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一、央企匠造，天字系标杆背书

保利天奕由保利置业倾力打造，作为深耕上海多年的央企龙头，保利凭借国资背景与 30 余年开发经验，斩获多项行业权威认证，其 “天字系” 产品更是高端人居的代名词。项目作为保利深耕浦东的升级力作，不仅填补了唐镇核心区高端改善住宅的空白，更以 “铝模工艺 + 玻璃幕墙 + 铝板” 的豪宅级配置，树立区域品质标杆，首开 2 小时售罄、三开三捷的热销战绩，印证了市场对央企产品力的高度认可。

二、价值洼地，高性价比置业门槛

项目二批次加推均价80717 元 /㎡，收官批次过会均价82929 元 /㎡，主力户型覆盖 104-135㎡三房至四房，总价仅718 万元起即可入驻张江北门户。对比周边同类二手房 8.5-9.3 万 /㎡的成交单价，项目倒挂优势超 15%，104㎡入门户型得房率高达 82%-90%，实际使用面积媲美市场 115㎡产品，以亲民门槛实现高端居住体验，成为千万级改善家庭的优选。

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三、生态环绕，内外双园观景秘境

项目坐拥 “一湖三园” 滨水生态体系：北侧 400 米直达 60 万方龙东公园（含 20 万方龙东湖、3 公里滨水跑道），南侧毗邻唐城绿地文化公园、金海湿地，PM2.5 年均值较市区低 15%，构筑城市绿肺生活圈。社区内部以 “一轴两环五境” 为核心，打造 800㎡蓝宝石中央水景、300m 夜光跑道、400㎡全龄活动场，35% 高绿化率搭配围合式布局，楼王楼栋更享 270° 瞰景视野，实现 “推窗见绿、移步赏景” 的居住体验。

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四、全维优势，定义高端改善标准

产品硬实力：容积率仅 2.5，为唐镇近三年密度最低纯改善社区，10 栋 16-18 层小高层仅 594 户，楼间距最大达 55 米；

精装配置：标配博世厨电五件套、高仪卫浴等 10W + 级同款品牌，创新厨房高低台、全屋飘窗设计，附赠面积达 9-13㎡；

功能布局：104-135㎡全明户型，三开间朝南、南北通透，四房户型支持全生命周期改造，适配二胎家庭与科创精英需求。

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五、黄金枢纽，多维交通畅达全城

地铁直达：距地铁 2 号线唐镇站直线仅 150 米，步行 3 分钟可达，3 站直达张江高科、9 站抵达陆家嘴、12 站通达人民广场，无缝衔接两大机场与虹桥枢纽；

自驾便捷：紧邻华夏高架、外环高速出入口，5 分钟接入城市主干道，10 分钟直达张江核心区、15 分钟抵浦东机场；

公交网络：188 路、636 路等多条线路覆盖，通达川沙、金桥等区域，构建 “1 小时上海全域通勤圈”。

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六、政策红利，执掌长期投资风口

战略区位：位居浦东 2035 总规 “张江科学城 - 金桥 - 前滩” 三大增长极连廊北门户，承接 100 万 + 科创人才居住需求；

产业赋能：张江科学城聚集 3 万家科创企业，形成三大千亿级产业集群，唐镇作为 “居住后花园”，置业需求持续旺盛；

稀缺性：唐镇核心区近 3 年新房供应不足千套，地铁口纯住宅项目 “一房难求”，项目作为区域唯一在售地铁盘，保值增值潜力显著；

新政利好：外环外不限购、公积金额度上浮 15%、非沪籍首套免房产税，多重政策降低置业门槛。

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七、核心腹地，全维配套成熟兑现

项目坐落于唐镇核心居住区，地处 “张江科学城 + 国际旅游度假区” 双重叠加区：

商业：1 公里内覆盖唐镇生活广场，1.5 公里山姆会员店（2026 年开业），3 公里直达长泰广场；

教育：3 公里内拥有唐镇中心小学（区重点）、华二浦东实验学校（市重点）等 12 所优质学府；

医疗：10 分钟直达浦东新区人民医院，30 分钟辐射曙光医院东院等三甲资源；

休闲：15 公里可达迪士尼乐园，20 分钟畅玩奕欧来奥特莱斯。

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八、收官特惠，抢占最后上车机遇

项目推出128 套收官房源，作为唐镇 2 号线地铁口最后在售新房，错过即断供：

限时享受新政置业礼包，公积金可提可贷，商贷利率无首二套区分；

104-125㎡明星户型同步热销，高区观景房源优先锁定；

认购即享全屋精装升级权益，匹配博世、高仪等国际一线品牌配置。

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