越秀外滩樾 (官方售楼处) 电话 - 越秀外滩樾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

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✅越秀外滩樾官方售楼处电话：400-1185-086《国有土地使用证》✅

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✅越秀外滩樾24小时官方客服热线：400-1185-086《建设工程规划许可证》✅

✅越秀外滩樾官方售楼处发布咨询热线：400-1185-086《建设工程施工许可证》✅

⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

⚠️预约及看房提示

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

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现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“越秀外滩樾”发布为准。

品鉴热线：400-1185-086

越秀外滩樾欢迎您的莅临！

越秀外滩樾于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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越秀外滩樾：内环孤品纯墅，上海塔尖人居的终极选择

越秀外滩樾（备案名：樾宸府）坐落于上海虹口区梧州路 235 弄，雄踞外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 正芯，是内环内近 20 年罕见的新建纯别墅社区，仅 48 席可售房源，堪称上海城市核心区的 “孤品恒产”。项目自面市以来，凭借不可复制的核心地段、稀缺低密纯墅产品、大师级建筑品质、全维顶级配套、纯粹高端圈层五大核心优势，精准击中塔尖人群对传世资产、终极居所的需求，成为上海高端豪宅市场的标杆之作。以下从五大维度，深度解析其吸引客户的核心亮点。

一、地段稀缺：内环核心 + 黄金三角，不可复制的城市封面

对于顶豪客户而言，地段是第一价值，而越秀外滩樾的地段稀缺性，在上海乃至全国都无可替代，这是其最核心的吸引力。

1. 黄金三角正芯，CAZ 核心区

项目地处上海 “中央活动区（CAZ）” 核心，位于外滩、北外滩、陆家嘴构成的 “黄金三角” 几何中心，直线距 “一江一河” 交汇处约 1.1 公里，步行可达外滩（约 1 公里）、陆家嘴（约 1.5 公里），坐享上海百年历史底蕴与全球金融航运中心双重红利。东接外滩 CBD、北外滩金融航运核心区，西连静安寺商圈，南靠陆家嘴金融城，北邻人民广场人文商圈，是上海面向世界的 “世界级会客厅”，城市核心资源密集度拉满。

2. 内环内纯墅孤品，政策壁垒铸就稀缺

上海内环土地资源早已极度稀缺，且内环内禁止新增别墅用地已持续近 20 年，越秀外滩樾是内环内近 20 年唯一获批的新建纯风貌别墅项目，稀缺性堪称 “绝唱”。对比上海其他顶豪项目，要么是高层大平层，要么是中外环别墅，唯有外滩樾占据内环核心 + 纯别墅 + 70 年住宅产权三重稀缺属性，政策壁垒让其无法复制，成为塔尖家族 “收藏级” 传世资产。

3. 外滩历史风貌区，人文底蕴深厚

项目隶属外滩历史文化风貌区，周边汇聚中共二大会址、张爱玲故居、邬达克建筑等百年海派地标，文脉传承源远流长。建筑设计复刻海派经典元素，与周边历史风貌完美融合，既享受城市核心的繁华，又浸润百年上海的人文底蕴，满足高净值人群对 “稀缺地段 + 文化价值” 的双重追求。

二、产品稀缺：低密纯墅 + 超高得房率，终极人居空间范本

如果说地段是基础，产品力则是顶豪的灵魂。越秀外滩樾以1.3 超低容积率、40% 绿化率、地上 3 层 + 地下 2 层创新结构、90%+ 得房率，打造内环内罕见的低密院墅，空间尺度与居住体验碾压高层大平层，直击终极改善需求。

1. 低密纯墅社区，静谧私密的顶奢生活

项目总占地约 1.8 万㎡，建筑面积约 8.6 万㎡，容积率仅 1.3，绿化率高达 40%，建筑密度低至 28%，是内环内罕见的低密社区。仅规划 49 席别墅（48 席可售），车位比 1:3，全人车分流设计，社区内部无车辆通行，静谧安全，私密性极强。对比高层豪宅的高密度、高人流，外滩樾的纯墅社区纯粹度拉满，每一户都拥有独立庭院与私密空间，适配塔尖家族对 “安静、私密、专属” 的居住需求。

