虹桥灿耀星城｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
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虹桥灿耀星城核心说明：
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老镇新生：虹桥灿耀星城与徐泾旧改的十年烟火答卷
沪青平公路的车流日夜穿梭，徐泾老集镇的巷弄里还飘着本帮菜的香气，虹桥灿耀星城的现代立面沿着河道铺展开来，成了老镇更新最醒目的标识。作为徐泾老集镇城中村改造的核心住宅项目，它从诞生之初就带着双重身份：既是百亿旧改工程的居住载体，也是大虹桥辐射带里少有的低总价刚需现房。
从江南水乡老镇，到虹桥商务区配套居住区，再到如今迎来成片旧改的品质升级，徐泾老镇的变迁，藏着上海城郊融合的细碎脉络。而虹桥灿耀星城的出现，恰是这条脉络里最鲜活的注脚：它没有走高端豪宅路线，也没有做流量网红盘，而是贴着刚需与刚改的真实需求，做了一个 “够得到、住得稳、配套熟” 的大城社区。
一、地块前世：徐泾老集镇的旧改突围
要读懂虹桥灿耀星城的分量，得先读懂徐泾老镇的底色。
1. 江南老镇的时代困境
徐泾建镇已有七百多年历史，自古便是青浦东门户的水陆码头，沪青平公路穿镇而过，曾是连接上海市区与青浦的必经要道。镇上老街纵横，菜场、戏院、供销社一应俱全，几代本地人在这里繁衍生息，攒下了浓厚的生活烟火气。
随着大虹桥战略落地，徐泾一跃成为虹桥商务区的核心配套居住区，国家会展中心落地、地铁 2 号线西延伸、高架路网打通，板块价值快速攀升。可位于镇中心的老集镇片区，却渐渐跟不上发展的脚步。成片的农民自建房、老旧公房挤在核心地段，楼栋间距窄、没有正规物业、停车位严重不足，消防与排水设施老化，居住品质和周边新建小区差距越来越大。
一边是持续导入的虹桥就业人口，一边是老旧不堪的居住环境；一边是本地人强烈的改善需求，一边是常年没有新增商品房供应。徐泾老集镇的城中村改造，成了板块发展绕不开的命题。
2. 百亿旧改的启动与波折
2015 年前后，徐泾老集镇城中村改造正式纳入规划，整个项目占地约 528.7 亩，总投资超百亿元，是青浦区重点旧改工程。改造范围涵盖老集镇核心区，涉及上千户居民动迁，规划打造集住宅、商业、教育、养老、酒店于一体的 55 万方城市综合体，彻底更新老镇的城市界面与居住品质。
2020 年到 2021 年，项目地块陆续完成出让，由云南俊发与上海灿辉联合徐泾资产共同开发，最初定名 “俊灿星城”。按照规划，整个项目分四期开发：一期为回迁安置房，用于安置动迁居民；二期、三期为商品住宅，面向市场销售；四期为商办与配套用地，规划商业、幼儿园、养老院、酒店等业态。
项目最初的定位就十分清晰 —— 填补大虹桥的刚需市场空白。主力户型设置为 70㎡两房与 88㎡三房，总价控制在 400-550 万区间，这在普遍 600 万起步的徐泾板块，算得上是门槛友好的上车盘。同时项目主打超低能耗住宅，3.15 米层高、全屋中央空调地暖新风、精装交付，在同价位刚需盘里配置诚意十足。
2022 年底项目首次开盘，恰逢市场调整期，再加上彼时房企债务问题频发，购房者对期房顾虑重重，项目去化节奏平缓。2023 年初，原股东俊发集团退出项目，灿辉投资接盘 90% 股权，项目推广名正式从 “俊灿星城” 更名为 “虹桥灿耀星城”，由本土房企全面操盘开发与运营。
3. 现房交付的品质落地
股权更迭后，项目并没有陷入停滞，反而加快了建设节奏。2024 年 7 月，三期商品住宅正式交付，全部以精装现房状态入市，所见即所得，彻底打消了购房者对交付风险的顾虑。
从最终交付的实景来看，项目保持了稳定的品质：17 层的小高层楼栋，外立面采用现代简约风格，米白搭配深灰线条，简洁大气；社区内部人车分流，中央绿化、儿童游乐区、休闲步道一应俱全，35% 的绿化率在刚需盘里属于中上水平；3.15 米的层高比普通住宅高出十多公分，室内空间没有压抑感；精装配置也按约定落地，方太厨电、品牌卫浴、全屋地暖新风配齐，业主添置家具家电即可入住。
更重要的是，整个旧改项目在逐步兑现。回迁房早已交付，动迁居民顺利回搬；社区配套的幼儿园启动建设；沿街商业陆续开业，生鲜超市、餐饮、便利店逐步配齐。徐泾老镇的更新，正从规划图纸一点点变成真实的生活场景。
二、安家故事：三种人生的老镇新选择
上千户业主选择了虹桥灿耀星城，他们年龄不同、职业不同、出身不同，却都在老镇的烟火里，找到了属于自己的安家落点。没有十全十美的房子，每一份选择背后，都有现实的权衡，也有对生活的期许。
会展夫妻的现房安家：400 万级虹桥上车盘
29 岁的林小姐和丈夫都在国家会展中心的会展公司做策划，结婚两年，之前一直租在徐泾东的老小区。眼看着房租年年涨，两人商量着凑首付买套属于自己的房子，预算卡在 450 万以内。
