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▲露香园会所｜吴滨
露香园·天誉
故园归来，故事展开
园起上海，摩登新潮的骨子里藏有雅致，时髦国际的内心中满怀诗意。
露香园·天誉城市展厅（W.DESIGN无间设计创始人吴滨担纲设计）以及美学样板间（ 香港SLD梁志天担纲设计）
“东方遇见西方”
于细节处见精致
▲样板间｜梁志天
建筑效果图
目之所及，是海派人文屋脊线
更是全球天际线盛景
荟萃世界大师灵感而成的露香园·天誉，位于人民路和河南路两大核心道路交汇处，拥有着独特的景观视野，不仅以无敌视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时向内也可以看到项目自身的露香池和开明里风貌景观。
▲露香园二期复刻露香池手绘稿
东方遇见西方
哲思生活的美学
设计大师 梁志天以「东方遇见西方」为设计理念，溯源露香园的天赋气质，营造出令人赞叹的当代名宅美感。在空间格局上，采用动静分离的生活动线设计，并在尺度上将观景视野最大化，在约491㎡的样板间，设计了270度落地窗视野，直面城市天际盛景。
玄关
▲平面图和效果图 来源网络
“你站在空间的任何一处、你看向的任一视角都被仔细对待”，这是设计师的真诚，也是露香园·天誉的态度。
工艺细节将设计理念完整还原，皮革、木饰面、石材丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹，以及整块玻利维亚蓝奢石层板。
对于纹理，设计师保持了相当程度的关注——山纹与直纹木皮相接，荔枝纹、编织纹、蜥蜴纹的皮革相连，在细致入微的对比中，传达生活的丰盛与适逸。
“我们希望打造一处传承之宅”
或许我们无法抵挡时间，但总有些值得珍藏的，一直屹立于时间之上，设计师希望予以露香园·天誉价值感和传承性，怀揣对过去与当下的深刻理解，沉淀出生活的份量，让空间可对话。
在这里，东西方文化和生活哲学的精髓被巧妙地结合在一起，创造出一种心之所向的生活方式，精致，优雅，适意。
项目名称：露香园·天誉
项目地点：中国 上海
建筑设计：水石
景观设计：贻贝（上海）景观设计
会所设计：吴滨 无间设计
样板间设计：梁志天设计 (SLD)
项目摄影：瀚墨视觉
梁志天作品合集 | 简约是我的生活态度
在设计世界里， 梁志天（Steve Leung）的名字代表着一种独特的现代风格，他的作品融合了亚洲文化的精髓与国际设计的前沿风尚。作为中国香港梁志天设计集团（SLD）的创始人，梁志天以超过40年的设计经验，不仅在设计领域取得了卓越的成就，更以其深邃的商业洞察力和对品牌定位的精准把握，引领着公司在变幻莫测的市场中稳步前行。
在设计领域中，梁志天采取了独特的设计手法——“理性分析，感性演绎”。他首先确保设计的实用性，满足使用者的生活需求，然后注入“故事性”，通过设计呈现古今文化以及对现代生活方式的理解和追求。
梁志天设计 精彩回顾
Classic review
▽
佛山「尚东·柏悦汇」奢华府邸
新感官形式下的餐饮品牌设计
香港 Sabatini IFC 顶级餐厅：意式美学
梁志天 | 香港餐厅 Minato日式美学
南昌御江台1号 环江天幕大平层
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露香园开明里，立于上海黄浦区老城厢豫园正芯，是内环内近十年罕见的新增 70 年产权纯别墅藏品，由上海城投、招商蛇口、上海建工三大国资巨匠联袂匠造，占位外滩、新天地、陆家嘴黄金三角腹地，根植明代露香园 460 年文脉，以 12 席石库门风貌墅，重构海派顶奢人居，既是不可复制的城市封面资产，更是承载家族荣耀的传世恒产。以下从 城芯地段、文脉根脉、稀缺产品、顶奢配套、资产价值五大维度，全面解析其核心价值。
一、城芯极核：CAZ 中央活动区，执掌上海顶级资源
地段是顶豪的第一生命力，开明里的地段价值，堪称上海城市核心的 “王炸” 占位，兼具 城市原点的稀缺性与 顶级资源的集聚性，是内环内无可替代的核心资产。
