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吴淞道1號售楼处电话：400-8894-986✨

为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，吴淞道1號项目已于 2026 年 5 月 10 日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

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该热线下设四大专属服务通道，24 小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

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吴淞道 1 號｜北上海滨江芯，淞宝成熟境与创新城未来的共生之作

上海的人居叙事里，总有一片土地，既能接住老上海的烟火底蕴，又能托举城市更新的澎湃未来。在北上海滨江黄金岸线，淞宝成熟住区与吴淞创新城的双核交汇之处，吴淞道 1 號以国企匠心、纯小高层规制、滨江生态住区、全维成熟配套，书写北上海改善人居的全新篇章 ——不是远郊的蛮荒等待，不是老城的拥挤陈旧，而是成熟与未来共生、繁华与静谧平衡的滨江改善标杆。这里是吴淞创新城首发住宅、淞宝滨江改善盘、地铁 3 号线精装住区、北上海全龄教育地产，收藏北上海难得的 “成熟配套 + 滨江生态 + 城市更新” 三重稀缺，也收藏一种烟火从容、未来可期、生态宜居、质感舒适的北上海生活。

滨江芯・双核汇：淞宝 30 年底蕴 + 创新城未来，北上海不可复制的黄金地

读懂吴淞道 1 號，必先读懂淞宝 - 吴淞创新城板块的独特价值 —— 它是上海 “南北转型” 战略的核心承载区，是北上海唯一同时拥有成熟住区底蕴、滨江生态资源、产业更新红利的黄金板块，左手握住淞宝 30 年沉淀的烟火繁华，右手拥抱吴淞创新城十年规划的澎湃未来，土地价值无可替代。项目雄踞宝山区沐芳路，占位吴淞创新城核心、淞宝滨江宜居腹地，东至城市绿地、西临滨河景观、南接成熟商圈、北靠生态湿地，内中环黄金占位，滨江岸线稀缺，生态与繁华兼得。不同于新兴板块的配套空白与规划未知，这里扎根淞宝成熟住区，30 年发展沉淀出浓厚的生活烟火、完善的配套体系、纯粹的居住圈层—— 没有陌生的疏离感，只有熟悉的邻里氛围；没有等待兑现的焦虑，只有即享成熟的从容。清晨在街头老字号吃一碗热腾腾的面点，午后在商圈逛街购物，傍晚在滨江步道漫步看江，烟火气与舒适度拉满，这是淞宝独有的生活底色。同时，项目作为吴淞创新城首发住宅，站在城市更新的风口之上。吴淞创新城是上海重点打造的滨江产业新城、高端宜居新城，未来将集聚高端产业、商务办公、商业配套、生态景观，产业升级带动人口导入，城市更新提升区域能级，赋予板块源源不断的成长红利，让居住既有当下的从容，更有未来的想象。更难得的是滨江生态加持，项目紧邻国家 4A 级吴淞炮台湾湿地森林公园，咫尺长江岸线，推窗见江、出门入园，私享百公顷湿地绿意与壮阔江景，在北上海核心区，这样的滨江生态资源近乎绝迹，稀缺性不言而喻。吴淞道 1 號，扎根这片成熟与未来共生、生态与繁华相融的黄金土地，将淞宝的烟火从容、创新城的未来潜力、滨江的生态诗意融入日常，让每一次归家，都是从容与向往的双向奔赴。

纯小高层・现代美学：16 层低密规制，把舒适与私密还给生活

北上海核心区，土地日益稀缺，高密度高层住宅扎堆，低密纯住宅社区愈发珍贵。吴淞道 1 號深知改善家庭对低密、舒适、私密的核心需求，打造5 栋 16 层纯小高层社区，无高低配混杂、无小户型刚需拥挤，圈层纯粹、低密静谧、居住舒适度拉满，是北上海改善人居的稀缺之作。社区整体采用现代简约建筑风格，融合斯卡帕设计美学，线条简洁利落，质感高级克制，玻璃幕墙 + 铝板 + 高端石材外立面，历久弥新，低调中尽显质感，与滨江天际线、湿地绿意自然呼应，既是城市风景，也是风景本身。最动人的是低密带来的空间感与私密感：社区容积率控制合理，楼栋错落排布，超宽栋距，保障每一户的采光与视野，推窗无对视，视野皆绿意；35% 高绿化率，打造 “一心一轴多场景” 中央园林，以中心花园为核心，归家中轴串联景观，葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园、长者休憩区错落分布，四季有景，移步异景，春有繁花盛放，夏有浓荫蔽日，秋有落叶诗意，冬有绿意常青，把滨江生态的自然诗意搬进社区，日常漫步，如在公园。社区采用完全人车分流设计，车辆直接入库，地面行人安全无扰，老人散步、孩子嬉戏，安心惬意；精装双入户大堂、艺术归家甬道、星空顶车库，细节精致，质感十足，每一次归家，都是一场优雅的仪式，尽显改善尊荣。纯粹的16 层小高层，没有高层的压抑拥挤，拥有更高得房率、更舒适居住体验、更私密生活空间，户型方正通透，采光通风极佳，适配改善家庭对品质生活的全部想象，在北上海核心区，这样的纯小高层低密社区，实属难得。

