块成长不断迭代更新。
全龄优质文教资源环伺，承袭虹口老牌文教底蕴，书香环绕护航子女全周期成长。虹口素来是上海知名教育片区，历经百年教育积淀，名校资源错落分布，大量教职家庭定居周边，整片区域学习氛围浓厚。项目周边从普惠公办幼儿园、口碑老牌小学到优质中学，形成连贯完整的教育链条，各类院校均匀排布在宜居生活圈内，低龄孩童就近入园，省去家长每日跨区长途接送的辛劳，孩子上下学路途安全便捷，课余能够结伴在周边文创街区研学玩耍，在潜移默化的书香环境里养成良好学习习惯。
片区散落多家专业早教机构、课后托管中心与特色兴趣学堂，适配不同孩子个性化培养需求，从学前启蒙到升学择校，一套居所便可覆盖孩子全周期教育所需，不用随着学龄变化反复置换房产，规避多次换房带来的资金损耗与搬家折腾。除却校园资源，项目毗邻 1933 老场坊、多处滨江艺术展馆，各类画展、文创研学活动常年落地，成为孩子课余拓宽眼界的天然课堂，在人文与艺术的双重熏陶中成长，这也是众多重视子女教育的高净值家庭青睐北外滩置业的重要缘由。
多层级医疗配套闭环守护健康，便民诊疗搭配顶尖三甲资源，全天候筑牢全家健康防线。项目近处布局标准化社区卫生服务站点，日常小病问诊、慢病复查、基础体检在家门口就能完成，妥善处理居家细碎健康需求，老人日常调理身体无需远行奔波。短途车程之内，多家全国知名三甲医疗机构坐落周边，院内科室齐全、名医资源雄厚，儿科、妇产科、心脑血管、外科等重点专科实力突出，家中长辈突发身体不适、孩童急症就诊，短时间内便可抵达专业医院就医。
完善的医疗布局消解业主对于突发健康问题的后顾之忧，让居家生活多一份踏实安稳。后期社区物业还会联动周边医疗机构，定期在园区内开展健康义诊、中老年养生科普、慢病养护分享等公益活动，把专业健康服务带入社区日常，全方位守护全年龄段业主身心健康。
内外双境绿意相融，外拥滨江城市水岸盛景，内造海派私园秘境，在内环繁华闹市私藏一方自然栖居地。在内环寸土寸金的土地上，既能坐拥黄浦江滨江生态廊道，又能私享社区精致园林的墅区本就稀缺。向外步行可达绵延数公里的滨江绿地，连片绿植、休闲草坪、滨水步道错落排布，春日繁花缀岸、盛夏江风绿荫、秋日落叶铺径、冬日暖阳映江，饭后陪着父母沿江散步消食，带上孩子在草坪肆意奔跑，傍晚伴着江面晚风远眺陆家嘴灯火，卸下整日工作疲惫。闲暇周末，驱车前往周边城市公园，在闹市绿意里享受松弛的亲子时光。
社区内部承袭海派造园精髓，融合东方庭院造景手法打造私属园林，依托项目低密土地优势，全冠移植成年乔木，搭配红枫、紫薇等四季花木，景观廊架、假山水景、林下休憩区有序排布，做到移步异景、四时景致各不相同。全盘实行人车分流规划，机动车统一驶入地下车库，地面完整留给园林与行人，隔绝车辆尾气与噪音干扰，孩童自在嬉戏，长辈闲坐闲谈，在喧嚣城芯守住院落静谧。项目配套约两千五百方业主私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、私宴厅堂、静谧书吧，雨天足不出社区就能休闲会客，满足圈层社交与日常康养多重需求，把高端休闲配套搬进自家楼下。
双国企匠心雕琢樾系墅作，纯低密墅区规制，以产品门槛划定纯粹高阶邻里圈层。作为越秀高端樾系标志性作品，依托越秀多年高端地产营造经验，搭配合作国企稳健实力，从建筑设计、选材用料到空间打磨全程严苛把控，摒弃高低配混杂开发模式，整盘只规划少量海派院墅产品，无小户型混居，从产品定位自然筛选入住人群，业主多为企业主、金融领军人物、本土世家与资深文艺从业者，邻里圈层志趣契合、相处和睦。