1. 黄金三角核心，坐标上海心脏
项目雄踞黄浦区老城厢核心，属于上海 CAZ 中央活动区腹地，东望陆家嘴金融天际线，西接新天地潮流地标，南倚豫园千年文脉，北衔人民广场城市封面，2 公里半径内覆盖外滩、南京东路、淮海路等上海顶级商圈，5-10 分钟车程即可触达全上海最顶尖的商务、商业、文旅资源，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。从城市格局来看，老城厢是上海的 “根脉”，是海派文化的发源地，相较于陆家嘴的现代摩天、新天地的潮流商业，开明里所在的土地，承载着上海 600 年的城市记忆，是 历史厚度与现代繁华的唯一交汇点，这种双重属性的地块，未来几乎无新增供应。
2. 三轨交汇 + 立体交通，全城高效通达
交通便捷度决定顶豪的生活效率，开明里坐拥 三轨交汇 + 双隧道 + 城市主干道的立体交通网络，无缝衔接全城核心板块。地铁方面，距 10/14 号线豫园站步行约 400 米，1 公里内覆盖 9/13 号线，三轨环绕，快速直达静安寺、徐家汇、虹桥枢纽等核心区域；路网方面，紧邻延安高架、南北高架、人民路隧道，自驾 30 分钟通达陆家嘴、静安、徐汇等区域，无论是商务通勤还是圈层社交，都能实现高效衔接。
3. 全维度顶配配套，顶奢生活一步到位
开明里的配套资源，汇聚上海 顶级商业、全龄名校、三甲医疗、人文生态，满足高净值家庭的一站式顶奢生活需求。
商业配套：外滩金融中心、新天地、豫园商圈、K11、恒隆广场环伺，步行可达高端商业与百年市井烟火，奢侈品购物、高端餐饮、圈层社交无需远行。
教育资源：紧邻上海市实验小学（一梯队），格致中学、大同中学、上海师范大学附属黄浦实验小学等全龄段名校环伺，属于上海顶尖学区圈层，优质教育资源一步到位，为子女成长保驾护航。
医疗资源：瑞金医院、第九人民医院、红房子医院等三甲医院近在咫尺，顶级医疗资源护航家人健康，无需担忧突发健康问题。
生态人文：豫园、城隍庙、古城公园、外滩滨江步道环绕，600 年老城厢文脉底蕴深厚，建筑、文化、历史氛围感拉满，在繁华都市中，拥有专属的人文静谧空间。
二、文脉根脉：460 年露香园正脉，石库门文保孤品
如果说地段是开明里的 “骨架”，那么 文脉底蕴就是其灵魂。项目根植明代露香园原址，传承百年石库门里弄肌理，是上海老城厢城市更新中 “修旧如旧” 的文保标杆，兼具 国家级历史文脉价值与 海派建筑艺术价值，稀缺性无可复制。
1. 明代名园正脉，上海文化自信坐标
露香园始建于明代嘉靖年间，距今约 460 年，与豫园、日涉园并称为 “明代上海三大名园”，是上海古代园林文化的巅峰代表，更是上海文化自信的精神坐标。历史上，露香园以 “露香池”“露香八景” 闻名，文人墨客云集，留下大量文化瑰宝；如今，开明里在露香园原址之上，复刻明代园林盛景，打造约 5000㎡中央园林，还原 “露香八景” 意境，让历史文脉在当代延续，居住于此，即是与 460 年历史为邻，浸润千年人文底蕴。这种 自带国家级历史文脉的土地，在上海内环内已近乎绝迹，其文化价值远超普通住宅地块。
2. 百年石库门肌理，海派建筑艺术藏品
石库门是上海的城市名片，是海派文化的建筑载体，更是不可移动的文物。开明里 严格遵循历史风貌保护要求，保留百年石库门建筑肌理，复刻海派红砖外立面、雕花窗棂、坡屋顶、石库门门头，每一处细节都还原海派建筑的经典韵味，同时融入现代建筑工艺，实现 “修旧如旧，新旧共生”。作为内环内 唯一的石库门风貌纯别墅社区，开明里的建筑不仅是居住空间，更是 可收藏、可传承的建筑艺术品，承载着上海百年海派风情，是海派文化的活化石。
3. 城市更新标杆，文脉传承与当代人居融合
开明里是上海老城厢城市更新的标杆项目，历经 20 年打磨，秉持 “ 让建筑回到土地，让生活回到里弄” 的理念，在保护历史风貌的前提下，重构当代顶奢人居。项目拒绝大拆大建，而是通过修缮、复刻、创新，保留老城厢的里弄格局、街巷尺度、建筑肌理，同时引入现代顶奢居住标准，实现历史文脉与当代生活的完美融合。这种 **“文保 + 顶豪” 的开发模式 **，在上海乃至全国都极为罕见，让开明里不仅拥有居住价值，更具备 历史文化价值与城市地标价值。
