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⚠️ 官方重要温馨提示

为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，金茂璞元项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。

拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：

1.一对一专属置业顾问全程接待，提供房源咨询、户型详解、政策解读全流程服务

2.免费专车接送看房，无需自驾停车，省心便捷

3.独享项目内部专属购房优惠，优先选房，房源优先锁定

4.优先参观样板间、会所，沉浸式体验海派低密奢居生活

在上海，内环土地的稀缺性，早已超越物理空间的价值，成为城市高净值人群资产配置与终极居住的核心共识。当瑞虹新城 30 年城市更新迎来收官，当北外滩世界级滨水商务区全速崛起，中国金茂携 TOP 级「璞系」首作 ——金茂璞元，落子虹口内环正芯，以地王级地段、五恒科技系统、东方隐奢美学、一梯一户纯改善四大核心价值，重构上海内环豪宅价值坐标系，成为 2025-2026 年上海顶豪市场的现象级红盘。

一、地王加冕｜内环芯・瑞虹收官・黄金三角正位

地段，是豪宅的第一价值，更是不可复制的恒产基石。

金茂璞元坐落于上海市虹口区曲阳南路 211 弄（天宝路与新港路交汇处），精准占位虹口内环核心、瑞虹新城正芯，是瑞虹新城板块最后一块纯住宅用地，堪称 “瑞虹 30 年开发的巅峰绝唱”。项目直线距离黄浦江仅约 800 米，雄踞外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射核心，尽享三大城市核心区的金融、商业、人文、生态全维红利，北外滩世界会客厅的规划势能，更让这里成为上海未来十年的价值增长极。

2025 年，金茂与新加坡庆隆集团以89.64 亿元总价、117474 元 /㎡楼面价竞得此地，刷新虹口宅地单价纪录，“虹口地王” 基因与生俱来，从根源上奠定项目的高端人居底色与稀缺价值。

1. 四轨交汇｜0 距离地铁上盖，畅达全城

高端人居，交通效率是核心标配。金茂璞元实现真正地铁上盖、0 距出行：

紧邻10 号线邮电新村站（步行约 5 分钟），10 号线串联虹桥枢纽、南京路、淮海路、新天地等核心商圈；

1 公里内覆盖4 号线、8 号线、12 号线，四轨交汇，30 分钟直达陆家嘴、外滩、人民广场、静安寺，无缝对接全城核心资源，无论是商务通勤还是日常出行，都高效便捷。

2. 55 万方商业集群｜内环顶级生活圈，即住即享

项目坐拥瑞虹天地 170 万㎡超级商业集群，堪称内环商业天花板：

步行约 5 分钟达瑞虹天地太阳宫（约 18 万㎡），汇聚 LV、Gucci 等国际奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端影院、亲子乐园，上海新晋潮流地标；

步行约 10 分钟达瑞虹天地月亮湾、星星堂，涵盖时尚零售、文创体验、特色餐饮；

1.5 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场（总建面超 55 万㎡），江景视野 + 高端品牌云集；

自带约 2000㎡高端社区商业，1 公里内有盒马奥莱、24 小时便利店，形成 “5 分钟步行生活圈、10 分钟高端消费圈、15 分钟全球潮流圈” 的全维商业体系。

3. 全龄优质教育 + 三甲医疗｜高端人居的安心保障

教育资源：虹口区优质教育高地，1 公里内覆盖新宏星小学、虹口四中心、华东师大一附中等名校，全龄段优质教育配套，助力孩子成长。

医疗配套：3 公里内聚集上海第一人民医院、上海市第四人民医院、虹口中医院等三甲医院，顶尖医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

4. 双公园 + 滨江步道｜都市芯的自然秘境

项目毗邻和平公园、虹口公园双城市公园，步行可达黄浦江滨河步道，约 800 米直线江景距离，推窗见绿、移步即景，在繁华都市芯，私享一片静谧自然，契合高端人群对健康生态的居住需求。

二、璞系巅峰｜央企金茂 31 年大成，科技住宅标杆

金茂璞元，是中国金茂深耕上海 31 年的高端人居代表作，更是金茂 TOP 级「璞系」上海首作。

作为世界 500 强中化集团旗下央企，中国金茂专注高端人居开发 31 年，从北京金茂府到上海大宁金茂府，每一座金茂府都是城市高端人居标杆，科技住宅基因 + 央企精工品质，成为高净值人群信赖的品牌底气。金茂璞元承袭金茂科技住宅核心优势，升级五舒十二大科技系统，打造内环内首个 “近 0 能耗科技住宅”，重新定义健康舒适人居标准。

1. 五恒科技系统｜舒温・舒湿・舒氧・舒音・舒净

舒温（恒温）：全屋 20-26℃智能恒温，告别冬冷夏热，四季如春；

舒湿（恒湿）：全年 30%-70% 恒定湿度，梅雨季不潮湿、冬季不干燥；

舒氧（恒氧）：24 小时新风置换，PM2.5 过滤效率达 99.9%，全屋鲜氧充沛；

舒音（恒静）：三层中空玻璃 + 全屋隔音降噪，室内噪音≤35 分贝，静谧私域；

舒净（恒净）：全屋净水系统，前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮，健康饮水无忧。

2. 华为鸿蒙全屋智能｜一键掌控未来生活

深度融合华为鸿蒙智能家居系统，实现空气、水质、温湿度、声境全域智慧管控：手机 APP 远程控制家中空调、地暖、灯光、窗帘，回家模式、睡眠模式一键切换，科技赋能生活，便捷又高端。