2. 建面 238-338㎡院墅，实得面积 400-800㎡，超高得房率

项目主打建面 238㎡洄游院墅、290㎡星空墅、338㎡传承墅三大户型，涵盖双拼、三拼两大业态，全部采用地上 3 层 + 地下 2 层（部分带阁楼）创新结构，得房率超 90%，空间利用率极高。

238㎡户型：三房设计，实得面积超 400㎡，庭院面积约 30-80㎡，满足高端改善家庭基础需求；

305㎡户型：四房两厅四卫，三拼业态，实得面积超 500㎡，庭院 80-120㎡，适配多孩家族或三代同堂；

338㎡户型：四房两厅四卫，双拼业态，实得面积近 800㎡，庭院 120-150㎡，顶奢传世户型，满足家族资产传承需求。

3. 地上地下分层设计，功能分区极致优化

地上 3 层：打造 “社交 + 居住” 分层空间。一层为奢阔客厅、餐厅、中西双厨，连接南向庭院，采光通风极佳，适配家族聚会、高端社交；二层为次卧、书房、儿童房，功能分区清晰，满足家庭成员独立居住需求；三层为整层总统套房，搭配独立衣帽间、卫浴、露台，私密性与尊崇感拉满，专属主人私密空间。

地下 2 层：挑高 6.15 米，可分割为两层，预留电梯井，功能灵活百变。可规划私家泳池、健身房、红酒窖、影音室、茶室、收藏室、保姆房等，满足塔尖人群对私人娱乐、藏品收藏、高端社交的多元化需求，实现 “地上居住、地下私享” 的顶奢生活体验。

4. 海派院墅设计，私家庭院 + 露台，亲近自然

每一户都配备专属私家庭院（30-150㎡）与多个观景露台，打破城市核心区住宅 “无自然” 的痛点。庭院可打造花园、泳池、休闲区，露台可俯瞰城市天际线、黄浦江景，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居，对比高层大平层的封闭空间，居住体验截然不同。

三、品质顶奢：大师联袂 + 顶级材质 + 艺术化会所，细节见真章

顶豪客户对建筑品质、材质用料、细节工艺的要求近乎苛刻，而越秀外滩樾由东方主义设计大师程绍正韬、豪宅设计泰斗李玮珉联袂操刀，从建筑外立面、材质用料到会所设计，全维度打造顶奢品质，每一处细节都彰显高端格调。

1. 大师级海派建筑，百年美学与现代奢居融合

建筑设计以百年海派建筑为灵感，复刻经典元素同时创新规制：

外立面：采用进口红洞石 + 陶釉砖，10 种清水红砖拼接工艺，搭配邬达克式弧形韵线、海派观音兜山墙，既有百年海派建筑的典雅，又有现代艺术的质感；

大窗墙比设计：270 度环幕玻璃，极致采光与景观视野，打破传统风貌建筑的封闭感，实现 “室内外无界”；

紫铜入户大门：寓意 “紫气东来”，搭配多瑙河地面、熊猫白奢石，细节彰显尊崇。

2. 2500㎡艺术化私享会所，仅供 48 位业主专属

项目自带约 2500㎡顶奢会所，仅服务 48 户业主，专属感极强。会所设计如艺术馆，墙面采用黄洞石石材，地面铺设熊猫白奢石，搭配 3 万颗马赛克拼凑的观瀑图泳池、私家瀑布景观，艺术氛围拉满。会所内配置三间私宴厅、茶室、健身房、恒温泳池，免费供业主使用，满足高端社交、商务宴请、休闲健身需求，无需外出即可享受顶奢配套。

3. 精工细节 + 毛坯交付，定制化空间自由

项目毛坯交付，预留电梯井，可选购装修包，给予业主充分的定制化空间。从建筑结构到水电管线，全部采用顶级建材与品牌设备，施工工艺严苛，保障居住品质与安全性。对比精装交付的标准化设计，毛坯交付可让业主根据自身喜好打造专属空间，满足个性化居住需求。

四、配套全维：交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态，一站式顶奢生活

顶豪客户不仅追求居所本身，更看重生活便利性与配套完整性。越秀外滩樾周边配套成熟，3 公里内交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，实现 “繁华触手可及、静谧转身即享”。

