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上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，三次参与摇号选房最终如愿的【金茂棠前】业主说：“有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”
金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。
上海第三座、宝山第一座超级合生汇落地于此。
金茂产品力加持，北上海划时代的改善产品。✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
双轨环绕+超级TOD复合体加持，重构城市生长逻辑。
2025年宝山首座积分红盘，【金茂棠前】五开五捷，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅六批次即将加推！
5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光，10月底，五期开盘即罄！
作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。
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极具辨识度、现代感的立面审美，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。
最新消息！✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目六期已过会预计本周取证 加推3#、5#楼总计136套房源！
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金茂棠前五期目前在售的6#、7#、17#，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以说集项目所有精华于一体！
尤其是6#，位于整个小区正中心位置，纵享会所+园林景观+架空层泛会所等社区配套，且是仅剩的一栋改善大户型，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主推建面约137-152㎡大4房；
7#前方暂无遮挡，整栋楼采光非常棒，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主推建面约105-117㎡大3房，质价比非常高；
17#整栋都是建面约97㎡小3房，此次推售更靠社区的40单元，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价格非常亲民，性价比拉满！
项目标准层都做到约3.1米的层高，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
项目全部房源无连廊设计，且采用非封闭阳台设计，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
建面约97㎡样板间实景图，非最终交付标准
在全卧飘窗的基础上，厨房都有飘窗赠送，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅部分卫生间也配有飘窗，加上南向大阳台或双阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
建面约105㎡样板间实景图，非最终交付标准
另外，金茂超惊喜的满配精装，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全上海只有央企金茂能做得到！
建面约137㎡样板间实景图，非最终交付标准✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目五期主推建面约97、105、117㎡3房，约137、152㎡4房✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间，居住舒适度全面提升！
建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
南向配置观景阳台+家政阳台，更大限度引入社区精彩景观视野。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，方便收纳；除了2个主卧，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
该户型总价非常亲民，是刚需上车的优质之选。
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建面约105、117㎡3房2厅2卫，空间布局非常相似，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都做到了三开间朝南+多个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，设置多个飘窗，卫生间、厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来窗外的美景将一览无余。
不同的是，建面约105㎡户型竖厅设计，南向配置观景阳台+家政阳台；建面约117㎡户型大横厅设计，南向配置同尺度宽景阳台。
✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约137、152㎡4房2厅2卫，空间布局非常相似，都做到了四开间朝南+入户玄关+6个飘窗+主卧套房设计，所有空间的尺度一步到位。
不同的是，152㎡户型在延续137㎡户型的亮点基础上，入户玄关预留了衣帽间空间，客餐厅尺度更大，主卧升级270°转角飘窗，空间尺度都有进一步提升。
项目部分户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
首先，金茂棠前的外立面选用玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，基座局部石材，塑造现代雅致的立面风格形象，高颜值、高质感！
大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。
效果示意图，仅供参考
其次，下沉式庭院、风雨连廊及下沉式会所是金茂棠前的标配！
项目北入口社区大堂、✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅下沉会所、下沉庭院与架空层泛会所联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间。
示范区实景图，以最终交付为准
整个会所巧妙利用建筑高差，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造立体多维的景观层次，打破沉闷压抑感，使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。
示范区实景图，以最终交付为准
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是财富的象征与身份的标签。
金茂棠前打造建面约1600㎡下沉式会所会所+多重主题架空层泛会所✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。
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示范区实景图，以最终交付为准
为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、自然健身房、无界泳池等休闲运动功能。
零距离面对自然的健身房✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！
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示范区实景图，以最终交付为准
