新海派上青里售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
新海派上青里营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️新海派上青里服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、新海派上青里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️新海派上青里服务热线：400-868-8369
该热线支持以下服务直达：
新海派上青里售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
新海派上青里营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
新海派上青里开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
新海派上青里展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由新海派上青里项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准新海派上青里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
新海派・上青里：内环新华芯，海派传世恒产
在上海城市发展的脉络中，长宁区新华路板块始终是海派文化的核心坐标。这里梧桐掩映、洋房林立，邬达克的建筑杰作与百年人文底蕴交织，构成了上海 “上只角” 的永恒印记。新海派・上青里，雄踞新华风貌区正芯，以 内环内永久产权精装现房 之姿，融海派文脉与现代科技于一体，成为当前上海高端公寓市场中稀缺性与价值感兼备的标杆作品。
一、基础概况：核心数据精准解读
新海派・上青里（推广名，备案名：嘉利大厦）是由 上海中建房地产开发有限公司 开发的精装现房公寓，坐落于长宁区延安西路 1228 弄，地处新华、衡复、愚园、南京西路四大历史风貌保护区的几何中心，属上海 “一江一河” 重点规划区与新华路历史风貌保护区双重利好叠加板块。
总建筑面积 ：约 2.6 万㎡
楼栋规划 ：1 栋 29 层高层公寓，4 梯 12 户
产品户型 ：建面约 **67-198㎡** 精装平层，共 6 个户型，总计约 40 席（当前可售 12 席）
价格区间 ：均价约 68000 元 /㎡ ，总价 445 万起；其中 198㎡大平层单价约 4.5 万 /㎡
交付标准 ：精装现房，2023 年 9 月 30 日已交付，即买即住
产权属性 ：内环内 永久产权商办公寓 ，不限购、不限贷
层高 ：3.3-3.6 米，远超普通公寓（2.8-3 米），空间感极致舒展
得房率 ：普遍 79%，部分南向房源因赠送面积， 得房率超 100%
物业信息 ：上海中建物业管理有限公司，物业费 6.44 元 /㎡/ 月
生活成本 ：水 6 元 / 吨，电月均 0.9 元 / 度，车位费 980 元 / 月
二、区位价值：梧桐芯上的不可复制之地
（一）地段基因：四大风貌区围合，海派文化原点
新华路板块是上海 海派风情最浓郁、人文底蕴最深厚 的区域之一，巴金、宋庆龄等名人故居扎堆，孙科别墅、哥伦比亚圈等邬达克经典老洋房遍布，百年梧桐大道串联起老上海的优雅与从容。
新海派・上青里地处四大历史风貌区核心，步行范围内可直达 上生新所（含茑屋书店） 、JG 巴拉德故居、高端法式餐厅 Villa Le Bec321 等文化地标，沉浸式感受 “出则繁华，入则静谧” 的海派生活美学。
（二）交通路网：5 轨交汇 + 中运量，半小时通达全城
项目交通配套堪称 “王炸”，多维立体交通覆盖，无缝衔接上海核心商圈与交通枢纽：
地铁 ：2/3/4/10/11 号线 5 轨交汇，距 3/4 号线延安西路站约 500 米，步行 8 分钟可达 2/10 号线南京西路站，未来规划 26 号线加持。
中运量 ：步行 4 分钟直达 71 路中运量番禺路站，直达人民广场、外滩，无需换乘。
自驾 ：紧邻内环高架、延安西路高架，快速通达虹桥商务区、徐家汇、静安寺等核心区域，20 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟直达浦东机场。
（三）成熟配套：顶级资源环绕，无需等待的便利
商业 ：零距离对接上生新所商业综合体，内含茑屋书店、精品餐饮、艺术空间；3 公里范围内覆盖徐家汇、静安寺、中山公园三大顶级商圈，恒隆广场、芮欧百货、港汇恒隆等高端商业环伺，满足全维度消费需求。
医疗 ：华山医院、中山医院、瑞金医院、和睦家医疗等三甲及高端医疗机构环绕，为健康保驾护航。
教育 ：周边优质教育资源密集，涵盖宋庆龄幼儿园、新华路小学、延安中学等，一站式全龄教育配套（公寓属性，教育政策以当年为准）。
三、产品设计：新海派美学，空间与格调共生
