☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️《中粮北外滩壹号》
项目卖点
💎区位价值：占据北外滩核心，发展潜力巨大
位于北外滩核心区，处于“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心位置，是上海“一江一河”战略的核心承载区，与陆家嘴隔江相望，可直面黄浦江及陆家嘴天际线，北外滩作为上海未来发展引擎，规划超840万方建筑体量，将打造成为世界级商务会客厅，项目紧邻480米浦西第一高楼等超高层建筑群，共享区域发展红利。
💎产品定位：纯粹豪宅圈层，稀缺江景资源
项目是上海市中心极为稀缺的“纯住宅”地块，无商办、无保障房，业主圈层纯粹。整个项目高层住宅仅规划84户，首批推出的90套高层大平层产品（主力面积185㎡与228㎡）均为纯4房设计，部分楼栋可直接俯瞰黄浦江与3件套城市景观尽收眼底。 ☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
💎顶级城市配套，央企品质保障
项目周边配套成熟，3公里内覆盖陆家嘴、外滩、南京东路三大顶级商圈，步行10分钟可达北外滩来福士广场。交通上，紧邻地铁12号线提篮桥站，未来19号线也将带来便利。教育、医疗资源同样丰富，虹口区继光高级中学（市重点）等名校环绕，新华医院等三甲医院为家人健康提供保障。项目由中粮集团开发，提供24小时管家服务和1800㎡私享会所，从建筑到服务全面保障居住品质。
中粮北外滩壹号
🔥基础信息🔥
【区位板块】虹口区
【开发商】北外滩
【占地面积】约2.38万㎡
【建筑面积】4.65万㎡
【产权年限】70年
【绿化率】35%
【容积率】1.95
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【物业公司】大悦城物业
【物业费】物业费13.9元/平/月（包含所有费用，泳池健身房等）
【楼栋数】1栋24层高层 37栋风貌别墅
【户型面积】185/228平
【总套数】208户（90套高层、118套别墅）
【层高】层高3.15米
【梯户】类1梯1户
【车位配比】1:1.25
【拿地时间】2023年9月5日
【交房时间】2028年12月底
【交付标准】精装
【会所】1900平
【均价】14.38万/平 2500-3900万
北外滩年末大作中粮品质12月即将入市
首推90套建面约185-228㎡大平层，样板间开放中，预约可看！
总价仅约3000万级，北外滩高品质抄底机遇！
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整体的规划能级MAX
上海的发展就是沿着“一江一河”的脉络展开，“一江一河”就是上海的顶流规划，尤其是黄浦江。 在上海如果要买房，跟着黄浦江沿岸走一定没错！
而北外滩又是黄浦江上的璀璨明珠，是“一江一河”战略的核心承载区，它与外滩、陆家嘴并列，形成“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角，共同构成上海的世界级城市封面。
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以北外滩正在打造的“总部经济港”为例，
数据显示，“十四五”期间，虹口已集聚了国内最密集的航运服务企业，前50家班轮公司中有17家在此设立总部或分支机构，区域船舶运力占全市近七成，水运周转量占比约80%，高端航运人才密度全国领先，产业链完备、总部特征显著！
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超大体量布局未来
北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。
但本案不仅占位北外滩，还在北外滩核心区！核心区土地仅占全部的1/5，在这1/5的土地上，将承载北外滩超四成的建筑体量。
浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。
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【项目简介】
占地面积：约2.38万㎡
建筑面积：4.65万㎡
容积率：1.95
面积：185-228㎡
均价：14.38万/㎡
体量：118套风貌，90套大平层
配套：会所1800㎡
车位配比：1:2.5
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北外滩少有大户型社区+低总价入手
项目距离黄浦江岸线仅约900米，与陆家嘴一江之隔。
低区推窗即见绿意葱葱；中区尽揽园林叠翠，海派里弄相映成趣；部分高楼层户型推窗即可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线。
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90套云端大宅以及118套风貌别墅中，在红砖、木色、石材等建筑肌理上，所有人都能充分感受到海派文化与现代居所的完美融合。
顶级会所体验
约1800㎡高奢会所——精英圈层的社交场域。
位置在高层的地下空间，由国际知名设计院CCD设计，提取并运用石库门过街楼、巴洛克雕花门楣等经典符号，碰撞现代奢石、金属格栅材质，搭建“新旧共生”的时空美学。
配备全维功能场景，包含恒温泳池，健身瑜伽，舞蹈录音，私宴红酒，学习阅读等众多功能，展现社交、休闲、运动、 艺术等多维礼遇生活。
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超强户型设计能力
高层185㎡户型中，可以看到超强玄关系统。
“独立私梯入户+独立门厅+室内玄关+储物空间”共同组成入户、居家收纳的完整功能！这种设计让住宅的安全性和私密性得到了充分保障。
南向双套房+北向类套房设计，使三个房间分散于房子的三个方位，内部私密性十足。
同时，北向卧室外配置卫生间，按照现代中国人的家庭成员配置，三代同堂5口人计算，北卧被当作套房使用的概率更大。
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在228㎡户型中，尺度将成为关键词
超豪华主卧套房是第一大吸睛点！这是一个将五星级度假体验融入日常的私密领域， 旨在为居住者提供全方位的身心修复与精神重启。
在主卧配置了睡眠区、休闲区、收纳区以及夜间会客厅私享Minibar，四大功能共同构筑了一个功能完备、无须外求的私享世界，真正实现了“主卧即度假”的顶级生活愿景。
家庭公共空间——客餐厨+阳台空间是又一大吸睛点！
在这个空间融合了客餐厅社交区、阳台瞰景区、中厨料理生活区以及西餐岛台互动区，开放的格局让家人无论在烹饪、阅读或工作时，都能无缝交流。
阳台与客餐厅落地窗形成的总长约17米的连续观景面是对滨江住宅的最大尊重，绝不放弃对顶级江景的私家收藏！
所有伟大的城市板块，都经历着从地理存在到文明符号的升华。
而当散点式的地王与明星楼盘不断雕刻局部价格天花板时，其背后实则遵循着一套更为实际且统一的价值叙事—— 稀缺性。
顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源： 滨江住宅！
而上海人又恰恰对滨江住宅的要求近乎极致，既要占位城市重要规划点，又要有超出一般豪宅调性的品质，所以滨江住宅一直都是贵奢的代表。 ☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破 19万/㎡ 。今年6批次，北外滩地块也紧随其上，溢价率46.3%，预计售价约 19万/㎡ 左右，成为今年最炙手可热的滨江板块之一。
凭心而论，北外滩新房单价卖到19万我一点也不奇怪。
答案显而易见：北外滩一直都是时代的佼佼者，它既是百年前海纳百川的港口，又是今日的世界会客厅，还是上海的未来发展引擎。
所以，当人们以为北外滩新房售价即将冲向19万/㎡、未来买入北外滩将付出巨大经济代价时，一个巨大的历史性机遇， 【中粮北外滩壹号】 出现了！
