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上海松江洋江唐顿公馆：教育黄金圈+地铁800米+实景现房，135㎡阳光三房演绎品质生活范本
☑️☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
松江现房王者：教育+地铁+商圈全配齐
上海松江洋江唐顿公馆：教育黄金圈+地铁800米+实景现房，135㎡阳光三房演绎品质生活范本
一、教育王牌：全龄段名校环伺，孩子的成长蓝图一步到位☑️☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
在松江九亭，洋江唐顿公馆堪称“教育资源收割机”。项目周边3公里内，从九亭中心幼儿园到上海大学附属外国语中学，形成了一条无缝衔接的升学链——孩子从启蒙到高考的每一步，都能在家门口完成。九亭第二小学与九亭第二中学的优质师资，搭配上海大学附属外国语中学的国际化视野，让家长无需为择校辗转反侧。更难得的是，这片教育沃土正依托G60科创走廊的东风持续升级，未来潜力堪比“学区房中的绩优股”。☑️☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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二、交通王者：双轨出行+自驾自由，通勤效率堪比城市动脉
对于都市精英而言，时间就是生产力。洋江唐顿公馆与地铁9号线九亭站直线距离仅800米，实测步行约10分钟，早高峰一杯咖啡的工夫就能直达漕河泾或徐家汇。更惊喜的是，项目同时坐拥G60沪昆高速与嘉闵高架入口，自驾30分钟辐射嘉定、闵行南部，堪称“松江版交通枢纽”。这种“地铁+自驾”的双线组合，就像为生活装上双引擎——通勤不焦虑，周末出游说走就走。☑️☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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三、商业顶配：8大商场环抱，烟火气与精致感无缝切换
生活品质的密码，藏在步行可达的商圈里。项目周边3公里内，九亭金地广场、贝尚坊等8大商业体如繁星点缀，从亲子购物到网红打卡，从生鲜超市到深夜食堂，满足全家庭24小时需求。尤其对宝妈宝爸来说，万科儿科医院与新虹桥国际医学中心就在北侧，孩子头疼脑热10分钟车程即达，比点外卖还省心。☑️☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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四、户型教科书：95㎡2房到135㎡3房，每一寸空间都写满匠心
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现房最大的诚意，就是让客户亲眼见证品质。洋江唐顿公馆的95㎡2房2卫户型，采用L型厨房设计，动线如行云流水，小家庭下厨也能大展身手；约6㎡的赠送飘窗，改造为阅读角或花房都恰到好处。而建面135㎡的明星户型更是“阳光收藏家”——三开间朝南，主卧套房配备酒店式衣帽间，次卧与客厅共享南向景观，冬日暖阳可铺满整个下午。实测得房率超80%，比同面积期房多出半个功能间。☑️☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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五、实景现房：所见即所得，拒绝期房“开盲盒”
在楼市充满不确定性的当下，洋江唐顿公馆以“实景现房”打破行业潜规则。从外立面石材到园林植被，从入户大堂到电梯品牌，所有细节都经得起放大镜检验。尤其对于置换家庭，省去2年等待期，装修搬家一气呵成，孩子转学不耽误新学期。
抢占九亭芯，收藏未来☑️☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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洋江唐顿公馆以378户的稀缺体量，打造出松江外环外的“低密生活样本”。70年产权纯住宅属性，45000㎡建筑面积搭配27000㎡绿地，容积率仅1.8，在寸土寸金的上海犹如一颗温润明珠。目前项目已进入清盘阶段，135㎡南向三房仅余最后20席。☑️☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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