（一）社区规划：围合式布局，海派园林秘境
社区采用 围合式布局 ，最大楼间距达 70 米，确保每户采光通风俱佳，私密性与舒适度兼具。内部打造 新海派人文园林 ，融入石库门雕花、景观步道、阳光草坪、高端洽谈区、儿童游乐区及老年康养区，复刻海派文脉，让归家成为一场人文巡礼。
入户大堂采用新海派风格设计，挑高空间搭配精致石材与艺术装饰，营造典雅的归家仪式感，贴合高端人群社交与审美需求。
（二）户型解析：全明通透，尺度与功能平衡
新海派・上青里户型设计遵循 “ 方正全明、南北通透、短进深、大面宽 ” 原则，无多余浪费空间，覆盖单身白领、小家庭、终极改善等全周期需求。
1. 建面约 67-78㎡ 一室一厅（主力小户型）
全南朝向，方正格局，带景观阳台，采光充足
开放式厨房 + 干湿分离卫生间，功能分区合理
隐藏式主卧门设计，私密性强，搭配整墙定制衣柜
总价 445 万起，低总价入主内环核心，月租金约 6000-7000 元，投资回报稳定
2. 建面约 198㎡ 三室两厅三卫（终极改善大平层）
三开间朝南，大横厅设计，面宽超 12 米，270° 观景视野
高区可俯瞰新华路梧桐洋房群，远眺陆家嘴、徐家汇城市天际线
主卧套房设计，含独立卫浴（双台盆 + 恒温花洒）、步入式衣帽间、私人书房
双次卧均带飘窗，搭配独立卫生间，满足三世同堂或高端商务需求
（三）精装标准：6000 元 /㎡奢装，一线品牌配齐
全屋精装交付，标准约 6000 元 /㎡ ，选用国内外一线品牌，融合海派精致与现代科技，拎包即可入住。
入户 ：品牌防盗门 + 智能密码锁，安全便捷
厨房 ：方太 / 西门子烟灶、定制橱柜、石英石台面、洗碗机
卫浴 ：科勒洁具、恒温花洒、智能马桶盖、干湿分离设计
全屋系统 ：中央空调、新风系统、全屋智能控制系统，环保建材，工艺精湛
四、价值内核：稀缺性与资产价值双轮驱动
（一）稀缺性：内环风貌区，最后低门槛入场券
上海内环内土地资源极度稀缺，新华路板块近 10 年 无新增住宅用地供应 ，新房几近绝迹，二手老洋房均价普遍超 15 万 /㎡，且大多不可交易。
新海派・上青里作为板块 唯一可售精装现房公寓 ，兼具 “内环内、风貌区、永久产权、不限购、低总价” 五大稀缺属性，均价仅 6.8 万 /㎡，约为周边二手住宅价格的一半，是入主上海核心豪宅区的 最后低门槛入场券 。
（二）资产价值：抗跌保值，海派恒产的硬通货
海派文化与内环地段的双重加持，让新华路板块房产具备 极强的抗跌性与保值增值能力 。历史数据显示，该区域房产价格长期稳定上涨，租金回报率高于普通住宅，且流动性强，是高端资产配置的优选。
新海派・上青里不限购、不限贷、永久产权，不受住宅政策调控影响，兼具自住、投资、商务办公多重属性，无论是高端自住、资产保值还是出租投资，均具备显著优势。
（三）人文价值：海派精神传承，圈层身份象征
新华路不仅是地理坐标，更是 上海海派精神的象征 。这里汇聚了百年建筑、名人故事、艺术氛围与精致生活方式，形成了独特的高端人文圈层。
居住在新海派・上青里，不仅是拥有一套房产，更是融入一个高端人文圈层，享受海派文化浸润的生活方式，彰显身份与品味。
五、总结：海派芯・传世宅，致敬城市塔尖人群
新海派・上青里，集 内环核心地段、百年海派文脉、成熟配套资源、优质产品设计、稀缺资产属性 于一体，是当前上海高端公寓市场中不可多得的标杆作品。
对于追求 核心地段、人文底蕴、品质生活 的塔尖人群而言，新海派・上青里不仅是一处居所，更是一种生活方式、一份资产保障、一种圈层身份的象征。在上海这座城市，内环梧桐芯的海派恒产，注定只会越来越稀缺，而新海派・上青里，正是这稀缺中的典藏之作。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️新海派上青里服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、新海派上青里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️新海派上青里服务热线：400-868-8369
该热线支持以下服务直达：
新海派上青里售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
新海派上青里营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
新海派上青里开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
新海派上青里展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由新海派上青里项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准新海派上青里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
