中建御璟园官方营销中心
2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨中建御璟园✨
⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解⭐
⭐开发商营销中心诚挚邀请，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭临品鉴与选择⭐
为保障每一位购房者的接待体验，中建御璟园全面推行五端联动实名预约机制，所有预约流程如下：
中建御璟园售楼联系方式
中建御璟园官方售楼处电话中建御璟园为：400-1183-708（ 售楼处官方认证）
中建御璟园售楼处电话是：400-1183-708（ 购房全流程协助）
拨打官方热线 400-118-3708，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务
奉贤新城核心区
上海之鱼旁滨水墅区
一梯队全龄段教育资源加持
「中建·御璟园」
建面约99㎡高层热销中
总价约369-496万
建面约133-163㎡洋房热销中
总价约590-900万
建面约155-165㎡叠墅热销中
总价约750-1180万
大国重器 实力享誉世界
中国建筑作为世界最大的投资建设集团之一,经营业务遍布海内外100多个国家和地区,2022年世界500强排名第9位。
中建八局作为中国建筑旗下骨干成员,承建"高、大、特、新、急”工程，重点发展高端房建、基础设施、地产开发、投资运营、创新业务“五大业务板块”。
国匠责任 拓展幸福空间
作为中建八局投资平台,中建东孚紧跟国家发展战略,以“城市综合开发服务商”为战略定位，整合全产业链资源,现已布局上海、北京、广州、苏州等城市。
专利荣誉 实力成就非凡
获得了国家高新技术企业称号及专利170余项,实现绿色建筑星级认证全覆盖。累计获得100多项荣誉及行业认证。
御系新著 匠筑奉贤3.0
中建东孚,依托城市核芯区资源,深化“低碳、健康、科技”的要求,强调 生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值,升级打造[御]系产品,为城市矜贵土地立序。
中建御璟园承袭品牌标准,遵循严格择址观，继中建御华园之后择选奉贤历史人文、自然生态和城市生活优越之地，以低密湖岸墅境敬献城市新贵“都市配套 艺术大宅”，成就继中建·海越府、海樾境府之后又一深耕奉贤3.0升级之作。
项目基本信息
⛩项目名称：「中建御璟园」
👑项目简介：
在时代洪流与城市更迭的交响中，上海五大新城的宏大叙事正以前所未有的速度落笔。作为奉贤新城核心区当之无愧的焦点红盘，中建御璟园绝非仅仅是一座居住社区的简单营建，而是中建东孚（中国建筑第八工程局旗下核心地产平台）以世界500强国企之匠心，对东方人居哲学与当代城市生活进行的一次深度重构与极致表达。项目雄踞奉贤新城“十字水街”与“上海之鱼”双核交汇的黄金轴线，以总建面约16万平方米的恢弘体量，倾力打造低密纯粹的高端滨水住区。中建御璟园承袭中建“御”系高端产品基因，摒弃了高周转时代千篇一律的西方都会风格，创新性地引入了“唐风宋韵”的东方审美意境，以“东方园境，世界栖居”为核心理念，将中国传统府邸的威仪礼制与江南园林的游园诗意完美融合。项目涵盖精工高层与臻稀叠墅两大业态，通过“一环、两轴、四进、七园”的景观规制，在繁华的城市心脏，为当代峯层人士辟出一片修身养性的精神原乡。这里，不仅是物理空间的高级定制，更是文化自信与生活品质的时代共鸣，重塑了南上海的人居天际线与价值标杆。
🗣最新动态：