建筑立面深度复刻老上海石库门建筑肌理，定制清水红砖搭配质感石材与大面积落地玻璃，将百年海派建筑符号与现代建筑工艺相融，复古门头、精致窗楣勾勒地道里弄风貌，历经岁月洗礼依旧质感出众，大面积玻璃窗最大化引入自然光，多数院落户型推窗即揽园林景致，部分房源远眺江景与城市地标。户型深耕家族墅居需求，主力院墅采用地上三层搭配地下双层的创新结构，户户私享入户庭院，闲暇莳花弄草、布置露天家宴，顶层星空露台可供赏月小聚；地下拓展空间层高充裕，可随心打造私人茶室、藏品展厅、影音室，满足家庭休闲、藏品收藏、小型沙龙等个性化需求，无论是三口之家改善居住，还是多代同堂阖家团聚，都能从容适配。室内空间坚持动静分区、大开间朝南设计，主卧标配独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与居住舒适度，把都市人向往的院落理想落地在内环滨江。项目选用国际一线精装品牌，严苛把控装修细节，省去业主收房后费心改造装修的繁琐，现房交付即可安心入住。
越秀自持星级物业全程护航，精细化管家服务，打造有温度的熟人邻里社群。项目配备越秀自有高端物业服务团队，依托全国多城顶奢社区服务积淀，定制专属一对一管家服务体系，实行二十四小时全域智能安防，人脸识别入户、全天候定点安保巡逻、园区智能巡防多重防护，全方位守护社区私密与居家安全。园区公共区域定时精细化养护，园林绿植随季节修剪浇灌，会所设施定期检修保养，业主线上一键提交报修诉求，专属管家快速上门处置；同步拓展家政托管、房屋维保、上门便民、高端资源对接等多项增值服务，细致化解居家各类细碎难题。
依托社区园林与会所空间，物业定期筹办邻里私宴、花艺雅集、滨江徒步、艺术品鉴、亲子手作等特色社群活动，打破现代都市邻里互不熟识的隔阂，让业主在休闲互动中结识志同道合的挚友，安家不止收获一处滨江墅居，更收获和睦融洽的高阶邻里圈层。
纵观当下上海北外滩楼市，片区内二手房大多面临房龄老旧、户型落后、缺少私属园林与高端物业的短板，外围远郊墅居又缺少现成落地的全维配套，需要漫长等待板块兑现。越秀外滩樾凭借北外滩黄金三角核心地段、现成醇熟全维配套、内外双生态资源、双国企精工产品力、纯粹墅居圈层五大核心优势，精准填补内环滨江低密改善墅居的市场空白。这里没有虚无缥缈的远期规划许诺，出门即繁华商圈、举步可达滨江绿地、咫尺优教三甲，自住既能坐拥主城便捷烟火，又能独享闹中取静的院落闲适；长期持有依托北外滩持续的城市焕新红利，地段价值底盘稳固牢靠。
从虹口百年里弄的市井烟火，到北外滩摩登滨江的都市新潮，越秀外滩樾恰好立于历史与现代、繁华与静谧的平衡点。清晨伴着庭院草木清香目送孩子前往周边校园，午后下楼闲逛老街市集采购新鲜食材，傍晚陪同家人漫步黄浦滨江，晚风拂去一日劳碌疲惫；周末或是在自家私院邀约亲友小聚，或是前往社区会所健身游泳，或是驱车去往外滩源闲逛赏景。在内环滨江低密墅居日益稀缺的市场环境之下，一席越秀外滩樾，既是城市塔尖人群安放理想院落生活的温暖港湾，也是收藏北外滩滨江城市红利的传世恒产，以越秀数十年匠心修为，续写上海内环海派墅居的全新时代篇章。
2026 年上海购房核心新政为 “ 沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是 限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