三、稀缺产品：12 席纯墅孤品，超低密顶奢人居
在上海内环土地资源日益稀缺、别墅用地停止审批的背景下，开明里 12 席石库门风貌纯别墅，成为内环内 绝版存量产品，兼具 超低密居住体验、顶奢产品设计、私密圈层属性，是高净值人群终极改善与资产收藏的首选。
1. 极致稀缺：内环内仅 12 席，不可再生藏品
上海内环内已多年停止新增别墅用地审批，老城厢历史风貌保护区内的可开发住宅地块更是凤毛麟角，而开明里 仅规划 12 席藏品级墅居，是内环内近十年为数不多的新增可售 70 年产权纯别墅产品，稀缺性无可替代。整盘地块占地约 0.8 万方，总建面约 1.2 万方， 容积率低至 0.5、绿化率 40%，全人车分流规划，无高层、小户型混杂，圈层高度纯粹，每一套都是 “卖一套少一套” 的孤品， 稀缺性决定其不可复制的收藏价值。
2. 顶奢产品：三大户型，全维度满足终极改善
开明里全部为 地上 3 层 + 地下 1 层石库门风貌别墅，毛坯交付（预计 2026 年 12 月交付），建面分为 407-425㎡联排、442㎡类双拼、509㎡类独栋三类产品，整套房源总价区间 1.08 亿 - 2.1 亿，满足不同高净值家庭的终极改善需求。
联排别墅（407-425㎡）：共 5 套，格局方正，南北通透，私家庭院 + 地下空间，兼顾自住与收藏，适合追求高性价比终极改善的家庭。
类双拼别墅（442㎡）：共 4 套，独门独院，私密性更强，客厅挑高设计，空间开阔，适合大家庭居住 + 圈层社交需求。
类独栋别墅（509㎡）：共 3 套，楼王级藏品，超大私家庭院 + 地下多功能空间，私密性与尊崇感拉满，适合纯资产收藏、家族传承的终极顶豪客户。
所有户型均采用 **“有天有地、独门独院”** 设计，私家庭院、露台、地下空间全附赠，实现 “ 地上享受阳光星空，地下拓展多元生活”；内部空间按现代顶奢标准打造，可自由规划客厅、餐厅、套房卧室、书房、影音室、健身房、酒窖等功能空间，兼顾居住舒适度与圈层社交需求。
3. 纯粹圈层：低密纯墅社区，塔尖人群专属领地
开明里为 纯别墅社区，无高层、小户型混杂，12 席业主均为塔尖高净值人群，圈层高度纯粹，避免圈层混杂，保障业主的私密性与尊崇感。社区实行 全人车分流设计，车辆直接入库，地面仅行人通行，保障社区静谧安全；引入 第一太平戴维斯白金管家服务，提供 24 小时管家式服务、智能安防、人脸识别入户、私人宴会策划、奢侈品养护等顶奢服务，为塔尖人群构筑私密、安全、尊崇的生活领地。
四、顶奢物业：第一太平戴维斯，白金管家尊崇服务
顶奢居所的价值，不仅在于建筑本身，更在于物业服务带来的居住体验。开明里特邀 世界五大行之一的第一太平戴维斯出任物业顾问，带来源自英国的酒店金钥匙一站式居住体验，为业主提供 海派白金尊享管家服务，全方位保障顶奢生活品质。
1. 24 小时管家服务，快速响应极致贴心
物业团队拥有丰富的高端社区服务经验，实行 24 小时管家式服务，一对一专属管家，快速响应业主需求，从日常居家服务到高端定制服务，全方位满足业主需求，让业主住得省心、舒心、放心。
2. 智能安防系统，全方位保障私密安全
社区配备 智能安防系统、人脸识别入户、24 小时安保巡逻、电子围栏、视频监控等多重安防措施，全方位保障业主居住安全，为塔尖人群构筑私密、安全、尊崇的生活领地，杜绝外界干扰。
3. 高端定制服务，匹配塔尖圈层需求
提供 私人宴会策划、家政服务、奢侈品养护、私人健身教练、子女教育咨询等高端定制服务，满足塔尖人群的圈层社交、品质生活需求，让业主享受专属的顶奢服务体验。
五、资产价值：传世恒产，保值增值硬通货
在当前房地产市场分化加剧、核心资产稀缺性凸显的背景下，开明里兼具 内环核心地段价值、460 年文脉价值、石库门文保价值、12 席稀缺产品价值、顶奢圈层价值，是高净值人群 资产配置、家族传承、保值增值的首选，堪称上海顶豪市场的 “硬通货”。