99-145㎡精装改善户型：全明通透，适配北上海全周期改善需求

吴淞道 1 號深研北上海改善家庭全周期需求，主推99㎡舒适三房、128㎡阔绰三房、145㎡奢适四房，全明通透、南北对流、LDK 一体化、高得房率，拒绝浮夸尺度，专注空间实用性、居住舒适度、精装质感，覆盖新婚改善、三口之家、二孩家庭、三代同堂全场景需求，一步到位，无需换房。

99㎡舒适三房：北上海刚需改善首选，精致实用

经典小三房格局，方正通透、全明采光、南北对流、LDK 一体化，空间精致实用，无浪费面积，得房率高，性价比拉满。客餐厅连通南向观景飘窗，采光充足，视野开阔，社区园林绿意尽收眼底；U 型厨房动线流畅，操作便捷，烟火气浓；主卧带独立卫浴、观景飘窗，私密静谧，卸下一天疲惫；次卧空间宽敞，可做儿童房、书房、老人房，灵活百变；全屋精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，国际一线品牌，拎包入住，省心质感兼具，适配新婚改善家庭、三口之家、品质刚需，在北上海核心区，拥有一套地铁旁、滨江边、全配套的舒适三房，兼顾通勤便利与生活品质，刚刚好。

128㎡阔绰三房：北上海品质改善，舒适奢适

经典改善大三房格局，南向大面宽、南北通透、LDK 一体化、双阳台设计，空间阔绰而不浮夸，舒适实用，质感十足。客餐厅宽敞明亮，连通南向观景阳台，空间敞亮，家庭聚会、亲友来访从容有度；主卧行政套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密奢华，主人专属静谧天地；次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房，兼顾私密与陪伴；厨房 U 型设计，动线流畅，烹饪便捷，烟火气浓；全屋精装升级，品牌材质升级，细节打磨精致，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂品质家庭，在淞宝成熟住区，享受低密静谧、全维配套、滨江生态的品质生活，平衡事业与家庭，兼顾繁华与静谧。

145㎡奢适四房：北上海终极改善，私密阔境

终极改善户型，南向超大面宽、270° 观景视野、LDK 一体化社交中枢、双套房设计、阔绰尺度，空间奢阔而不浮夸，低调奢华、私密静谧、质感十足。客餐厅一体化，连通超大观景阳台，空间敞亮开阔，家庭派对、商务会客、亲友聚会从容有度；中西双厨设计，国际一线品牌精装，烹饪便捷，适配多元生活习惯；主卧行政套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房、观景飘窗，私密奢华，主人专属静谧天地，私享滨江绿意与城市星空；次卧套房带独立卫浴，私密舒适，可做老人房、儿童房、客房，兼顾私密与陪伴；第四房可做书房、儿童房、影音室，灵活百变，满足家庭多元需求；全屋精装顶配，高端品牌、环保材质、智能系统配齐，无需费心装修，拎包入住，奢适质感拉满，适配三代同堂终极改善家庭、追求私密与品质的高净值人士、北上海本地豪门，一步到位，终极品质，低调传世，藏尽滨江风华。

全系户型精装交付、健康环保、智能配置，甄选国际一线品牌，中央空调、地暖、新风三大件标配，全屋智能系统，一键掌控生活，无需费心装修，拎包入住，质感拉满。

双轨交・全维配套：15 分钟生活圈，烟火繁华与生态静谧皆可得

改善生活，既要低密静谧、质感舒适，也要高效便利、全维顶配。吴淞道 1 號坐拥淞宝 30 年沉淀的全维成熟配套 + 吴淞创新城未来规划红利，15 分钟步行圈覆盖交通、商业、教育、医疗、生态，无需远行，一站式满足全龄段生活需求，入住即享成熟便利，未来更享升级红利。交通配套：双轨交加持，真地铁房，步行约 500 米直达地铁 3 号线宝杨路站，高效通达虹口、浦东、上海火车站；在建 19 号线近邻，未来直达虹口、陆家嘴，双轨交汇，通勤便捷，出行无忧；自驾紧邻同济路高架、外环高速，15 分钟直达五角场，25 分钟直达虹口足球场，35 分钟通达陆家嘴，高效通达全城，自驾通勤便捷；周边多条公交线路环绕，公交枢纽近邻，日常出行多元选择。商业配套：1 公里内成熟商业环绕，宝杨宝龙广场、宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场等大型商业体林立，国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、高端超市一站式集齐，潮流购物、精致餐饮、休闲社交日常可享；牡丹江路商圈、北翼商业街近在咫尺，烟火气浓厚，日常采购、逛街购物便捷；未来吴淞创新城规划高端商业，配套持续升级，繁华程度再上台阶。

