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东外滩【中建壹品·外滩源著】二批次还有少量房源，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约139㎡精装住宅，总价约1500-1600万，大横厅，270°转角飘窗！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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户型图如下：✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中建壹品·外滩源著主力总价千万级，机遇难得：✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
一方面，上海土拍取消地价上限之后，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。
续徐汇滨江、徐汇龙华等之后，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北区也迎来单价地王，虹口临平路新地块楼板价高达约11.48万/㎡，未来预计售价或将在16万+。
不难发现，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅浦西市区的上车门槛已经拔高到一个惊人的程度。
这意味着，未来总价千万级买入浦西市区的入场券将日益臻稀，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当下仅剩不多的上车机会一定要把握住！
明星户型+奢配装标+奢享空间，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约99-143㎡高端住宅，产品力爆表！
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项目主推建面约99-139㎡高端住宅，主力总价千万级。
相比市面上同级别豪宅，项目户型布局更加方正大气，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！
①直面风貌别墅区，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅享奢华视野！
项目只有一排高层建筑，此次加推2号楼。
前排是一整片的风貌别墅区，高层几乎无任何遮挡，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即使是低区的采光也非常好。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
②高定奢标，精致感和奢华感拉满！
项目高定装标严选全球高端旗舰品牌，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅交付标准包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等国内外一线品牌。
项目厨房使用美诺的抽油烟机、灶具和洗碗机三件套交付，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅博洛尼橱柜、达克密瓷岩板等，台面是全进口的西班牙DEKTON品牌。
✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这都是市面上16万/㎡+的顶豪用的。
双开门冰箱也是交付标准，小户型为博世品牌，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大户型为利勃海尔品牌。
卫生间甄选唯宝、当代等知名品牌，生活质感肉眼可见。
收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌），✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅省去后期定制比价的烦恼。
③精湛工法极为考究！
项目以精湛的工艺，八种不同材质的奢石运用，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。
收纳空间几乎都是皮质缝线包裹，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至柜门内外都是皮革包裹，质感进一步提升。
卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅龙头是冷热分离式，成本更高。
次卫墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅下柜同样是皮革包裹交付。
主卧地板升级为柳叶拼接，工艺更加繁琐，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。
当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准和细节，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅欢迎前往样板间参观！
④多维收纳空间，生活无忧！
该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让业主未来的生活更加从容。
全屋多维收纳空间，在分户墙处增设“凹型空间"，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅玄关/烟道处/卧室/卫生间定制收纳空间扩容，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能。
室内玄关柜、餐边柜、S墙、岛台、橱柜、单开门吊柜、烟机柜、燃气表柜、热水器柜、抽屉地柜、水槽地柜、卫浴吊柜、卧室衣柜等全部交付。
值得一提的是，入户玄关设置一整面的玄关柜空间，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅左侧分户墙处增设“凹型空间"，预留内嵌双开门冰箱空间。
厨房外的半开放式餐边柜同样也作为交付标准，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间。
⑤更多改善户型，适配不同家庭结构需求！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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项目建面约139㎡3房2厅2卫、✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约145㎡4房2厅2卫户型，都是三开间朝南+宽景阳台+主卧套房设计，空间尺度更加奢阔，居住舒适度更高，适配更高层次的居住需求。
其中，建面约139㎡边套户型，主卧做了270°转角飘窗，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅衔接部分使用弧形玻璃，成本更高！
顶豪品质+超高颜值+高阶下沉式会所，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
千万级豪宅中难得一见，逼格拉满！
✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是中建壹品在杨浦滨江的第二子，承袭中建壹品豪宅血统，且在人居体验方面又有了新的思考，剑指杨浦东外滩人居品质新标杆！
项目是由高层+风貌别墅组成的低密墅区，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅石材&大面积玻璃立面+下沉庭院+奢配装标+高层几乎无任何遮挡，品质感断层领先！
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
项目容积率仅约2.0，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是杨浦滨江难得的低密风貌墅境，价值再难复制！
高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与风貌建筑的色彩形成呼应。
高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！
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✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。
主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。
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主出入口整体长约30米，进深约23.5米，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。
挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。
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社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让优雅的生活氛围随之铺展开来。
下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。
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项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅逼格媲美顶豪产品！
