尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，江湾金茂府项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��江湾金茂府服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
江湾金茂府售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
江湾金茂府营销中心全天候快速，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
江湾金茂府直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
江湾金茂府展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由江湾金茂府项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
上海江湾金茂府，由金茂、招商蛇口双央企联合开发，是上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 迭代作品 ，落位宝山区淞南板块、大吴淞创新城核心区。项目于 2026 年 4 月完成六批次收官开盘，实现六开六捷，目前进入清盘阶段，五批次剩余少量房源（约 42 套），无需积分、直接认购。
项目总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡， 容积率仅 2.2 ，绿化率 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层，总户数 876 户，纯改善定位、无小户型混杂。社区采用 全人车分流 ，车位配比 1:1.42，70 年产权，精装交付， 预计 2027 年 6 月正式交房 ，金茂物业全程服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月。截至 2026 年 5 月，114㎡、144㎡、190㎡实景样板间已全面开放，工地施工有序推进，为准现房状态。
二、地段价值：中环北核心，城市红利兑现
1. 板块定位：大吴淞创新城核心
项目占位上海 9 大城市副中心之一 —— 大吴淞创新城 ，是全市 “十四五” 城市更新重点工程，享受千亿级产业、交通、配套投入。板块断供近 10 年，江湾金茂府是区域内唯一高端新盘，稀缺性突出。同时紧邻新江湾城，共享新江湾生态、教育、商业成熟配套，兼具 “科创潜力” 与 “成熟宜居” 双重属性。
2. 交通：18 号线 TOD 上盖，全城极速通达
真正地铁上盖 ：距 18 号线通南路站仅约 50 米，2025 年底 18 号线二期已通车，出社区即入地铁站。
2 站直达新江湾城，3 站到上海财经大学，4 站抵复旦大学，5 站至五角场商圈，11 站直达陆家嘴；
全线 12 个换乘点，可无缝衔接 1/2/3/4/6/8/9/10/12 号线等，覆盖上海全域；
自驾临近中环路、南北高架，南北高架北延伸工程 2026 年加速推进，未来自驾更便捷；
周边 1km 内 21 个公交站，淞发路长江南路站仅 110 米，公共交通全覆盖。
3. 商业：自带 + 周边，5 分钟全维生活圈
社区自带 ：约 1.87 万㎡摩登商业，规划高奢酒店、精品超市、社区食堂、咖啡书店、邻里聚场等业态，2027 年交付后同步运营，满足日常消费、休闲、社交需求；
周边成熟 ：3km 内有尚优里・乐坊生活广场、悠方购物中心等 12 个商场，步行 10 分钟可达淞南社区商业广场，日常购物、餐饮、娱乐无需远行。
4. 生态：公园环绕，近享城市绿肺
周边 3km 范围内有 36 个公园，最近的淞南公园仅 183 米，步行 5 分钟可达。社区内部打造三重台地景观、2000㎡架空层花园，外部公园 + 内部园林，形成 “双生态” 宜居环境，茶余饭后散步、休闲、健身选择丰富。
5. 医疗：全龄医疗保障，近距三甲资源
3km 内有 6 家一级及以上医院，上海市第二康复医院距项目仅 844 米，上海摩尔星华口腔医院约 2.3km，长海医院、新华医院等三甲医院驾车 15-20 分钟可达，为业主健康保驾护航。
6. 教育：全龄优质资源，覆盖 3-18 岁
基础教育 ：3km 内有 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，包括长江路小学、江湾中心小学、上海市长江第二中学、上海交通大学附属中学等市 / 区重点学校；
高校环伺 ：紧邻复旦大学、上海财经大学，学术氛围浓厚，人文环境优越；
未来规划 ：板块持续引进优质教育集团，教育配套不断升级。
三、产品力：金茂府 3.0，低密科技奢宅
1. 建筑立面：地标质感，历久弥新
采用 大面玻璃 + 铝板 材质，超大窗墙比设计，线条简洁挺拔，外观现代大气。1-3 层局部弧形工艺，造价高昂、质感细腻，兼具颜值与品质，成为区域辨识度极高的地标建筑。
2. 社区规划：低密纯粹，全龄配套
低密布局 ：11 栋小高层错落排布，楼间距开阔，保障每户采光、通风与私密性；
