☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️新江湾正芯，建发上海首座灯塔作品「建发海宸」二批次已过会！加推109套建面约109-210㎡3-4房，均价115985元/m²！☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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二批次户型图如下：
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作为上海主城罕见的成片开发的生态住区，新江湾城自2019年后便再无宅地供应，这一别便是5年之久。
好在 建发海宸即将面世 ，这片沉寂5年的新江湾城将再度成为上海楼市的焦点。
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对于偏爱自然逸居的购房者而言，这次补仓可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥 “湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划” 等全维高配的新江湾天生就是孤品。
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01 土地断供：长达五年的稀缺性发酵
一直以来，新江湾城都是上海楼市里的“香饽饽”，在慢节奏土地供应之下，这枚自然生态绿宝石的每块新地更是备受市场关注与追捧。
【绝版基因】
原生态湿地与蜿蜒水系奠定了新江湾的自然底色，约1.2万方湿地公园成为“上海绿肺”，塑造了低密住区的天然优势；
【断供时长】
自2019年9月土地转让之后，整整5年无新增宅地供应，新房置业需求压抑已久；
【房企共识】
新江湾街道挂牌以来，建发、九龙仓、仁恒、华润等头部房企纷纷落子，多元风格社区林立，形成了紧密相连的奢宅群落。
当城市核心区土地日益枯竭，建发房产选择第6次落子新江湾城，足以见证对这片热土的偏爱与认可。
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02地块解密：新江湾芯的压轴低密大盘
天赋臻贵的宝地，恰如一枚嵌入新江湾城腹地的“生态芯片”，承载着第三代国际社区人居迭代的密码。
【空间坐标】
全新地块位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建）；
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
【硬性指标】
总占地10.29万㎡，容积率仅1.55，限高40米（局部20米）；
【产品蓝图】
一面是亲水的限高低密，一面是罕见的1.55容积率，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。
03 配套解码：全维高配的国际生活圈
【高颜生态】
新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝；
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【高智教育】
家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
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【高效出行】
直线距离约500米10号线，直线距离约700米20号线（在建），直线距离约700米18号线，直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；
【高端配套】
门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；
与此同时，2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；
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【高科产业】
杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。
【高阶圈层】
以建发江湾萃、建发璟墅等多元风格奢宅密布，建发房产2007年踏入新江湾，落址于此。片区内还有多个高端小区，生活在这里，高校教授、互联网大厂高管、科创大咖等都可能是您的邻居。
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04 海派灯塔：建发房产的顶序作品
建发房产20余载29作深耕上海，建发璟墅、建发海阅首府、建发缦云等代表作叫好又叫座，赢得了无数赞誉。
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上海建发海阅首府实景图
灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作，厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”，燃沸楼市。
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厦门建发宸启瑞湖实景图
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北京建发海晏效果图
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福州建发紫宸实景图
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佛山建发灯湖缦云实景图
2024年，海派东方风格的建发海阅首府在片区内引起热潮；2025年，建发房产海派东方灯塔作品首入上海，重塑海派东方人居新高度，一座新江湾压轴级的低密大盘，一生永不过时的海派雅居，正在为您而来。
当建发房产遇上五年一遇的新江湾城，海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”，更将成为新江湾客群的“上车良机”，毕竟，新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合，不容错过。
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其中有一个楼盘特别引人注目—建发海宸，一个集合了优质生态环境、丰富教育资源、立体交通网络、社区私享园林、超大体量会所以及超大尺度人居天花板新品户型的低密国际社区！
