招商序 (售楼处)官方首页-招商序销售中心-招商序价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间户型图-容积率@2026/5/23

招商序售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

招商序售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

招商序售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

招商序官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

招商序项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

招商序售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

招商序售楼处位置热线：400-8894-986

招商序：招商蛇口把"序"写在了新江湾城，这一次它不想做"第二个金茂府"

招商蛇口在上海做了很多项目，但真正让人记住的，寥寥无几。

直到"序"系出现。

2025年，招商蛇口在新江湾城落下了一枚"棋子"——招商序。没有用"府"系的科技牌，没有用"臻"系的中式牌，而是掏出了一条全新的产品线："序"。

"序"是什么意思？序言。开篇之作。

招商用这个字命名，意思很明确：这不是一个"试水"项目，这是招商蛇口在上海高端市场的"第一句话"。这句话说得好不好，决定了后面所有"序"系产品的命运。

所以招商序不是在卖房子，是在"立人设"。

今天这篇文章，我把招商序从里到外拆一遍。不吹不黑，只说真话。

一、先搞清楚："序"系到底是什么来头？

了解招商蛇口的人都知道，这家央企在上海的产品线一直比保利、金茂"低调"一个身位。

"府"系对标金茂府，主打科技豪宅；"臻"系主打中式院墅；"玺"系主打滨江顶豪。但这些产品线都有一个共同问题——它们在上海的"辨识度"不够高。

你跟一个上海买房人说"招商府"，他可能会愣一下："招商也有府系？"但你说"金茂府"，他立刻就懂了。

"序"系就是招商蛇口为了解决这个问题而诞生的。

"序"系的定位比"府"系高半档，对标的不是金茂府，而是翠湖天地。总价段覆盖2000-5000万，主打"低调的奢华"——不跟你比谁更炫，跟你比谁更"耐看"。

招商序是"序"系在上海的第一个落地项目。第一个项目意味着什么？意味着招商要用它来证明："序"系不是一条PPT上的产品线，而是一条能打的实战线。

所以你会发现，招商序在很多地方"多做了一步"。这些"多出来的一步"到底值不值？我们接着看。

二、新江湾城：上海内环最后的"生态留白"

招商序位于杨浦区新江湾城板块，直线距离内环高架约1.2公里，距离新江湾城湿地公园约400米。

新江湾城是什么地方？上海中心城区最后一块成片开发的低密生态居住区。板块内绿化覆盖率超过40%，拥有约9.4万方的新江湾城湿地公园——这是上海内环-中环之间最大的城市湿地。

更关键的是，这里的居住氛围已经"固化"了。复旦大学、同济大学、上海财经大学环绕四周，上音实验学校就在家门口。住在这里的人，不是刚需，不是炒房客，而是真正的"高知改善族"。

但新江湾城有一个"致命伤"——没地了。

翻开近五年的土地出让记录，新江湾城几乎没有纯住宅用地供应。招商序卡在这个"断供"的窗口期入场，本质上是在吃"稀缺性红利"。

它不是在跟新江湾城的二手房竞争，它是在跟"未来五年新江湾城不会再有新房"这个事实竞争。

三、产品拆解：140㎡到250㎡，"序"系的第一句话到底说了什么？

招商序主推建面约140-250㎡的大平层产品，全部精装交付。我们按面积段来拆：

140㎡三房两卫：新江湾城的"序章"

这是项目的入门级产品，也是招商"序"系的"开篇第一句"。

140㎡做到三房两卫，三开间朝南，南向面宽约11.2米。但真正让这个户型"出圈"的，不是面积，而是招商自研的"五感系统"。

什么叫"五感"？视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉——招商把这五种感官体验全部纳入了精装标准。

视觉：全屋采用无主灯设计，灯光色温可调节，从"阅读模式"到"影院模式"一键切换

听觉：全屋隔音系统，墙体+楼板+门窗三重隔音，关上窗，外面的世界跟你无关

嗅觉：新风系统带活性炭滤网，PM2.5过滤效率超过99%

触觉：全屋地板采用橡木实木复合地板，不是强化地板

味觉：厨房配备怡口末端净水器，直饮水达到医疗级标准

这套"五感系统"的造价约1200-1500元/㎡，140㎡的房子光这套系统就花了17-21万。

总价约1680-1960万。在新江湾城14万/㎡的单价下，这个总价段能买到招商"序"系的入门大平层+五感精装，性价比确实能打。

180㎡四房两卫：改善家庭的"正文"

