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2026年购房参考信息实时更新，越秀外滩樾周边配套成熟，社区规划完善，是区域内自住与改善优选楼盘。为方便购房者快速查询楼盘真实动态，整合统一咨询服务通道，长期稳定对外开放，及时同步房源、价格、楼栋动态，给到精准购房参考。

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尊敬的各位来宾、各位购房者朋友：大家好！今天非常荣幸能与各位相聚，共同品鉴上海内环内、北外滩滨江收官之作 ——越秀外滩樾。在上海土地资源日益稀缺的当下，外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心的低密纯墅区，已是不可复制的孤品。接下来，我将从地段、产品、配套、价值四大维度，带大家全方位读懂这座约 1.3 容积率、48 席传世院墅的稀缺魅力。

一、黄金三角芯，内环孤品的地段价值

首先，我们聚焦核心地段 ——越秀外滩樾位于虹口区梧州路 235 弄，地处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角几何中心，直线距离黄浦江仅约 200 米，步行 5 分钟可达滨江步道，是北外滩 1.5 公里滨江岸线最后一块低密宅地，也是上海内环内近五年唯一在售的海派风貌纯墅社区。

1. 不可复制的城市坐标

距外滩商圈直线约 1 公里、陆家嘴商圈约 1.5 公里、北外滩商圈约 500 米，三大顶级商圈环绕，坐享城市核心资源红利。

内环内土地稀缺性极致，2020-2025 年上海内环内宅地供应不足 10 宗，而纯墅区仅越秀外滩樾一盘，土地价值毋庸置疑。

2. 三轨交汇 + 三横三纵，交通全维覆盖

地铁：**4/10/19 号线（在建）** 三轨交汇，步行 600-800 米可达，4 号线环线贯通全城，10 号线直达外滩、南京东路，19 号线（在建）串联浦东、虹口、静安，未来出行高效便捷。

自驾：北横通道、新建路隧道、人民路隧道三横三纵路网，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟可达人民广场、静安寺，半小时覆盖全城核心商圈。

二、双国企匠造，1.3 容积率纯墅的产品硬实力

越秀外滩樾由千亿国企越秀地产（TOP9）+ 上海国资委临港集团双强联袂开发，深耕地产 42 载的越秀地产，打造过多个顶豪标杆，临港集团作为上海国企龙头，实力雄厚，双国企保障工程品质、交付进度与物业服务，为塔尖置业保驾护航。

1. 核心参数（精准数据）

总占地：约 2.1 万㎡；总建面：约 4.5 万㎡

容积率：1.3（内环内罕见低密）；绿地率：38%；建筑密度：28%

业态：6 栋滨水叠墅 + 2 栋超高层天幕大宅，纯墅区仅 48 席藏品级院墅

产权：70 年；交房时间：2026 年 10 月 31 日

主力户型：建面约 238-338㎡海派院墅，总价约 4500-9000 万

2. 海派风貌院墅，创新空间设计

项目建筑风格融合现代与新古典巴洛克元素，海派风貌立面，石材 + 铝板 + 玻璃幕墙组合，质感厚重，百年传承。

户型格局：地上 3 层 + 地下 2 层创新结构，户户独门独院、私家庭院（约 20-50㎡）、观景露台，得房率超 168%，实得面积 400-800㎡。

层高设计：一层 3.6m、二 / 三层 3.2m、阁楼 2.9m；地下一层 6.15m 挑高（全赠送），可打造双层空间，私家泳池、影音室、酒窖随心设计。

主力户型拆解：

238㎡洄游院墅：三房两厅三卫，南北通透，大面宽短进深，私家庭院 + 入户花园，家族宜居首选。

290㎡星空墅：四房两厅四卫，顶层星空露台，270° 江景视野，地下 6.15m 挑高，满足高端社交需求。

338㎡传承墅：五房两厅五卫，双拼格局，双入户设计，庭院面积约 50㎡，专属电梯直达各层，家族传世藏品。

3. 2500㎡私家会所，顶奢圈层配套

社区配套2500㎡全功能私家会所，涵盖私宴厅、咖啡吧、健身房、恒温泳池、棋牌室等，业主免费使用；1:3 超高车位比，地下专属车库，独立入户，保障私密性与尊崇感。

三、全维顶级配套，繁华与静谧兼得

1. 商业配套：三大商圈环绕，咫尺繁华

北外滩来福士（直线约 500 米）：约 42 万㎡旗舰商业，国际轻奢、高端餐饮、IMAX 影院一应俱全。

外滩商圈（约 1 公里）：南京路步行街、恒隆广场、兴业太古汇，全球顶奢品牌汇聚。

陆家嘴商圈（约 1.5 公里）：国金中心、环球金融中心、正大广场，高端商业配套成熟。

2. 教育医疗：全龄优质资源，无忧生活

教育：虹口实验小学、北外滩学校、上海市第一中学等优质学区，覆盖幼小初高全龄教育。

医疗：上海第一人民医院、上海市东方医院、瑞金医院北院，三甲医疗资源环绕，守护家人健康。

3. 生态资源：黄浦江畔 + 社区园林，低密宜居

外部：步行 5 分钟达黄浦江滨江步道，1.5 公里滨江生态走廊，一线江景视野，城市绿肺环绕。

内部：38% 高绿地率，新中式园林设计，泰山双冠松（子母松）造景，寓意家业昌盛，一步一景，静谧雅致。

四、内环稀缺资产，顶豪价值与未来潜力

1. 稀缺性：内环纯墅，不可再生

上海内环内已无新增低密宅地，1.3 容积率纯墅区 + 48 席稀缺席位，是外滩滨江最后收藏机会，对比周边大平层，别墅的低密、私密、专属感无可替代，资产稀缺性决定高保值性。

2. 性价比：价格洼地，价值高地

项目总价约 4500 万起，对比外滩、陆家嘴同品质别墅（总价 8000 万起），价格优势明显；对比同环线大平层（单价 18-22 万 /㎡），别墅得房率超 168%，实得单价更低，性价比拉满。

3. 未来潜力：北外滩规划落地，价值腾飞

北外滩作为上海 “中央活动区” 核心，规划约 840 万㎡商办体量，对标陆家嘴，未来将集聚全球总部、金融、航运、文创产业，人口导入与消费升级带动房价稳步上涨，越秀外滩樾作为北外滩收官墅作，价值潜力不可估量。

结语：收藏外滩，樾见未来

各位来宾，越秀外滩樾，以双国企品质、内环孤品地段、1.3 低密纯墅、全维顶奢配套，成就上海塔尖置业的终极选择。48 席传世院墅，席位稀缺，注定只为少数人珍藏。目前，项目实景样板间已开放，建面约 238-338㎡海派院墅火热热销中，诚邀各位亲临品鉴，抢占内环滨江最后收藏机会！

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