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建发海宸认购备案价约 11万/m²，引起了当地市场非常大关注。价格一公布，最受打击的是新江湾二手房的业主们，原因也很简单，他们的二手房要降价了。以建发海宸旁边的信达泰禾上海院子为例，目前大房鸭APP挂牌的二手房价格大多在10-11万/m²区间。
建发·海宸二批次取证认购盛启，实景示范区绽放，一座灯塔级海派人居范本，正为焕新「新江湾」而来。本案此次加推三幢楼4个户型，建面约210-189-161-125㎡。其中，210㎡户型是本次新品，也是全市2-3千万买家必看户型！和板块内其他楼盘相比，建发海宸至少具备2大优势——房龄更新、户型更好，而且体量也非常大，选择充分，对于整个板块都会造成冲击。
上海主城副中心
确定性超强的新江湾
当新江湾与五角场跃升为主城副中心，这片超级热土的能级正不断升级：抖音、B站、叠纸等约4500家名企进驻，杨浦第一高楼“云际尚浦”正式投用，抖音旗下豆包科技签约，形成高科产业集群；军工高架路通车，折叠与陆家嘴的通勤时间；地铁20号线（在建）稳步推进，立体路网赋能区域跃升；九年一贯制名校——交大附中杨浦实验学校加速建设，百年名校圈再添浓重一笔。
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建发海宸
超越所见的灯塔钜作
·海派灯塔：建发·海宸以1.55超低容积率，定制新江湾滨水低密社区，敬呈建面约105-250㎡小高层、洋房、叠墅。具体推建面约125/161/189/210㎡，罕见一线滨水楼栋加推。
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项目全套户型图▼
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·玉兰门庭：取意上海市花白玉兰，勾勒总长约65米、高约13.7米的玉兰门庭：飞翼祥纹铜雕府门镶嵌非遗掐丝珐琅门钹，礼迎璀璨归途；环抱式落客前场移步易景，归家仪式感拉满。
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·繁花立面：玉兰冠顶、曲面柱廊、金斗迎门等勾勒建筑轮廓；高定铝板、米黄石材与弧形玻璃幕墙，在丝箔流金、东方雅铜、青釉奢蓝点缀下，构筑海派美学建筑群。
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·海派臻园：两轴双环八景五园整体布局，约200米繁花长廊集齐八大文景，约1公里内环景观步道串联紫藤廊、爱乐亭、碧梧轩等五大盛景，复现「沪城八景」、「上海名园」的意象。
轮播图
·摩登会所：约4200㎡摩登会所围绕社交和运动两大主题，特别规划十大功能场景，定制恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等主题场域。
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轮播图
三大寰景楼座
视野超群的观景台
·30#滨水寰景楼座：新江湾城生态走廊一线水岸，四面寰景采光，南赏约11.4公顷原生湿地画卷、市政外环与约1000米水岸公园，北揽约1公里内环景观步道、“方外游”。
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·19#园心寰景楼座：12层低密小高层，双单元布局，首层增设架空泛会所，坐落两轴双环八景五园之心，内环景观步道三面环绕，南邻“方外游”，北接“碧梧轩”。
·35#摩登寰景楼座：繁花长廊一线贵位，高定摩登会所一步之遥；东临“爱乐亭”，南接内环景观步道，并保持约20-22米阔绰楼间距，兼顾自然风光与通风采光。
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建面约210㎡极幕大平层
超乎想象的瞰景奢宅
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·约16.5米滨水视野：大尺度通透落地窗、约3.2米标准层层高，构筑全面屏巨幕瞰景视野，将窗外水景化作流动的巨幅油画。
·墅级归家礼序：建面超9㎡墅级序厅、双开门、双玄关、双洄游动线入户，动接北向公区，静通南向卧室，步步尊荣，峯范迎归。
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·建面约100㎡社交巨厅：玄关、餐厅、客厅、厨房与阳台五位一体，容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景。
·全景舱主卧套房：休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局，设有270°全景转角飘窗、休憩区、化妆柜、独卫、瞰景浴缸，将“主卧小家化”贯彻到底。
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·国际大牌奢装：厨电五件套选用“厨电界的劳斯莱斯”——嘉格纳，智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬，更集齐骊住原装进口多功能水槽、YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等大牌奢装。
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海派艺境实景示范区
仪式感超高的归家礼序
海派东方，逐光启幕！建发海宸「玉兰」·海派艺境实景示范区绽放在即，诚邀漫步约65米长的玉兰门庭、约12米挑高的接待大堂、浪漫奢华的莳花荟中央会客厅，感受海派灯塔的造物匠心，见识东方艺术的精湛造诣，预鉴超越期待的摩登生活。
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所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！
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云际尚浦A塔50层云端，建发·海宸建面约105、125、210㎡奢艺样板间公开邀赏。建面约125、161、189、210㎡瞰景奢宅众望取证，认购盛启，实景示范区盛放，恭迎鉴赏海派灯塔、争藏极幕大平层！
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建发海宸
