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本文为中建御璟园项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归中建御璟园项目开发商所有。
中建御璟园官方营销中心
2026年5月29日 实时更新｜官方保真｜全网有效
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本热线为项目唯一官方认证 400 通道，无分号、无转接、无第三方托管。
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专属服务体系
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中建御璟园售楼联系方式
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中建·御璟园 | 奉贤新城·上海之鱼畔·央企低密湖居标杆——容积率仅1.2的滨水改善藏品级住区
——世界500强中建东孚倾力钜献，以"双水环抱+超低密+央企精工"三重稀缺属性，敬献南上海改善人居新封面
一、项目总览：央企匠筑，上海之鱼CAZ核心的低密湖居孤品
2026年，当上海楼市进入"央企为王、低密为贵"的时代， 中建·御璟园 （备案名：璟海苑）以世界500强第9位—— 中国建筑 旗下核心平台 中建东孚 （中建八局全资子公司）的央企担当，落子奉贤新城上海之鱼生态腹地，以 容积率仅1.2 的超低密规划、 双水系环抱 的稀缺生态、 全精装交付 的品质承诺，打造南上海改善市场的标杆之作。
项目坐落于 上海市奉贤区湖畔路500弄 （湖畔路与清朗路交叉口），东临金汇港天然水系，西南直面约4.78平方公里金海湖（上海之鱼），形成 "一湖一港、双水环抱" 的天赋格局。这是奉贤新城核心区 唯一双面滨水的低密改善型楼盘 ，稀缺性不言而喻。
项目核心参数一览 ：
中建东孚，拥有房地产开发一级资质，累计获得100余项行业荣誉及170余项专利，实现绿色建筑星级认证全覆盖，曾荣获"2023年中国房地产产品力优秀企业""2023年中国房地产交付力优秀企业"等权威大奖。选择中建御璟园，就是选择央企品质的确定性。
二、地段价值：奉贤新城CAZ核心+五大新城战略风口，南上海最后的价值洼地
第一重稀缺：上海之鱼CAZ核心，双面滨水的天赋格局
中建·御璟园占位 奉贤新城中央活动区（CAZ）核心 ，直面上海之鱼湖区，东侧紧邻金汇港天然水系，形成独一无二的 "双水环抱" 生态格局。项目西侧直面约1.5平方公里的上海之鱼景观区，推窗即揽约4.78平方公里金海湖碧波——这种双面滨水的地块，在整个奉贤新城 独一份 。
上海之鱼作为奉贤新城的城市客厅、生态核心与形象地标，集生态、商业、文化、休闲于一体，是南上海的高端居住与价值高地。项目坐拥约万亩林地、13公顷环湖景观带、南上海中央森林公园、泡泡公园、青年艺术公园等， 3公里内拥有57个公园 ，形成庞大的生态绿肺，让业主每天呼吸清新空气，推窗见绿、出门入园。
第二重稀缺：五大新城战略风口，价值补涨正当时
奉贤新城是上海2035城市总体规划重点推进的 五大新城之一 ，定位为"新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城"。区域正依托 "东方美谷+未来空间"双引擎 驱动，战略性新兴产业产值占比达46%，高于全市平均水平，美丽健康产业规模超700亿元，生物医药产值排名全市第三。
对比同纬度房价：奉贤新城新房均价约3.5万/㎡，而闵行浦江镇已达5万+/㎡、浦东周康板块6万+/㎡—— 价差高达1.5-2.5万/㎡ 。随着15号线延伸段、南枫线（在建）的落地，奉贤新城将真正融入上海主城半小时通勤圈，价值补涨窗口已然打开。
第三重稀缺：三轨交汇+立体路网，高效通达全城
三、产品体系：99-230㎡全周期覆盖，得房率最高81%，每一寸空间都不浪费
中建·御璟园主力在售 建面约99-165㎡精装小高层/洋房/叠墅 ，全部南北通透、全明采光，得房率高达 76%-81% ，远超同级别楼盘（75%-77%）。
🔹 建面约99㎡ | 三房两厅两卫——刚需入门爆款
总价约369-433万 | 央企精装三房·三开间朝南·刚需首选
这是项目的 流量担当 ，也是奉贤新城核心区极度稀缺的百平米级精装三房：
经典飞机户型 ，三开间朝南，南向面宽约 9.6米 ，采光通风极佳
客餐厅一体化设计，LDK通透格局，空间不显局促
主卧套房 （独立卫浴+飘窗），私密性强
全屋飘窗赠送，实际使用面积远超产证面积
得房率约78%，无过道面积浪费
2026年5月26日六期已开盘 ，78套房源均价约 46,500元/㎡ ，总价约433万起，是用刚需总价买入央企精装湖居三房的唯一机会。
🔹 建面约133㎡ | 三房两厅两卫——品质改善主力
总价约580-687万 | 6.0米阔绰横厅·南北通透·洋房一梯一户
项目的 改善进阶之选 ：
南北通透， 6.0米超大横厅 ，客餐厅衔接约6米宽景阳台
三南一北卧室布局（全飘窗），双卫干湿分离
U型厨房设计，操作动线流畅
洋房 一梯一户 ，独立入户门厅，尊崇感拉满
得房率约80%，实际使用面积约106㎡
🔹 建面约163㎡ | 四房两厅三卫——深度改善旗舰
总价约700-827万 | 四开间朝南·面宽12.4米·双套房设计
项目的 塔尖洋房产品 ：
四开间朝南 ，南向面宽约 12.4米 ，约5.9米IMAX级横厅
主卧豪华套房（独立卫浴+步入式衣帽间+飘窗）
双套房设计 ，适配二胎/三胎家庭
独立洗衣房，满足家政需求
得房率约81%，实际使用面积约132㎡
🔹 建面约155-165㎡ | 叠墅——终极改善，上下分层
总价约900-1,200万 | 独立入户·私享庭院/露台·中西双厨
155㎡上叠 ：地上四层+地下一层，独立入户，星空露台，多套房设计
165㎡下叠 ：地上四层+地下一层， 采光地下室 可改造为休闲空间，私享庭院