这个预算在徐泾很尴尬：靠近地铁的次新房要么超预算，要么户型小、房龄老；远一点的新盘大多是期房，要等两三年交付，还担心烂尾。前前后后看了三个多月，越看越焦虑 —— 要么牺牲通勤距离，要么牺牲居住品质，始终找不到平衡点。
偶然刷到虹桥灿耀星城的现房信息时，他们原本没抱太大期待，觉得老镇板块界面旧。直到周末开车实地走了一遍：从小区开车到国家会展中心，走崧泽大道全程不到十五分钟，比他们之前租房通勤还快；小区是现房，直接能进单元楼看实体房，70㎡的两房户型方正，3.15 米层高比他们租的老房子敞亮太多；精装三大件配齐，买点家具就能住，不用花半年时间盯装修。
“那阵子烂尾楼新闻看多了，现房太有吸引力了。” 林小姐说，“虽然面积不大，但毕竟是自己的房子，不用再搬家，不用再看房东脸色。”
入住大半年，他们的生活比预想中更安稳。每天早上多睡二十分钟再出门，开车十几分钟到公司；下班回家在小区散散步，虽然不大，但干净整洁，物业巡逻也很规律；周末步行十几分钟就能到徐泾菜场，买菜做饭很方便。
不足也真实存在。离最近的 2 号线地铁站有两公里多，平时不开车的话，得坐公交接驳，通勤市区不太方便；周边商业都是接地气的家常菜馆、生鲜超市，想逛高端商场、看电影得去虹桥天地或者蟠龙天地；教育资源也比较普通，以后有了孩子，上学可能还要再规划。
“但对我们现在的阶段来说，够了。” 林小姐看得很开，“先有个安稳的家，以后条件好了再换。总比一直租房，给房东还房贷强。” 如今他们在阳台摆了花架，客厅装了投影，小小的房子里，装着两个人在上海打拼的踏实。
本地家庭的改善置换：守着熟悉的圈子换新房
56 岁的陈阿姨是土生土长的徐泾人，老房子就在老集镇上，这次旧改，家里回迁了一套两居室。眼看儿子快要结婚，她和老伴商量着，再添点钱买套三居室的商品房，给小两口当婚房。
“不是没想过买别的地方。” 陈阿姨说，“但我们老两口住惯了这里，菜场摊主都认得，老街坊天天能见面，去别的地方浑身不自在。儿子也在徐泾上班，离得近方便照应。”
他们前后对比了周边几个小区，要么是房龄十几年的老二手房，物业差、停车难；要么是远一点的新盘，生活配套跟不上。虹桥灿耀星城就在老集镇边上，步行到原来的老房子不到十分钟，周边菜场、医院、学校全是熟悉的配置，生活圈子完全不用变。88㎡的三房格局，儿子儿媳住主卧，以后有了孩子有儿童房，还能留一间当书房或者客房，刚好够用。
交房入住后，最让陈阿姨满意的是小区环境。“以前老房子楼下全是车，走路都得躲着，现在人车分流，孙子在小区里跑，我们也放心。” 小区里有绿化有步道，吃完饭下楼遛弯舒服；电梯房不用爬楼，老伴膝盖不好，上下楼方便多了；物业也负责，楼道打扫得干净，家里水电出问题，打个电话很快就有人上门。
当然也有不如意的地方。得房率不算高，88 平的房子，实际使用面积和以前老房子八十平差不多；小区北面还有部分旧改地块在施工，偶尔会有噪音；沪青平公路早晚高峰堵车，开车去市区得错峰走。
“哪有十全十美的房子。” 陈阿姨很豁达，“守着老街坊，住着新房子，孩子们离得近，日子就过得踏实。” 如今她每天早上照旧去老菜场买菜，和老邻居们聊天，下午接孙子放学，晚上在小区里散步。熟悉的烟火气没变，居住的品质却提了上来，这就是她心里最好的改善。
物流老板的配置选择：稳扎稳打的长线持有
42 岁的赵先生在华新镇开了家物流供应链公司，做了十几年生意，手里有闲钱想做资产配置。他不追求短期暴涨，就想找一套总价不高、位置靠谱、好出租的房子，长期持有，比存银行划算。
看了青浦好几个板块，他最终选了虹桥灿耀星城的 88㎡三房。“首先是现房，买了就能出租，不用等两三年，省了不少成本。” 赵先生算得很清楚，“其次总价低，五百万不到，压力小，租金回报稳定。再者就在大虹桥边上，华新、徐泾的物流、会展企业多，租客群体大，不愁租。”
收房后他简单配了家具家电，挂出去不到两周就租出去了，租客是一家会展公司的中层，在国家会展中心上班，开车通勤方便，一家三口住，长租两年。租金虽然不如地铁口的小区高，但胜在稳定，租客素质也不错，不用频繁换租客、操心维修。
在他看来，这套房子的核心价值是稳妥。“大虹桥的底子在这儿，徐泾老镇一直在更新，配套只会越来越好，长期持有不会亏。虽然短期涨得慢，但也跌不到哪儿去，比炒股、做理财省心。”
他也看得清短板。离地铁远，租金上不去，投资回报率不算高；周边同类型的刚需小区不少，以后二手房出手，竞争会比较大；板块教育、医疗配套一般，溢价空间有限。“本来就不是赚快钱的标的。” 赵先生说，“就是求个稳，长期拿着，收收租金，等旧改全部完成，板块价值再上一个台阶。”
对他而言，虹桥灿耀星城不是暴利的投资品，是资产配置里的压舱石，稳扎稳打，细水长流。
三、双向共生：旧改里的城市更新温度
上千户业主的安家故事，拼起了虹桥灿耀星城的居住底色。但它的意义，远不止于上千套新房子。