三重会所 ：
首层迎宾会所：酒店式入户，彰显归家仪式感；
约 1800㎡下沉式全维会所：CCD 郑忠团队设计，含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身房、瑜伽室、儿童乐园，围合式布局，景观与功能融合；
约 2000㎡架空层泛会所：设四点半学堂、长者茶室、共享办公、休闲茶室等 8 大功能，满足全龄段社交、休闲、学习需求；
超级府门 ：约 70 米恢弘尺度，媲美 20 万级豪宅，搭配 1000㎡前场空间、五星级酒店式泊车区，归家仪式感拉满。
3. 五衡科技系统：金茂核心，健康舒居
作为金茂府系标志性配置，项目搭载 十二大绿金科技 + 五衡系统 ，24 小时营造健康舒适居住环境：
衡温 ：毛细管网辐射控温，无风感、无温差，四季恒温约 20-26℃；
衡湿 ：自动调节室内湿度，稳定在 30%-70%，梅雨季不潮湿、冬季不干燥；
衡氧 ：24 小时全置换新风，PM2.5 净化至 10μg/m³ 以下，双层过滤、隔绝污染，室内时刻富氧；
衡洁 ：末端净水系统，直饮标准，保障用水安全；
衡静 ：三层中空玻璃、同层排水、墙体降噪三重设计，室内噪音低至 35 分贝，静谧安眠。
4. 户型设计：114-190㎡，全周期改善（2026 主力在售）
全系 飞机户型、南北通透、动静分区 ，得房率≥80%，空间利用率高，适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂等全周期需求。
（1）114㎡ 3 房 2 厅 2 卫（在售 18 套）
三开间朝南，双阳台设计，采光面充足；
主卧套房带独立卫浴、飘窗，私密性强；
三个卧室尺度均衡，无狭小空间，适合三口之家 / 刚需改善；
总价约 750 万起，中环旁科技三房，性价比突出。
（2）126㎡ 3 房 2 厅 2 卫（在售 12 套）
大横厅设计，客餐厅一体化，活动空间开阔；
南北通透，全明户型，通风效果佳；
主卧套房 + 双次卧，适配小改善家庭，空间更舒适。
（3）144㎡ 4 房 2 厅 2 卫（在售 8 套）
南向面宽超 14 米，四开间朝南，尺度感强；
四房设计，满足二胎 / 三代同堂，一步到位改善；
入户玄关、独立储物空间，功能性拉满。
（4）190㎡ 4 房 3 厅 3 卫（在售 4 套，楼王户型）
一梯一户，私梯入户，约 8㎡独立玄关，尊崇感十足；
大四房三卫，双主卧套房设计，适配终极改善、塔尖家庭；
超大横厅 + 全景飘窗，视野开阔，空间奢阔；
精装标配皓晶石、蓝翡翠等奢石，对标 10 万 + 豪宅标准。
5. 精装标准：高端用材，所见即所得
装修集采价不低于 3000 元 /㎡，选用国际 / 国内一线品牌；
厨房配品牌厨电、石英石台面、嵌入式冰箱；卫浴配智能马桶、恒温花洒、大理石台面；
全屋智能家居控制系统，可远程控温、控灯、控新风，适配 LEED 铂金级认证标准；
实景样板间已开放，装修材质、工艺、布局实景呈现，无 “货不对板” 风险。
四、物业与服务：金茂品质，专属管家
金茂物业 ：国家一级资质，24 小时专属管家服务，提供日常维修、家政、代收快递、社区安保等全维度服务；
君兰湾荟服务 ：依托金茂大厦、五星级酒店服务体系，打造 16 大主题社群俱乐部（健身、亲子、艺术、美食等），丰富业主生活；
预约制管理 ：社区实行预约看房、封闭式管理，保障业主私密性与安全性。
五、2026 年购房利好：新政加持，清盘特惠
1. 上海新政红利（2026 年 “沪七条”）
外环内社保 / 个税 3 年改 1 年，购房门槛降低；
公积金贷款提额、利率优化，购房成本下降；
房产税减负、置换免征税，改善置业窗口期开启。
2. 项目清盘特惠（截至 2026 年 5 月 7 日）
认购享 1.5% 房价直减 + 2 年物业费全免 + 智能家居礼包 ；
二套房首付低至 2 成，降低改善资金压力；
剩余房源仅 42 套，190㎡楼王户型仅 4 席，卖完即清盘，无加推计划。
六、核心优势总结（真实无虚）
双央企保障 ：金茂 + 招商蛇口，资金实力强、交付有保障，无烂尾风险；
TOD 地铁上盖 ：18 号线零距离，5 站五角场、11 站陆家嘴，通勤价值拉满；
五衡科技住宅 ：金茂核心技术，四季舒居、健康环保，区别于普通住宅；
低密纯改善 ：2.2 容积率、11 栋小高层，无刚需小户型，圈层纯粹；
全维配套 ：自带商业 + 周边成熟配套，教育、医疗、生态、商业全覆盖；
准现房实景 ：样板间、工地实景开放，2027 年交房，等待周期短；
清盘特惠 ：2026 年新政 + 项目特惠，性价比高，稀缺房源错过不再。
七、温馨提示
项目实行 预约制看房 ，需提前拨打热线 400-8688-839 登记，实名预约后由专属销售一对一接待，无中介参与；
售楼处地址：上海市宝山区长江南路 651 号（近淞发路），项目地址：宝山区淞发路 888 弄；
剩余房源实时变动，建议尽快预约锁定心仪户型，尤其是 190㎡楼王及 114㎡高性价比户型。
上海江湾金茂府，以双央企实力、TOD 核心区位、金茂五衡科技、低密纯改善产品、全维成熟配套，成为 2026 年上海中环北改善置业首选。真实价值、实景呈现、特惠清盘，400-8688-839，预约品鉴，错过再无！
