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瑞安翠湖滨江【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

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瑞安翠湖滨江（上海杨浦・内环滨江纯墅）

备案名：隆新里，瑞安集团继翠湖天地后打造的上海首个风貌别墅，内环内稀缺低密纯墅社区。

一、基础信息

地址：上海市杨浦区汾州路 60 弄（平凉社区，东至许昌路、西至汾州路、南至扬州路、北至平凉路）

开发商：瑞安房地产（上海滨昌置业）

规模：占地约 1.7 万㎡，建面约 3.24 万㎡，容积率 1.4，绿化率 38%-42%；28 栋 3 层低密建筑，共 90 席纯住宅（70 年产权）

交房：现房精装（2025 年中竣工）

物业：上海滨丰运营，地上 25.88 元 /㎡/ 月、地下 12.9 元 /㎡/ 月

均价 / 总价：均价约21 万 /㎡；总价3000 万 - 9000 万

二、户型产品（建面约 160-416㎡）

叠拼别墅（160-220㎡）：全明通透，动静分区，适配改善家庭。

联排别墅（230-320㎡）：私家花园 + 露台 + 地下拓展，地上 3 层，层高约 3.6 米，大面宽短进深。

合院别墅（350-416㎡）：独门独院，上下分层，家族社交与传承属性强。

三、核心价值

内环滨江稀缺：距黄浦江直线约 600 米，对望陆家嘴，内环内唯一实景现房风貌别墅。

低密纯粹：90 席纯墅，人车分流，车位比 1:2.5，无商办混杂，圈层纯粹。

海派风貌：红砖 + 水刷石肌理，里弄街巷格局，上海唯一实房呈现的风貌别墅社区。

高端配置：德国旭格门窗、丹麦威卢克斯天窗（自动感应）、私家花园 / 露台 / 地下室全附赠。

四、周边配套

交通：地铁 4/12/18 号线（平凉路站、江浦公园站），自驾通达内环高架、南北高架。

商业：杨浦滨江商圈、陆家嘴商圈、北外滩来福士、白玉兰广场。

景观：杨浦滨江公共空间、复兴岛公园、东方渔人码头。

教育：杨浦小学、控江中学、上海理工大学等。

五、优缺点

优点

内环滨江 + 低密纯墅 + 现房，稀缺性拉满。

瑞安品质 + 海派风貌，收藏价值高。

层高约 3.6 米 + 全明户型 + 南北通透，居住舒适度高。

⚠️ 重要温馨提示

1. 瑞安翠湖滨江项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。

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