项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。
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业主下楼即可会客、运动健身，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宛如身处一座奢华酒店。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是业主身份的象征。
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另外，下沉庭院东侧是织梦奇园，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅兼具趣味感和互动感的儿童乐园。
海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是业主茶余饭后散步的好去处。
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毫不夸张的说，在总价千万级赛道中，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅杨浦滨江的中建壹品·外滩源著的产品力堪称降维打击！
杨浦滨江质价比更高的高端住宅，
享澎湃产业势能+潮流生活方式！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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杨浦滨江厚积薄发，土拍预期拉满、高新产业快速兑现，优质房企扎堆、潮流生活方式、城市界面焕新……
当下，杨浦滨江正处于价值爆发的前夕，入住正当时！
区位示意图，仅供参考
①黄浦江沿岸+杨浦滨江规划，势能澎湃！
2024年《黄浦江沿岸专项规划》中：✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅长约5.5公里的杨浦滨江南段，全域划分进了核心段内，一跃成为上海滨江核心带4大世界级文化产业集聚区之一。
杨浦滨江定位是世界级的科创中心，也是CAZ唯一的科创中心，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
这一定位，让杨浦滨江与黄浦滨江、徐汇滨江、前滩站到了同一高度✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅！
②更高能级的产业，发展潜力惊人！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
杨浦滨江将提供约364万方商办建筑规模，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约3倍于徐汇滨江西岸金融城。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。
目前，杨浦滨江是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到上海市经信委的产业地图中，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以说是具有十足的影响力。
这里吸引了美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。*信息来源上海人民政府新闻办公室
区位示意图，仅供参考
③杨浦滨江建设速度奇快，规模显现！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
2017-2025年，前滩的建成用了8年；
2010年至今，徐汇滨江的建设已用了15年；
而在去年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会中提到：未来2-3年之内，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅杨浦滨江将全面建成！
④文艺范十足，文化地标一路连缀！
近些年，杨浦滨江的气质也在直线上升，高端秀场、艺术时尚展览、毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”。
未来将有40幢，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，将成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
区位示意图，仅供参考
项目与黄浦江直线距离约1.1公里，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目与国际时尚中心直线距离不到1公里，与超极合生汇（在建）直线距离约1.2公里，可谓是近水楼台。
这个距离恰到好处，茶余饭后即可散步到滨江观光带，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅享受杨浦滨江一路连缀的高质量休闲设施。
⑤杨浦滨江仅有的千万级地铁盘！
另外，项目距离12号线爱国路站直线约400米✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，步行可达，这在杨浦东外滩一众不靠轨交的项目中是非常难得的。
自驾道路桥隧纵横，项目能便捷驶北横通道、中环、内环等，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边的杨浦滨江核心区、北外滩、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。
对于浦东客户来说，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目有军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧直达浦东的金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市CBD。
区位示意图，仅供参考
总的来说，中建壹品·外滩源著主力总价千万级入住杨浦滨江，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更有着顶豪的产品力、品质感，为今年上海高端改善带来更优的答案！
“十四五”期间，全国产城行业“寒意”满满，“价格战”愈演愈烈，但是低价未能换量，市场持续量价齐跌。“产业保障房”、“零租金园区”等更是登上行业热搜。
什么原因造成了如今的局面？未来五年，行业是否会迎来转机？企业生存艰难，市场机会在哪里？本文将重点解读。
过去五年，全国产业园区市场供求失衡，主要原因有以下四点：
① 中国经济的新旧动能转化仍处于进行时，园区载体总需求下降
“十四五”期间，新能源电车、软件信息、集成电路等高技术、高附加值产业增长迅猛，但整体占比仍然偏低，尚不能成为中国经济发展的新基石。新兴产业对载体的需求增量无法弥补传统产业的需求下滑，园区市场进入需求波动下行周期。在此背景下，供给侧调整原本就是产业园区市场的主旋律。
② 中美对抗延缓全球市场需求复苏，国内产能过剩问题更显严重，内需拉动效果有限，间接延缓国内产业对载体需求的复苏。
③ 房地产市场低迷，对产业载体的需求直接降低
尽管房地产市场刺激政策几乎“应出尽出”，但是全国商品房投资、销售、新开工等数据仍然持续下滑。房地产市场低迷，对建筑建材、装修装饰等上下游行业的带动作用持续降低。上述行业陷入生存困境，对产业载体的需求直接降低。同时，房价下跌，“财富效应”减弱，居民消费意愿受到抑制，间接造成产业载体需求减弱。
④ 疫情“黑天鹅”加大经济下行压力，催生巨量产业园项目
三年疫情对我国经济造成严重影响。在中央“稳经济、稳就业、稳投资”的要求下，产业园项目开发能够短时间、可量化地满足“三稳”要求。园区当期开发投资全额计入GDP，带动钢材、水泥、玻璃、电梯、光伏组件等上下游订单，拉动经济。同时，每10亿元建安投资预估可创造1000-2000个就业岗位。
中央严防地方政府隐性债，但是对产业园区项目开了“后门”。发行专项债用作项目资本金，政策性开发性金融工具再配股本金，解决项目资金问题。至此，闭环完成。以政府平台公司为主力，众多产业园项目上马，2023年之后巨量产业园载体上市，极大加剧了市场供应过剩的不利局面。
供求失衡，价格战已进入到“拼刺刀”阶段。克而瑞调研显示，产业园区租金普遍优惠20-50%，超过三分之二的企业考虑搬离现地址。绝大多数的园区没有资源和能力从产业角度助力企业改善生存现状。此外，“零租金”、“产业保障房”等项目已经在全国铺开，客观上加剧了园区市场的竞争压力。
园区租售价格不断下探，克而瑞调研的不少项目已经趋近成本价。但是，园区空置率仍然继续上升。2023年之后新开园区以及研办类项目生存尤为艰难。市场陷入“降价未必能活，不降价一定难活”的局面。
1、供求失衡难以短时间恢复，“十五五”后期有望逐步改善
外部宏观环境短期内难有明显改观，产业载体需求缓慢恢复。短时间内，投资建设产业园仍是缓解经济压力的“速效药”。结合园区开发运营商2024-2025年的拿地情况，“十五五”前中期，园区市场供求失衡情况大概率仍将延续，后期有望逐步改善。
因此，价格战大概率仍将继续，并且向新的方向演进，即跨赛道竞争。
研发办公与写字楼之间、厂房与研发办公之间均存在明显的价格差。写字楼优势在于区位。当客户因生存压力愿意放宽区位要求，一二线城市的研办项目在产品、绿化、服务等方面都不输写字楼。
在上海、杭州等地，克而瑞见证越来越多的研办项目凭借产品和价格优势抢夺市中心的写字楼客户。小微企业若进一步放宽对产品和项目环境的要求，厂房产品也能满足办公需求。同时，还能够将办公、仓储、生产等环节置于同一空间。这对电商、食品等行业尤为便利。
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