在徐泾老镇十几年的旧改进程里，它不是一个孤立的地产项目，是整个片区更新的核心一环。在此之前，老镇的居住品质长期滞后于板块发展，本地改善需求外溢，新导入的虹桥就业人口留不住，片区活力慢慢流失。虹桥灿耀星城的落地，补上了品质刚需住宅的空白 —— 它让本地人不用离开熟悉的生活圈就能改善居住，也让预算有限的新上海人，能在大虹桥辐射区安家落脚。人口留住了，片区的烟火气与活力才能延续。
城市更新从来不是单方面的拆与建，是楼盘与片区的双向奔赴。虹桥灿耀星城提升了老镇的居住品质下限，而大虹桥的战略红利、国家会展中心的产业支撑、持续推进的旧改工程，也在反过来支撑着项目的长期价值。如今，沿街商业陆续开业，配套幼儿园加紧建设，老旧地块逐步拆除改造，老镇的城市界面一天天变好。
当然，更新不是一蹴而就的。从老旧集镇到现代化宜居社区，徐泾老镇还有很长的路要走。地铁覆盖的短板需要时间补齐，高端商业与优质教育配套的完善需要过程，城市界面的整体升级也不可能一夜完成。但选择这里的业主，大多抱着平和的心态。他们知道没有完美的房子，也没有完美的板块，重要的是它适合自己的生活，并且在朝着好的方向稳步发展。
沪青平公路的车流依旧日夜不息，老镇的巷弄里，本帮菜馆的香气照常飘出，虹桥灿耀星城的阳台上，渐渐挂满了衣物、摆上了绿植。新与旧在这里交融，老镇的烟火气没变，居住的日子却越来越敞亮。
这不是一个用来炒作的网红盘，也不是高高在上的豪宅项目。它就像徐泾老镇本身一样，踏实、接地气，贴着普通人的生活需求，给了预算有限的人一个在大虹桥安家的机会，给了本地人一个不离故土的改善选择。对年轻夫妻来说，它是扎根上海的第一个家；对本地家庭来说，它是熟悉生活里的品质升级；对投资者来说，它是稳扎稳打的长期配置。
徐泾的旧改还在继续，老镇的新生还在慢慢发生。虹桥灿耀星城不是这片土地的终点，它是老镇更新进程里的一个鲜活注脚，是上千户人家的日常烟火。日子向前，老镇向新，所有的美好，都在烟火里慢慢生长。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
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再次感谢您对虹桥灿耀星城项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
PART1
新建商品住宅
01
新房市场供求两端有所回升
宝山、浦东品质楼盘表现活跃
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
数据来源： 城市资管服务云平台
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
02
中环以外初级改善楼盘入市增多
成交结构总体保持上移
数据来源： 城市资管服务云平台
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
PART2
二手住宅
01
“红五月”如期而至
二手住房交易高位运行
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手住宅交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手住宅成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着高性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
Q&A
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
02
置换需求保持释放
中大户型成交占比稳中有升
数据来源：城市资管服务云平台
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场份额保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
03
各区成交保持高位
传统宜居板块表现较好
数据来源：城市资管服务云平台
5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
数据来源：城市资管服务云平台
与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手住宅成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线内，各项配套完善，95%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
04
售后公房小区上榜数量增多
杨浦区三楼盘进入榜单
数据来源： 城市资管服 务云平台
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