均价14.38万，总价约3000万起，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！
12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！
推售建面约185-228㎡天际大平层
过会均价143868元/m²
最低单价11.75万起，总价约2188万
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，仅90席，错过再无！
成功转定即赠价值80万产权车位1个
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户型图赏鉴
185㎡四房奢阔大宅
准1梯1户设计 ，私享电梯厅独立入户，经典 飞机户型，三开间朝南，南北通透， 动静分区，通风采光俱佳。
独立玄关 做足私密性和仪式感； LDKB一体化设计 的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。
主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到 双台盆+大浴缸+独立淋浴 的顶配，尊崇感十足！
228㎡四房天际大宅
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准1梯1户设计， 私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。
边厅面积超过50 ㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间； 约270°环幕景观设计， 带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！
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主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间 ，面积约50㎡ ，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。
室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物—— 梁志天亲自打造。
在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。
如 宝格丽 大理石打造的西厨岛台、 铂浪高 的净水三合一水龙头和一体式大水槽、 霍尼韦尔 的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利 法罗力 燃气热水器、德国 唯宝 卫浴、当代龙头及花洒......还有 全屋华为智能家居系统配置 。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！
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土拍回顾及规划
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2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。
项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。
整体由 一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。 高层共90套、产品面积段约180-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）
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建筑立面 ，高层主体以 仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙 的高标准结合，来完成建筑的美学表达。
风貌别墅则 复刻海派石库门 的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
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公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
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虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达 约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的 标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。 目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。
社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。
瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。
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恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。
景观方面，设计了 「八大主题场景」 ，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
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生活配套
交通方面： 项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。
地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。
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自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。
商业方面： 项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。
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半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！
教育方面： 周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学
（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线3KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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医疗方面： 周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。
生态休闲： 周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸线
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