中西双厨、宽厅设计、主卧套房配备阳台
适配多孩家庭、三代同堂的终极改善需求
四、精装标准与社区配套：800㎡地下会所+一环二轴六境，公园里的奢宅生活
🏊 约800㎡地下会所——区域内唯一
项目打造约 800㎡地下会所 ，涵盖：
所有会所功能 均已实景呈现 ，无需等待规划兑现，入住即享。
🌳 "一环二轴六境"景观体系
项目内部打造 "一环二轴六境" 景观体系，涵盖自然探索乐园、体能拓展乐园、活力健身、社区会客厅等全天候、全龄段配套，形成公园式生态现代美学花园社区。社区内分布多处主题各异的宅间花园，通过风雨连廊、水景庭院等元素，营造庭院深深、层层递进的江南水乡意境。
🏛️ 地下地上双大堂+全维安防
地上、地下双大堂设计 ，归家仪式感与尊崇感拉满
智能门锁、燃气报警器、红外幕帘、天使之眼等安防系统，实现"防灾、防盗、防火、防触电"全维守护
指纹识别、无接触畅行系统，提升社区便捷性
五、周边配套：15分钟繁华生活圈，全维配套无需等待
所有配套均已实景落地，无需等待规划兑现——买完即可装修入住。
六、最新动态与购买建议（截至2026年5月29日）
结语：一座央企低密湖居的确定性答案，一个时代的南上海改善标杆
在上海楼市"央企为王、低密为贵"的2026年，中建·御璟园以 容积率仅1.2、双水系环抱、央企精工全装交付、得房率最高81%、总价369万起 ，构建了一个近乎完美的改善居住闭环—— 出则繁华，入则静谧；有天有地，有院有藏。
对比闵行浦江省1.5万/㎡，对比浦东周康省2万/㎡，对比同板块次新房省3,000-5,000元/㎡—— 中建·御璟园，不是价格洼地，是奉贤新城CAZ核心最后的价值补涨入场券。
这不是一套房子，更是一种生活方式的选择：清晨在金海湖畔慢跑，午后在800㎡地下会所品茗，傍晚在6米横厅看夕阳洒满12.4米南向面宽——这是世界500强中建东孚，以170余项专利与百余项荣誉，为南上海写下的 "一座御璟园的落款" 。
中建·御璟园，奉贤新城·上海之鱼畔·央企低密湖居标杆，369万起入主南上海核心改善住区，恭迎品鉴。
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固定服务营业时间｜2026全年恒定
咨询时段：工作日 9:00-21:00（全天候答疑）
案场接待：9:30-18:30（样板间实地参观）
周末及法定节假日正常营业，全年无休，服务标准全年不变
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凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。
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✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。
✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。
✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。
中建御璟园官方售楼处电话为：400-1183-708（ 避开午间高峰，享受更高效服务）
中建御璟园售楼处电话是：400-1183-708（ 周末客流较大，建议优先选择上午时段）
根据2026年2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行的上海购房新政策主要涵盖以下方面：
限购政策调整
非沪籍居民：
社保/个税连续缴纳满1年，可外环外不限购，外环内限购1套。
社保/个税连续缴纳满3年，外环内可增购1套，合计外环内最多2套。
持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保/个税证明。
沪籍居民：
成年单身或已婚家庭，外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1位未成年），外环内可增购1套，合计外环内最多3套。
境外、港澳台人士：在沪缴纳社保/个税满1年，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计缴纳税款满500万元，或设立年限满5年且累计缴纳税款达100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保/公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
公积金贷款优化
贷款额度：
首套住房，个人公积金最高贷款额度120万元，家庭最高240万元；多子女家庭上浮20%，购买二星级及以上新建绿色建筑住房上浮15%，叠加后最高可达324万元。
二套住房，个人最高100万元，家庭最高200万元；多子女家庭上浮20%，叠加绿色建筑最高270万元。
贷款条件：
家庭在本市无住房或仅有一套住房，且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购房，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的，不予贷款。
个人住房房产税完善
本市户籍：
成年子女购买住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非本市户籍：
持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税；若无，则全额征收。
二套及以上住房，若首套免征，第二套及以上给予人均60平方米免税面积扣除；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。
以上政策旨在优化房地产市场调控，降低购房门槛，支持居民刚性和改善性住房需求。具体执行以实际购房时政策规定及相关部门认定为准。