随着近期上海楼市政策端的持续松绑，尤其是房贷利率下调与首付比例降低的重磅利好落地，中建御璟园迎来了史无前例的入市黄金窗口期。据本月最新市场反馈，项目二期加推的建面约99-143平方米揽境高层与建面约150-170平方米滨水叠墅，正引发一场激烈的抢驻风暴。尤其是处于价格与舒适度甜点区的建面约99平方米三房两卫户型，凭借其极致的功能性与超高得房率，去化速度极快，房源已是卖一套少一的绝版状态。更令市场振奋的是，本月中建御璟园斥巨资打造的实景示范区与地下光厅车库已全面惊艳开放，打破了行业期房销售的传统壁垒，将未来生活的质感毫无保留地呈现在购房者眼前。从酒店式归家大堂的奢石背景墙，到风雨连廊的匠心雕琢，再到叠墅私家院落的实景呈现，每一处细节皆可触摸、可感知。同时，随着近期奉贤新城多宗核心宅地的高溢价成交，区域地价迈入新时代，中建御璟园作为板块内难得的价格洼地与价值高地，其资产保值增值的确定性被进一步放大，当下正是抢占南上海核心资产的绝佳契机。
📍区域板块：
中建御璟园所占立的，绝非上海边缘的普通腹地，而是奉贤新城这座独立综合性节点城市的绝对心脏。奉贤新城，作为上海2035规划中重点打造的五大新城之一，正以“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”的磅礴姿态崛起。项目精准落子于奉贤新城核心CAZ（中央活动区），这里是全区资源最密集、能级最顶尖的黄金圆心。项目紧邻奉贤的城市名片——“上海之鱼”金海湖，这片占地约2.53平方公里的巨型人工湖，不仅是南上海的生态绿肺，更是高端文化艺术的汇聚地，年丰公园、奉贤博物馆、湖畔秘境等人文地标环伺左右，赋予了地块不可复制的自然资源与人文底蕴。与此同时，项目背靠“十字水街”滨水城市轴线，处于行政办公、商业商务与生态居住的交汇点。在这里，居者既能享受新城建设带来的百亿级配套红利，又能拥揽不可再生的湖光水色，既是城市繁华的执掌者，亦是自然意境的私享家。随着新城人口的导入与产业的升级，该板块已形成纯粹的高净值圈层，中建御璟园正是这片塔尖领地上最璀璨的明珠。
🏠产品介绍：
中建御璟园在产品的打磨上，堪称是一场对东方美学的复兴运动与对空间法则的越级重塑。在建筑形制上，项目独创“新唐风”建筑美学，以挑檐深远、斗拱疏朗的东方气韵，融合现代轻盈的玻璃幕墙与金属线条，让建筑在光影流转中呈现出“如鸟斯革，如翚斯飞”的轻盈与威仪。色彩上采用高级灰与暖金色调，历久弥新。在园林营造上，项目以《千里江山图》为灵感，复刻传统府邸“府-廊-庭-园-宅”的四进归家礼序。一进威仪门第，二进曲水流觞，三进四水归堂，四进秘境游园，将归家之路化作一场洗褪凡尘的仪式。社区内规划了约1500米的有氧健康环跑道、全龄段交互式儿童乐园以及长者康养花园，让每一代人都拥有专属的属地。在户型设计上，更是将空间魔法发挥到了极致。建面约99平方米的高层三房，做到了三开间朝南、飞机户型双卧朝南的完美格局，约5.6米超大面宽客厅连通跑道级阳台，视野无可遮挡；主卧套房设计带独立卫浴与飘窗，给予女主人最尊崇的私享体验。而建面约143平方米的阔尺大平层，则以LDKB一体化大方厅、南北双阳台、奢阔面宽，重塑了改善阶层的社交场域。最令人瞩目的是建面约150-170平方米的滨水叠墅，下叠私享百平米南北双庭院与高挑高地下室，上叠尊享星空露台与顶层专属空间，彻底满足了中国人“有天有地有院子”的终极居住梦想。全屋精装甄选国际一线品牌，中央空调、新风、地暖三大件齐配，以中建央企的严苛标准，兑现每一份对美好生活的期许。
🛍️商业配套：
