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今年的新房，涨价已经打成“明牌”，滨江核心段价值回归速度惊人。
但当滨江房价的数字一次次刷新记录，当核心地段的上车机会变得稀缺而昂贵，不得不问：还有没有一次能抓住滨江核心段的机会？
答案：有！！！海·云邸玖章售楼处电话：400-833-6309
最新消息！市场关注极高的杨浦滨江中海「玖」系新作——【中海·云邸玖章】南区收官房源11月19日全城启购！
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【中海云邸玖章】于2025年4月28日首推187套房源，当天认购率突破200%，最终开盘即售罄，成为杨浦滨江又一“日光盘”。
一次热销或许是偶然，连续不断热销那必然是硬实力！
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占位杨浦滨江核心商务区的【中海云邸玖章】项目，首开至今已经完成了三开三罄的耀眼成绩，这份经久不衰的热度，是满分产品力对时代需求的精准回应！
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作为上海“滨江4.0”规划重点，未来将建成约796万㎡商办体量，对标陆家嘴、前滩，产业与人口导入强劲（预计2027年产业规模达3000亿）。
交通便利：12号线隆昌路站450米（步行可达），规划24号线合生汇站300米，双轨交覆盖全城。
生活配套成熟：500米半径内涵盖国际时尚中心、超极合生汇（在建）、杨浦区中心医院、复旦国际学校（规划）等。
项目少量建面约104/148m²3-4房
过会均价12万/m²，总价1005万起
104m²3房是项目的收官户型，主力总价约1200万上下
南区压轴楼王32套建面约148㎡豪宅火爆认购中！
过会均价12.6万/㎡
最新一批房源已过会
加推建面约92-107m²3房
过会均价10.5万/m²
加推房源86席，1000万级必看！
感兴趣的朋友赶紧来看吧
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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即可预约 莅临品鉴
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户型图赏鉴
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样板间实景图：
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土拍回顾及规划
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2024年11月27日，上海七批次土拍。定海街道142街坊K8-05地块被中海以36.45亿的价格拿下，溢价率16.33%，该地块成交楼面价74388元/平，装标不低于4000元/平。
根据设计方案显示，地块拟建7栋高层，总高13-17层，6号楼和8号楼一层全部架空，1号楼部分架空，其余楼栋没有架空层。
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社区内部全部人车分流，地面没有停车位，没有连廊，并设置了下沉式庭院等。
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中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区，虽然价格低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。
项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。
比如南区社区的入口设计。
不仅与领邸玖章保持一致，还升级了环岛式落客区，并且臻选名贵树种，形成独属于云邸玖章的归家仪式感。
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比如已曝光的社区会所。
更是与徐汇滨江领邸玖章会所一脉相承，海·云邸玖章售楼处电话：400-833-6309聘请领邸玖章原班设计师团队打造。
延续玖章产品定位的同时，调性也直接匹配四五千万的顶豪项目！
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另外，中海·云邸玖章业在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。海·云邸玖章售楼处电话：400-833-6309
通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。
从门庭到公区园林，再到高定会所、臻奢选材，【中海·云邸玖章】在杨浦滨江区域内堪称独一无二。海·云邸玖章售楼处电话：400-833-6309
它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，为业主们提供了一个高品质的生活舞台。
生活配套
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交通方面：中海·云邸玖章直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，4站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘）；
另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）
商业方面：美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+超级合生汇+国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街。海·云邸玖章售楼处电话：400-833-6309
值得一提的是，上述这些商业地标，与中海·云邸玖章都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
教育方面：项目周边有辛灵中学，财大附中，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。
医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离也仅数百米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。