小区内还打造了多重主题架空层泛会所，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精致的空间设计，丰富的功能属性，进一步让业主对未来生活简直充满期待！
示范区实景图，以最终交付为准
项目更设计有棠境主题度假园林，规划“一环两轴一心多个园景组团”！
归家路上是雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅层层递进，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
项目打造了品质、颜值双升级的地下地库，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
示范区实景图，以最终交付为准
老实说，作为上海高端圈层的代表，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。
金茂深耕高端住宅领域十余年，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一直在产品力上持续迭代经营，去年金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线。
金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅注重更高颜值和实用性，是北上海真正的划时代产品！
随着大吴淞规划的全面升级，北上海交通、产业、教育、商业等配套正在进行全维度蜕变。
日前，上海市相关部门公示被称为“第二条南北高架”的南北通道规划，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并提到加速推进江杨北路功能提升工程。（信息来源：上海市发改委）
9月26日，上海市政府官宣：决定成立南北通道工程建设指挥部，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为南北通道规划按下加速键；与此同时，军工高架路正式通车。（信息来源：上海市政府官网）
不难发现，项目未来通过江杨北路、绕城高速、蕴川公路、同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道（规划）、中环、军工路高架等主干道，通达全城。
截图来自上海市政府官网
更何况，金茂棠前还是上海外环外罕见的双轨交盘！
项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
项目周边城市界面崭新且高端，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配套资源非常丰富且能级颇高，生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！
周边已有白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心、宝杨宝龙广场等丰富配套。
更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有上海大学附属宝山外国语学校（九年制）；再往西不远处有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年制）。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。
12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。
这一数据放在全国房地产市场的背景中显得尤为突出。11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。
相较之下，北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.3%和3.7%。
中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。
上海新房市场在11月迎来一波集中供应潮，但冷热不均。
当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万+的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。
在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。
即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。
高端豪宅市场与普通住宅市场的严重分化是11月上海楼市的鲜明特点。
位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。
汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。
华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。
与豪宅市场火热形成鲜明对比的是上海部分非核心区项目表现相当低迷。
11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。
位于静安不夜城板块的苏河融景，11月30日开盘推出50套房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，但截至12月初未能实现一套网签。
远郊盘的去化压力更为明显，位于临港泥城的光明星城推出324套刚需房源，备案均价24435元/平方米，因板块库存高、配套落地缓慢，开盘后网签挂零。
仔细观察上海豪宅市场，会发现一个有趣现象：虽然认购数据火爆，但认购到网签的转化并不理想。
截至12月初的数据显示，黄浦绿城黄浦one项目认购率138%，但网签率仅为41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率仅19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率也只有14%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一方面，高端购房者对市场走势更为敏感，不急于完成最终交易；另一方面，上海豪宅市场年底供应量爆发，可供选择的优质项目增多，高净值买家拥有更多选择权。
二手住宅市场表现有所不同。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，上海二手住宅价格环比也下降了0.8%，同比下跌4.6%。
尽管如此，上海的二手房交易量却在11月份创下近7个月的新高。
据上海市房地产交易中心数据，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%。刚需化特征突出，总价300万元以下的二手房成交占比达60%。
上海链家研究院负责人李根表示，当前市场特征是政策与市场联动的结果呈现。在上海房地产多重政策组合拳推动下，刚性需求持续释放，形成总价敏感型客户主导市场的结构性特征。
多家机构预判，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快。得益于“沪六条”政策的长尾效应持续释放，预计12月成交量将维持高位运行，“以价换量”的趋势在12月也将延续。
中指研究院数据显示，2025年1～11月，上海商品住宅销售金额前十项目合计销售1126亿元，入围门槛提升至64.6亿元。
整体来看，年末的市场竞争尤其激烈。华润置地、保利发展、招商蛇口三家企业销售额相互咬得很紧，三者差距在20亿元左右。在华润置地操盘澐启滨江首战告捷后，压力随即给到中海地产与招商蛇口联手操盘的安澜上海。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。
“短期压力依旧存在。”卢文曦认为，新房市场随着高端项目入市高峰期已过，能对价格的拉抬效应减小。相反，远郊区域新盘的营销活动还在继续，势必对价格产生一定压力，因此年末新房价格能否保持环比上涨需要一些标杆楼盘的强有力支撑。
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