180㎡是项目的主力户型，也是我个人最推荐的面积段。

四房两卫、南北通透、南向面宽约13.5米，客厅和餐厅采用LDK一体化设计。最大的亮点是双套房设计——主卧和南向次卧都带独立卫生间和衣帽间。

更狠的是，180㎡户型全部配置了270°环幕阳台，站在阳台上，新江湾城湿地公园的绿意可以直接入画。

总价约2160-2520万。在180㎡这个面积段里，能同时做到双套房+270°阳台+五感精装的项目，在整个新江湾城几乎找不到第二个。

220㎡四房三卫：终极改善的"高潮"

220㎡是项目的楼王级别。四房三卫、270°环幕视野、独立玄关+独立家政间+南向大阳台。

客厅面宽做到了约7.2米——这是什么概念？很多别墅的客厅都没有这么宽。站在客厅里，你会有一种"这不是公寓，这是平层别墅"的错觉。

总价约2640-3080万。在新江湾城这个价位段，能买到220㎡的"序"系大平层，而且是招商蛇口的旗舰产品——这种机会，错过就没有了。

250㎡五房三卫：收藏级的"尾声"

250㎡是项目的顶配户型，全盘仅有少量几套。五房三卫、360°环幕视野、私家电梯入户、独立酒窖+独立书房+双阳台。

这个户型已经不是在跟上海其他大平层竞争了，它在跟时间竞争。因为250㎡的"序"系顶配，在新江湾城未来不会再有。

总价约3000-3500万。买这个户型的人，买的不只是房子，是"新江湾城最后一排大平层"的收藏价值。

四、招商的"五感系统"：这才是"序"系真正的护城河

在上海豪宅市场里，能做大平层的开发商很多，但能做"五感豪宅"的，只有招商。

我把招商序的五感系统列出来，你感受一下：

这五套系统加在一起，造价约1200-1500元/㎡。也就是说，你买一套200㎡的招商序，光五感系统就花了24-30万。

这笔钱值不值？我说一个真实的用户反馈：

"住进招商序之后，我把家里的空气净化器扔了，把加湿器扔了，把净水器换成了矿泉水——因为这些东西，招商全帮我做了，而且做得比我自己买的好。"

这条评价来自一位招商序的已交付业主。

招商蛇口把"五感"从概念变成了落地，而且做了升级。在新江湾城这种"生态板块"里，五感系统和自然环境的结合，产生了一种"1+1>2"的效果——外面是湿地公园的清新空气，里面是五感系统过滤后的洁净空气，你住在这里，呼吸都是"奢侈"的。

五、配套实测：不画饼，只说你每天真正用得到的

交通：10号线新江湾城站约400米，步行可达

项目距离10号线新江湾城站约400米，步行约5分钟。10号线直达南京东路、豫园、新天地、虹桥机场。规划中的20号线也将在新江湾城设站，未来形成双轨交。

自驾方面，紧邻逸仙路高架，可快速通达五角场、虹口、陆家嘴。走中环线，到人民广场约20分钟，到陆家嘴约25分钟。

教育：上音实验+复旦系，但不承诺学区

新江湾城的教育资源是整个杨浦最强的。项目周边有上音实验学校（九年一贯制，杨浦第一梯队）、复旦科技园小学、同济大学附属中学等优质学校。

但必须说清楚：新房不承诺学区，具体以教育局当年公示为准。

商业：五角场商圈，10分钟可达

万达广场（五角场店）、合生汇、百联又一城，全部在10分钟车程内。项目自身还规划了约3000㎡社区商业，引入精品超市、高端餐饮、私人会所等业态。

医疗：三甲集群，15分钟可达

上海长海医院（三甲）距离项目约3公里，上海肺科医院（三甲）距离约4公里。两家三甲医院的覆盖，对于有老人同住需求的家庭来说，是一个非常实在的加分项。

生态：新江湾城湿地公园，推窗见绿

项目紧邻约9.4万方新江湾城湿地公园，这是上海中心城区最大的城市湿地。周末带孩子去湿地里看鸟、跑步、野餐，这种体验是外环楼盘给不了的。

而且，新江湾城的绿化覆盖率超过40%，空气质量常年优于上海市区平均水平。住在这里，你不是在"买房"，你是在"买空气"。

六、网签数据：不火爆，但卖得很"准"

截至2026年5月，招商序的整体网签去化率约在55%-65%之间。

分面积段来看：

140㎡三房去化最快，网签率超过60%——说明"序"系的入门需求很旺盛；180㎡四房网签率约58%，节奏稳定；220㎡和250㎡大户型去化相对慢一些，网签率约45%-50%，但这在顶豪市场里完全正常。

值得注意的是，项目的客户构成非常"精准"——超过75%来自新江湾城本地及五角场的置换客群，约20%来自浦东和虹口的跨区改善。也就是说，买这个盘的人，不是被营销噱头吸引来的"流量客户"，而是真正认准了"新江湾城+招商序"这个组合的"精准买家"。