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生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园
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上海楼市，浦东放了个大招！！
2025年11月20日，上海楼市没有等来“普降首付”，也没有迎来“全面放开限购”——
但一个更狠、更精准、更具引爆力的“核武器级”政策，悄然上线。
浦东正式官宣：全区推行房票安置！
这不是试点，不是小打小闹。这是继金山、青浦、嘉定之后， 首个中心城区全面铺开房票制度的行政区，而且是浦东——那个房价动辄10万+、寸土寸金的浦东！
有人还在讨论要不要买房，有人已经拿着政府发的“购房代金券”，直接冲进售楼处刷卡走人了。
这不只是动迁模式的升级， 这是一场针对楼市库存与购买力错配的精准手术刀式改革。
而你，可能正站在被割裂的两端之一。
房票到底是什么？别再被“政策术语”忽悠了
先说人话：
房票 = 政府给你一张不能提现的“购房专属信用卡”，额度比补偿款还多一点，只能买指定新房，还能叠加奖励。
比如你房子被拆，评估值500万。
过去两条路：
拿500万现金（税后到手可能470万）
或拿安置房（位置偏、品质差、转手难）
现在呢？三条路：
现金
安置房
房票 + 奖励金 → 可买价值540万的房子（假设奖励率8%）
注意！ 这多出来的40万，是白给的！不缴税、不限购、不查流水，唯一条件：必须去买新房！
你说这不是刺激楼市？谁信？
2
浦东这一招，为什么比金山、嘉定狠十倍？
我们来对比一下各区政策演变，你就明白浦东这一记“重拳”有多猛：
区域
实施时间
奖励比例
房源要求
是否可拆分使用
金山
2024.6
7%
6个月内竣工期房
否
青浦
2024.12
待定
必须为现房
否
嘉定
2025.7
未公布
期房/现房均可
✅ 可拆分使用
浦东2025.11“一基地一方案”浮动制纳入全区及临港新盘待明确，但趋势支持拆分
看出门道了吗？
浦东的房票，覆盖范围最广：不仅包括主城区，连临港新片区都纳入；
奖励机制更灵活：不再是统一7%，而是根据项目动态调整，意味着高难度旧改地块可以加码激励；
合作楼盘更多元：新建商品房经审核即可入库，开发商抢着报名接入；
首个中心城区试点：以前郊区搞，影响有限；现在从陆家嘴开始发房票，信号意义拉满！
这意味着什么？
动迁居民拿着房票，可以直接置换核心地段豪宅！
这不是安置，这是阶层跃迁的绿色通道。
3
房票背后，藏着三大“阳谋”
1️⃣ 去库存的终极解法：把钱塞进老百姓手里，逼他们去买房
当前上海楼市最大的问题是什么？
不是没人想买，而是 有钱的不想买，想买的买不起，该买的不敢买。
二手房挂牌破25万套，新房去化周期逼近20个月，开发商现金流紧绷，土地财政承压……
怎么办？
传统手段不行，那就上“非常规操作”。
房票的本质，是 将原本分散、低效使用的动迁资金，集中导向新建商品房市场，形成定向消费闭环。
政府不出一分钱额外补贴，只是用“未来收益提前兑付”的方式，撬动真实成交。
相当于国家给你发了一张“只能在指定商场消费的购物卡”，还送你一张八折券。
你说香不香？香。
你说有没有目的？当然有。
2️⃣ 城市更新提速器：让钉子户不再“躺平等涨价”
旧改最难的是什么？
不是拆迁成本，而是 谈判效率。
有些人就是不搬，等着政策松动、补偿翻倍。结果一个小区卡三年，整个项目拖垮。
但现在有了房票+奖励机制，等于告诉所有人：
你现在签协议，不仅能多拿钱，还能优先选好楼盘、锁定优质资产。
晚一天签约？奖励可能下调，房源可能售罄。
这种“限时优惠+稀缺心理”的组合拳，比天天上门做思想工作管用一百倍。
我敢说，接下来很多拖延户会主动打电话给街道办：“我们什么时候能领票？”
3️⃣ 变相放松限购的新路径：绕开敏感词，实现“事实性松绑”
注意啊朋友们，房票购房 不受现行限购政策限制！
什么意思？
哪怕你是外地户籍、名下已有两套房、社保没交满五年……只要你属于征收对象，就能凭房票买新房！
这相当于在不动摇“房住不炒”大旗的前提下， 开辟了一条合法合规的“政策特区”。
表面看是安置创新，实则是 精准释放一批具备强购买力的“合规买家”进入市场。
这些人拿了房票，大概率不会只买一套。很多人会选择“房票+自筹资金”模式，买更大更好的房子。
一次征收，带动一轮改善需求，激活一片区域交易。
这才是高手出招，无声胜有声。
4
对普通人意味着什么？三个真相扎心了
✅ 真相一：你的邻居，可能突然变成“隐形富豪”
你以为动迁户都是“暴发户”？错了。
现在的动迁户，很多是持有老破小几十年的中产家庭，地段优越、产权清晰、补偿金额巨大。
一旦拿到房票，加上奖励和杠杆， 瞬间变身千万级购房者。
他们不去远郊，直奔前滩、徐汇滨江、森兰、大宁——这些地方的新房成交量，已经在悄悄爬升。
你还在犹豫要不要出手，人家已经拿着“政策红利”完成置换。
✅ 真相二：开发商笑了，尤其是那些快撑不住的
房票房源库里的楼盘，基本都是本地房企主导的项目。
尤其是近几年拿地较激进、销售压力大的公司，现在终于迎来了“国家队托底”。
只要愿意配合政策，就能进入房源库，获得定向导流客户。
这对去化缓慢的板块简直是救命稻草。
像南汇新城、周浦、祝桥这些库存高压区，未来很可能成为房票主力消化地。
一场由政府牵头的“团购行动”，正在上演。
✅ 真相三：房价不会暴涨，但核心区抗跌性进一步增强
别幻想房票会让上海房价普涨。
它只是 结构性利好特定区域和新房市场。
但对于市中心优质板块而言，新增一批“无贷、无房票限制、有真实居住需求”的高净值买家，无疑增强了价格支撑。
未来你会看到这样的奇观：
外环外二手房继续阴跌；
内中外环新房因房票加持，价格坚挺甚至小幅回升；
动迁集中区域周边中介门店生意火爆。
分化，才是这个时代的主旋律。
写在最后：这不是终点，而是新一轮博弈的起点
很多人说，房票是“饮鸩止渴”。
我说，这是在悬崖边跳舞，但跳得漂亮。
上海不可能像某些城市一样狂撒货币刺激楼市。
但它可以用制度设计， 把有限的资金和人群，精准导入最需要的地方。
浦东打响中心城区第一枪后，静安、黄浦、徐汇会不会跟进？
房票能否打通跨区使用？是否允许转让或继承？
未来会不会出现“房票金融化”——比如抵押、贴现、二级市场交易？
每一个问题的背后，都藏着新的机会与风险。
炮儿建议（划重点）
1、如果你是动迁户：赶紧研究政策，争取第一时间签约拿票，抢占优质房源
2、如果你在观望买房：关注房票合作楼盘，这些项目大概率有折扣、有资源倾斜；
3、如果你是投资者：别碰动迁安置房，紧盯核心区新房，特别是靠近旧改地块的潜力盘；
4、如果你是普通打工人：认清现实——政策红利永远优先流向有产者。早点上车，比啥都重要。
这个时代，从来不会均等分配机遇。
有人靠信息差翻身，有人靠执行力突围，更多人，只能看着别人捡钱。
房票已发，号角吹响。
这一次，你是参与者，还是旁观者？
以上转自网络，如有侵权联系删除