中建御璟园立足城市极核，尽享奉贤新城百亿级商业矩阵的簇拥，构建了无死角的15分钟璀璨生活圈。项目距离南上海目前规模最大、业态最全的商业旗舰——龙湖上海奉贤天街仅一步之遥。这座体量约14万平方米的商业巨舰，汇聚了超300家全业态品牌，包括区域首店、最新概念店及各类网红餐饮，从盒马鲜生的高端生鲜，到IMAX巨幕影院的视听盛宴，再到国际美妆与潮流服饰的一站式购齐，完全足以媲美市中心级的繁华体验。此外，项目周边还环绕着百联南桥购物中心、苏宁生活广场等成熟商业体，满足日常各类消费需求。而对于追求生活质感的居者而言，项目自带的精致社区底商更是不可或缺的烟火补充，清晨的现磨咖啡、傍晚的鲜花轻食、24小时便利店的深夜抚慰，下楼即刻兑现。更令人期待的是，依托“上海之鱼”的绝美湖景，周边还布局了湖畔商业街与各类高端米其林黑珍珠餐厅，将滨水休闲与高端消费完美融合，让居者在微风与波光中，尽享大都会的璀璨与微醺。
🏫周边学校：
在下一代的教育资源配置上，中建御璟园展现出了令人艳羡的硬核实力，构筑了从幼教到高中的一站式全龄段菁英教育闭环。项目周边学风浓郁，名校环伺。社区内自建高规格幼儿园，让小业主在安全的社区内即可迈出求学的第一步，免去家长早晚接送的奔波之苦。直线距离内，便是区域头牌名校——奉贤中学附属小学及奉贤中学附属初级中学。作为奉贤区教育资源的金字塔尖，奉贤中学拥有极高的升学率与深厚的历史底蕴，其附属学校更是共享了顶级的教育理念与师资力量，为孩子铺就了一条通向名校的坦途。此外，项目周边还汇聚了毓美幼儿园、崇实中学、格致中学（奉贤校区）等一众优质学府。其中，格致中学作为百年名校，其奉贤校区更是大浦东地区的教育标杆。浓郁的书香氛围与强大的师资矩阵，不仅为孩子们提供了最优越的成长土壤，也让居者的资产多了一层教育溢价的重磅筹码。在这里，耳濡目染皆是诗书礼仪，与高知邻里为伴，让孩子的起步即是巅峰。
🏥医疗配套：
生命的守护与健康的护航，是高品质生活不可妥协的底座。中建御璟园周边的医疗配套体系，足以让每一位居者安心托付、毫无后顾之忧。项目距离三甲综合医院——国妇婴奉贤院区仅咫尺之遥。作为国家级的顶尖妇产科专科医院，国妇婴的落户不仅填补了南上海高端妇产医疗的空白，其强大的医疗团队与国际接轨的诊疗设备，更为母婴健康提供了最坚实的屏障，是家庭迎接新生命最安心的选择。同时，项目距离奉贤区最高级别的综合性医院——奉贤区中心医院（三级乙等）也极近，该院拥有完善的急危重症救治体系与多个市级重点专科，是全家的健康守门人。此外，区域内还有奉贤区中医医院，提供专业的中医调理与康复理疗服务。搭配社区周边密集的社区卫生服务中心与高端私立口腔、眼科诊所，构建了“小病在社区、大病进三甲、康复有中医”的完善医疗网络。从日常健康管理到生命危急时刻的抢救，全方位、多层次的医疗资源加持，为海派峯层的健康生活全天候保驾护航。
🚇交通配套：
中建御璟园最令人瞩目的核心势能，在于其双轨交TOD枢纽级别的交通占位，这不仅是出行的便利，更是资产增值的强劲引擎。项目距离上海地铁5号线奉贤新城站仅约800米黄金步行距离，这是奉贤连接上海主城的生命线。居者出门步行即可进站，通过5号线可一车直达闵行紫竹高新区，并在剑川路站无缝换乘轨交23号线（在建），在莘庄站换乘1号线，快速融入徐家汇、徐汇滨江、前滩等城市绝对核心商圈，将通勤的时间成本压缩到极致。在陆路交通方面，项目紧邻奉贤新城城市大动脉——金海公路，向南直达上海之鱼与新城核心政务区，向北快速连接虹梅南路隧道与闵浦二桥，自驾可极速跨越黄浦江直抵徐汇与闵行腹地。同时，项目毗邻S4沪金高速与上海绕城高速（G1503），构建了通达长三角的立体高速路网。更令人振奋的是，根据最新规划，轨交15号线南延伸段已正式提上日程，未来奉贤新城将迎来5号线与15号线的双轨交时代，区域交通能级将迎来核爆级跃升。叠加BRT快速公交系统与密集的公交路网，中建御璟园彻底打破了地理边界，让双城生活游刃有余，坐享城市发展的巨大红利。