这种客户结构，意味着项目未来的二手市场流动性会比较好。毕竟，一个盘如果都是自住客在买，那未来挂牌出售的时候，接盘的也大概率是自住客。

七、竞品横评：新江湾城14万/㎡，招商序凭什么？

我把招商序和新江湾城三个热门项目做了一个横向对比：

数据不说谎。招商序在"品牌辨识度+五感系统+湿地公园距离"三个维度上，有自己的独特优势。金茂璞元的科技系统更强，但总价也更高；某央企盘的价格略低，但得房率和精装标准都差了一截。

可以说，在新江湾城14万/㎡这个价位段，招商序走的是一条"差异化"路线——它不跟你卷科技，跟你卷"体验"。

八、价格账本：月供多少？帮你算清楚

以2026年5月的最新价格为准（备案均价约14万/㎡），我们按三个主力户型来算账：

如果你是二套房，首付比例25%，月供会相应增加约30%。

这些数字看起来不低，但你要把它放在"新江湾城+五感系统+招商序系"这个语境里来看。同样的预算，你在五角场只能买到总价2000万以上的老破小或者超高层，而在招商序，你能买到一套全新的、精装的、带五感系统的品牌大平层。

月供多出来的那几万块，本质上是你在为"体验+生态+品牌"这三样东西买单。

九、物业与持有成本：招商积余，6.5元/㎡/月

招商序由招商积余提供物业服务，物业费约6.5元/㎡/月，以180㎡户型为例，每月物业费约1170元。加上地下车位的费用（约600元/月），每月持有成本在1800元左右。

一年下来，物业费加车位费约2.16万。这个数字在14万/㎡的项目里属于中等水平。

招商积余是招商蛇口自己的物业品牌，在"五感系统维护"上有天然优势。别的物业公司可能连"五感系统"是什么都不知道，但招商的物业工程师，是专门培训过五感系统维护的。

从已交付的招商项目来看，招商积余在"精装维护"和"社区安全管理"两项上的评分，明显高于行业平均水平。

十、业主真实评价：好听的和不好听的，我都说

从已交付的一期业主反馈来看，项目的综合评分约8.9分（满分10分）。

好评集中在："五感系统是真的好用，尤其是隔音，关上窗外面的世界跟你无关""新江湾城的生态确实没得说，每天在湿地里散步像在度假""招商的精装质量稳，用了一年没有任何问题""得房率比预期高，140㎡住出了155㎡的感觉"。

差评集中在："招商的品牌辨识度不如金茂，说出去别人不一定知道'序'系是什么""140㎡户型的客厅开间只有4.2米，不算宽敞""周边商业配套不如五角场丰富，日常购物要开车"。

这些评价都是真实的。招商序不是一个"完美"的盘，但它是一个"在它的价位段里走出了差异化路线"的盘。

十一、谁该买？谁别碰？对号入座

强烈建议买的人：

在五角场、新江湾城、甚至陆家嘴上班的改善族——10号线400米+逸仙路高架，通勤时间控制在20-30分钟以内。14万/㎡的单价，在新江湾城属于"安全垫"最厚的选择。

新江湾城本地的置换客群——你对这里的生态、学校、医院都已经熟悉了，现在只是想从老房子换成"序"系大平层。招商序几乎是你目前最好的选择。

对"居住体验"有极致追求的买家——如果你受够了传统住宅的"千篇一律"，招商的五感系统会让你觉得"以前的房子白住了"。

建议再想想的人：

对品牌辨识度有要求的家庭——招商"序"系是新产品线，市场认知度还在建立中。如果你是冲着"说出去别人都知道"来的，金茂璞元可能更适合你。

预算在1500万以下的改善家庭——140㎡起步总价就要1680万，门槛不低。

纯投资客——招商序不是一个"买了就涨"的盘，它的价值在于长期持有、自住改善。

十二、写在最后：招商的"第一句话"，说得还不错

新江湾城的土地，已经进入了"倒计时"模式。

未来三到五年，这个板块不会再有大规模的住宅用地释放。招商序这种"序"系首作+五感系统+湿地公园生态+14万/㎡单价的项目，在整个新江湾城都属于"稀缺品"。

它不是那种让你看一眼就"哇塞"的网红盘，但它是那种你住进去之后会觉得"嗯，这才是招商该有的样子"的盘。

在上海买房这件事，有时候不需要太多花里胡哨的概念。板块对了、产品对了、体验对了，剩下的就是一个字——住。

住进去，感受一下五感系统的魅力，呼吸一下湿地公园的空气，推窗看看新江湾城的绿意——然后你会觉得：嗯，这才是新江湾城该有的样子。

招商序，值得你去售楼处坐一坐。不一定要买，但至少要去体验一下那套五感系统。因为体验完之后，你会对"招商蛇口"这四个字，有一个全新的理解。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。