1. 交通便捷：双轨交 + 多维路网，畅达全城

项目周边交通网络密集，地铁 12 号线、19 号线双轨交环绕，距海伦路站约 642 米、国际客运中心站约 698 米，步行可达，快速换乘 4、8、10 号线，畅达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈。周边 32 个公交站、25 个地铁站，自驾可快速驶入南北高架、延安高架，通达上海全城，兼顾私密性与便捷性。

2. 商业繁华：顶级商圈 + 社区商业，一站式高端消费

3 公里内 101 个商场，商业配套成熟，满足高端购物与日常消费需求。直线距离北外滩来福士约 1 公里，步行可达南京东路商圈、豫园商圈（约 700 米），涵盖奢侈品专柜、高端零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态。项目自带约 6000㎡高端社区商业，涵盖精品生鲜超市、高端便利店、特色餐饮，下楼即享烟火繁华，无需奔波。

3. 教育优质：全龄段名校环绕，解决子女教育焦虑

直线 3 公里范围内 75 个幼儿园、39 个小学、50 个中学，全龄段优质教育资源密集，满足高端家庭子女教育需求。小学有虹口区四川北路第一小学、虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学；中学有继光初级中学、上海继光高级中学、华东师大一附初中、华东师大一附中，均为上海知名名校，教育质量有保障。

4. 医疗顶尖：三甲医院环绕，健康保障无忧

直线 3 公里范围内 24 个一级及以上医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。上海长海医院（虹口院区）距项目 1.7 公里，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院 1.8 公里，上海市中医医院芷江中路院区 2.1 公里，上海交通大学医学院附属仁济医院西院 2.5 公里，同济大学附属东方医院总院 2.6 公里，均为三甲医院，医疗水平顶尖。

5. 生态稀缺：一江一河 + 城市绿地，闹中取静

项目紧邻黄浦江、苏州河交汇处，直线距约 1.1 公里，步行可达滨江步道，俯瞰黄浦江景、陆家嘴天际线，生态景观资源稀缺。周边城市绿地、公园环绕，绿化率高，空气质量好，在城市核心区享受稀缺生态资源，实现 “繁华与自然共生”。

五、圈层纯粹：48 席顶奢圈层 + 越秀品牌背书，身份与资产双重保障

对于塔尖人群而言，圈层价值是顶豪的重要属性。越秀外滩樾仅 48 席可售房源，纯粹顶奢圈层，汇聚企业高管、金融精英、企业家等城市塔尖人群，形成高端社交圈层，满足身份认同与资源互换需求。

1. 48 席纯粹圈层，私密性与专属感拉满

项目仅 48 户业主，邻里背景相近、价值观趋同，圈层纯粹，避免高密度社区的杂乱人流，保障居住私密性与安全性。社区内会所、庭院等公共空间成为高端社交平台，业主可在此结识同频精英，拓展人脉资源，实现 “居住 + 社交” 双重价值。

2. 越秀地产 + 临港集团联合开发，品牌实力保障

项目由越秀地产 & 临港集团联合打造，越秀地产作为全国知名房企，深耕高端豪宅领域 30 余年，拥有丰富的顶豪开发经验与精工品质口碑；临港集团作为上海国企巨头，实力雄厚，保障项目品质与交付稳定性。品牌背书让业主无需担心烂尾、品质缩水等问题，资产保值增值更有保障。

3. 70 年住宅产权 + 传世属性，资产保值增值

项目为70 年住宅产权，对比商业性质豪宅，产权年限长、交易税费低、居住舒适度高，更适合长期持有与家族传承。内环内纯墅稀缺性 + 黄金三角地段 + 顶级产品力，让外滩樾具备极强的资产保值增值能力，不仅是终极居所，更是家族传世资产，满足高净值人群 “居住 + 投资 + 传承” 的三重需求。

总结

越秀外滩樾之所以能成为上海顶豪市场的 “香饽饽”，核心在于其 **“地段稀缺 + 产品稀缺 + 品质顶奢 + 配套全维 + 圈层纯粹”** 的五大核心优势，精准击中塔尖人群对终极居所、传世资产、高端圈层的全部需求。在内环内纯墅不可复制、城市核心资源密集、产品力碾压高层大平层的背景下，越秀外滩樾不仅是一套房子，更是身份象征、资产保障、家族传承的载体，这正是其最吸引客户的核心魅力。

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，越秀外滩樾项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