3. 1.5 万 /㎡精装标准｜全球顶奢品牌，所见即所得

金茂璞元精装标准高达1.5 万元 /㎡，甄选全球一线顶奢品牌，嘉格纳、劳芬、杜拉维特、高仪、铂浪高、威乃达等全系标配，无需二次装修，拎包入住：

厨房：“厨电界劳斯莱斯”嘉格纳嵌入式七件套（冰箱、蒸烤箱、洗碗机、微波炉、灶台、油烟机、咖啡机），铂浪高水槽龙头，威乃达橱柜；

卫浴劳芬、杜拉维特洁具，高仪、当代龙头花洒，天然大理石背景墙；

全屋：天然石材 + 进口木饰面 + 定制柜体，细节之处尽显匠心。

三、产品革命｜一梯一户 + 高得房率 + 东方美学，重构顶豪空间

金茂璞元总占地面积约 1.93 万㎡，总建筑面积约 7.63 万㎡，规划5 栋 24-31 层高层住宅，总户数 493 户，容积率约 3.95，绿化率 35%，全人车分流 + 1:1.34 车位配比，纯改善低密社区，告别高密度压抑感，纯粹高端圈层。

1. 全系一梯一户｜私享电梯厅，归家即尊荣

所有户型标配一梯一户，私享独立电梯厅，入户前预留专属过渡空间，私密性 + 尊崇感拉满，重构高端人居归家礼仪，这是同价位顶豪中罕见的高配。

2. 主力户型 130-200㎡｜高得房率 90%+，空间极致利用

金茂璞元主推建面约 130㎡三房、169㎡四房、172㎡四房、200㎡四房，总价约 1819 万 - 3671 万，覆盖入门改善、进阶改善、终极置业全周期需求，得房率高达 90%-95%，空间利用率远超市场同类产品。

130㎡ 流光系列 三房两厅两卫

6.7 米超大横厅，LDK 一体化设计，空间感媲美 180㎡户型；

四开间朝南，约 15 米南向总面宽，采光通风极佳；

双南套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间；

约 12㎡超大阳台（仅计 2㎡建筑面积），高附赠空间；

一梯一户，私享电梯厅，得房率约 95%。

169㎡ 内观系列 四房两厅三卫

南北通透，全明格局，双南套房 + 独立家政间；

5.8 米横厅，三卧室朝南，三代同堂互不干扰；

高附赠空间，实际使用面积超 190㎡；

精装顶配，嘉格纳七件套 + 劳芬卫浴，改善首选。

172㎡ 内观系列 四房两厅三卫

7.2 米超大横厅，270° 环幕视野，景观采光无遮挡；

三卧室朝南，双套房设计，私密性极强；

实际使用面积高达 206㎡，得房率约 93%；

全屋天然石材 + 进口木饰面，奢华质感拉满。

200㎡ 璞轩系列 四房两厅三卫

内环终极改善户型，四开间朝南，16 米南向面宽

6.9 米横厅 + 独立餐厅，中西双厨设计，社交属性拉满；

双主卧套房，均带独立卫浴 + 衣帽间 + 观景阳台；

约 50㎡超大主卧，私享独立书房 + 浴缸区，顶豪生活典范。

3. 东方隐奢美学｜山水园林 + 下沉庭院 + 奢享会所

金茂璞元由国际顶级设计团队操刀，以 **“折叠虹口”为设计理念，融合虹口百年码头文化、石库门肌理与东方山水意境，打造“都市隐奢、返璞归真”** 的建筑美学。

外立面干挂石材 + 铝板 + 定制陶板 + 大面积玻璃幕墙，历久弥新，兼具质感、耐久性与通透感，陶板琉璃专为璞元定制，千年材质承载东方美学厚度。

园林景观：约 10 米垂直挑空景观，下沉式庭院 + 立体山水园林，甄选百年冬青、乌金原石、独山璞玉，复刻自然意境，一步一景，静谧雅致。

奢享会所：约 1700㎡地下高端会所 + 1500㎡架空层泛会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、云端书吧、悬浮茶室，全维度满足业主社交、休闲、健身需求，圈层价值凸显。

四、红盘实力｜26 分钟清盘 + 月销 21 亿，市场热度鉴证价值

金茂璞元自入市以来，热度一路飙升，成为上海顶豪市场的 “现象级红盘”：

2025 年 8 月首次开盘，26 分钟实现清盘，最高单价达 18.5 万 /㎡，震惊上海楼市；

2026 年 3 月单月劲销21.2 亿，4 月 1-10 日来访 509 组、认购 7.2 亿，单日最高认购 6 套，热度持续领跑上海顶豪市场；

成交客群中，42% 为企事业高管、17% 为地产业内大咖、15% 为国际设计大师，高净值圈层高度认可，印证项目的高端价值与稀缺性。

五、置业正当时｜内环稀缺恒产，收藏上海核心价值

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，瑞虹新城收官之作、北外滩规划红利、金茂璞系科技奢宅，三重稀缺价值叠加，让金茂璞元成为自住改善 + 资产配置的双重优选：

自住价值：内环芯全维配套、五恒科技健康舒适、一梯一户私密尊崇、东方美学静谧雅致，满足高端人群对终极居住的所有想象；

资产价值：地王级地段 + 瑞虹收官 + 北外滩红利，稀缺性决定价值稳定性，抗跌性强、增值潜力大，是上海内环不可多得的恒产级藏品

金茂璞元，上海内环芯的科技奢宅恒产，致敬每一位城市峯层人物。

官方售楼处热线：400-118-5086（官方认证，预约看房）项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（天宝路与新港路交汇处）预约提示：项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约可享一对一专属接待、免费专车接送及内部专属优惠。

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，金茂璞元项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。

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