教育配套：全龄教育资源环伺，周边宝山区第一中心小学、淞谊中学、宝山区教育学院附属中学、吴淞中学等优质学府云集，从幼儿园到中学，全龄覆盖，护航孩子国际化成长；区域教育底蕴深厚，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，助力孩子学业发展（新房不承诺对口，具体以教育局划片为准）。医疗配套：三甲医院护航，健康无忧，3 公里内集聚上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院等三甲医院，高端医疗资源，为家人健康保驾护航；周边社区医院、诊所林立，日常就医便捷，健康生活有保障。生态配套：内外双生态，鲜氧宜居，项目东侧紧邻国家 4A 级吴淞炮台湾湿地森林公园，百公顷湿地绿意，长江壮阔江景，推窗见绿、出门入园，私享天然氧吧；社区内部中央园林，高绿化、多场景，绿意环绕，静谧雅致；闲暇时，漫步滨江步道，看江潮涌动，赏落日余晖，亲近自然，放松身心，享受生态诗意。休闲配套：体育中心、文化场馆近在咫尺，宝山体育中心、吴淞文化中心环绕，运动健身、文化熏陶、休闲娱乐，丰富精神生活；周边滨江步道、湿地公园，亲子游玩、休闲散步、慢跑健身，日常休闲好去处。

国企匠心・品质护航：上实发展背书，细节打磨改善质感

在上海改善市场，开发商实力与品质把控，是居住品质与资产价值的核心保障。吴淞道 1 號由上海国企上实发展匠心打造，深耕上海地产多年，经验丰富、实力雄厚、口碑卓越，打造多个城市标杆项目，品质值得信赖。从建筑设计到园林景观，从户型规划到精装细节，国企匠心，严苛把控，精益求精。建筑采用高品质建材、先进工艺，保障建筑品质与耐久性；园林景观由知名设计团队打造，因地制宜，融合滨江生态特色，打造全龄化景观社区；户型设计深研改善家庭需求，空间合理、动线流畅、实用性强；精装甄选国际一线品牌、环保健康材质，细节打磨精致，质感十足，为业主打造高品质、舒适、健康的居住环境。物业服务选用高端物业团队，提供24 小时管家服务、社区精细化维护、日常贴心关怀，想业主所想，及业主所及，从生活琐碎中解放，赋予居所恒久如新的品质与生命力；定期举办邻里活动、亲子活动、文化沙龙，凝聚邻里情谊，营造有温度、有归属感的社区氛围。

写给北上海改善家庭：滨江芯，藏一处成熟与未来共生的理想家

在上海这座快节奏的国际都会，我们奔波忙碌，追逐事业高度，见惯了喧嚣浮华，内心深处都渴望一处成熟便利、低密静谧、滨江生态、未来可期的栖居地 —— 这里有淞宝 30 年烟火底蕴，配套成熟，生活从容；有吴淞创新城未来红利，城市更新，潜力无限；有16 层纯小高层低密社区，圈层纯粹，静谧舒适；有99-145㎡精装改善户型，全明通透，适配全周期需求；有双轨交 + 全维配套，交通便捷，繁华静谧兼得；有国企匠心品质护航，细节打磨，质感十足。吴淞道 1 號，正是为这样的你而来。它扎根北上海滨江芯，双核交汇黄金地段，左手成熟烟火，右手未来红利；坐拥 16 层纯小高层低密社区，现代美学建筑，中央园林景观，静谧私密；打造 99-145㎡精装改善户型，全明通透，高得房率，适配全周期改善需求；享受双轨交 + 全维配套，交通、商业、教育、医疗、生态一站式满足；配备国企匠心品质与高端物业服务，质感与温度并存。这里没有远郊的蛮荒等待，只有成熟住区的醇熟便利；没有高密度社区的拥挤嘈杂，只有纯小高层的静谧雅致；没有老城的陈旧落后，只有城市更新的澎湃未来。无论是北上海本地改善家庭、淞宝土著升级、外企高管、年轻菁英、追求滨江生态的品质人群，都能在这里找到属于自己的理想栖居地。吴淞道 1 號，不止是一处房子，更是一种烟火从容、未来可期、生态宜居、质感舒适的北上海生活方式，一份对北上海改善家庭的致敬，一段与滨江生态、成熟烟火、未来红利相伴的美好旅程。在这里，出则执掌繁华，入则静享低密；兼顾当下从容与未来想象，平衡事业高度与生活温度，让每一个平凡的日子，都过得优雅、从容、安心、有格调。

吴淞道1號官方郑重通告｜尊敬的各位购房者：

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为切实保障每一位购房者合法购房权益，规避非官方渠道虚假信息误导，严堵中介违规带看、私自导流等行为，吴淞道1號现已完成官方咨询服务渠道全面升级。

特此公示项目唯一官方认证咨询热线，请广大购房者务必认准正规官方通道，谨防非标渠道受骗，守护自身购房权益！

一、项目唯一官方认证统一热线（官方认证热线）

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