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上海弘安里：内环芯・石库门纯墅藏品

上海虹口，北外滩与苏河湾交汇处，一座复刻海派百年记忆的纯墅社区 ——弘安里，以 1.1 超低容积率、121 席纯粹别墅，立鼎内环顶豪价值高地，成为兼具历史文脉与当代奢享的传世之作。

一、核心区位：黄金三角，芯脉恒贵

弘安里坐落于虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊），东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，精准占位 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 世界会客厅黄金三角核心腹地。

直线距外滩约 800 米，步行至苏州河约 600 米，与苏河湾滨水商圈一路之隔。

2 公里内覆盖人民广场、南京东路等城市地标，3 号线、4 号线、10 号线三轨交汇，四川北路站步行约 383 米即达，交通便捷。

浸润多伦路文化名人街、1933 老场坊、鲁迅公园等百年海派文脉，承接北外滩世界级规划红利，地段价值无可复制。

二、项目参数：低密孤品，纯粹墅区

作为上海市第二批历史风貌保护街坊，弘安里由招商、绿城、上海地产三大国匠联袂打造，以内环罕见 “三低” 姿态，敬献顶奢人居。

表格

三、建筑风格：石库门复兴，海派风骨

弘安里深度复刻上海百年石库门肌理，融合传统里弄青砖、灰瓦、马头墙、石库门门头与现代建筑简洁线条、通透玻璃幕墙，兼具老上海韵味与当代时尚质感。

外立面采用百年不腐优质青砖，搭配手工打磨石材门框、雕花栏杆，细节尽显匠心。

社区遵循 “里弄肌理 + 现代园林” 理念，打造 “雅集六境、画境八园” 主题景观，保留传统巷道布局，营造 “前庭后院、巷道幽深” 的居住意境。

全人车分流设计，车辆直入地下车库，社区内部无车流干扰，静谧私密。

四、户型产品：有天有地，奢阔空间

项目主打建面约 260-500㎡石库门风貌别墅，含少量 760㎡合院产品，实际使用面积可达 400-1600㎡，总价 6200 万 - 1.6 亿元，均价约 24.3 万元 /㎡。

地上空间：2-3 层设计，大面宽、窄进深，L 型合院布局，采光与私密性俱佳。一楼层高 3.6 米，设长辈房；二楼多套房 + 书房；三楼为主卧私享层，面宽近 8 米，配超大衣帽间、卫浴与观景露台。

地下空间：双层半设计，面积约 400-500㎡，可打造健身房、酒窖、影音室、储物间等，拓展多元生活场景。

附赠空间：多数户型配私家庭院（约 30-86㎡）、露台、阁楼，实现 “有天有地” 的理想墅居生活。

五、精装配套：一线品牌，智享奢居

弘安里精装标准采用国际一线品牌，由绿城顶级团队设计，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。

全屋配置地暖、中央空调、新风系统、智能家居系统，细节处彰显品质。

卫浴采用杜拉维特、高仪等品牌，厨房选用嘉格纳、博世等奢牌，匹配顶豪生活需求。

社区配套下沉式会所、石库门百年历史展厅、里弄繁花巷道展示区等，满足社交、文化、休闲多重需求。

六、价值总结：传世藏品，资产硬通货

内环土地稀缺性叠加历史风貌保护属性，让弘安里成为上海顶豪市场中 “可遇不可求” 的传世藏品。

稀缺性：内环内 1.1 容积率纯墅区，121 席纯粹圈层，无高层干扰，私密性与居住氛围绝佳。

文脉性：复刻石库门建筑肌理，承载百年海派文化记忆，兼具居住与收藏价值。

成长性：占位北外滩核心，享世界级规划红利，资产保值增值能力强劲。

出则繁华，入则静谧。弘安里，以海派风骨立芯，以低密纯粹传世，为城市塔尖人群敬献兼具家族传承、资产保值与生活奢享的顶奢之作。

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