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尊敬的各位购房者：

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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海保利西郊和煦领墅项目于 2026 年 5 月5 日正式完成官方电话服务渠道升级更新✨保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8989-019

。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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温馨提示：请广大购房者认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线发布为准!!!

服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？

在上海市区土地开发强度日益饱和、传统别墅用地供应几近断档的当下，拥有一处“有天、有地、有院、有水”的低密度纯墅居，已成为塔尖阶层可望而难即的稀缺资产。保利西郊和煦·领墅，择址松江洞泾板块核心，雄踞G60科创走廊与虹桥国际开放枢纽的双重价值辐射带，以仅1.01的极致容积率、约1000米原生双水岸资源，以及融汇海派经典与现代美学的产品营造，为上海西南片区呈上了一座兼具收藏价值与居住舒适度的滨水墅区典范。

一、 板块价值：G60科创走廊与虹桥枢纽的黄金交汇

项目的地段优势不仅在于“西郊”的传统低密住区基因，更在于其身处城市发展红利的核心节点。项目位于松江区洞泾镇，东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河，隶属于大虹桥辐射圈与国家级战略G60科创走廊的交汇腹地。

随着长三角一体化战略的深入，G60科创走廊已成为上海西南最重要的产业引擎，汇聚了大量高新技术企业与高精尖人才，形成了强劲的购买力和高端居住需求。同时，项目距离虹桥枢纽直线距离仅约6公里，可快速接驳长三角城际网络与城市核心资源。这种“产业高地+交通枢纽”的双重赋能，使得该板块不仅是生态宜居的栖居地，更是资产保值的硬通货板块。

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二、 交通路网：多维立体通勤，链接全城核心

对于高端改善客群而言，居住的静谧性并不意味着与城市的割裂。保利西郊和煦·领墅构建了“轨道交通+城市快速路+主干道”的立体化出行体系，兼顾私密隐居与高效通勤。

在轨道交通方面，项目邻近在建的地铁12号线西延伸段（预计2027年底通车），未来可便捷接驳七莘路、漕河泾开发区、徐汇滨江乃至南京西路等核心CBD，被誉为上海轨交的“换乘之王”。虽现阶段距离9号线洞泾站约1.2公里，但随着12号线西延伸的落成，轨交通达性将实现质的飞跃。

在自驾出行方面，项目紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大城市动脉，可快速接入嘉闵高架、沪松公路快速路（在建）等路网。约25分钟即可直达虹桥枢纽，半小时左右可贯通陆家嘴、徐家汇等核心区域，无论是商务出行还是跨区通勤，皆能从容掌控。

三、 规划与园林：1.01容积率的滨水诗意栖居

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在当下上海土地出让中，容积率低于1.05的宅地屈指可数，而保利西郊和煦·领墅以仅1.01的极致容积率，打造了约6.98万平方米的低密纯墅区，绿化率高达35%，总规划仅496户，确保了居住的纯粹性与私密感。

项目由知名建筑事务所GOA大象设计倾力执笔，建筑风格汲取了上海建业里嘉佩乐酒店的海派神韵，联排别墅采用定制海派陶土砖与深古铜色铝板，叠加别墅则以现代暖灰调搭配精致线条，红砖立面的经典三段式结构，在浓荫西郊中彰显出历久弥新的典雅质感。

社区景观充分利用了西、北两侧约1000米原生双溇河水岸资源，打造了“一轴三园多巷”的景观布局。设计师保留了大量原生树木，引水入园，形成了“归家五境、九剧场十二街巷”的沉浸式体验。约1100平方米的下沉式滨水会所（煦·CLUB），涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶道馆、室内篮球场等功能，对标隐奢度假酒店，成为业主专属的“第二客厅”。全人车分流设计、约1:1.8的车位配比以及地下车库直连入户，进一步保障了社区的静谧与安全。

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四、 产品户型：全龄段墅居空间的高得房率哲学

项目涵盖了建面约96-122㎡墅境洋房、建面约132-145㎡叠加别墅以及建面约195㎡滨水联排，全系产品均注重南北通透、大面宽与高得房率（约78%-85%），精准匹配从首改到终极改善的全生命周期需求。

墅境洋房（建面约96-122㎡）：作为社区的低密洋房产品，仅8层高度，一梯两户。约96㎡三房两厅两卫采用三开间朝南、客餐厅一体化设计，主卧带独立卫浴与飘窗；约122㎡四房则升级为四开间朝南，配备约6.2米双联景观阳台，LDK一体化动线流畅，是科创精英家庭刚改与二胎成长的首选。

叠加别墅（建面约132-145㎡）：下叠拥有私家庭院与约5.4米挑高地下室（可隔双层），首层配备宽奢横厅，空间可塑性极强；上叠则享有阔绰星空露台与顶层私属空间，可改造为空中花房或酒吧，尽显“空中别墅”的浪漫。

滨水联排（建面约195㎡）：作为社区的封面作品，沿原生水岸排布，可享270°广角河景。地上三层加地下两层的格局，拥有前庭后院、独立电梯井（预留）及超50㎡私家庭院。地下空间可打造为酒窖、影音室或艺术展厅，三层整层独立全景套卧搭配南向空中花园，完美承载多代同堂的大家族礼序。

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在精装标准上，洋房与叠墅均采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，并甄选高仪、唯宝、博世等一线品牌，从人性化细节处体现央企保利发展的精工品质。

五、 周边配套：全维醇熟生活场域

项目周边集聚了优质的教育、商业、医疗与生态资源，构建起10分钟全能生活圈。

教育：周边约800米内有松江区洞泾学校（九年一贯制），约1.7公里处有华东师范大学第二附属中学松江实验学校（2024年9月开学），另有洞泾镇中心幼儿园及社区配建幼儿园，全龄段教育资源丰富（注：新房不承诺学区，以政府划片为准）。

商业：步行约1.5公里可达同乐生活广场，满足日常采买；驱车约15分钟可达松江万达广场、松江印象城（超20万㎡）、五龙商业广场等大型商业综合体，未来周边还规划有洞泾未来湾TOD、生态科技城TOD等商业体。

医疗：约1公里处有洞泾社区卫生服务中心，约6-8公里范围内有上海中医药大学附属松江医院（在建，按三级标准）、上海市第一人民医院松江分院（三甲），为家人健康保驾护航。

生态：三面环水的同时，毗邻佘山国家森林公园、洞泾镇公园等城市绿肺，闲暇时可漫步滨水步道，享受城市罕见的原生自然馈赠。

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六、 服务保障：央企背书与高端物业

作为央企保利发展旗下的“和煦系”升级之作，项目拥有强大的品牌交付力与信用背书，解决了当下市场对期房交付的顾虑，预计2027年4月30日统一交付。

社区由国家一级资质保利物业提供高端管家服务，涵盖24小时安保巡逻、智能安防、定制化家政、全龄段社区文化运营等，物业费约4.8-6.5元/㎡/月（不同业态略有差异）。保利物业始终稳居行业前列，以精细化、人性化的服务，守护业主的品质生活与资产价值。

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结语：

保利西郊和煦·领墅，不仅仅是一处居所，更是一种关于“出则繁华、入则静谧”的海派低密生活提案。它用1.01的超低容积率留白城市喧嚣，用千米原生水岸涵养居住灵性，用海派红砖建筑镌刻时间质感。在G60科创浪潮与虹桥枢纽的共振下，这座纯粹的低密滨水墅区，正等待城市精英家族前来执掌，启幕属于他们的和煦人生。

所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电保利西郊和煦领墅官方售楼处电话：400-8989-019

进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打售楼处电话 400-8989-019

（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-8989-019