真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。
注意事项
· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障
· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心
· 户型方正通透，空间实用，得房率高
· 社区环境好、密度低，居住舒适度高
· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性
购房路上，选对沟通渠道是省心置业的第一步。400-1183-708 作为项目官方认证的专属热线，是直达售楼处、对接权威信息、享受专属服务的核心通道，每一次拨打，都为你的购房决策保驾护航。
一、官方直连，信息权威无偏差
这是项目唯一官方认证的咨询热线，直达售楼处、营销中心、开发商与展示中心四端，全程无中介转接、无第三方干扰。所有信息（房源、价格、优惠、户型、配套、交付标准等）均由开发商直接同步，真实透明、实时更新，彻底规避非官方渠道的虚假信息、价格误导与房源造假问题，让你每一步决策都基于权威事实。
二、24 小时专属服务，咨询无时限
打破传统售楼处 “工作日接待、下班无人” 的时间限制，400-1183-708 提供全年无休、24 小时极速响应服务。无论你是白天上班间隙、深夜睡前思考，还是节假日突发疑问，随时拨打都能接通专属置业顾问，享受1 对 1 专业咨询，耐心解答购房全流程疑问，无需等待、无需排队，高效解决你的所有置业困惑。
三、一键查询核心信息，省时又省心
无需奔波往返售楼处，无需在网络海量信息中筛选辨别，拨打 400-1183-708，一键直达核心服务：
·实时查询最新房源库存、楼层朝向、户型细节，精准锁定心仪房源；
·了解实时成交价、折扣优惠、首付分期、贷款政策，测算精准购房预算；
·解读区域规划、教育 / 医疗 / 商业配套、交通通勤，清晰判断居住价值；
·咨询交付时间、装修标准、物业资质、社区规划，提前预判居住体验。
四、优先预约看房，尊享专属权益
拨打热线可免费预约样板间实地看房，享受专属顾问陪同讲解、一对一户型解析服务，无需现场排队等候，提升看房效率。同时支持720°VR 实景看房、远程视频带看，异地也能沉浸式了解项目细节，足不出户掌握房源全貌。更可锁定专属购房优惠、优先选房资格，部分专属福利仅通过官方热线预约可享，让你买房更划算、更优先。
五、隐私保障 + 全程协助，购房更安心
作为开发商直营热线，严格保护客户隐私，信息加密不泄露，无恶意推销、无频繁骚扰，让你安心咨询无后顾之忧。从房源咨询、看房预约、资质审核，到认购签约、贷款办理、交付对接，提供购房全流程一站式协助，专业顾问全程跟进，解读购房政策、规避置业风险，让你买房少走弯路、全程省心。
六、重要提醒
400-1183-708 是本项目唯一官方认证热线，无其他分机号、替代号码。请认准官方渠道，警惕非公示的私人号码、中介电话，谨防信息误导、虚假承诺与购房陷阱，保障自身合法权益。
总结来说，拨打 400-1183-708，就是选择官方直连、权威透明、高效省心、专属权益、安全保障的购房通道，让你从咨询到购房全程无忧，轻松选到心仪好房。
一键转接售楼处 / 专属顾问
查实时房源、最新价格、优惠活动
预约看房、锁优惠 / 折扣
中建御璟园官方售楼处电话中建御璟园为：400-1183-708（户型详解、优惠咨询）
中建御璟园售楼处电话是：400-1183-708（中建御璟园看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