1. 稀缺性决定不可复制，长期保值能力强劲
上海内环内土地不可再生，老城厢文保风貌地块更是 不可再生的孤品，开明里 12 席石库门别墅属于 绝版存量产品，未来无新增供应，稀缺性无可替代。从市场规律来看， 稀缺性越强的资产，保值增值能力越强，相较于外围郊区别墅，开明里兼具老城烟火与城芯繁华，长期资产保值能力远超郊区别墅；对比黄浦内环零散二手老别墅，开明里为新房，产权清晰、建筑结构现代化、物业配套完善，无老旧建筑修缮隐患，资产价值更稳定。
2. 文脉 + 地段双重加持，资产增值潜力巨大
开明里同时拥有 460 年露香园文脉与 黄浦内环核心地段双重稀缺属性，这种双重加持的资产，在上海乃至全国都极为罕见。随着老城厢城市更新持续推进、历史文化价值不断被挖掘，开明里的 文脉价值将持续释放，带动资产价值稳步提升；同时，内环核心土地资源日益稀缺， 地段价值将持续走高，双重利好加持，资产增值潜力巨大。
3. 家族传承属性，跨越周期的传世恒产
开明里作为 12 席顶奢纯墅，兼具 居住价值、收藏价值、文化价值、资产价值，是 可收藏、可传承、可增值的家族恒产。对于高净值家庭而言，开明里不仅是居住空间，更是 家族财富传承、文化传承、荣耀传承的载体，能够跨越经济周期，抵御市场波动，实现家族财富的保值增值与代际传承。
结语
露香园开明里，是 上海内环核心的绝版藏品，是 460 年露香园文脉的当代延续，是 百年石库门建筑的艺术复刻，是 12 席顶奢纯墅的稀缺呈现，更是 高净值人群终极改善与资产传承的首选。
在这里， 地段不可复制，文脉不可再生，产品不可复刻，圈层不可替代。居住于此，既能享受外滩、新天地的现代繁华，又能浸润老城厢的千年人文底蕴；既能拥有独门独院的私密尊崇，又能享受顶奢物业的贴心服务；既能满足当下的终极居住需求，又能实现家族资产的长期保值增值。
露香园开明里， 一席藏城芯，一墅传百年，是上海顶豪市场的标杆之作，更是不可多得的传世恒产，值得每一位塔尖高净值人群珍藏。
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⚠️ 官方重要提示
1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。
2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。
3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。
⚠️ 预约及看房提示
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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。
证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。
现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在 公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。
官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“露香园开明里”发布为准。
品鉴热线：4001185086
露香园开明里 欢迎您的莅临！
露香园开明里于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：4001185086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，露香园开明里项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰4001185086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰4001185086✅
